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今日も一日、ありがとうございました。この放送は、一級建築士のフミが、AIや情報処理を使って、理想の家づくりをするためのヒントをお届けする放送です。よろしくお願いします。
今日は、なぜ中古マンションリノベなのかというお話をしたいと思います。
私が自身が新居を検討するときに、いろいろ新築とか小建てとか、いろいろ検討したんですけども、最終的には中古マンションを購入してリノベーションをしようというふうに決断しました。
その理由なんかを最初、今日お伝えできたらいいなというふうに思ったので、ちょっとこのタイトルでお話ししようと思います。
ですので、まだ新居を検討していて、どうしようかな、新築にしようかな、小建てにしようかな、中古マンションにしようかな、みたいな感じで迷っている方の一押しになればいいなというふうに思っています。よろしくお願いします。
なぜ中古マンションリノベなのかっていう話なんですけども、いろんな観点があると思うんですけども、
新築マンションと比べて、なぜ中古マンションリノベがいいのかというようなお話をできたらなというふうに思っています。
ですので、簡単に言うと、新築マンションはちょっと劣っていて、それに対して中古マンションリノベが勝って買っていますよと、そんなお話になります。
そのポイントが2つあります。最初に2つお伝えしておくと、1つ目が価格ですね、値段、お金です。
2つ目が間取りですね。この価格と間取り、この両面で見た限りでは、新築マンションよりかは中古マンションリノベのほうが勝ってるなというふうに、私の中では圧倒的に勝ってるなというふうに思っているので、
なので、私が決断した要因というのも、この2つの要因で中古マンションリノベにしようと。
新築はもう私の中では、私の価値観の中ではありえないなというぐらいまで圧勝みたいな感じで、中古マンションリノベを選んだ形になります。
という感じで、ちょっと1個1個、価格と間取りについて1個1個丁寧に説明していこうと思います。
まず価格なんですけども、これから新居を探そうとしている人の耳には多分届いていると思うんですけども、今、新築マンションはめちゃめちゃ値上がりしてます。
ここ10年ぐらいで、徐々に徐々に昔から上がっていってはいるんですけども、ここ10年ぐらいでギュイーンと上がっていった感じがあります。
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ちょうど今日、日経新聞の記事でも出てましたね。
首都圏の不動産研究所と呼ばれる調査団体がありまして、そこが発表したんですけども、データを。
それによると首都圏のマンションの平均価格ですね。平均価格何千万円ぐらいかわかりますかね、皆さん。
マンションの平均価格です。
なので、普通にファミリー向けですよね。70平米とかそれぐらいのマンションの平均価格、首都圏、関東ですね、関東圏。いくらぐらいだと思いますかね。
正解は9300万円です。9300万円。1億は届かないんですけども、ほぼ1億に迫る勢いの値段です。
これ、広さが明示はされてないんですけども、だいたい計算するに70平米ですね。だいたい約70平米で9000万円。
これが首都圏、関東圏ですね。東京、千葉、埼玉、神奈川。この辺りに住もうと思ったら新宿。
住もうと思ったら9300万円必要というのが今の現在値なわけです。
特に、特にですよ、これめっちゃ驚きなんですけども、特に東京23区内で平均値を出すといくらだと思います。
当然9000万円よりは高いんですけども、1億3000万円です。東京23区内にマンションを買おうとすると1億3000万円必要という感じですね。
当然、東京都内には本当にタワー満で一室一室10億円ぐらいするようなマンション、部屋もあるので、
それらをひっくるめて足し算して平均を取ると1億3000万円という感じなので、当然全部が全部1億3000万円ではないと思います。
当然1億切るような東京23区内のマンションもあるかなと思います。ただ平均それぐらいかかっているというような感じなんですよね。
私がマンションを検討した時も、私は首都圏ではなくて関西圏に住んでいるので、そこまでギュイーンと上がっているわけではないんですけども、
それでも私が最初新居を探そうって言った時に、当然王道である新築マンションで探すわけなんですけども、
そこでモデルルームを見に行ったところがだいたい70平米で7000万円ぐらいです。
それでも70平米7000万円ですね。めっちゃ高いですよね。
これうちは共働きなので、いわゆるダブルインカムなので、ローンを無理やり2人の名義で2人で分割してローンを組もうと思えば、
たぶんギリギリ組める額だと思うんですね。正直言うと。
ただギリギリで2人のローンで、2人にもうマックスで負荷がかかった状態で、ローン時刻でその後の人生、豊かな人生が送れるのかっていうと、
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そういった未来は7000万ですね。7000万ですらそういった未来が描けなかったんですよね。
なので、たとえ7000万円でピカピカの新築の理想のマンションを買えたとして、
その後の暮らしが理想的な暮らしになるのかっていうと結構?だったわけなんですよね。
なので一つ目の要因として、価格という面で新築マンションはないなというふうに私の中では思いました。
この値段ですね。このマンションの価格というのは当面はおそらくここ3年とか5年は上がり続けるんじゃないかなというふうに思っています。
これが下がる未来というのが、近い未来は見えないですね。下がるところっていうのは。横ばいか上がるんじゃないかなというふうに私は思っています。
次、二つ目の間取りに関してです。マンションの間取り、何となく見たことあるかなと思います。
おそらくポスト、郵便ポストにチラシとしてもこういうマンション売りに出てますよみたいなのが入ってるの見たことある方いらっしゃると思いますし、
あとは新居を検討している方であればSUMOとかで当然間取りとかありますよね。
あとは新築マンションだったら新築マンションのサイトとか行けば間取りありますよね。
あの間取りを見て皆さんどう思いますかね。結構大体似たり寄ったりじゃないですかね。似たり寄ったり。
どういう間取りかというと南側にリビング広々とリビングダイニングキッチンがあって、北側に部屋ですよね。寝室とかになる部屋があって、
真ん中ぐらい、要は南と北、その真ん中ぐらいにお風呂とか洗面所とかがある、水回りがあると。
そんな感じで三分割して南がLDK、北が寝室、真ん中が水回り、廊下がズドンと南北通ってるみたいな。
そんな感じの間取りがメイン。ほぼほぼそんな感じかなというふうに思います。
で、その間取りが自分のライフスタイルに合ってるという方であれば、その間取りを選べば当然フィットするわけなんですけども、
今の現在、例えば共働きとか在宅ワークとか、あとはちょっと仕事は程々にして趣味の時間に過ぎやそうとか、
いろいろ平成とか昭和に比べると今の令和の時代は、いろいろ働き方であったり暮らし方がすごい多様化しているわけなんですよね。
昔みたいにお父さんが働きに出て、お母さんが家にいて家事とか育児をするみたいな形態から、非常に様々な暮らしの形態というのになってきているわけです。
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そんな様々な暮らしの形態がある中で、先ほど言った画一的な南側にLDKがあってとか、そういった本当のワンパターンな間取りしか新築マンションだとないわけなんですけども、
そこから選べって言われた時点で、自分のライフスタイルに合致した間取りを選べるケースなんてすごい少ないんですよね。
ほとんどの人、ほとんどかわかんないんですけども、多分半分以上の人にとっては、その従来型の間取りっていうのは適合しなくて、本来であればここはこうなったらいいなとか、
そういったフラストレーションを持ちながら、この間取りでいいかみたいな感じで妥協しながら、間取りを選んでいくっていうのが新築マンションを選ぶ時の流れなんじゃないかなというふうに私の中では思っています。
私自身も特に妻が結構強かったんですけど、この気持ちが。
普通に出回ってるマンションの間取り、じゃあ我々が暮らしたい暮らしはできないと、それ妻は断言して言ってましたね。
私もそれに同意していて、要は自分たちが間取りに合わせるんではなくて、間取りを自分たちに合わせる、そういった思想で何か家探しができないかなと思ったときに、
当然新築マンションではそれができないと判断して、一方で中古マンションリノベであればそれぐらいができるというふうになったので、
二つ目の間取りという観点からも、中古マンションリノベが新築マンションよりかはいいなというふうに思っています。
という感じで、ちょっと今日のお話は終わりになるんですけども、
要は何で中古マンションリノベを私は選んだのかというと、一つの観点で新築マンションに対してで言うと、先ほど言ったような二つのポイント、お金と間取り、
この二つのポイントから新築マンションよりかは中古マンションリノベが勝っているので、そちらを選んだという感じになります。
で、ちょっと冒頭に言うべきだったかもしれないんですけども、中古とか聞くと、中古ですよ、中古。皆さん、中古っていう単語ですね。
日本語に対してどのようなイメージをお持ちですかね。結構ネガティブなイメージを持つ人がいるんじゃないかなと思います。
中古ですね。古いとか汚いとかボロボロとか、あとは他人のお下がりとか、他人が使ったやつでしょうみたいな、そういったネガティブなイメージを持つかもしれないんですけども、
よくよく今の今日お話ししたような情報とか、他にもいろんな情報があるんですけども、そういった情報を踏まえると全然ネガティブなことはなくて、
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逆に非常にポジティブな面が非常に多いものだなというふうに私は思っています。それが中古マンションのいいところかなと思います。
当然ネガティブなところもあります。ネガティブなところもあるんですけども、それは今日の話題ではなくて、おいおいお話ししていけたらなというふうに思うんですけども、
でもやっぱりポジティブな面というのが上回ってると私は思っているので、今後も中古マンションリノベ推しで情報発信をしていけたらなというふうに思っています。
という感じで、今日はお話は以上なんですけども、最後にちょっと告知というか、以前の放送でもお話ししたように、メールマガジンを始めました。
そのメールマガでは中古マンションリノベに関する情報をお届けしていきますので、今日みたいなお話の中でも、
例えば実際に私のリノベにかかった費用とかお金の話が出てきたらそういった、実際の私の費用感とか、
そういったセキュラナの部分もメールマガではお届けしようと思っていますので、ぜひご興味あればメールマガに、
概要欄にリンクを貼っておきますので、メールマガに登録してもらえたらなというふうに思います。
ということで、今日のお話は以上となります。それではまたね。バイバイ。
