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はい、おはようございます。 元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
さあ、本日は4月の26日の水曜日ですね。 昨日から雨が続いてまして、本日も朝の5時半なんですけど、今
降ってますねー まあ外は雨でも心は晴れやかに行きたいところですね
今日はね僕は人間ドックに行ってきます 水曜日でねー
うちは授業員一人雇ってるんですけど、まあ特段水曜休みにしてるっていうことではないんですけど、まあその
出勤もなく仕事があれば僕はまあやったりしてるんですけど バイバイの業者さんがねお休みのことが多いので
連絡が少なかったりするので水曜日は割とね自分の予定を入れたりとか 最近はちょっと自己懸賛と思ってこうね読み溜まってたような本を読んだりとか
ちょっとあの自分の勉強の時間に当てたりすることもあるんですけど それでね1年に1回の人間ドックこの時期に受けております
人間ドックといえばね去年2回経験があって ちょっとねこれあのどうしても話したくて話すんですけど
これからご飯っていう方がねいらっしゃったらここから3分ぐらい飛ばしちゃってください はい
あの人間ドックって顕面ってあるじゃないですか あれ2回撮らなきゃダメでしかも当日の3日前とかに撮らなきゃダメなんですよ
でね僕去年の時はその福岡に家族で旅行に行く予定があったんですよ2泊3日で行くんで まあ旅行に行くね初日に一つ撮るのはできるんですけどもう一つどうしてもね
まあ帰ってきた日その当日に撮れたらいいんですけど 万が一ね撮れないくても嫌やし
じゃあ一つセット持って行こうと思って旅行にわざわざね顕面セットを持って行ったんですよ まあご飯もたくさん食べるんでどっかで撮れるだろうと思ってて
でも意外とこうでなくてねほんで最終日にあこれ模様してきたぞといいタイミングきたぞ と思ってお部屋にももちろんね
トイレあるんですけどまぁちょっとそういうのって気を使うじゃないですか部屋の外のね トイレにねわざわざ部屋からキットを持って行って
教養のトイレねホテルのまあそこそこへホテルですよ なんか優雅な音楽も流れてましたわ
そこでこう便器に紙を広げるじゃないですか 水にねお茶なんて入ってしまったらこう採取できないんで紙を広げてその上にこう物を
ですね生み出してですねそれをこうすくい取るっていう作業いるでしょ そこにうまいことこう健常するところまではできたわけですよ
それでねおけつを吹いて でそっからよしいざ撮るぞと思ってこう立ってねあれなんていうんですか
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あのパチってこう開ける歯間ブラシみたいなほらやつでこう表面を採取するってね あるじゃないですかだからケツ丸出しでそのパチってとっていざ撮るぞっていう段階で
なんか スイッチ入るような音がふっふっかちっとまでは行かないですけどして
でこれピンときたんですよ やばいここのトイレセンサーで流れるタイプのやつやと思って
でごーっと水きたわけであの心から本気のねあかんてー が出ましたね
無情にも流れていきましたよ
おけつ丸出しです ねせっかく最終日やっと生み出したのに
勝ちってやって撮る瞬間にここを流れていきましたね ずっとバックであのかの流れてました
タンタラタンタラタララララララララララララララララララララララ 優雅ですわ
あのシステムいる 勝手に流れるやつ
いや英語と7円やからちゃんと流しますて空開いてこうものがあってびっくりするみたいな ことありますけどその辺のコンビニとかのトイレでしょ
そんなホテルでちゃんと流しますやん勝手に流すいるあのシステム ねえ切なかったもう神ないや受ける神流れていったよもう本当に皆さん
お高めのホテルの教養のトイレで懸命をするのはやめましょうね 今日の学びはここですいや違うは誰が学ぶねこの話
ねえとお野菜そういうね今日はもうバッチリ2日間撮ってますんで 人間毒いい結果でたらいいなぁと思っております
というわけでですね まあ今の汚い話はここまでですよ
昨日はね そのツイッターでつながってます物草屋さんいらっしゃるんですけど
のそのまあ店だと言いますかお誘いがあって 45人ぐらい集まったんですかね関東から高関西のいろんなところからこれまでつながった
ことがない方々とかね結構あの1ヶ月以上前から日程調整いただいて でこうやりとりしながら1回日程決めたけどこの日はちょっと誰誰がこれないとかバーニングさん
がこれないからじゃあ今日って言って4月25日にわざわざ日程をね合わせていただいて でそこでも合わせたい方もいらっしゃるからぜひ来てくださいっていうちょっとお誘いがあった
ので 行かせていただきましたで何かねわざわざこう前でお話をさせていただく機会なんかも
設けていただいて結構このスタンド fm ね 聞いてますってさっきも聞いてきましたっていう方だったりねツイッターでもあこのアイコン見
ますねーとかいう声をいただくことがあって嬉しいなぁって思ったんですけど ねえすごい人ってほんといっぱいいますねもう知るよしもないところで本当に
すごい人は表に出てこないのかもしれないですね ほんといろいろありましたよなんかね
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だろう僕がすごい面白いなぁって思ったのはね m & a ね結構メインでされてて
こんなん聞いても真似できないですよ m & a で業績の悪い会社を買収してそこに不動産 をまあ自社所有しているやつを量としてね
社宅として貸し出すことによって通常の家賃よりねあの3割4割増しでやるんです けど半分自社のまあ会社の量として貸し出すわけやから結局社員は7掛け
ぐらいの賃料で借りられてで残りの7割分ぐらいっていうのは会社の経費としてまるまる 落とせるとかねで社宅なんでもう常に入居率は100%
そんな形で公会社をどんどん買収しながら社宅をたくさん作って言ってっていう やり方とかそんなやり方あるんやとかね
いや他にもこういろんなやり方聞きましたよこれから業種が伸びてくるところとか ここはやばいみたいなね話をしたりとかあとは宅建業者の方の音話もいろいろ聞いて
やぶつ上げの話だったりとかほんとちょっとねあの明日からでも使えそうなこととか はいろいろインプットしてね有益な情報交換の場になりましたけれども
なんか一番ね多かったのが こだていくつか持ってるんだけど一等ものに踏み出せないみたいなね
話ほんとによく聞くなぁと思って僕の周りでもそういう人たくさんいますけどそういう場に 行った時にね
一等もの買えないんですよとかなかなかいいのでないですよねみたいなね話があるんです けど
いやもう一つもの申すと 本気で買いたいんだったら一等もの買うための全力の動きをせよとそれしかないですよ
どうやってやっていくかってもそれしかない ありますよいろいろ小手先の音話
まあ小手先も何もまあ第一にはまず金貯めろよっていうことなんですけど でも金一つ貯めるにしたって要は1割自己資金必要で一等もの購入するとしたら
まあ1000万貯めたら1億の物件できるとかに買うことができるとか まあただ細かい話を言い出したら処刑費でね7%ぐらいかかるからじゃあ結局17
パーぐらいいるから ざっくり見てもまあ2割自己資金あればそのね
残り80パーぐらいは融資引けるわけなんで 1000万あれば
5000万ぐらいの物件は絶対買えるとで現金作るにしてもねいろいろ もちろん貯金っていうのもありますけどその方々こだてを持たれているんであればそれを
売却して現金作るっていう方法もありますし もしくはね積算評価の高い例えば500万で買った物件だけれども
土地の評価では1000万出てるとそういう物件を共同担保に入れることで実質9割融資 だったのがフルローンまで伸びるとね
そうやったら自己資金は結局処刑費の7パーだけで済むとか そういう考え方もあるんですけど結局これって一等ものを買いに行くっていう
アンテナを常に張り続けないと入ってこない情報じゃないですか あとはもっと融資を攻略せよって思うんですけどこれすらもやっぱりね
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いろんなやり方あるわけですよ物件が先か融資が先かみたいな議論もありますけど 僕は当然融資が絶対先だと思うんですよ
なぜなら融資条件が定まってないと一等ものの情報を仕入れる時に このエリアでは出ないとかせっかくいろいろ事業計画作り込んだけれどもいやそれどこの
金融機関もはまらないよとかなってしまうんで まずはね飛び込みもう最初やったほうがいいと思いますよ
結局銀行はまあ紹介だとは思うんですけど でも最初は行動力とにかく行動でカバーですよ
動いて動いて一時情報ね人から聞いた話ここの金融機関が出やすいとかパートローン が組めるらしいとかそういう情報は
うのみにしちゃダメだってその人の今の属性とか金融資産の背景によって変わります も
だから自分がねどのような融資を受けられるのかはもう最初は足で稼ぐべき そこから先の細かい話はもう自分でとにかく情報仕入れてください
銀行回る時に当てる物件があったほうがいいのかいやいや 当て物件て本気で買う気がないんでしょそういうの当てたら銀行さんに迷惑ですよ
いろんな意見飛び交いますは結局でもねその中から自分がどのやり方を取るんだっていう のはもう決めるのはあなた次第なんで
もう一言です1個立てねこだて投資から一等ものに行くんであれば本気で買いに行けと そしたらおのずと情報集まってきます
しそういう情報ね取りに行かなきゃいけないですそれでいついつまでって期限を決めて 絶対買うんだとそういう意志で動いていれば絶対買えますよ
夢は叶うってね言うてるんで引き寄せの法則前にも喋りましたけど動いていれば必ず 情報が集まってくるとそういうお話です
さあ ではね
告知させてください5月の13日の土曜日に私 アイリックオポレーションさんというね火災保険の代理店さんの主催でバーニングオーヤーが
13時から15時の2時間で登壇させていただきます 会場受講は大阪でズーム事故は全国から可能となっております
受講費は無料でしてただ録画配信がございませんので当日時間の合う方はぜひお 申し込みください
申し込み欄は受講 申し込みは受講ページに貼っておきますのでそちらをご覧ください
あとは5月の20日の土曜日ですね私が主催しておりますオーヤーの会がありまして ちなみにこれはちょっと対面の方お会いした方しかお誘いできてないんですけど
またバーニングオーヤーと直接つながってくださいはいそこでですね 西山明さんという元公務員オーヤーさん
現状総投資額は7億円 違うは70億円家賃収入が5億円っていうね方なんですけども僕の大先輩でも
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あります西山明さんに登壇をいただきます こちらはズーム受講と
現地は大阪で受講なんですけれども録画配信のちょうどありますので当日お時間 が合わない方もぜひお申し込みくださいませこちらも概要欄の方に詳細貼っておきます
さあということでですね水曜はいつも朝の追い込みなんですよね追い込みランしちゃったら ね肝臓の数値高く出ちゃうんですけど
もうルーティナでやってきます お昼ご飯抜きでお昼1時
から 行ってきますわはい
さあいい結果が出ますように今日も頑張っていきたいとおもいます皆さんも雨 ですけれども気持ちは晴れ晴れと今日もワクワク楽しんでいきましょう
それではまた明日
