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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は3月24日の日曜日ですね。
この放送は、心にエールをGo!Fight!Smile!
皆さんにエールと笑いを届けたい、
保育士みんさんの提供でお送りいたします。
さあ、私、春休みいただいているということで、
誰が与える?ではないんです。自分で決めてるんですけど、
ただいまですね、こちらは栃木県の日光の方に来ておりまして、
うちの家族とですね、妻の両親、
そして妻の姉の一家ですね。
こちらと妻の妹とですよ。
家族旅行に来ております。一棟菓子の温泉付き宿ですね。
贅沢!
この家族で一棟借りるっていうのは、いいっすね。
部屋はもうこう、なんていうんだ、ペンションみたいな感じですよ。
それでもってね、ちゃんとね、厳選の露天風呂が出るっていう。
これ、いいっすよ。いいっすよ。
沁みます。
買い出しとかもして、
キッチンもね、中房みたいなキッチンついてますわ。
それで自由に使ってくださいっていうね、
鍋とか食器とか炊飯器もあるし、食洗器とかもあるんですよ。
もう自由にね。
今朝は今ちょっと6時半近くですわ。
ちょっと遅めの放送になっちゃいます。
昨日ね、夜もね、飲みすぎてたんでね。
みんなで語り明かしてたんで、ゆっくり寝てますよ。
それでこれ撮り終わったらちょっとね、
日光の駅の周りぐらいまでランニングをしてこようかな。
この旅ランっていうのがまたね、贅沢なんだ。
これが楽しみでありまして、
走ってきてからの朝風呂、露天風呂。
贅沢すぎるやろ。
ですよ。
今日はあれですわ。
日光東正宮見てこようかいってね。
昨日は華厳の滝にも行ってきましたけどね。
雪ですわ。こっちの方は。
あすかさんも栃木県リスナーさんでね、
いらっしゃってコメントでも教えていただきましたけど、
パラパラ降ってました。
でもね、あの、床?床じゃない。
道路。道路はね、ちゃんと溶けてたんで走りやすかったし。
華厳の滝見てきましたよ。
子供たちともみんなとね、
100円入れての望遠鏡とか、
双眼鏡かな。
使ったりして。
いややっぱ、双眼。
奥行きが、景色が、やっぱすごいっすね。
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なんか有名なとこはこう、見ていきたいな。
そこ行って、昨日はもう早速に宿の方来て、
みんなでゆっくりですよ。
なんかスイッチとかゲームとかもいっぱい揃えてあったから、
子供たちはゲームざんまいでしたけどね。
こういうのもいいですよね、たまにはね。
1時間っていつも時間決めてるけども、
みんなでワイワイやってね。
桃鉄とかもね、ありました。
まあそれはちょっとやってへんけど、
いろいろと、テトリスを教えてあげましたよ。
昔からのね、子供たちの、
僕らがね、子供の時に遊んでたやつを、
今のね、子供たちがやるっていう。
もうポケモンとかもまさにそうでしょ。
こうやって世代が繋がっていくっていうのも、
楽しいなって思って、
道の駅とかも見て行ってたら、
あれらしいんですよ。
なんか日本一の道の駅が、
群馬県にはあるということで。
川端田園プラザ、いうとこですか。
いやー、1日遊び倒せるんですって。
もうね、
見どころがありすぎて、
万歳ですよ。
見切れない。
どうしましょう。
いやいやいやいやいや。
北関東はね、
見どころがいっぱいで、
けごんの滝に、
日光当初宮、そして川端田園プラザ。
これ、日本一の道の駅いうてね。
これもう、
1日では回りきれませんぞ。
ねえ、母さん。
一発掘り込んどこうかなと思ってね。
これね、今日であの、
みうんさんのスポンサー最後なんで。
何事もチャレンジが必要っていうことですよ。
もう、人生の枠を広げていくにはね、
やったことないことをやってみましょう。
いうことで、あの、
無理矢理に平泉聖さんを、
ぶち込ませていただきました。
もう、なんかね、
チャレンジやっていくって大事ですよね。
どう書きはいいんだよ。
なあ、志野。
ええね。やりたいだけか。
やりたいようにやりましょう。
もう、みなさん楽しく生きていきましょう。
人の目とか気にしてたらあかんから。
っていう感じでね。
はい、今日も楽しんでいきますよ。
お休み満喫していきましょう。
僕たちはもう最高に、
今日も楽しみます。
というわけで、
サクッといけるかい、これ。
見逃してください。
もうちょっと浮かれてますよ。
そんな感じで暖かく見守ってくださいね。
というわけで、本日は、
テーマはって言おうと思った。
本日のテーマは、
しりごみをしていたことを、
ズバッとやろうと決めた時にこそ、
世界は広がる。
こんなテーマでね、
お話をさせていただこうかなと思いますよ。
なんかうまいタイトルが思い浮かばないんですけども、
要はですよ、
これだけは絶対に、
やらなきゃいけないこととかね、
これをやらずして、
これを先には進めないみたいな、
思い込んでることって、
実はないですか。
それって、なんかこだわりと思いつつも、
実は、
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それ捨ててみたら、
もっと、
こんな簡単に、
もっと先行けたんだ、みたいな、
ことがね、僕の経験上色々ありまして、
ちょっとそんな気づきになれば、
いいかなと思ったんですね。
それについて、
経験談交えながら、
お話をさせていただきます。
さあ、本題に入る前に、
お知らせをさせてください。
来月の4月20日の土曜日に、
私、バーニングオーヤが主催しております、
元気が出るオーヤの会、
および、川村ファルさん主催の、
自立できるオーヤの会の教祭、
という形で、
元公務員オーヤの、
伊藤ちゃん不動産×妻司法書士、
こちらですね。
お二人、
ご夫婦ですよ。
夫婦二人三脚でやって来られてます。
娘さんもお二人いながら、
そして、とも働きですよね。
この中で、
どうやって時間を年出して、
不動産投資に踏み出していき、
さらにね、
併用住宅から始められたり、
それ以外にもね、
たくさん駐車場がしとか、
結構いいエリアでね、
されてたりもするし、
結構ハイブリッドです。
たくさんのことされてるんですよ。
元公務員しながらっていうところで、
どのように規模を拡大していき、
さらに昨年ね、
リタイヤをされたので、
ちょっと表でお話ししていただく機会がございます。
伊藤ちゃんさんと奥様にですね、
ぜひとも、
お二人の方は、
おふれこのお話、現地でしか聞けないと思いますので、
お聞きいただけたら嬉しいです。
そして、現地来れないっていう方もね、
ズームと、さらに1ヶ月間の動画配信も
行いますので、
こちらもお申し込みいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
さあ、というわけでですね、
今日は、
しりごみしていたこと、
これを開いた時にこそ世界が広がるよ、
っていう話で、いくつかちょっと僕の事例を
交えながらですね、
一つ目で言うと、
まずは、
不動産投資を始めた時。
これは欠かせないかな。
明らかなる僕の人生の
ターニングポイントですよね。
ガラッと変わってますもん。
ここに踏み出してなければ、
今僕はこの
栃木家にはいないですから。
絶対ないですね。
何がって、僕は最初株に失敗してね、
踏み出したっていうお話も
過去にはしてますけど、
最近増えたリスナーさんとかもいらっしゃるから、
どこかのタイミングでね、また振り返り会
みたいなことでお話ししてもいいのかな、
とは思うんですけども、とにかく
投資の延長ですよ。
この事業を大きくやっていきたいとか、
今はこう宿の再生したりとかね、
こんな大屋の会をやって、毎月勉強会
開催したりとか、誰が思う?
逆に言うと、
それがやりたいで始める人いないし、
大きい理念から始める人
なんていないんですよ。
僕はもう株の失敗なんですよ。
取り戻そうと思って、
なんやかんや新築の一頭でやったら、
これまた買ったら赤いやつ、
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なんでこんな買ってしまったんや、
っていうところからのリカバリーで、
民泊も流行ってるからって言って、
エアビー参入してみたら、
これまた競争に飲み込まれて、
どやらもう撤退!
やったりとかね、
いろいろやってるんですよ。
でもそんな失敗の積み重ねの積み重ねで、
もうまた失敗ばっかりやってますけど、
結局そこからね、
出会いが広がっていって、
助けてくれる仲間がいて、
自分の知識もそれなりにね、
経験も積み上がってきて、
やっと今はね、
もう消防署3年前ですよ。
もうこの3月で3年なりますね。
退職をして不動産に踏み出すっていうことに、
繋がったから、
あの時にやっぱり失敗をリカバリーしようと思って、
何かやる方法がないかな、
あ、この公務員でも、
妻を代表にして会社を立ててやるっていう、
やり方もあるんだとか、
そういうやり方を思い立って、
とにかくやってみるっていうことから、
世界は広がっていったわけですよね。
こんなきっかけから、
今日の本題である、
知り込みしていたことっていう、
例えばね、
僕の場合、さらに進んでいく中で、
世界が広がっていったきっかけ。
1頭もの購入してずっと持っていて、
これを売却したタイミング。
過去に何度か売ってるんですけど、
こだてとかもそうですし、
1頭ものもずっと持っていて、
家賃収入を得るために買ってるんで、
これを売るってなると、
結構最初、
勇気がいるんですよ。
愛着持って再生をしてきて、
空室が多い段階から、
どんどん入居者さんが増えていって、
やっと満室になった、
思い出があるんですよね。
でも、やっぱり、
キャッシュイズキングなわけです。
つまり現金は大事ってことなんですけど、
売却をしてお金を戻すことによって、
キャッシュポジションが上がる、
という言い方しますけどね。
不動産投資家界隈では。
それで決算書も良くなったら、
銀行の評価も上がる。
ステージが明らかにガラッと変わるんですよ。
売却を混ぜていくことによってね。
それを決めた時に、
こういうことか、
という実感ができたのが、
やっぱり大きいですね。
これもやっぱり周りの先輩方の意見を、
そのまま素直に受け入れて、
どういう風にしたら高く売ることができるのか、
っていうのを考え尽くして、
売るっていう経験をしなければ、
得られないことがたくさんありますから、
これも踏み出してみてよかったな、
っていうことですね。
さらにね、
僕の中でこれも大きかったこと、
管理会社を切り替える、
っていうことね。
皆さんこれ知り込みしている方、
多いんじゃないでしょうか。
ちなみにね、
僕の妻の姉の旦那さんですよ。
僕から言ったら、
義理の兄貴に当たるわけですけど、
彼も不動産投資やってるんですよ。
不動産投資一家か。
事業家一家ですよ。
投資じゃないですよ。事業ですよ。
そんな彼とも、
昨日喋ってたんですけども、
お兄さんとね。
管理会社はなかなか買えれへんと。
要は購入するときに仲介をしてもらった会社だから、
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そんなに管理積極的にやってないけど、
やらせてほしいっていうことでね、
お付き合いでやってたんだけど、
結果もうね、
2年近く満室なってないみたいな、
8個1ぐらいですけど、
家賃も安いんですよ。
これは自分が忙しいという言い訳も
なんかしてしまってたけども、
あかんなと。
で、管理会社切り替えようかなー
とか言ってたんですけど、
僕もあるんですよ。
まさに、
親仲間から紹介してもらって、
全然知らないエリアでやっていくにあたって、
紹介してもらいました。
で、管理会社お願いしますって
繋いでもらいました。
服付けが弱いっていう。
全然着かないっていうね。
そこからいろんな手法試しながらね、
営業かけてやっていったら、
他の会社さんではどんどん付けてくれはるんですよ。
でも、管理会社さん、
決まってると、
ここがやってるところには
お客さん付けられないんですよねーとか、
ADっていうね、広告料っていう
決めてくださったら、
家賃の2ヶ月分とかも、
決まらない奴だったら3ヶ月分渡したりするんですよ。
それやったら単発でも頑張ってくれはるんですけど、
内進は、
自社が管理している物件に住んでもらった方が、
住んでもらったその、
家賃の数パーセント、
3パーセントから5パーセントとか
言いますよね、一般的に。
それが入ってくるから、
基本的には自社で管理している物件を
最優先なんですよ。
だから、これ何とか家で管理させてもらいたいんですかねー
っていう、
何室か決めてくださった会社さんから
そういう相談を受けて、
悩みに悩んだんです、僕もね。
1年間のこの実績を見てたら、
サワネも火を見るより明らかっていうね。
こっちの会社さん、
お願いしようということで、
団長の思い出ですよ。
すいません、実績も加味して、
切り替えさせていただきます。
というのを脱信して、
当然それまでに改善ポイントとか全部洗い出して、
相談もするんですけども、
そこが改善されないことをきっかけに、
切り替えたんですよ。
そこにね、
紹介してもらったリフォームの業者さんとかもいたから、
こことの縁を切りたくないからも、
切れないっていう思いもあったんですけど、
決断をしたんです。
そしたら、新しい管理会社さん、
めちゃくちゃ頑張ってくれて、
入居付けも積極的にやってくださって、
結果そこから半年ぐらいで、
なかなか大変だった一等ものを、
満室にすることができましたし、
もう言いますよ、
これね、あの三重県で買った物件です。
24室中、2部屋しか入ってない、
22室空きやったやつ、
入ったんですよ。さらに、
この元々管理会社さんから紹介してもらった、
リフォーム屋さん、
僕のこと信頼して、
ついてきてくれはったんですね。
いや、もたにさんからの直接の依頼、
全然受けますよって言って、
やってくれてるんですよ。
それが、ちょっとこの間紹介した、
もう、ご馳走しようと思ったら、
逆にご馳走され返したっていう、
5年来のお付き合いの超いい、
もう多濃厚のリフォーム屋さん、
なんですよね。
これもっと早切り買えといたらよかったって、
あの時はめちゃくちゃ思いました。
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こういう事例です。まさに。
ここはもう、最初のご縁もあるし、
仲間から紹介してもらったこともあるから、
っていうので、ずっと気になってたんですけど、
ちゃんとやることやった上で、
もうこれ、経営判断として切り替えます、
っていうことを決断した途端に、
全てが上手く回り出す、
っていうね、
ことがあるんです。
皆さん、今、
何かやろうと思ってるけど、
でもこんな理由があるから、
先進めないって思ってること、
ほんまにそれ、
先に解決しなきゃいけないことですか?
こういうことね、
思い込みっていうことがあるので、
僕の経験上、
そこをもう気にせずスパッとやった方が、
結果出ることが多いです。
こんなわけでですね、
皆さん何か今悩んでることがあったら、
そこ気にせずに、
もうその先のこと、
本当に自分の気持ちが向く方に、
素直に動いてみてはいかがでしょうか?
どうでしょうか?
人生悩むこともたくさんありますけど、
結果的にね、
自分の気持ちに素直にいった方が、
あらゆるしがらみが取れてね、
すっと人間関係も上手くいったり、
何より気持ちに素直にね、
いくことによって人生も豊かになっていく、
というもんでございますよ。
誰やねん最後のキャラクター。
僕はまた今日もね、
ワクワクと楽しんでいきたいなと思っております。
今日も皆さん、
放送良かったと思いましたら、
コメントよろしくお願いいたします。
という、
喉が詰まりかけましたよ今ね。
皆さん花粉も大丈夫ですか?
僕は今からパビラン楽しんでまいります。
というわけで、
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
