物件を先に見ることの落とし穴
今日も一日、ありがとうございました。この放送は、一級建築士のフミがAIと情報処理を使って、理想の家づくりをするためのヒントをお届けする放送です。よろしくお願いします。
今日は、新築？中古？戸建？マンション？どれにするか、迷ったときにまずすべきこと、というお話をしたいと思います。
これから、今の家から引っ越しをしようと、新居を探そうと思った人が、必ずぶち当たる壁になるかなと思います。
その問いについて、まず最初にやるべきことはこれなんだよと、そんなお話をしたいと思います。
まず、やるべきことなんですけども、まず最初には、やってはいけないことについてお話ししようかなと思います。
まずマンションにしようかな、戸建てにしようかなとか、新築中古、何がいいんだろうなって思ったときに、まず皆さんだったら何をしますかね。
特に家探しを今している人とか、してない人でも、ちょっと想像してみてほしいんですけども、戸建て?マンション?何がいいの?みたいな、そういったとき、一番最初の頃ですよね。何をしますかね。
まず先に思いつくのが、例えばSUMOとかの物件サイトで物件を探すとか、あとはマンションのモデルルームですよね、キラキラしたモデルルームにちょっと行ってみようかなとか、戸建てですと住宅展示場みたいな、モ
デルハウスみたいな、そういったところに行ってみようとか、
あとは不動産屋さんとかですね、駅前とかにある不動産屋さんにちょっと行って話を聞いてみようかとか、そういったことをするんじゃないかなというふうに思います。
ただ、これをするのはあまりお勧めできません。本当にダメっていう感じではないんですけども、お勧めできません。その理由が大きく分けて2つあります。
そのダメな理由をちょっと説明していくと、まず1つ目はバイアスがかかってしまうっていうのがあります。
これちょっと難しい言葉、バイアスみたいな、普段使わない言葉が出てきたんですけども、ちょっと説明していくと、簡単に言うと第一印象に引っ張られてしまうっていうのが起こるんですよね。
これは良い方にも引っ張られるし、悪い方にも引っ張られるという感じです。
具体的な例を見ていくと、例えばキラキラしたモデルルームみたいなのがありますよね、新築の。あれ行くと絶対新築最高みたいな感じで、こんな家に私は住めるの?みたいな、そんなふうに思うんですよね。
当然、マンションもそうですし、小建ての住宅展示場みたいな小建てが何個もあるような、そこを何個も見て回って、小建てのいろんなバージョンを見るみたいな住宅展示場モデルハウスみたいな、そういったところもある
んですけども、あそこ行くとめちゃめちゃテンション上がるんですよ。
テンション上がってキラキラだし、小建てとかだと特にリミングとかめっちゃ広く作られてるし、当然家具とかも置いてあって家具も綺麗だし、
照明ですね、電気もすごいおしゃれな感じで、インテリアもおしゃれな感じになってるし、めちゃめちゃいいなと思うんですよね。
もう最高だと、小建て最高みたいな、じゃあもう小建てにしようみたいな感じになって、そこの第一印象に引っ張られて、もう小建て最高みたいな感じになって、小建てを選んでいくと、そうなってしまう。
逆に悪い方もあって、私なんかは悪い方がちょっと目についたパターンなんですけども、私は今中古マンションを買ってリノベーションしたので今住んでるんですけども、家探しをした時はいろいろ候補ありました。
先ほど言った小建てのモデルハウスに行きましたし、マンションのモデルルームに行きました。
その時にマンション、新築マンションを見たんですよね。キラキラしたモデルルームに行ったんですけども、当然キラキラでなんかテンション上がったんですけども、それよりも真っ先に価格が目についちゃったんです
よね、価格。
今もそうなんですけども、私が家探しをしてる時もそうなんですけども、新築マンションの価格がもうめちゃめちゃ高かったんですよね。
具体的な金額はちょっと言えないんですけども、自分が思ってるのがプラス2000万円くらいかかったんですよね。
新築は高いからこれぐらい、ちょっと上のこれぐらいかなと思ってたら、さらに2000万円上を行ってきたみたいな、そんな感じになって、
自分が想像してた金銭感覚とは全然違う高い値段をこうやって提示されてしまったので、もうその新築マンションイコール高い、イコールダメみたいな感じに私はその時になりました。
これは悪いパターンですよね。悪い方向に第一印象が引きずられてきて、それが植え付けられてしまうと、他にどんないい新築マンションのメリットがあろうとも、そこにあんまり目が行かなくなってしまって、第一印象で
植え付けられた値段というポイントですね、マイナスポイントにばっかり目が行って、私の場合は新築ダメみたいな感じにその時はなってしまいました。
という感じで、モデルルームとかSUMOで物件探すとか、不動産屋に行くとか、そういったこと、当然行動力があって素晴らしいなと思うんですけども、それをやってはあまりお勧めしてはいけない理由の一つ目は、第一
印象に引っ張られてしまうから、バイアスがかかってしまうからというのがあります。
なので、そこに注意すべきかなと思います。
決められない・後悔する理由
2つ理由があるといった2つ目の理由についてですけども、2つ目の理由は、とはいえ決められないという現象に陥ってしまうからなんですよね。
例えば、さっき言った子建ての例でいくと、子建てのモデルハウスに見に行きましたと、めちゃめちゃいいなと、庭もついてるし、リビングめちゃめちゃ広いし、超いいなと、もう子建てに決めたみたいになったとして
も、そこから先、当然何千万もする土地も建物もプラス合わせて何千万もする買い物をするわけなんですけども、
そうなった瞬間に、さっきまで子建て最高みたいな思ってたけど、どうもそっちに踏み切れないっていうパターンに陥る場合があります。
私なんかは優柔不断な方なので、子建てしかないっしょみたいな感じに思っていたとしても、そこから契約とかサインするとか、そういった段階になると躊躇してしまうんですよね。
それはなぜかというと、子建て最高と思いながらも、なんかちょっと変なところあるんじゃないかとか、マンションの方がもしかしたらいいんじゃないかとか、そこで迷いが生じてしまうんですよね。
なので、このダメな理由の2つ目っていうのは、こういう迷いが生じてしまうというのが、迷いが生じてしまう結果、決められなくなってしまうというのが、お勧めしない理由の2つ目になります。
で、割と迷ってしまう人が多い中で、中にはスパッと決められる人もいるんですよね。
スパッと決められる人はどうなのかっていうと、じゃあハッピーな道に進むのかっていうと、ながちそうでもなくて、スパッと決めちゃった人、
スパッと決めた人は、なんかめっちゃ順調に行っててハッピーじゃんって思うかもしれないんですけども、それにもちょっと落とし花があって、そうしてしまったケースの全てがとは言わないんですけども、多くが後々後悔
するっていうのを味わうことになります。
要は、もうあまり何も考える時間を設けずに、パッと即帰してしまったが故に、決めた後にですね、決めた後に迷いとか後悔っていうのがふつうふつと湧き出てしまって、そこで、もっとこうしとけばよかったなと、もっと
考えて決めればよかったなと、マンションの方が良かったんじゃないかみたいな、そういった悩みというか後悔が湧き出てきて、結局あまりいい家作りができないみたいなことにつながってしまいます。
という感じで、どこへ行っても地獄みたいな感じにちょっと説明してしまったんですけども、っていう恐れがあるのであまりお勧めしないという感じですね。
理想の暮らしを言語化する
なので、ちょっと前半戦、今日の話の前半戦なんですけども、まず迷ったらマンションとかこだてとか新築とか中古とか、迷ったらまず何をすべきかっていうと、
やりがちなのがスーモとか、モデルルームとか、モデルハウスとか、土産屋さんとか、そういったところに行って、まず見るみたいな、まずは見るっていうのをやってしまいがちなんですけども、そこには落とし穴があ
って、2つ落とし穴があって、1つ目は、
まず見てしまったがゆえに第一印象に引っ張られすぎてしまうと、いいも悪いも第一印象に引っ張られて、いいじゃん、いいじゃんってなったり、ここは絶対ダメだみたいな、決めつけてしまうというのが1つ目の罠です。
2つ目の罠は決められなくなってしまう、もしくはパッと決めたがゆえに後々公開してしまうというのが2つ目の罠としてありました。
というのが前半戦のまとめなんですけども、じゃあそれがあまりお勧めしないのはわかったと、じゃあ何をすべきなんだというのが今日の本題になるんですけども、この何をすべきかは割と多くの人が言っているんですけど
も、ちょっとありきたりな感じになってしまうかもしれないんですけども、
暮らし、自分たちがしたい暮らしというのをちゃんと言語化する、言葉にするというのがまず真っ先にやるべきことですね。
スーモで物件探す前にまず暮らしを思い浮かべる、物件とかマンションのモデルルームに行く前にまず暮らしを自分たちがどんな暮らしをしたいかというのを徹底的に考える、これがまずやるべきことになります。
バーベキューの本質から選択肢を広げる
ここで大事なのは、じゃあどんな暮らしがしたいですか、どうだろうな、庭でバーベキューしたい、庭でバーベキューしたい、これが私たちの、私とか夫婦とか家族のやりたい暮らしです。
ここで終わっちゃダメなんですよね、ここで終わっちゃダメで、大事なのは、じゃあなぜそれがしたいのか、なぜなぜなぜっていうふうに問い正していくこと、問い正すというか深掘っていくこと、これがかなり大事にな
ります。
どういうことかというと、例えばさっき言った、庭でバーベキューしたい、私が理想としている暮らしもこれが夢なんだと、庭でバーベキューしたい、これが夢なんだと言った人の場合、じゃあこの人は何向きだ
と思います、マンション向きなのか、
こだて向きなのか、どれ向きだと思います、これ一択しかないですよね、もうこだて向きですよ、この人は、庭付きの庭でバーベキューしたい、これが実現できるのはもうこだてだけだというふうに、まずこうなるのは自然
ですよね、でもそこから大事なのが、ここからじゃあなぜ庭でバーベキューしたいのかっていうのを、庭じゃなきゃダメなのかとかバーベキューじゃなきゃダメなのかとか、
もうちょっと言い換えると、じゃあ何がしたいのかっていうのを考えてみるんですよね、じゃあそうしてみた結果、何がしたいんだろうな、何でバーベキューなんだろう、何で庭なんだろうっていうのを考えてみた結果、
実は私がやりたいのは家族でワイワイしながら料理を作ること、これがやりたいんですと、
バーベキューっていうのはそれの一例であって、大事なのはあまり庭じゃないと、庭じゃなくて家族でワイワイしながらみんなで料理をする、これが本当にやりたいことなんだっていうふうになったとするじゃないですか、
そうすると今度は先ほどまでもう庭でとか言ってたからこだて、もう一択、こだてしかないっていうふうになったんですけども、
今言った家族でワイワイしながら料理を作る、これだとどんな選択肢になるかというと、当然こだてでもそれができますし、あとは中古マンションを買ってリフォームして広いダイニングと広いキッチンを作る、これでも
この暮らしが手に入るわけですよね、
っていう感じで本当に自分がやりたいこと、やりたい暮らし、理想の暮らし、何なのかっていうのを徹底的に考えることによって本当にやりたいことが見つかって、それは表面的にじゃあこだてだね、こだてで注文住宅で家
建てましょうねだけじゃなくて、中古マンションでリフォームしてキッチンとダイニング、これを作り込めばいいんだね、なのでキッチンとダイニングにちょっとお金かけましょうか、
みたいなそういったところまで落とし込めるわけです。という感じで、まずやるべきこと、マンションかこだてか新築か中古かで迷ったときにやるべきことは自分の暮らしを徹底的に考えてみる、自分のやりたい暮らし、理
想の暮らしっていうのを徹底的に考えてみる、これがやるべきことになります。
その際に注意すべきなのが、一発でポンと答えを出すのではなくて、その一発目出たその答えに対して、なんでそれがやりたいのかとか、先ほどの庭付きのバーベキューだったら、なぜ庭なのか、なぜバーベキューなのか、
バーベキューじゃなくて他のじゃダメなのかとか、そういったことをどんどんどんどん考えていくと。
そうしたら本当に自分の暮らし、自分の理想の暮らしっていうのが出てきて、みんなでワイワイ料理するこれが出てきて、じゃあそれだったらこだても当然できるけれども、中古マンションという選択肢もあるよねというふ
うに選択肢が広がるし、絞まっていくという感じですね。
暮らしに合う物件探しと診断アプリ
それをやるのがいいですよと、そこからじゃあこだてとか中古マンション探してリフォームするとか、そこまでいったらリビングとかダイニングがうちの暮らしの中で大事なんだっていうのが見えてきてるはずなので、
例えばモデルルームとか中古マンションの内見とかいった時もリビングとかどうなるんだろうなとか、ダイニングここにダイニングを持ってきたらどうなんだろうなとか、そういった自分たちの暮らしにピンポイントであ
った探し方っていうのができるんですよね。
ここまで来たらマジで最高の滑り出しだなというふうに私は思っています。
という感じで、今日のお話は以上となるんですけども、今日は新築、中古、マンション、こだて、どれかに迷ったらまず最初にやるべきことというお話をさせていただきました。
まず最初にやるべきは、ですのでそういった方々のために無料であなたたちがどれに向いてるのかというのを診断してくれるアプリを作りました。
この放送の概要欄のURLを叩けば無料でポチポチポチとアンケートに答えることで、あなたは新築マンションの場合80%ですよみたいな、そんな感じでパーセントで気軽に診断してくれるアプリを作りましたので、ぜひ
興味がある方はURLから飛んでポチポチしてもらえたらというふうに思います。
あとお勧めなのが簡易な診断というのはすぐ出るんですけども、より詳細にもうちょっとパーソナライズした診断というのも出せるようにしています。
それはメールアドレスを登録することで登録した後にその詳細な診断の画面が表示されるということになっていますので、お勧めは詳細まで見ていただけたら、私はなんかこっち向きなんだなというふうなのがよくわかる
ようになっていますので、ぜひメールアドレスを登録していただけたらなと思います。
さらにこのメールアドレス登録すると、定期的に週1ぐらいで私がこの音声配信で話している内容とか、あとはそれ以外にも割とプライベートな家作りとか、自分がリノベーションしたのでリノベの話とかそういったことに
ついてエッセイみたいなメルマガを書いていますので、そのメルマガもちょっとサブ的な感じでお楽しみにしてもらえたらというふうに思います。
ということで、今日の放送は以上となります。ここまで聞いていただきありがとうございました。それではまたね。バイバイ。