2024-10-25 19:12

#574 自分と家族を豊かにできない人間は他人を救えるステージではない🖐️

【11/9(土)BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら👉https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/0231wjt8sd041.html

日程:2024/11/9(土)
講師:株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ:「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方

【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。

講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏

「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。

また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1:本業のBFPホールディングスで不動産保有
2:不動産賃貸業のみの資産管理法人
3:部下が代表の宅建法人
4:部下が代表の資産管理法人
5:本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC(疑似私募ファンド)

最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。

アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
  →それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
  →投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
  →銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
  →新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
  →弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。

講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。

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・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥

【X】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://x.com/burning_oya/

【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://note.com/burning_oya/

毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

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楽曲 HANABI/Mr.Children
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stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。
https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd
00:04
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニングオーダーが、
ワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月25日の金曜日ですね。
この放送は、千ペン万貨さんの提供でお送りいたします。
千ペン万貨さん、本日もありがとうございます。
はい、かっこいい名前ですよね。
千ペン万貨って僕は、
千に変わるに万に、え?
化ける?
そうそう、読み方分かんなかったですから。
千ペン万家なの?万貨なの?みたいな。
天上天下唯我独尊みたいな。
かっこいいですよね。
漢字が4文字バンバンバンバンって並ぶとかっこいいよね。
はい、すいません。
どちらから僕をフォローしてくださったのか、
不動産関連の方なのか、Xからなのか、
それともちけみファンパス関連の方からなのかっていうのが
未だに分からないんですけど感謝しております。
購入してくださったんですね。
1週間3000円というこのファンパスご支援っていうね
サービスを提供させていただいておりまして、
これの収益はすべて元気が出る
親の貝の運営メンバーのお酒代として活用させていただくということなんですね。
それによってこの貝が回っているっていう風に考えていただければ
非常に有意義なものになるんではないかなと。
自分たちでその収益を生み出して回していくっていう仕組みのこの一つなんですよね。
はい、そんな形で。
ぜひともまた来週分のね月曜日からの分も現在も販売中でございますので
よろしければ応援いただきましたら
活用するっていうこととは別でまたスポンサーコールみたいな
なんか1週間読み上げますし
歌を歌わせようと思ったら歌いますし
女性みたいな声出せ言われたら
岡本みたいになりますし
何でもやりますっていうね。
そして物件概要書とかそういったものも判断しますよって
一件ぐらいで何か見ますよっていうこともやりますので
よかったらご支援よろしくお願い致します。
さあそんなことでですね。
いい日にライブ参加できてよかったです途中抜け失礼します。
今からジョギング行くので残りは録画でお聞きします。
ありがとうございます。
今日はちょっと前半にすっげー深い話したのも
こっちが申し訳でもいいぐらいなんだけど
いろんな事情があってね。
そっちは収録。いや気になるよっていうこと。
いや多分今日は今までで一番深い話した気がする。
やっぱ人が変わる瞬間の話ってすっげー深いですよねって思うんですよ。
そんなことが聞けるのも
このライブ朝聞きに来てくださっただけかななんてね。
これアーカイブ残さない部分がありますから。
よければまた聞きに来てください。
さあということでですね。
恒例の後ろの写真のやつを語っていきましょうかなんてね。
03:02
いい顔してるぜ右上。
これねうちの8歳の長男くんですね。
任天堂ワールド行ったんですよね。
ユニバ。ユニバ。USJですね。
USA。違う違う違う。
USJのメロディーが入ってたのはUSAや。
それダパンプのやつや。違うんですよ。
行ってきたんですね。いい顔してる。
これもう夜よ。後ろ真っ暗でしょ。
朝の8時から行ってからのもう直前。
これ9時半ぐらい。
満面やないか。ほんま行ってよかったなと思いますわ。
楽しかったなあ。
2人で行ったんですけど、うちの3歳の長女ちゃんがちょっと風邪ひいてたもんで。
でも午前中に病院行ってお薬もらってお昼寝とかもたっぷりしたら
ヘイネスに戻ってきたからホテルもとってるから行こうかなって言って。
で来るまで後から5時ぐらいから合流してね。
言ってもホテルで3人は過ごしてたんですけど
僕たちはもういっぱいいっぱい遊んで
ホテルに戻ってカップ麺食って
あの時間帯のもう10時半ぐらいとかのカップヌードルめちゃくちゃうまい。
そんな過ごし方しましたよっていうやつ。
で持って左ね。これちょっとだけ見えてるんですけどね。
すごいでしょ。髪の毛真っピンクっていう。
これがうちの妻の妹なんですよね。
そうそうそう。
いやーファンキーなんですよ。髪ピンクなんですよ。
でもめちゃくちゃ優しくてね子供たちがみんな懐いてるの。
みんな懐いてるわそう。
ゼロ歳の次女さんは妹3日いてくれてたんですけど
3日ともずっと人見知りでしたけど。
そんな感じですか。
これ飴なんだけどうちの長男くんの運動会をね。
見に行ったんですよ。
わざわざ来てくれるんですよ。仕事休み取って。
見に行くわーって言って。
妹が見に来てくれてね。
僕はちょうど一緒にいたんですけど雨降ってきて
午前中にでもプログラムやり終えてね。
全部やれました。良かったね。
雨ビシャビシャの中で写真パチャッと撮ったやつですよ。
うちの妻と次女ちゃんと。
で右下ねこれね。
写真を写真で撮ったやつなんですよ。
だからちょっとこのビンボケなんですけど。
幼稚園で写真の販売とかあるじゃないですか。
プロのカメラマンが来て撮ってくれてるやつ。
プロも来るか。
でも普通に先生が撮ってるのもあるのか。
どうなんですかね。
こういう写真は普通に先生が撮ってあるのかな。
顔してる。
プールで遊んでる。
こんな笑顔で慣れんの?みたいな。
一番最初にね。
もう年少の前の
ほんとならし保育みたいな感じのクラスがあった時は
ずっとね。
顔仮面かぶってんのかなっていうぐらいに。
06:00
無表情やったんですよ。
どの写真見てもここ写ってるけど
無表情の写真しかないやん。
しかもちょっとポツンと離れてるような写真。
大丈夫かなって思ってたんですけど
もうお友達もできて
こうやってギャッギャッギャって笑ってる姿見たら
もうはぁーってなる。
写真。
写ってるやつ全部買うからね。
あれずるいわ。
写真販売のやつずるい。
あんな全部買ってばもう。
っていうちょっと嬉しかったなっていう
写真3枚ですね。
そんな感じでもう
年中楽しいことってあるよね。
プール遊びに行くもそうやし
運動会行くもそうやし
ユニバース行くもそうやけど
でも特別なことじゃない。
毎日がスペシャルでしょ。
あれ?
これあれかな。
竹内マリアの曲始まるかな。
毎日スペシャルなんですよね。
そんなことを感じられている僕は幸せ者です。
そんな感じかな。
ということで本日の本題は
助けたい人間はいるけれども
助けることができる人間はほんのひと握り
そんなテーマでお話をさせていただきたいなと思っております。
僕ってもともとね
消防士やったんですよ。
あ、知ってる?
知ってます?
実はね
バーニングウォーヤー。
バーニングってその
燃えてる火は消せるんですよ。
火を消すのが仕事なんだけど
俺の心の情熱の炎は消せないぜ
王爺なんですよね。
俺の心の炎は消せないぜ
王爺なんですよ。
っていうね
そんなのがあって救助隊なんですけど
いやー救って命題だねって
俺はやっぱ人を救って生きていきたいなって思ってたんですけど
それって今のあなたにできるんですか?
っていうのを
これのお話させていただこうかなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
11月の9日の土曜日ですね。
こちら年内最後の通常の勉強会ですね。
そうなんですよ。
だから来てくださいよかったらね。
これなんかいろんな勉強会かぶってたような気がするな。
ワクワクさんなんかその日やったんじゃなかったでしたっけ?
あったよね確かね。
大体かぶるのこの9日とか
土曜日とかって大体かぶるの
うんでも大丈夫そういう方は
動画配信もやってますから
気になる方は見てください。
そうそう誰かっていうの話してなかったね。
BFPのドイさんです。
ドイさんものすごいんですよ。
本当にあのこの人深いな。
深い人に僕はもうなんか憧れを感じてやまない。
やってきた量をやろうな結局。
その仕事に本気で向き合ってきた度合いなんかなっていうの
すっげー重い最近。
フトウさんのこともすごいけど
財務顧問としていろいろやりとりされてるけども
そのXの発言とか見ててもね
やっぱ資料が深いで
っていうことをねいろいろ思う方なんですよ。
えドイさんどんな人?って言う方?
うん気になる方?
とりあえず勉強会行こうよ。
大阪来ましょう。
来れない?って言う方?
あそっちはちょうど名古屋の方でこれで
お話とかがあるんだよっていう方なんかは
動画購入してください。
これしっかりカラクリワーズさんがもう作り込んだやつも
09:00
この動画コンテンツの強さはうちの強み。
これマジで思ってる。
垂れ流しズームちゃいますから
ちゃんと編集したやつで綺麗な音声で綺麗な画像で
お届けいたしますから
編集でもピーとかバキューンとか
送れますからっていうそこのクオリティだから
反発支援してねって言ってるんですけど
そんな会を体現していただきたいな
ということですね。
11月9日大阪で勉強会やります。
そして12月14日の大谷祭りですね。
これね11月1日に
ドンと打ち出しますよ。
でっけえことが花火が上がりますね。
よかったらこれ気にしておいてください。
今年は違うぜ。
このね5月から走り続けてきたけどね
この10月入ってからのこの各編ぶり
表には出てないから伝わってないんですけど
めちゃくちゃ変わるから。
これ言い続けます。
とりあえず11月1日になったらオープンになるから
どういうことかっていうことが分かるから
マジで楽しみにしておいてねっていうことですね。
はいそんな感じでございます。
12月14日大阪梅田
これはガチガチで楽しみにしてくださいよ。
体調万全に来てね。
絶対風邪ひきやすいからこの時期
僕がひいたら一番怖い
絶対にダメー
それはもう駐車してるんで行きますけどね僕はね。
ということで12月14日大阪梅田へ
集合だ。
さあ今日はね本題ですが
人助けたいんで
人助けたいんでって何や
語尾がおかしなってなんかもう
人助けたいんですよ
やっぱ自分だけの幸せなんて
物足りないっていうねところがありますが
高まりにゃあさん
おはようございます初めましてですよね
朝からもうありがとうございます
6時過ぎですよ
6時17分
この時間にね今11人の方が聞いてくださってる
嬉しい話ですよ
僕はちょっとでも人のために
なんかなるような話があったりとか
したらそのきっかけによって
勉強なりましただったりとか
いつもね気づきありがとうございますなんていう
声をいただけたら
すごく嬉しいんです
みなさんいいんですよごめんなさい当たってしまいました
いいですいいです
気軽にコメントしてください
嬉しいので
コメントするって勇気いますもんね
そうなんですよ
僕なかなかライブ聞きに行っても全然コメントできないですもん
ポチッとか押してもなんかあって
拾われた瞬間ってうってなりません
あって思ったらうってなりませんか
そうなんですよ
ライブでそうやってコメントしてくださるの嬉しいなっていう話
思ってそういう方々にね
何かしらのこう
ギブで君の精神でやれて
その人のなんか人生変わるきっかけになったとか
気づき変えられたっていう声をいただけたら
嬉しいなっていう思いで発信もやっているし
発信やったらそういう風な経験ができるんやなってことが
わかったからなおさらやっぱ
僕はやめられないんですよ
前にねやめますみたいなことを釣りでやったけども
やめる気さらさらない
どんだけ両手両足を引っ張られて
やめろやめろって言われても
僕は口だけでしゃべりますよ絶対で
それは思ってるんだけど
そんなわけでね僕は自分自身の人生を
今変えられるような状況に
今持ってこれてね
12:00
生活するには不自由ない状況にはあるのかな
とは思ってはいますけど
そこで考え始めるのって
やっぱり外に向けた
活動であったり
周りの人たちを豊かにしていきたい
って思うんですよね
うんなんだけど
君ほんとに
今それできる状況なの?
っていうことをね自問自答しちゃってるんですが
そうなんですよ
自分よりも
やっぱ
自分よりも他人よりも
妻でしょ
家族でしょ
口で言うのは簡単なんですよ
家族のためあって
家族のためって何?
ってね
分解したことあります?
一緒にただいればいいの?
とか
過ごす時間の長さが比例するんですか?
なんて
ちなみにこの
過ごす時間の長さが
比例するんですか?に関しては
明日のちょっとサブカル放送に
かかってくるテーマなんで
伏線として覚えておいてください
時間の長さの比例じゃないんだよね
時間の比例じゃないんだよね
っていう深さだったりとか
相手が求めていることを
できているのかな
とか
何よりも他人に目を向けるっていうのは
自分と
自分の家族が
満たされてなければ
目指すべきでないまず
っていうことなんですよ
当たり前なんですけどね
自分貧乏で食っていくにも
ままならないのに
貧乏じゃないよね
まず自分食える人間にならなあかんやん
自分の満たされているっていう
ところから人に助けられるっていう
思いが発生するわけで
僕も救助隊として消防士として
活用
活躍してましたよ
自分の装備整ってない
自分の命が守られてるってこと
前提じゃないと人を助けに行ったら
ダメなんですよ燃え盛る炎の中
向こう道でバーって飛び込んで行ったら
絶対ダメなんですよ
自分の体を守るという義務もあるわけです
自分たちの安全管理っていうのが
一番大事なわけですよね
安全が確保されているだから人を助けることができる
それと同じなんですね
理念とか思いとか
言葉で発信するだけだったらいいけど
結局時間を割いてるわけですよ
その時間っていうのは本来いい家族に
フォーカスすることができた時間っていうのを
削って人に分け与えていく
まずはじゃあ自分の家族本当に
満たされてんのかっていうその対話
やってんの
ちょっと言いますけど対話の重要さみたいなことは
言いましたけど
そこめちゃくちゃ大事なんですよね
僕ちゃんと話したんですよ
この日曜日っていうのは今ちゃんと
僕の妻とのコラボライブっていうことで発信してるんですが
僕が今後彼に授業を大きく展開していくのって
どう思うとかいう話を
この間日田も付き合わせて喋ったんですけど
まだその域じゃないんじゃない
って妻が言ってたんですね
もっとその子供たちに
何不自由なく生活させられるような
下支えがあるような
ところじゃないと
15:00
まだやっぱ不安に思うところがあるって
言ってたんですよ
それはじゃあもう僕の思いじゃないじゃない
妻の思い
そう思わせてる限りは
僕はまだ外に目を向けるべきではない
そこのフェーズではないっていうことに気付いたんですよね
これの気付きを与えてくれたのも
その前段で喋ってた
例の男なんですけども
僕は今
心に決めてるんです
妻をまずファイヤーさせる
妻ファイヤーっていう
ちょっとワードが
一時流行ったこともあったんじゃないですか
妻ファイヤーなんて
妻ブロックいやいやブロックじゃないよ
守られてるから妻ガードだよ
配偶者ガードみたいなね
それをまず突破するには自分じゃない
まず奥さんね
もしくはその旦那さんを
自由にさせてあげることだよ
だから僕にとっての妻ファイヤーっていうのは
僕も本当ファイヤーっていう言葉自体が
そんなに好きでもないんですけど
仕事してるわけじゃないって言うと
語弊がある
ちゃんと家のことやってくれてるし
家事子育てやってくれてるわけですよ
そこからまず解放してあげたいなっていうことで
そこが足りてないっていう現実も
今僕はもう本人の口からも聞きましたし
事実
周知の事実になったわけですよ
だからこれガチンコで
妻を支えるような
収入作り
もっと事業を伸ばす方に
前振りするぜっていうのは
腹くくりました
昨日もね色々喋りましたもん
そしたらやっぱ
ズボシですとね
その不安っていうのはやっぱり
やりたいことがやれないとか
それが見つかってないっていうことよりも
単純にやっぱ家計の不安
だったんだよなっていうこと
なんですよ
やれることもっとあるんでね
もっともっとだから
外に目を向ける前に自分の事業を伸ばしていく
ちゃんと家計を安定させること
そっから先にこそ
人の救いっていうのがあるよね
いやー
不敬よ
人生不敬
僕ねほんとねちっちゃい鳥かごの中で生きてたって思ったんですよ
消防
この世界を飛び出てね不動産の賃貸業とか
そっちの世界を見た時にはもっと世界って広いんやなって
あーかご出たぜって思って
すごい飛び跳ねてるようなね
飛び回ってるような気持ちで言いましたけど
まだ全然かごの中やった
まだ全然動けてるって思ってたのは
僕はもうただの妄想
多分ドフラミンゴの鳥かごですわ
ああいう気持ち
なんか自由に飛び回れてると思うんですけど
その島から出ないぐらいの感じでした
世界もっと広かった
海ってばマジでもっと広いから
っていう今感覚なんですよね
はいそうなんです
いやー取り留めもない話になっちゃったかもしれないですけど
まとめましょう
自分が豊かであること第一
そして自分の家族が豊かであること第一
そして自分の家族が豊かであること第一
そこの自分たちが満たされている
だから人を助けるっていうことに目が向いていくんだ
まずは自分が豊かになろう
その先でいいよ
貧乏なうちは人を助けるなんて考えちゃだめ
18:00
自分たちが食っていけることを豊かになること考えよう
そしてそれを目指していって
その先にこそ人の救いっていうのはあるよ
俺はやっぱ人を助けられる人間になりたい
だからもっと授業伸ばそう
そんな決意の会でございました
うん
そうだよねー
成長して深み欲しい
口で言うてるだけはたかん
苦労していけってね
やっていこう
決意固まった
はいそんなわけで
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
そういうのもらったらめちゃくちゃ嬉しいですね
コメントもマジでね
励みになりますからいただけたらありがたいです
今日も鼻の筋肉予備
筋トレガンガンやってね
そりゃもう
気合入りますよ
筋トレやったら元気も出るし
飯も美味いしビールも美味い
だから今日も動いていきましょう
明日からはお休みです
今日も一日上向いて頑張っていきましょう
それでは
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
明日はサブカンライブ
聴きに来てねー
19:12

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