国内で不動産を買う利点
連日質問中の東京エジュ希望で社経MBAのミスター菅総です。不動産を買うにしても大手勤務なので、日本の場合ローンが組める低金利メリットがあるので海外よりもおいしい気がするのですが、それでも東京住みたいvs投資利益は別ですか?」
変動金利だと割と低いのがあるんですけど、固定金利で低い金利のままで今東京で買えるかというと結構厳しいんじゃないですかね。
なのでその金利が低いっていうのも、ここ5年とかの話で、多分5年後とかにめっちゃ利率上がってる可能性あるんですよね。
アベノミクスから出てくというのは言ってるんですよ。要はアベノミクスをいかに回収するか。
低金利で株をずっと買い支えるっていうのと、国債が利率が上がりそうだったらバンバン買うっていうのをやってたんですけど、
それはさすがにまずいよねという形で、出口戦略で何が起こるかというと、株の買い支えをやめて国債が利率が上がったとしても買わないでスルーする。
ちょっと前まで0.25%を超えたら全部買ってたんですけど、今10年後の0.5%を超えなければ買わないっていう状況になったので、
多分そのうち1%を超えなかったら買わないみたいな感じで段々上がっていくので、長期的には金利は上がる方向だと思うので。
なので今の金利が安いっていうのはあんま当てにしない方が多いと思うんですよね。
別にローンで買うっていう人って30年40年払って買うわけですよね。
なのでその30年40年後の金利って読めないんですよ。
要はアホみたいに下がってる可能性もあるし、アホみたいに高くなってる可能性もあるし、どうなるかわからんっていう話なんですよね。
不動産に関して決め打ちをするは僕あんまり良くないと思ってて、5年前ぐらいまでタワーマンションが相続税が安くなるよねっていうので結構営業されていたんですよ。
相続税というのは土地あたりにかかるので、タワーマンションってちっこい土地の上にアホみたいに部屋が建ってるので、普通の一軒家とかより相続税安く住むっていう裏技があったんですよ。
ところがそれでじゃあ相続税対策になりますよタワーマンションつって売りまくって、そこなら埋まったんですよ。もう埋まるのかな。まだ埋まったのかわかんないですけど。
結局その相続税って、相続税対策で買う人って買った後に死ぬまで30年とか40年とかあるじゃないですか。
すると30年後とか40年後の税制ってどうなってるかわかんないので、現時点の相続税対策ってだいたい無意味なんですよ。
タワーマンションでそうやって相続税対策しようとしてる奴がいるぞっていうのは税務省わかってるので、じゃあその穴埋めますっていうので、だから2年後に死にますとか3年後に死にますっていう人は相続税対策ありだと思うんですよ。
税制調査会みたいなのがあって、じゃあこういう相続税対策があるからこれ埋めようねっていうので法案作って、国会に出して、国会がそれ通して、その法案の方が施行されるのを1年経ったりとか、税務省が気づいてから逮捕されるまで最短でも3年ぐらいかかるんですけど、でも10年20年死なないっすっていう人ってもうその穴埋まると思った方がいたんですよね。
なのでその不動産は決め打ち率が高すぎるので、株とかの場合だとあのやべ間違ったって言ったらすぐ売れるじゃないですか。不動産ってやべ間違ったって言ってもローンがあったら売るとかなかなか難しいですよね。あのそうしてもいいから売るっていうのもありますけど。
そのローンで買うということは自分の持ってる資産の多分60%とか70%とかを不動産にぶち込むっていうことな気がするんですよね。であの金融資産がその中1億2億ありますとかで不動産を3割ぐらい突っ込みまーすであれば僕全然いいと思うんですよ。
でもその不動産が7割とか6割ですってなっちゃうと東京が落ちた時に自分の資産も落ちることになるわけじゃないですか。だからその東京は絶対大丈夫だって信じたい人は信じればいいと思うんですけど。
その20年30年以内に60%の確率で南海トラフ地震が起こると言われているのですよ。で地震が起こった時とかに結構不動産価値日本中下がると思うんですよね。なのでなかなか厳しいんじゃないかなと思いますけどね。
銀行破綻の連鎖
バーゼルスリーがあるので今時そうそう大きい銀行破綻しないと思ってましたがシリコンバレーバンクが破綻して超びっくりしました。これからも連鎖的に銀行破綻すると思いますか。
はいその特殊な事情で破綻したわけではなくて単純にそのアメリカの利率が上がって国際価格が下がったので結果として破綻したってなるのでであの銀行で運用に国際を買ってる銀行っていっぱいあるんですよ。
日本も含めて。なので利率が上がったらその分がの再建価格下がるのでじゃあ損失出るよねっていうのはどの銀行でも起こり得ることなのでアメリカがインフルを抑えられるかどうかで抑えられないんだとしたら
率上げなきゃいけないけどどれぐらい上げられるのか上げなくて済むのかどうかっていうところで決まるのでなのでもうなんかどの銀行が絶対大丈夫とかあの銀行は特殊だからとかっていう話じゃないんじゃないかなと思ってます。
就労英語型で働いている今年30歳です。エンジニアの電子学を目指しメンターをつけて勉強しています。現在JavaScriptを勉強していて映像記憶的なものもあって一度覚えたら忘れませんが勉強の理解する速度が遅いです。
プロゲートを進める速度も健常者に比べて遅く土台の地域の定着も遅いです。大抵をもらったとしても業務を行う速度が心配です。プログラムは向いてないのでしょうか。
記憶力がめちゃめちゃいいというのであればプログラムじゃない方が多分その能力使えますよ。僕記憶力めちゃくちゃ悪いんですよ。プログラムとかアルゴリズムとかって構造って記憶力ではなくてあくまでその構造を理解してその構造をこう当てはめたらうまくいくよねっていう構造理解と応用の話なので記憶力がいいということはあんまり役に立たないですよ。
検索したらいくらでも出てくるからこの関数なんだっけとかって探しは出てくるんで覚えなくていいんですよ。なので記憶力という才能があるのでその才能を使った仕事については多いと思うんですよね。
バーだったりホテルマンの人とかで人の顔を忘れない人っているんですよ。なのでその何ヶ月かぶりに行ったけど何々さんお久しぶりですっていうのをいきなり言ってくるみたいな。あれこの店俺1回しか行ってねーぞみたいなのだとこの店とかこのホテル信用できるよねみたいな感じで割と散財してくれる人っていたりするのでなので記憶力を使うということが儲かる仕事についた方がいいんじゃないかなと思いますけども。
