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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
今日は4月の22日の土曜日ですね。 学校も始まって、幼稚園も始まって、子どもたちも1週間経ったんですけど、いやほっとしてるのかなぁって感じですね。
下の子も2歳の長女ですけど、お昼に帰ってくるんですけどね、ほんと元気にいって、もう最近は泣かなくなって楽しんでるのかなぁと思うんですけど、帰ってきても昨日も2時間ぐらい昼寝してたみたいですね。
疲れてるのかなぁ。 楽しんでるみたいですね、幼稚園先生の話を聞くと。
やっぱ新鮮やし、緊張もあるし、 だけど楽しくて走り回ってるみたいな話も聞くし
自分もそんな時があったよなぁと、しみじみ子どもたちの姿を見てると思いますね。 僕はというとね、昨日は
専業応援になってね、ファイヤーした応援仲間たちとね、お昼からも何かあったりしてまして、今の
やってる活動の話だったりとか、今後やっていきたい事業の話だったりとか、 やっぱりなんかね新しいことを踏み出したいっていう思いって
沸き出てくるんですけど、そういう話を聞くとね、ワクワクしてきますね。 仕事してる時って何か新しいこと始めようみたいな話ってほぼ皆無じゃないですか。
強いて言うならその趣味でね、こんなスノボ行こうとかサーフィン行こうみたいな、 今度どこどこに釣り行こうかみたいなレジャーな話はね出たりするんですけど、事業って
もちろん公務員にはね、あの全く無縁の話だからそういうこと出ないんですけど、 なんやかんややっぱり不動産賃貸業って、親業ってありがたいなぁっていう話になりましたね。
だって新しいことやるって言ってもノウハウがね必要だったり経験が必要だったりで、 失敗はつきものなわけじゃないですか。ただその失敗を追ってまた立て直すっていうリスクを
賃貸業のね、家賃収入でカバーできるっていう、何があってもとりあえず 賃料収入がある限りは家族守れるし自分の生活を守っていけるっていうその基盤があることで
新しいことにチャレンジしていけるっていうのは、やっぱりね不労所得じゃないですよ。 もちろん働く必要があるけれども、それを最小限にかつ効率よくね、あの働いていけるっていう
親業の良さっていうのを改めて実感して、そして新しい事業とかね、いろいろ始めていきたいっていう話は、 本当夢があって面白いなぁやっててよかったなぁっていうのを改めて思いましたね。
今日なんですけど、ちょっと質問いただいたことがあって バーニングは僕自身がDIYをやりませんっていうことも日頃言ってるんですけど
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これについて自分の考えをね話したいなと思ってるんですけど まず大前提に言うんですが僕はDIY否定派とかでは全くないです
あくまで自分はやらない方針ですっていうことだけなんですね でさらに言うと僕自身もやったことはもちろんあるんですよ
最初の駆け出しの頃にね、一刀買っちゃいけないものを物件を買ってしまったっていうところから 始まりそれをリカバリーするために現金で
170万のこだてを買ったところから始まってるのかな、そこから次に50万のこだてを買って それも仕事の休みの間にDIY、DIYですよ
しかも山の方で電波全く通じないんで朝に行って夕方帰るまでずっと圏外みたいなところでね 1日一人で作業してたっていうことがありましたね
あれは孤独でしたねでももうその乗り越えたことがあるから今があるのかなと思うと 貴重な時間なんですけど
まあそのDIYやってたっていう話はまたあの 話する機会があるかとは思いますけど
あの 僕の場合はやっぱり不動産はレバレッジだと思ってまして
もちろん目指す目標がどこにあるかっていうことが最重要だと思うんですよ 僕はその専業公演になってどんどん規模拡大していきたいということがあったので
早く消防士っていう本業をリタイアして不動産の方に軸足を置きたいと そのスピード感とか規模感っていうのを大事にしたかったので
そのためにはね自分の限られた有限な時間をどこに投下するかっていう問題だと思うん ですよ
DIYのいいところってあれは一つの本当コミュニケーションツールだなって僕は思っていて 僕も話でよく言ってるんですけどこのギブから始めようみたいなギブアンドテイクの
ギブっていうのはまああのいわゆる労働力を提供できるっていう あの一つのやり方がDIYだと思うんですよ
先輩の親仲間の物件のお手伝いね行くのにお休み使って手伝いに行きます でその過程でここはこういうふうに直したらいいんだよとかこういうふうなやり方を
やったら効率的に安く直すことができるよねっていう話を聞けたり それ以外のね作業中の時間っていうのもあの中も深まりますし
いろんな情報交換するための場所にもなりますし そういうことで学びの機会というの非常にあるので駆け出しの方でね
あのやるのはあのどんどん推奨はしますだけどそれをじゃあ今後どのぐらいの規模 まで規模拡大していきたいのかってなった時にじゃあ
diy やりますそのための物件を現金で購入しますってなった時にその現金どこまで 使えるんですかっていう
ね 例えばの話なんですけど
まあ大げさに言いますけど100万で買った まあ仕上げた物件があるとしてそれがリマーリ100%だったとするじゃないですか
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リマーリ100パーだったら100万の物件で年収が100万円なわけですよね 借り入れ起こしてないから100万まるまる入ってくるむちゃくちゃ美味しい投資だ
思うとして じゃあ
一方で1億円の物件をリマーリ10%で購入しました となった場合に
これあのあらゆる経費とか全部無視しますよ本当に単純にパーセントだけで見ると 1億円10パーだったら年間で1000万の収入があるじゃないですか
じゃあざっくり返済が50%だとしましょう そしたら年間500万円残るわけです
片屋100万円の物件100パーのリマーリだったら100万円残ります 1億円の物件を10パーで購入したら返済が50パーだとして年間500万円残ります
これを比べた時に100万に対して100万1億円かけたのに500万回って なるかもしれないですけどじゃあこれを1年後に売りますとなった場合に
仮に100万の物件が300万で売れましたってなったら 単純差額100万の家賃収入と200万円の売却益が入るとして300万円って手元に
残るわけじゃないですか でじゃあ1億円の物件が10パーでもってたけど1年後に8%で売れました
ってなると 売れる金額は1億2500万円になりますとこれもあらゆる経費差引くんですけど
年間500万円残ってじゃあ2500万円の売却益が入れば 3000万円手元に残るわけじゃないですか
でこれまぁ300万円残る方と3000万円残る方で10倍の 違いが出るでしょうでこれ1年間こう活動してきた時にじゃあその100万円の物件
を1年かけてこう DIYやってきたっていう機械損失もあると思いますし
僕はやっぱりねその融資を開拓するっていうことに いかに時間を費やせるかっていうのは規模拡大の肝だと思ってるんですよ
これ単純にあの売却益残ったお金から見ても10倍ぐらい変わってきますけど もしくはそれ以上変わるんですけど
ここにねかけた動きっていうのが次の行動にどんどんつながっていくんですね DIYって言ったら要は実動じゃないですか自分が働いて得た
収入ですよねこれってピタッと自分の動きが止まった時 それこそ不動産で僕が思ってるメリットの一つで自分が働けなくなった時に不動産
が働いてくれるっていう考え方をした時に 自分で動いてやってしまうと自分に何かあった時に今後収入を生み出すための物件の
情報収集活動だとかそれこそ直す活動だったりとか 貸すような活動ね全部自分ができないと次に繋がらないと
だけど融資を受けることができるとそこで一つの実績ができるんで今後また金融機関から 資金調達をすることができる
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でかつ 外部にリフォームを依頼するじゃないですか
そうすると自分が働かなくても直してくれる仲間 関係のあるリフォーム業者が仲間になってくれるわけですよね
そうなるとやっぱり自分の時間が確保できて どんどんどんどん買い進める行動にシフトできるわけですよ
考え尽くすべきは僕は規模拡大という目標があるのであれば 自分しかできないことをやるべきだと思うんですよね
工事とかは自分じゃなくても大工さんとか専門の方がいらっしゃるからそっちに任せる ことができるでしょう
だけど 金融機関の開拓とか資金調達っていうのは誰がやってくれます
リフォーム屋さんとか銀行さんとか 来月までに1000万頭金がいるからじゃあその1000万集めてください
よし社長集めてきましたバーニングさん1000万確保してきましたよ でできる人いますか
お金作れるのって自分しかいないですよね そのために金融機関の開拓情報だったりとかここから資金調達ができるって言うことに
僕は動くべきだと思っているので またねそのリフォームを任せる関係性そこを開拓する
ことっていうのがあの 今後ねどんどんやっていくにあたって自分がその資金調達に動くための時間を確保する
ために必要な行動だと思うんですよこれをね自分で diy で直してしまうとそのいい業者さん今後協力できる
業者さんを探すことを放棄しちゃうんでその機会損失にもつながると思うんですよね まとめますね
規模を拡大していくっていうことに関してやっぱり自分ができることが何なのか 僕の場合はその資金調達金融機関開拓は自分しかできないと思ってるんですよ
だからそのために今後協力関係を得られる業者さんを確保した方がいい 一刻も早くでも自分でやってしまうとその業者さんを見つけるという行動を放棄して
しまうのでその 今後ね手伝ってくれる人を探すことの機会損失にも
つながると こういったちょっと考えがあって僕としては
diy はやらないっていう方針で今はやってます いろいろ本当にね考え方はあるんでこれ全く否定はしないですあの誤解のないように
言いますけど僕はその専門性を持ってどんどんね 現金だけで購入して拡大していくんだそのスピードで僕はあの安全だから
あの希望を少しずつ増やしていくのに こだてを現金で買って diy で直していくその方がね仲間がこう
どんどん集まるっていうのもあるのでそれは本当人それぞれの考えだと思います というところで僕自身の考え方
ちょっとね質問を受けたこともあったのでそういった自分は di はやらない問題について あの話をさせていただきました
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ということでですね本日22日なんですけどもお昼からね えっとずっと告知しておりましたアイリックコーポレーションさんという火災保険の代理店さんの主催
で私バーニング親が中違う 13時か15時までお話をさせてもらいますこっちの方の申し込みはもう締め切ってるんで次は
また5月13日にお話ししますのでそちらも概要欄に申し込みページ貼っておくんです けど
もう1点ですね告知ございまして5月の20日の土曜日にこれ私がちょっと主催してます 親の会があるんですけどもそちらで企画をしておりまして
私の大先輩でもある年齢はもう60オーバーではあるんですけど 現在投資総額はもう70億円超で家賃収入5億円超という
あの飛んでも大谷さんがいらっしゃるんですけど西山さんという方ですね この方の勉強会を5月の20日の昼1時から5時頃で開催させていただきます
場所は大阪でズーム受講も可能でこのセミナーに関しては録画配信も行いますので 当日時間が合わない方もぜひお申し込みいただければと思います
ちょっと私の音会の会員外の方は えっと5000円になるのかなと渾身会も7000円
いうま設定させていただいてますので一度勉強会にリアルで参加していただいた方は 会員価格で囲碁を受けられるようになります気になる方は概要欄の方にこちらもページを
貼っておきますのでご覧いただけますと左右はいいです さあというわけで皆さん週末ね
いい時間の過ごし方してくださいね いやこのね休みの時間に diy 楽しむという方もいらっしゃると思いますし
僕もねいずれそのよかとしてこれ楽しみだと思うんですよね diy をやるっていうのは 子供が大きくなったり一緒に家を触ったりねそういう楽しみの一つとしていずれやるかも
しれないです だがそういう考え方もいろんな人がいるなっていうことで自分はどれを選択していこうかな
っていうね自分が楽しくやれることが一番だと思いますのでそういったことでね いい週末をお過ごしください
それでは今日もワクワクと1日楽しんでいきましょう それではまた明日
