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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月18日の土曜日ですね。
見たい!聞きたい!応援したい!
この番組は、バーニングさんをただただ応援したいだけの
ライクになれなかった三等流ドライバー
スティングさんの提供でお送りいたします。
スティングさん、今日もありがとうございます。
ただただ応援したいだけは優しすぎるって
自分のことも考えてください、もう
溢れてます、優しさに。
はい、今日もありがとうございます。
昨日の晩はですね、我が家にて
たこ焼きパーティー
いわゆるたこパーをやりましたね。
いつやってもやっぱ楽しいし、うまいし、最高ですね。
大学時代とかも連れの家でよくやってたな、たこパーとか。
いろんなもん入れたりして楽しんでた。
でも、言うてたこですよ。
あとはソーセージ、チーズとかね。
子供喜びますからね。
これ楽しんでまして。
そしたらね、8歳の長男が聞いてくるんですよ。
父ちゃんはさ、今までに関西で食べた食べ物の中で
一番食べたもの何?
いや、まず関西の食べ物って何?
たこ焼きぐらいしか思い浮かばんわ。
お好み焼きとかか?
でも広島とかもあるしな。
その質問むずいな。
うーん、わからん。
質問するのによくわからんってなるんですけど。
じゃあじゃあ、今まで行った旅行で楽しかった都道府県ってどこ?
それだったら答えやすいか。
ほな一緒にさ、3位から言うていこうや。
父ちゃんは今まで行ったことある中でも
ここは毎年は行きたいなって思うところ。
3位は香川県かな。
言うてな。
うどんうまいしな。
何軒も食いやる気たいわ。
近いし、いつでも行けるという意味合いでは3位かな。
いつでも行けるわ。
で、長男は?
高知県。
あ、そうなの。あれか。
かつおのたたきか。
広目市場。
あ、覚えてるやん。
あれな、楽しいよな。
うん、美味しかった。
いろんなやつ食べたい。
クジラとかね、うつぼとかも食えるんですよ。
飲みながらも最高です。
じゃあ2位は?
父ちゃんの2位は福岡県かな。
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こないだも行きましたけどね、
飯が何食うてもうまいじゃないですか。
こないだ食えへんかったな。
博多ラーメンうまいし、
もつ鍋もうまいし、
っていうか九州どこ行ってもうまいやん。
最高やもん。気候もええしな。
言うてたら、僕も2位は福岡言うてましたよ。
福岡ええとこですね。
あれはね、一番好きな食べ物が
だるまラーメンなんです。
とんこつラーメンの中でもだるまお店ですよ。
ここがね、最高に好きなんですよね。
じゃあ1位は?
父ちゃんの1位は言うてな、
沖縄かな。
もうバカンスやんかあれは。
常夏やしな。
常夏、まあまあ冬は涼しい寒い。
うん、だけど過ごしやすいやん。
今の時期5月に行ったって泳げるんやから。
そりゃええで。
北海道もええけどな。
北海道か沖縄かかな言うてて。
じゃあ長男は?って言ったら
うーん、1位は
東京。
おー都会湖。
東京がええんか。
何がよかったん?この間行ったなって言うてて。
うん、スカイツリー。
だって日本で一番高いから。
理由が子供。
でもかわいいな。
そんな理由なん?
この間行った時曇ってたから全然見えへんかったけど
それでも楽しかったよな。
うん、あとはな。
浅草のもんじゃ。
あれ美味しかった。
築島でもんじゃ食うたんすよね。
そういう思い出がちゃんと残ってくれてんの
嬉しいなと思って。
そっか、いろんなとこまた行こうな。
じゃあさ、長女ちゃんはさ
たこ焼き大端ってるんですよ。
タコをほじくりながらね
タコばっか食うて行くんですよ。
身を残してね。
長女ちゃんに聞いたんですよ。
今まで行ったところで
一番楽しかった旅行は何?って言ったら
口もぐもぐもぐって頬張りながら
言うんですよ。
浅草。
お外か。
楽しいよな。
あとね、
公園。
公園やな。
それが一番楽しいよな。
あえて旅行とかいいね。
近くでいいね。
公園が一番楽しい。
それが彼女なりの旅行だそうです。
いいですね。
いろんなとこ行こう。
さ、というわけで
本日の本題は
質問回答とさせていただきます。
ご質問いただいているんですけれども
今日のね
内容としては
高齢者の入居者に対しての
リスク、そして
対策
という僕なりの観点での
お話ですね。
こちらご質問いただいていますので
回答させていただきます。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週に迫りました
5月25日の土曜日に
私、バーニングオーヤが
主催をしております
元気が出るオーヤの会が
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大阪梅田に行って
オーヤさんフェスタin大阪
こちらに出展をさせていただきます。
朝からですね
来られるオーヤさん向けの
こういうことを勉強してるんですよ
とか、こんな見学会やったりもしてるんですよ
っていうね
のを紹介したり
私も朝の10時40分から
11時20分まで登壇させていただきまして
過去のね
経験談だったりとか
こういうことをオーヤの会っていうのがあって
そこでみんなで相談し合いながら
解決してるんですよっていうような
お話をさせていただきます。
入場料無料になってましてね
他にもいろんなブースがオーヤさんに役立つような
お祝い体験会とかそんなのもあるらしいです。
よかったら遊びに来てください。
概要欄の方に貼っております。
さらにですね
6月の9日
新しい日程ですけども
日曜日にですね
この間出版されました本をね
たまっちさん
この大阪での出版記念セミナー
っていうのが開催されますので
これ当会だけの特別価格
ということで提供していただいております。
こちらも概要欄の方に
貼っておりますしさらに
ディスコードの方ですね
これごめんなさい概要欄には貼れないんですよ
うちの会員の方のみなので
ディスコードの方
こちらで確認してください。
ディスコードへの入り方っていうのを概要欄の方に書いてますので
そちらご確認ください。
私や河村晴さんも
参加させていただきます。
懇親会込みになっております。
セミナーのみもあります。
ということで
6月16日の日曜日
これまた勉強会やりますので
そちらの案内も概要欄の方から
ご確認ください。
というわけで本日
質問いただいている件について
なんですけども
しげさんからのご質問です。
読み上げます。
質問、高齢者の
入居基準について
本日、仲介業者から
80歳の入居希望者の
女性お一人生活保護
近所に娘さんが住んでいる
方から案内ができるかと
こういった事前問い合わせが
ありました。
それについてバーニングさんの
高齢者に対する
入居基準
そしてリスクと対策
私は
孤独死に対する保険は
入っています。
教えていただければ幸いです。
こういったご質問を
いただいておりますね。
ご高齢者の方ですね。
結論から言いましょうか。
僕は
入居基準という明確なものは
持っていないんです。
基本的にね
やっぱり賃貸業として
お部屋を提供するにあたって
まあ何て言うんですかね
差別をしたくないというのか
どんな方であっても
住んでいただく
これがまあまあ社会に
対する貢献かなというのもありまして
高齢者の方
外国の方
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生活を受けておられる
障害がある方とか
基本的には
どんな方でもお住まいいただけるんだったら
住んでもらおうという
ふうには考えてますね。
唯一どうだろうな
でも精神障害の
度合いとかによって
見えないものが見えて
暴れてしまうとかいうのが
ひどいとちょっと周りの方に
ご迷惑かかるかな
高齢者についてはちょっとご遠慮願うこともあるかもですが
これも一概には言えないので
その都度相談かなと思います。
高齢者の方っていうと
過去で言ったら
90歳超える方でも大丈夫ですか
全然大丈夫ですよ
というふうには
答えますね
何歳以上からとかは
全然僕はないです
ただし感覚的には
60歳とか
65歳以上とかの方
については孤独死保険
この間には考えるかな
と思いますね
とはいえね
40代とかでも
疾病をお持ちの方とかね
治病をお持ちで亡くなられる方だって
いらっしゃるんでこれも一概に言えないんですけど
60以上だったら
孤独死保険は付帯してもらっても
いいのかなって思います
これに対して要は
リスクと対策っていうお話ですね
入居基準はまず別にないですよ
それに対してリスクと対策を
打つっていう考えでいくと
しげさんもおっしゃってますけど
孤独死保険という保険が
あるんですこれ僕2パターン
あって両方
入るんですけど
建物自体
親が入る保険
建物自体に全体に
かける保険に孤独死保険
というのをかける場合もあります
これは
建物の正常というか
どういう方が入られるのかによって
生活保護の方向けやな
と思ったアパート
地区が古いような
ものについては入れたり
地区が浅かったり駅が近かったり
単身者の方でも若い方
とか学生さんとか
サラリーマン単身の方が住まれる
っていうものに関しては
入れないと決めたりしますね
だから建物全体の
孤独死保険に入る場合もある
入っているものもありますと
それに対して入居者用の
保険火災保険
孤独死保険これも
その入居者さんによってこの方は
入れておこうかなって判断することがあります
建物に関しては
この部屋ごとってできないんですよ
建物一括でかかっちゃうんですね
だから割高になったりもするので
これ建物ごとで検討する必要
あるんですが
入居者用の火災保険っていうのは
その入居者さんごとに検討することが
できるのでこれは
部屋ごとによっては検討してもらいます
でも月々
せいぜいプラス400円
ぐらいとかそんなに上がらない
ですよ商品はいろいろ
あるんでここでは名言は避けますけども
いろんな会社さんが
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出しておられるし
仲介さんが取り扱っておられる
火災保険の種類によって
孤独死保険入ってほしいんですって
提案すればいろいろ教えていただけます
このプランでどうでしょう
そこでやり取りをしてプランも
ワイドなものとかワイドでちょっと
手厚くなっているものとかあるので
それは費用対効果で決めればいいかなと思っています
ということで
基本的には僕は
保険が入ってさらに
家賃保証会社の審査が
通った方であれば
基本的にはオッケーですと
で連帯
保証人の方がつくかいなかは
僕は
気にしないですね
これはその
入居者さんの家賃保証会社
ここの審査が通って
加入できている場合に限り
ですよ
だから保証会社どこも通らない場合は
連帯保証人さんつけて
入居させるのかというと僕は
ご遠慮願います
だからそうですね
家賃保証会社入るかいなかこれだけが入居基準
ですね
でねこれちょっとプラスアルファでご質問も
いただいているんですよ
山猫さんからこれね
この時に以下のコメントについても
触れてもらえるとありがたいですと
2つコメントいただいていますまず1つ目
家賃不払いや死亡リスクに備えて
近所にお住まいの
娘さんに借り主になってもらうのは
どうでしょうか
いい提案ですねまずねこれね
これなら亡くなった後の家賃や
残地物撤去もスムーズにいくはず
これはかなりプラス材料
です必須でもないですけど
確かにもう
80、90となったら
リスク高いですよねどう考えても
一般的な見解で見れば高いので
近所に娘さん
とか息子さんとか対応できる
親族の方がお住まいっていうのはプラス材料
ただこれがないからと
言ってゼロではない
ヘルパーさんが週に3回見に来られる
とかそういったことがあると
なおプラスですけど
そういう相談できる関係がね
あれば僕はいいかな
なくともまあ
結局のところ保証会社さん通っていれば
僕はね住んでもらっていいかなと思います
でも非常にいい考え方ですよね
近くにお住まいはいいな
と思いますそして2つ目の
コメント娘さんが
借り主になれない場合は
娘さんが含める
相続人の誰かに
連帯保証人になってもらえないか
はいこれですね
これ非常にいいと思いますね
さっきのコメント僕ちょっとずれてましたか
近くに住まれるというかそうか
娘さんが借り主になられる場合
これも全然ありですね
その方がむしろいいか
そうですねそれで住まれるのは
お父さんお母さんという場合
これ全然ありですよね
それやってほしいでなれなくても
連帯保証人になってもらう
これは先ほどの僕の見解として
連帯保証になれるんだったらいいんだけど
それをならないと審査が通らない
って言うんだったら
なってもらうしでもならなくとも
緊急連絡先のみ
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電話が通じるそれだけでも審査
審査通るんだ家賃保証会社入れますよ
って言うんだったら僕はなしでもいいです
だからこれについては僕は
どちらでもいいかな気にしないかな
と思いますね
実際僕ね
今年開いてからあるんですよ
過去で言うと4件ぐらいは
僕経験しているんです
いずれも保険で対応できてますし
すぐに即日ね
見つかっている場合があるので
ハウスクリーニングで済ませる場合もあります
当然ね病死になられた
っていう告知はするんですけど
それでもね部屋がきれいな状態で
病死だったらあまりね
あの気にされない
方もいらっしゃるので
特段問題ないかな
直近亡くなられた方も連帯保証人の方
つけておられたんですよ
その方もねまだ若かったです
60代とかで連帯保証人さんが
お父さんやったんですよただ80代で
もうね5年ぐらい住まれてたのかな
亡くなられてたんですよ
お父さんも
こういう場合もあるのか
いやじゃあどうなるんやろう
連帯保証債務がまた相続で
消滅されるのかとか
ちょっと考えたんですけど結論
何のご縁もないというか
その亡くなられた方の
娘さんのお婿さんですよ
が全部ね
連絡取り合って
断値の撤去とかもやってくださって
きれいさっぱりして
お家賃も最後までお支払いします
現状回復費用もお支払いします
できました
これって結局ね
法的な拘束力はなくても
そういった関係性の家族がいらっしゃれば
対応してもらえるっていう事例だったわけですよね
これがどうしても連絡がつく
家族がいないとかなると
もう保証会社頼み一択になっちゃうんですよ
でね
これプラスアルファ使えるんであれば
その孤独証券
プラスハオソン
中が汚されていた
っていうのもちゃんと付帯しておいて
で住まれているときに
壊されていた部分とか
汚れがひどかった部分っていうのを
家主側の保険で請求する
っていうのもリスクヘッジになるかなと思います
はいというわけでまとめに
入りますが私の場合は
高齢者の入居の場合年齢による基準は
設けてないです
基本的に家賃保証会社が
入ることができるか否か
そして孤独証券には
入ってもらう
ハオソンの家主側の保険は
使えるようにしておく
できるなら近所に
ご家族がいらっしゃるとか連帯保証になって
くださればなお
よしですがこれ必須ではない
というような考え方になります
はいどうでしょうか
ちょっと口頭だけでうまく伝わったか分かりかねますが
また気になる部分とか
あればいつでもご質問ください
というわけで本日は質問回答
バーニングさんの高齢者に
対する入居基準そして
リスクと対策について
ご質問いただきました
しげさんどうもいつもありがとうございます
皆さんもご質問いつでもね受け付けてますので
よろしくお願いいたします
さあ土曜日ですね
18:01
いい天気の
週末って最高ですね
いやー
どっか行ったりされるんですか
僕はね朝から
長女ちゃんの大好きな
旅行先公園に
行ってこようかなと思ってます
そして昼からちょっとだけね
お母さんとか不動産のお仕事も
入っちゃうんですけどそれも終わったら
夕方からね妻が美容院に
行ってくるんで子供たち3人と一緒に
お家で遊ぼうかなと思っております
そんな週末でございますが皆さんも
良き一日をお過ごしください
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで本日も
わっわっと楽しく元気に
いきましょう
それではまた明日
