00:05
🌵はい、こんばんは。 🌵おられました。お疲れ様です、ななころさん。
🌵はい、こんばんは。すいません、ちょっと遅くなっちゃいました。 🌵全然大丈夫です。
🌵すいません、ちょっと僕のリスナーさんの嵐の方がいらっしゃいまして。 🌵怖いですね。
🌵怖いんですよ。
🌵言葉だけはね、ちくってますね。さっきまで誰が愚痴るかやめてください。 🌵タックマンさんです。
🌵タックマンさんです。 🌵いいですね、楽しそうで。
🌵温かい方が多いですよ。ありがとうございます。始めていっていいですか? 🌵はい、よろしくお願いします。
🌵ようこそいらっしゃいませ、ななころさん。 🌵はい。
🌵ありがとうございます。 🌵照れますね。
🌵これね、後ろのバックの写真、ちょっとだけ変えたんですけど、 僕が左側にいているのは別にどっちでもいいんですけど、
🌵元公務員親×バーニング親の救世主って書かせてもらってですね、 人生を自由に描く厚き指定の対談。
🌵あー、熱いですね。 🌵熱いですね。
🌵ちょっと書かせてもらっているんですけれども、ようこそお越しくださいましてありがとうございます。 🌵こちらこそお呼びいただきましてありがとうございます。
🌵さっきはお邪魔させていただきまして、 ななころさんのチャンネルでお話しさせてもらったんですけど、
🌵今回は後半編ということで、僕の方でお越しいただいたんですが、 僕にとっては本当に最初のメンターと呼べる方かなとは思っているんですけども、
🌵ななころさんのことはご存知の方も多いとは思うんですけれども、 もし初めての方もいらっしゃるかと思うので、
🌵よろしければななころさんの自己紹介なんかもしていただいてもよろしいでしょうか。
🌵はい、すいませんありがとうございます。 私はですね、ななころ日夜起きのところから取ったんですけど、ななころというふうに申します。
🌵本名はですね、沖縄県のカデナ基地ってあると思うんですけど、 あれをカデナ基地のカデナと書いて、カデナともゆきと申します。
🌵みなさんよろしくお願いします。
🌵ななころ日夜起きの、逆にその由来っていうか。
🌵そうですね、谷さんもよくご存知だと思うんですけども、 私は普通のサラリーマン、結構やんちゃな、
🌵やんちゃっていうあれですけど営業会社に勤めてたんですけども、 その時にサラリーマンこのまま続けてもいいのかな、嫌だなっていうところから不動産投資に興味を持ってですね。
🌵で、不動産投資に興味を持ったのはいいんですけども、こともあろうに競売に手を出してしまう。
🌵不動産競売って結構レアですよね。
03:01
🌵競売ではその時に藤山雄二さんっていう方が有名で、 私もその本を読んでですね、これだっていうふうに思いまして。
🌵カレー屋さんとかそんなところで手に取ったっていう話じゃなかったでしたけど。
🌵そうそう、カレー屋さんはまた別の人の本なんですけど。
🌵よく覚えてますね。
🌵サラリーマンじゃよく行ってたカレー屋さんに本が飾ってあって、 その不動産投資ってサラリーマンでもできるっていうのを知ってですね。
🌵で、そこから不動産投資にのめり込んでいって藤山雄二さんに。
🌵競売っていうのを知ってですね。
🌵こんな世界があるんだということで競売に手を出したんですけども。
🌵最初に落札した物件が見回りは47%。
🖥めちゃくちゃ高いですよ、ありえないですね。 🌵高いです。
🌵マンションだったんですけども、それが落札した後にですね、驚くべきことが。
🖥負けないと思うんですけどね、40何%もあれば。
🌵そうなんですよ。で、驚くべきことが判明しまして。
🌵なんとですね、地元では有名な悪の物件で。
🌵悪の物件はちょっと濁しますけども、あまり言えないような方の所有ということで。
🖥そうですね、ヤクザっていうよりもその外戦車を思いっきり走らせるような人を応募する地元では有名です。
🌵濁しましたけど、はっきり三文字おっしゃいましたね。
🖥そうですよね。
🌵マンションの側にはですね、すごい見たこともないような包丁が落ちてたりとか、看板が落ちてたりとか。
🖥ヤバい。 🌵めちゃめちゃな物件を手出していましてですね。
🌵そこから外壁塗装をしようと思ったんですよ、落札。
🖥そのエピソードヤバいですね。
🌵ベンツとかBMとか厄介な車に、当時はセルシオみたいなやんちゃな車もありましたけど、いっぱい囲まれてですね。
🖥囲まれる訳が分からない。 🌵訳分からない。建物のぐるりと高級車で固められて、何が起こったんだと。
🌵そんな失敗を、本当に夜眠れなくなっちゃいまして。
🖥そうっすね、どうしよう。
🌵落札を代行した不増産会社の情報によると、落札した元所有者の人が、僕の携帯電話の番号を知りたがってると。
🖥うわ、怖っ。怖い怖い、絶対押しないでほしい。
🌵とうとうお金に困ってたみたいで。
🌵で結局、僕から落札したもんだから挨拶しに来ないのかと。
06:03
🖥うぉー、もう嫌ですね、そんなん。
🖥言葉の上司から言われるのも嫌ですけど、前の売り主からは言われたくない。
🌵言われたくないですよね。近くにはもう残党というか。
🖥世紀末ですか?
🌵2000X年のあのアニメみたいな残党なんですよ。
🌵その人が所有してた物件が、マンションが周りにずらっと20棟ぐらい建ってたところだから。
🖥そうなんですね。
🌵その1棟を僕が挨拶はねえのかということで、連絡先を知りたかったというのがありましたけど、
🌵それを大失敗をしてしまったので、でもそれでも立ち上がると。
🖥失敗しては立ち上がり、失敗しては立ち上がりということで。
🌵それで名前はコロビヤオキ。
🖥そういえば名前の由来を聞いてたんでしたね。
🌵そうですそうです。
🖥いい由来を聞くことができました。
🌵そうですね、いまいちだもんね。
🖥いやー当時は本当に大変でした。
🖥そこからでも結果としては、前のオーナーさんが外に出られないような理由になったんですよね。
🖥それでちょっと穏便になったと、平和が訪れたという。
🖥そうです。自分の物件、火で燃やしちゃって。
🖥そうなんですよ、火災保険詐欺。
🌵あーそういうのをやろうとしたんですね。
🖥そうですね。
🌵自業自得も程がある。
🖥最近出てきてですね。
🖥出てきたんですか?何でわかったんですか?
🖥管理会社から聞きまして。
🌵相変わらず暴れまわしてるらしいんですけど。
🖥今のところでも被害は及んでないですか?
🌵僕のところには来てないです。
🖥あーそれは良かったですね。
🖥そこから入られてですね。
🖥会を立ち上げられたのってその後ですよね?
🌵そうですそうです。自分の失敗があったので、やっぱり一人で不動産投資をやるなんて無理だなと。
🌵僕なりに一生懸命勉強して本も読んで、いろいろセミナーも受けたりしてやってたんですけども、
🌵それでも失敗してしまったので、やっぱり一人でやってるのは限界だなってことで、
🖥なるほど。
🌵当時からブログとかメルマガは書いてたので、もう十何年前だ?15年前くらいですけど、
🖥あーそれだけ前からですね。
🌵その時にたまたま普段から読んでくださっていた人が、ちょっと飲み会やりませんか?みたいな話を呼びかけたら、
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🌵6人くらいの人が集まってて、意外と失敗して苦労してる人が多くて、不動産投資で。
🖥やっぱりそうなんですね、一投目はね。
🌵一投目はほんとそうですね。
🌵じゃあちょっと会立ち上げてくださいっていう話が出てきて、そこからスタートですね。
🌵本当に最初は小人数で10人くらいでやってたんですけど、あっという間にどんどん増えていって、
🖥僕が所属してた時ピープで100人くらいいらっしゃったんですよね。
🌵そうですね、最盛期で100ちょっといましたけれども、
🌵もともと僕の場合は不動産投資で拡大するっていう人が入ってくるよりも、
🌵私みたいに失敗した人をサポートしたいという思いがあったので、失敗した人が多いですね。
🌵アナコロさんのスタンスで僕めちゃくちゃ尊敬しているのが、いろいろサポートされてますけど、
🌵あのカボチャの馬車事件あったじゃないですか、駿河さんの事件。
🌵その時に即座に駿河さんの失敗した方を助けようという声をあげられて、
🌵その目の中でも募集されて、そういった部会みたいなのも作られたじゃないですか。
🖥そうですね。
🌵どんどん相談しに来てくださいっていう、あれがなかなかできないなと思ったんで、
🌵その救うっていうスタンスっていうか、金儲けじゃないじゃないですか。
🌵とにかく私にできる事だったらやらせてほしいっていうのを手を挙げて、いろんな方の相談。
🌵結構精神的に追い込まれている方が多い中で、辛い相談だったりも、いろんな事があったというのを僕もその当時も聞いてましたけど、
🌵そこにちゃんと向かって向き合われてるっていう姿勢がやっぱ凄いなって、僕はめちゃくちゃ感銘を受けたのを今でも忘れないですね。
🌵あれもね、立ち上げの時は結構批判もあったんですよ。
🖥そうなんですか。
🌵投資は自己責任っていうのが結構あるじゃないですか。
🖥もちろん。
🌵カブチャのバッシャーの事件ってご存知の方も多いと思うんですけど、結局大仏弁済っていう形で、
🖥はいはいはい。
🌵失敗した人は救われたんですけど、その中でも、やっぱり自己責任なのになんで助けるんだみたいな話もあったりとか、
🖥酷いことを話そうな、でも考え方としてはわからんでもないですけど言う人もいるんですね。
🌵まあいますいます。でもそれも確かにその通りだと思いますし、ただ思ったのが2つあって、
🖥はい。
🌵1つはカブチャのバッシャーの相談を受けていた人がですね、1人亡くなっちゃったんですよね。
🖥それもちょっとね。
🌵ちょっと重い話になってありがとうございますけど。
🖥いやいやいや。
🖥話された方だったんですよね、それが。
🌵そうですね。直接話をして聞いてて、僕は結局何もできなかった。弁護士にお願いするんで大丈夫ですってことで、
🖥だからね。切られたってことで。
12:03
🌵最終的には僕は何もできなかったんですけど。
🌵あとは家族。本人は悪いって自分でも考えてる人が結構多くて、なんですけど家族は全く関係ない。
🖥それはそうですよね。
🌵家族ぐるみの付き合いの人もいたので、奥さんとかが家で同じように辛い思いをしているのはちょっとかわいそうだなってことがあって、
🌵車の事故と一緒で、10ゼロはないよねと。
🖥いや確かに確かに。
🌵まあ確かに不動産投資家の自身も悪いんですけど、10ゼロはないだろうって。結構悪い不動産業者がやられちゃってたので、
🖥そうですね。
🌵なのでなんとか助けられたらなって立ち上げに。僕自身も失敗したって助けられたので、
🖥そうっすよね。
🌵っていうのがありましたね。
🌵そんなこともされてたっていうところですけど、実際そのライフデザイン実践会で僕もその門を叩いたわけじゃないですか。
🌵当時の印象というか、知らない人は僕のチャンネルだったら大体のことはご存知かもしれないですけど、
🌵僕は遠方で買えない病というか買いたい病というか感じてしまっておりまして、
🌵あとある物件を捕まされたというか、これも自己責任と言ったらそれまでなんですけど、横浜の方で新築の建て売りの物件を一刀で
🌵10室あって7千万円っていう物件をいきなりノールックで買ってしまうという、今考えると。
🖥よくやったなそんなことって。
🖥いやほんとだね。
🌵でも自分で失敗と思ってなかったんですよね、それが。
🌵でも踏み出せたぞとサブリリースでお金は入ってくるからちゃんとこれが家賃収入かって自分の中ではホクホクだったんですけど
🌵そんなところでたまたま七頃さんとお会いしてすごいじゃないですかみたいな最初お話だったんですけど
🌵いやいや実は利回り10%ぐらいで回せててみたいな話をしてたんですけどでも一室も入ってない状況ですよ。
🖥うんうんうん。
🌵いやそれまずくないですかみたいな。
🖥ふふふふ。
🖥うんうんうん。
🌵実際僕とお話された時ってどんな感じだったのかなって今更ながらにお聞きしてみたんですけど。
🖥ふふふふ。
🌵覚えてますか?
🖥いやもうほんとに覚えてますよ。
🖥僕今まで相談を受けた中で衝撃だった人ベスト3に入るぐらい。
🖥入るんですね。
🖥一人RCのマンションを1棟買って毎月40万円のアカウントを流してました。
🖥あの方ですね。
🌵あの方もやいげつだくないですか。
🖥あの人もやばかったですよ。
🖥毎月40万円は赤字ですからね。
🖥あれは確かに僕も最初は書籍で知りましたけど、あの方は。
🖥その後も今も深刻に読んでますけど。
15:03
🖥蘇るんですからすごいですね。
🌵いやでもそれに劣ると混ざらない。
🖥ははははは。
🖥本当に新築経って一室も埋まってないんですからね。
🖥半年経っても埋まってないって言われた時には、
🖥もう本当に血の気が引くような思いを。
🖥どうしてこんなに明るく元気に話してるんだろうっていう。
🌵能天気もいいとこですね。
🖥思いましたね。そんな印象がありました。
🌵パッパッパッと当時スカイプで弁談してた時にも、
🌵こんな本読んでください、あんな本読んでくださいってリストでいただいたっていうのを忘れもしないですけど。
🖥あーそうでしたっけ。
🌵これも読みましょう。とにかくのたにさん、自分で動いてください。
🌵これ動かないと。ゆで返るの法則って教えていただいたの、七五郎さん。
🌵今まさにゆで上がっていってますよみたいな。
🖥本当にびっくりしましたよ、あの時は。
🌵そこから新幹線で現地に帰って会議にも所属させていただいて、その面談がきっかけでしたけど。
🖥確かに。あれですよね、たしかたにさんの物件と同じような物件がもう一つあったんですよね。隣かな。
🌵そうですそうです。同じのがあって、何とか僕はいろんな試行錯誤を繰り返して、
🌵最後まで満室にはならなかったんですけど、10室中9室までは埋めることができて、
🌵やっと何とかっていうところで、隣の同スペックの物件がまだゼロだったっていう。
🖥はぁー、いや本当にもうナンバーダウン、ずっとお祈るしかなかったですね。
🌵それが家賃を一万円ぐらい下げてきたのでヤバいなと思って売りに出そうと。
🌵その売る時の相談も七五郎さんにさせていただいて、業者さんも紹介していただき、
🖥いやーすごいですね。本当によくそこから壮絶な行動、多分私には想像もできないような焦りと不安とあったと思うんですけども、
🖥そこから見事に行動されて、9室まで埋めて、出番客まで持って行ったと。結局あれなんですか、ほとんど損はなかったんですよね。
🌵本当にトントンぐらいです、プラマイゼロくらいでの売り抜けっていう感じでした。
🖥すごい良かったですね。あれでしたっけ、職場の仲間の方から紹介されたっていう。
🌵厳密に言うとちょっと違うのは同業種の方だったんですけど、東京の方の職場の方と知り合ったんですよね。
🌵その方と行き統合して、私が直接新幹線で会いに行ってお話して、やっぱり消防っていう共通の話があったので、
18:07
🌵そっちはそんな感じでやってるんですねって、そこで心の壁が取り払われたんで、信用したっていうのもあって、
🌵別に騙そうどんどんでは全然ないので、自分が購入した物件を紹介してくれた仲介さんを紹介しましょうかっていう善意で教えてもらって、そこから購入したっていう流れがあったので、
🌵結局は売る時もその業者さん経由で売って売り抜けたっていうことがあったので、
🌵だから業者さんとしても見込みがちょっと甘かったっていうところなのかなと思うんですけど、
🌵そのまま売り付けでドローンっていう感じではなくて、最後まで面倒を見てくれたという意味っては、その責任を果たしてくれたのかなって今になれば思いますけど。
🌵良かったですね、本当に。たぶんこれ聞いてくださっている方で、不動産投資これから始めるっていう方もいらっしゃると思うんですけど、
🌵僕がいろんな失敗した人の話を聞いていると、大体失敗した例って会社の同僚だったり、職場の人からの紹介とか、友達自体、知人自体っていうのが本当に多くて、
🌵そうなんですよ、本当に。だから僕の一番大きい教訓は、信頼している人の紹介だからといってその人が信頼できるとは限らないっていう。
🌵そうですね、本当に。しかもその人自身もあれは成功してるって思ってるところもあって厄介なんですよね。
🌵絶対そうなんですよ。自分の知り合いとか友人をはめ込もうなんてことは一切思わないですし、よっぽど何かバックのフィーをもらってるとかいうことがあったら違うかもしれないですけど、
🌵大概の場合そうじゃないですからね。そこがやっぱり怖い。
🌵よかれと思ってね、紹介してくれたのにみたいな。
🌵また紹介された側のこれ一番厄介なのが、物差しを持ってないってことですよね。自分が判断できる指標を持ち合わせてないので、いいかどうかがわからない。
🌵その判断するための指標が紹介してくれた人がある程度成果を出してるっていうそこの一点に尽きるので、じゃあ大丈夫かって思っちゃうっていう。それが怖いんだろうなーって思います。
🌵そこをすごい気づきがありますよね、本当に。
🌵いろんな気づきがあって、本当に毎月東京に通ってた時代が懐かしいというか。
🌵やっぱり手ぶらでは行けないんで、手ぶらではっていうか、何もなして行くんではなくて、何か一つで学び取ろうっていう気持ちで往復3万円ぐらいとかの新幹線でもかかっちゃいますから、
🌵その中で得ようって思って、やっぱり1ヶ月間必死にその部屋を埋めようっていうことと、何か次補填できるような物件情報っていうのを書き集めて、
🌵その資料を持っていつも参加をして、そのグループコンサルの中で実際こういう物件を買おうと思ってるんですけどどうでしょう。
21:04
🌵いや谷さんそれはちょっと見込みが甘いんじゃないの?どういう風に仕事を受けるの?とかいうのを毎月毎月ブラッシュアップしていただいて。
🌵それもね、忘れないですよ。3、4ヶ月とかこうなっていった時に、何か最近谷さん持ってくる物件ちょっと良くなってきたんじゃない?なんて褒められたっていうのがあります。
🌵未だにそのフォルダにね、まだパソコンに残ってますからね。
🌵でもあの時のメンバーは本当にすごい成果を出しているメンバーが本当に多いので、谷さんも含めて。
🌵一番最初にやっぱり参加した時に感銘を受けたのは、同じ公務員として教師でやられてるあの方でしたけど、地方小売周りっていうのもすごい感銘を受けましたしね。
🌵ひょうひょさっとされてますけど、やられてることは言い切ってないなって。
🌵飛び込み営業っていうのを教えてもらったのもあれで、僕あれ忘れないですよ。千葉で実践会やったじゃないですか。覚えていらっしゃいますかね。
🖥覚えてます、新地区。あ、そっちじゃないのか。
🖥創造産業者周りしたと。
🌵みんなでグループに分かれて千葉の業者さんに飛び込みで名刺持って渡してみたいな。
🖥行きましたね行きましたね。
🌵だから僕その時に向けて初めて名刺とか作ってやったと思うんですけど、みんなが名刺渡していく中で、東京のどこどことか横浜のとかこういう中で僕は京都市のって名刺渡して、京都なんですね。千葉に来られてこの辺で物件買うんですかみたいな。
🖥ありましたありました。
🌵そこでなんか度胸を身についたというかみんなで飛び込んでやっていったらこういう風になれるんだ。だからそのノウハウを持って帰って京都とか大阪とかの方で実践やっていって、やっぱりそれが今に結びついて
🌵そういう業者さんから水面下で情報をもらうためにはネットでありきたりの情報を拾うだけじゃなくて自分の足で動いていかなきゃいけないんだなとか
🌵今の自分の基盤が全部その新宿の物件とかでも高値掴みしてしまったらどうしようもないとか地方の評価が出るような物件を氷回りで物件を購入していくだとか自分の足で名券で回るとか
🌵全部が全部その最初に七甲郎さんの書いて学ばせていただいたのが基盤になってるっていうのがめちゃくちゃ大きいと思います。
🌵こちらこそ本当に。でも僕も谷さんから学ばせていただくことはすごく多くて、やっぱりその元気とパワーっていうのは本当に圧倒的に力になって活動の源になってましたよ。
🌵谷さんって不動産、今では全然大丈夫だと思うんですけど不動産周り、業者周りってやっぱり飛び込みって嫌なもんですか?
🌵嫌ですね。あんまり慣れるもんじゃないです。やるんですけどね、今でも。
🌵やるにしても今一緒に頑張ってる仲間と日にち決めて約束をして、この日に会ってじゃあやろうって。日程決めてるから。
24:05
🌵だいたいこの日程が近づいてきた時に何もなしじゃちょっとまずいよなって言って、ここの業者とここの業者とピックアップをして連絡取り付けて何時からこの業者さん行くことに決めたからパートナーと一緒に決めて
🌵飛び込み営業で実際実績を報告しながらやっていくっていうのを無理やりに入れていきます。そういうのがないと、いまだにやっぱりテレアポとかされてる本業の方ってすごいなって思いますけど、開けるのはやっぱり戸惑いますもんね。
🌵そうなんですね。ちょっとそれは意外でした。
🌵本当ですか。
🌵多分ね、聞いてくださってる人の中にもいると思うんですよ。不動産業者飛び込むの嫌だなって。
🌵嫌だなって絶対思うんですよ。
🌵思いますよね。
🌵楽しくて仕方ない人はいないと思うんですよ。
🌵そうですよね。
🌵次どこ行ってやろうかなってあんまないと思うんですよ。
🌵そうですよね。でもそれでも見つかる時があるんですよね。いい物件がね。
🌵そうなんですよ。やっぱそこだと思いますけどね。対面で。
🌵業者さんもそうですし、親仲間とかもそうですけど、対面でこう話をしていった時にやっぱりその表情だとか声色とか声だけでは伝わらない部分があって、やっぱりその人の印象感じ取る雰囲気とかで
🌵本当に今度何か物件出てきたら紹介しようとか。やっぱ思い浮かぶ率っていうのも格段に上がるので、話すっていうのはすごく大事だなと僕は思います。
🌵ですね。実際に、谷さんもそうでしょうけれども、他にも後藤一勝で、まだ出る前の物件、表に出る前の物件を買ってる人もいますし、それこそさっき出てたあの方。
🌵あの方です。
🌵40万キャッチフローの方ですね。
🌵そうですそうです。そうやって物件をどんどん入手してますし。
🌵そうですね。
🌵そうですね、なるほど。それでどうやって乗り越えたらいいですかね。
🌵あー乗り越え方。
🌵一言、飛び込み怖いっていう人。
🌵いやもう結局仲間と一緒にじゃないですか。最初は。
🌵だって僕も千葉で実践やらせていただいたのだって、一人でいきなりさえやったらできないですけど、5人一組とかで一緒にやったから、赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないですけど。
🌵やっぱり勇気湧きますからね。
🌵1回でも子供でも何でもそうなんですけど、怖い怖いと思ってたことが1回できたっていう成功体験身につければ次のハードルってグッと下がるんで、一度まずやってみるっていうことが一つ目。
🌵一つ目のハードルを越える方法、みんなでやって。で次はやっぱり僕も未だにやってますけど、約束を入れてしまうっていう予定を入れちゃったら、行かざるを得ないので。
🌵なんとなくでこの日に次の土曜日に行こうだけで決めてて、いざ土曜日になったら、やっぱりめんどくさいなぁ、行くかってなっちゃうんですけど。
🌵約束してこの時間にここに行きますって言っちゃってたら行かざるを得ないんで、それをやる。
27:03
🌵それでこの不動産人大業、公家業っていうのだってモチベーションってやっぱり一定下がっちゃうじゃないですか。本業だけである程度の稼ぎがあると満足しちゃうと思うんですけど。
🌵ですけどそれも勉強会とか予定を入れてしまえばそこに行って、でいろんな人の話を聞いてるとやっぱり頑張ろうってなるので、そういうのも定期的に予定に入れちゃうっていうような。
🌵みんなでまず行ってみて、1個目のハードルを超えて自分の中のハードルを下げるっていうことと、あとはもう先行して予定を入れてしまうその時間に行かざるを得ない状況に自分を追い込むっていうこの2つかなって。
🌵かにさんらしいなぁ。
🌵思いますね。コメントもらってるごっちゃん社長さんは飛び込みめんどいけど始まると楽しい派ですねっていう前向きな方もいらっしゃると思います。
🌵そういう不動産投資の、失礼です言い方失敗しました。展開的な人はもう本当にいるんですよね。
🌵山本さんが好きとか言う方ももちろんいらっしゃると思うんですけど。
🌵僕はこう見えて明るく見られがちですけど引きこもり気質なんで、ほっといたらもう家でじっとしちゃってるタイプなんで。
🌵いやわかりますわかります。
🌵家を予定入れるっていうのは意識的にやってますね。
🌵そうですよね。やっぱりどうしても怖いなっていう印象が最初ありますからね。
🌵そうですね。1個でも予定入れちゃって、僕だったら今京都に在住ですけど大阪で業者さんと会うって約束を1個でも入れてしまえば、
🌵じゃあわざわざ電車乗ってそこまで行ったんだったら1軒で終わるのもったいないからあとじゃあ2軒ぐらい回ろうって繋がってくるんで。
🌵そこですね。1個でももう予定入れちゃうっていう。
🌵意外とやってみると不動産会社も結構ウェルカムだったりとかも多くて。
🌵そうなんですよ。全然何でもそうで、行って後悔したことなんて一度もないので、やってよかったなって結果を思うんで。
🌵もちろん無限にあしらわれることもありますけど、業者さん特に京都なんかだったら割と表に出さないとかね、売る先が決まってるからとか。
🌵ただアポ取るっていう意味だったらもう約束取り付けてるんで、そこでいきなりガラガラって行ってすいませんっていうのだと断れることもあるんですけど、
🌵アポ取ったからにはちゃんと対応していただけるんで、そこは事前アポっていうのは大事なんかなと。銀行さんとかもそうでしょうけど、
🌵飛び込みで行くんではなくてちゃんとその担当者さんと約束をつけて資料も全部準備をして持って行くとかいうのをやってればできるのかなと思います。
🌵大事ですよね。それでいい物件が見つかったりすることもあるので。
🌵本当そうですよ。そのコストっていう意味合いで考えれば、こうやって準備をしてちゃんと約束取り付けていくっていうことのリターンがやっぱりあるので、でかいので。
🌵それはやる価値はあるかなと思います。
🌵ポータルサイトだけ眺めてて、いい物件が出てくるかって言ったら。
30:00
🌵ラック立てしててそれはもう無理です。
🌵そうですよね。
🌵とっかしんどい思いしないと、それは補欠にいらずんば小事を得ずじゃないですけど。しんどい思いするからこそいい物を得られるって思うので。
🌵そうですよね。最初はやっぱりそこからスタートですよね、誰しもが。
🌵だんだんと仲良くなってくると、いい物件が優先的に送られてくるようになってきたりとか。
🌵管理会社からこんな人が売り出すっていうふうに情報が入ってきたりとか。
🌵そうなんですよ。結局そういう活動も継続なんで、種まきを続けないと。種まかなきゃ芽は出ないんで。
🌵いつ芽が出るかも分からないんで。何年越しとかでも2,3年越しとかで連絡が来て、いきなりこれいいやんっていうのもあったりするんで。
🌵ですね。
🌵そしたらどこかで成果が出るかなって思います。
🌵なるほど。勉強になりますね。
🌵飛び込みの方法っていうのは、実際にやってたところって当時はあんまりなかったと思うんですよね。
🌵そんなのを勉強できるような回ってなかったです。僕は知らなかったんで。
🌵今でこそだいぶやってるところが多くなりましたけど。
🌵僕もやらせてもらってますしね。
🌵懐かしいな。楽しかったですね、あの時は。
🌵ちなみに今日は僕のチャンネルの方に遊びに来ていただいたので、なのこるさんの回は今は新規の会員さんとか受け付けてはないんですか?
🌵実は受け付けてはいるんですけれども、一回実はご存知だと思うんですが、昨年末で一回もうおしまいにしたんですよね。
🌵僕もそのタイミングで抜けて、宅兼業として大阪でやっていくっていう方向にシフトをチェンジはしたんですけど。
🌵実は息子が今本気でプロサッカー選手を目指してやってるんですけど。
🌵寝起こさん、今次男くんですよね?
🌵そうです、次男くん。
🌵学校4年とかでしたっけ?
🌵今5年生です。
🌵今5年生なんですね。
🌵やばくないですか。知ってほしいですよ。もう有名になります。スペインに留学してたんですよね?
🌵そうですね、スペインに1人で、3年生の時か。
🌵スペインで1人でスペイン。
🌵うちチームは?
🌵その時所属されてたのは?
🌵地元のグラナダっていうところのチームに行ってたんですけども。
🌵そうなんですね。今帰ってこられて、Jリーグのチーム?
🌵そうなんですよ、おかげさまで。今小学校5年生なんですけど、中1からのジュニアユースっていうチームがあるんですけど、3チームから今Jリーグのチームが声かけられていて。
🌵これは、日本のサッカー協会になってくるんじゃないですか?
33:03
🌵なってくればいいんですけど。
🌵そちらがだから今お忙しいっていう状況ですね。
🌵そう、そこに集中したくて。やっぱり土日が試合が多くて。
🌵そうですよね。僕も自分で会やってますけど、土日どっちか絶対埋まりますからね。こういうのやっていると。
🌵そうなんですよ。さらに都の選抜とかのプレゼンとか、サッカーやってた方はわかると思うんですけど、上のカテゴリーに呼ばれるって。本当にこれはちょっとやばいなと。
🌵あと長男が受験っていうのもあったので、一回ちょっとお休みしようというかやめようと思って。
🌵おかげさまで、高校教師の方がですね、元高校教師の方。
🌵あの方からネットされてましたからね。
🌵すごい積極的にやり続けましょうって言ってくれて。で、6月に再開をしてまして。
🌵なるほど。
🌵多分、谷さんのリスナーさんは関西の方が多いのかもしれないですね。
🌵多いですけど、関西の方が。でも結構全国的に関東とか東北地方の方だったり、九州の方だったり、いろんな方が聞いてくださってるので。
🌵なので、僕はもし関東の方とかで何か親業とか不動産投資学びたいっていう方がいらっしゃるんだったら、僕はやっぱり七頃さんのライフデザイン実践会っていうのは激しくお勧めしますね。
🌵さらに。
🌵そうですね。どちらかというと、自分でできるよって人は自信でやられた方がいいと思うんですけど、どちらかというと困ってる人っていうか。
🌵そうですね。僕も確かに困ってるところからの、マニゴが救世主って書いてますけど、助けていただくっていうのがあるので。
🌵どんどん積極的に借りり起こして増やしていこうっていう思いっきりケツ叩いてやるっていうよりかは、失敗をリカバリをしてそこからちょっとプラスに持っていくきっかけ作りみたいな。
🌵そうですね。
🌵フォローアップが充実というか。
🌵そうですね。そっちの方をサポートしたいっていう思いがあるので。
🌵そうですね。
🌵なんかうまくいかない、やってみたけど、もうからないなとか。
🌵いやー。
🌵普通にやれば5年か10年ぐらいでサラリーマン辞められるところまでいけるはずなんですよ。
🌵はいはいはい。本来いけるんですよ。
🌵そう、ふうとろさん投資って。
🌵そうなんですよね。
🌵で、さっきもお話したんですけど、実践力とロジックの掛け合わせなので。
🌵いや、確かに。
🌵そう、ロジックさえしっかりしていて、実践力があれば絶対に5年10年でできるはず、なるはずなんですけど。
🌵はい。
🌵そこになってない人っていうのは。
🌵間違えちゃうっていうね。
🌵そう。
🌵普段ってもう火ついてましたけど、「うおー!」って山の頂上目指したいのに、「うおー!」って思いっきり山を下って走ってたので。
🌵そう。
🌵いや、違う。向きをちゃんとくるって上に向けていただいたのが、ななころさん回っていう感じ。
🌵うーん、そうですね。
36:00
🌵もし一人でやっててちょっと悩んでる、これままだとサラリーマン卒業が遠ざかるなとか、っていう人はぜひ私もサポートできればと思ってますので、ご意覚いただければと思いますけど。
🌵はい。また楽町のコラムとかもね、書かれてたりするので。
🌵そうですね、はい。ありがとうございます。
🌵概要を貼らせていただこうと思ってますので。
🌵ありがとうございます。
🌵こんな感じですね。僕のイベントのことは先ほどななころさんのところでもお話しさせていただきまして、僕は毎日発信でやってるんで、ここでは大丈夫かなと思います。
🌵でもリスナーさんも結構参加されるんじゃないですか?
🌵本当ですか?じゃあちょっと軽くだけ触れさせていただいて。
🌵そうですね、ぜひぜひ。
🌵ありがとうございます。ここまでお話しさせていただいてましたけど、ななころさんも全面的に応援してくださってまして。
🌵来る12月14日の土曜日ですね。
🌵場所は大阪梅田のスカイビルという会場において、全国の大屋さんが集まるイベントを開催しようと思ってます。
🌵タイトルは、不動産事業から広がる未来と新たなステージを描くセッション。
🌵投資で終わるか、事業で人生を変えるか。
🌵というちょっと壮大なテーマではあるんですけども。
🌵最初のきっかけは、いろんな入り方はあると思うんですけど、今の本業の収入だけではなかなか厳しいなとか、ちょっとでも暮らしが楽にならないかなという中での株式投資とか、IFXとかもいろいろあるかと思うんですが、
🌵その中で不動産投資というところに特化をして、実際に実践をされてどんどん規模を大きくして、そこからさらに事業展開された方々というのが講師として登壇してくださるんですけれども。
🌵そんな方々のお話を聞いていただき、このセッションというのが結構テーマにはなってくるんですけども。
🌵すでに成果を出されている方が多い中で、自分これから始めたいと思っているのに、そんなすごい話をされてもなかなか難しいなというところもあると思うんですが、
🌵そうならないように、これからの方だったらどういうところから始めたらいいんですかね。
🌵その講師の方々は、一投目って実はどういうふうに勝ったんですかとか、そういった方がバンとブチ上げたようなターニングポイントというのはどんなところなんですか。
🌵そういったことをやっていったときに、どんなふうに価値観って変わっていったんですかね。
🌵サラリーマンだった時代から、今は事業として独立されてますけど、どういうふうに発想が変わっていったのか。
🌵そういういろんな方々のお話を聞くことによって、そういう考え方もあるのかという気づきを得ていただくような、
🌵僕はちょっと言ってるんですけど、講師の皆さんに憧れに来ていただくみたいなイベントにしたいなというのがありまして、
🌵ちょっとそっちの世界行ってみたいなって思ってもらえるようなきっかけになれば嬉しいなと思ってまして、
🌵これを通してバックエンドの商品に導くとか、そういったことは一切なくてですね、
🌵ここに来ていただいて、ちょっと自分もやってみようって本当そのきっかけを得ていただけて、さらにその懇親会とかまで参加していただきましたら、
🌵いや初めてだから仲間も友達もいないから不安だよっていう方もフォローアップする体制整えてまして、
🌵いうことで名秘交換する時間を設けたりとか、ちょっとクイズ大会をやってみてみんなで砕けた感じでお話をして、
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🌵ちょっと自分の住んでいるエリアに近い人と出会ったから、今度一緒にご飯でも行きませんかっていうところから情報交換して一緒に、
🌵今日もお話しさせてもらいましたけど、最初のきっかけはみんなで渡ろうっていう話もしてましたんで、
🌵じゃあ踏み出せないけど相談しながらだったらやれるかなっていう仲間を見つけてもらえる、そんな1日にしたいなと思ってますので、
🌵お時間許す方はぜひとも12月14日大阪梅田へお越しいただきたいですし、
🌵どうしてもちょっとその時間が合わないと既に戦略があるんですよっていう方は1ヶ月間アーカイブ動画の配信っていうのも行いますので、
🌵そんな内容だったんだってこれ後日1週間販売もしてますから、噂を聞いてからでもいいと思うので、
🌵そうなんですね、それ1回聞いてみたかったなって思ってからちょっと購入いただくっていうそんなのも検討できるので、ちょっと気にかけていただけたらありがたいです。
🌵これちょっと聞いてもいいですか?
🌵もちろんです。
🌵僕も過去に100人以上集まる結構大きなイベント、セミナーとかもやったことはありますけど、めちゃくちゃ大変じゃないですか?
🌵めちゃくちゃ大変です。
🌵どっちかっていうと別に全然儲からないじゃないですか。
🖥いやほんとそうですよ、普通に本気でやってる方がいいですから絶対。
🌵ですよね、労力と純子の準備と労力とお金が割に合わない。
🖥ほんとです、それだけでも皆さん知って欲しいみたいな。
🌵そうなんです、皆さん意外と見返りが大きいんじゃないかって思われるんですけど。
🖥思われるんですよね、お金に困ってるのかなってコメントって絶対来ますからね。
🌵来ますからね。去年も500人規模でしたっけ?やってると思うんですけど、なんでやろうと思うんですか?
🖥いやそうですよね、単純なると思うんですよね。いろんなきっかけ思いはありますよ。
🖥簡単な言葉で片付けるんだったらノリとかもありますよ。面白いことみんなでやろうぜみたいな。
🖥全国の公が集まる忘年会ぶち上げようぜだから12月末にやるんだぜみたいなところもあったりするんですけど
🖥いい面悪い面もありますよね。いい面で言ったら仲間を一人でも増やそうっていうので失敗少なくやろうぜっていう
🖥そういう共有できる場、これ儲けたいって思ったからやるんだっていうのもありますし
🖥去年500年もそのノリの延長でしたけど、この500人集められたやったーっていう自分の実績みたいなところを
🖥ちょっと鼻が伸びてたような部分もあるでしょうし、とにかくいろんなプラスもマイナスも
🖥でも本当に自分の中で向き合った時に思うのはやっぱりその自分だからできるっていうのを感じてるのはすごく意味としては大きくて
🖥誰しもがやれるわけではない中で僕は自己分析ですけどやっぱり人が自分と関わってくれて
🖥やっぱりプラスに上向いて良かったとかありがとうっていう言葉をもらえる時がものすごく幸せだったりするので
🌵僕自身も会を7年ぐらい運営してきてる中でやっぱり谷さんと出会えたきっかけで
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🌵物件買うことができたとか自由を描くことができたみたいな声聞けた時に何より嬉しいですし
🌵そういうシンパシーが合うので七頃さんの会でも楽しく参加できたっていうのはあるので
🌵人助けっていうのが自分の中ではしっくりくるというか
🌵これまで受けてきた先輩方からの恩返しを自分に返すのではなくてこれからの方々に還元してあげてねっていう言葉をいただくことも多かったので
🌵誰しもが人を集めて会を主催してってことができるわけでもないんだったら
🌵僕ができるっていう意味合いで何か価値を生み出して一人でも多くの感謝してもらえるようなきっかけが作れたらなっていう
🌵あとはもう一人ではやっぱりできないのでそこに集まってくれる仲間がいたからじゃあ一緒にやってくれるかなっていう
🌵それで進めたっていうのもありますいろんな環境が整ったことと自分がやっぱり楽しいと思えること
🌵やっぱり自分の中での命題はワクワクするっていうことなんですよね自分の枠が広がるだからワクワクするんだ
🌵そこがなんかこのイベント主催っていうのがなんかしっくりきたんですよね
🌵そうですよねやっぱりこうサラリーマンやってると世界がすごく狭くなってしまうところを
🌵大谷っていう不動産投資っていうキーワードを共通軸に集まった人たちってかけがえのない出会いがあったりしますもんね
🌵僕も本当にその不動産投資をして出会った人によって人生変えられた人の一人なので
🌵そういう機会を提供したいっていう熱い思いがあるからこそできるんだろうね
🌵今回もやろうって思って今たぶん苦労されてると思うんだけど
🌵なんかこういう人に来てほしいとかっていうのはあるんだろうか
🌵やっぱりこれからの方ですね成果出してる人は極論わざわざ来なくてもできるじゃないですか
🌵僕なんかも別に最近その不動産投資セミナーみたいなことあんまり行かないですし本とかも読まないんですよね正直
🌵それよりもその社長の心構えみたいなことだったり決算内容の作り込み
🌵最近勉強会に参加するにしたって普通の賃貸業でこれからの方が客付けをどうやったらいいかとかそんなことよりも
🌵宅券業者がやる資金繰りの話とかそういったステージが変わっていくんで
🌵それだったらそのグループ内でやってた方が絶対いいと思うんですよ
🌵でもやっぱり仲間が欲しいとか不動産投資やってみたいけどどうやったらいいかわからないっていう方にこそ来ていただきたくて
🌵だからそういう意味合いで懇親会もこれにパターンあって本当だったらフリーでみんなでワイワイ喋れる方が
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🌵すでに実践されて結果出されている方はありがたいじゃないですか
🌵変な話初心者の方と喋ったってメリットないじゃないですか
🌵でもやっぱりそういう人たち向けそういう人たちっていうのはこれから始めたい人たちが
🌵この不動産の世界ってどんなものなのかなって知ってもらいたいがために
🌵今回はその交流の機会をあえてグループ分けをして設けたりとかそういうふうに考えていってるので
🌵やっぱりこれからの方ですよねそこに向けて届けていきたいって思うものすごくあります
🌵そこまで考えてるんですねすごいですね
🌵この前ちょっと楽町コラムにも書いたんですけど松下成形塾
🌵松下幸之助さんが作られた松下成形塾に行ってきたんですけども
🌵松下幸之助さんが作った塾だけあって本当に志高い人が集まって
🌵そんな会を今イメージの兄さんの会にも重ね合わせてるんだけど
🌵恐れ多いです
🌵きっと素晴らしい会になるんだろうなと
🌵来てくださった方が来てよかったなって思えるように僕たちも精一杯作り込んでいってるっていう現状がありますので
🌵本当に顔出していただきたいという思いはすごくあります
🌵ありがとうございました結局が次お話しさせてもらいましたけども
🌵いやいや本当にこの思いを伝わらないんですよね何回言ってもね
🌵なかなか勘違いされてしまうというか
🌵自分の発信軸だけではなくていろんな七甲さんのバーとかも通してお話しさせていただくことによって
🌵ちょっと新たな方にリーチ届くというのがあると思うのでそういった機会をいただけるのがありがたいですね
🌵そうですよねきっといい会になることを
🌵本当に心から応援してますので
🌵ありがとうございます
🌵頑張ってくださいね
🌵長丁場になりましたけどいろいろとお話しさせていただいて楽しかったです
🌵いや僕も楽しかったですありがとうございますすごい話しやすかったです
🌵ありがとうございますまたまたやりましょうよかったらなんかテーマ決めててもいいですし
🌵そうですねこんなこと聞きたいっていうテーマがあれば
🌵どっかのタイミングでまたやれたらななんて思いますので僕もまたそちらのほう遊びに行ったり
🌵なんでしたらyoutube単体で撮ったりはされないんですかちなみに
🌵youtubeだけではやらないんですけど
🌵そうですそうです
🌵わかりました
🌵7コロさんも今はお忙しいかもしれないですけどよかったらちょっと僕の会とかにも遊びに来てください
🌵聞きたいですねぜひ
🌵お父さんの話もそうですけど僕結構そのあれですね
🌵あれ何でしたっけ外国の方ホームステイですか
🌵ホームステイホールストファミリー
🌵ホールストファミリーそっちの方が結構興味深くて
🌵本当ですか
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🌵でも本当にそれも僕結構影響あるんですよ去年の7月にホームステイを1回入れて
🌵やったんですね
🌵やったんですよ1回だけだったんですけど
🌵ちょっと妻が妊娠してたんで生まれる直前だったんで
🌵それ以降ちょっとね新生児がいるとなかなか受け入れにくいっていうのでしばらくお休みして
🌵1回だけやったんですけど2週間の短期ですか
🌵結局その時に来てくれたのがドイツ人の18歳の高校3年生の女の子だったんですけど
🌵すごく気に入ってくれたというか家族みたいに僕もあのちょっと大きななんか娘ができたぐらいの感じで
🌵なので最後も手紙をこう書いて渡したらもうすごい泣いてくれて
🌵来月もう1回遊びに来てくれることになって
🖥あ本当ですか
🌵そうなんですよクリスマスに来るんですよ
🌵めっちゃ嬉しいですね
🖥いや本当に嬉しいよね
🌵家族本当にタニキは私のファミリーですって言ってくれて話して泣きそうになりましたけど
🖥いや本当に
🌵本当にこの交流を深めていきたいしそういう思いでせっかく京都っていうところで住ませてもらってるんで
🌵もっとこの人と交流したいなって思いもあって本当にそんな影響を受けてます僕は
🖥そうなんですよねもっともっと世界が大げさな言い方になると世界が平和になるためには
🖥せっかく日本に外国人がいっぱい来てくれてるので
🌵このチャンスをもっといい方向に
🌵多分京都の人ってほとんどうんざりしてると思うんですよ
🖥いや本当に
🌵この前長男が京都に修学旅行に行ったんですけど
🌵もう外国人と奈良公園のところには鹿党の外国人しかいなかったよ
🖥あははは
🌵って言ってましたけど多分うんざりしてるんだと思うんですけど
🌵でも日本好きな人が多いんですよ本当に
🖥そうですよ好きだから来てるんですから敵にも来る人いないですからね
🌵ねこのねフランス人とかドイツ人日本大好きなんですよね
🖥確かにフランスとかアニメも大人気じゃないですか
🌵そう何とかいい方向に持って行きたいなっていう思いがあるので
🖥男来てくれたドイツの女の子もアニメが大好きで
🖥妻と僕が仕事行って帰ってきたら2人でポテチ食べながら進撃の巨人見てましたけどね
🖥あははは
🌵すごい微笑ましくて色々連れて行ってあげたんですよ京都タワーとか金閣寺清水寺とか行ったんですけど
🌵一番喜んでたのはアニメイトでしたね
🖥あははは
🌵ガチャガチャ出た時ハイキューってアニメが好きで
🖥あははは
🌵トビオっていうキャラクターが好きでトビオですって喜んでたのがめっちゃ可愛かったです
🖥いいですねそういう話したいですね
🌵でもそんなの楽しくて最高です
🖥うーん
🌵またよかったら関西遊びに来てください
🖥ぜひお呼びいただければと思います
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🌵ありがとうございます
🌵締めにかかわりません本日ナナコロさんにお越しいただきまして
🌵このアツキ指定対談を叶いましたのでありがとうございます
🌵また今後も仲良くしていただけたらなと思いますのでよろしくお願いします
🖥はいありがとうございます12月14日がんばって盛り上げてください
🌵またいい報告できるように精進していきます
🌵はいお聞きいただいた皆さんも長丁場最後まで聞いてくださった方もいらっしゃってありがとうございました
🖥ありがとうございました
🌵今後とも引き続きよろしくお願いいたします
🖥失礼します
🌵ありがとうございましたさよなら
