00:05
はい、おはようございまーす。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 このチャンネルでは不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
おい! 暑すぎるやろ。
ねえ。 汗だくやで。昨日はもう500ミリのね、いつも水を持って歩いて外出るんすけど、足りまへんて。
ねえ、大丈夫でしたか?皆さん。 気温の差がもうわからん。この時期は。
まだどっかで寒なったりとかするんやろうね。きっとね。 梅雨までの時期とかはほんと、いやでもあったかいシャツ1枚で過ごせるのはありがたいけども、どうしてくれるんすか。
僕今家の中で半袖短パン1枚っすよ。 夏どうやって過ごすね。裸でも足りんわ。
ねえ、もう暑いけど。 消防の時はね、このぐらいの暑い時期になったらよ、隊長が言うてました。
しゃあ、初熱潤化やで。防火衣着て訓練しようかー、言うてね。 あんま使わへんすよね、初熱潤化なんて言葉ね。消防士でもなかったら。
要はもうこれから夏に突入するにあたってね、災害は人を選ばへんから、もういつやってくるかわからへん時期も選ばへんから、
暑なってから慣れてへん、体動いてへばってしまったらもう仕方ないと、助けられる市民の命も助けられへんせやから、本格的な暑さになる前に、
ちょっとでも体慣らすための訓練しようかー、言うてね。 防火衣着て汗だくで訓練するんですよ。大事ですけどね。
いやーでも思い返したらもうあの汗のかき方はせえへんなー、言うてね。 防火衣のブーツに汗溜まるようなね、
びちゃびちゃの訓練をやってましたねー。 消防隊やったら応急はしごや、言うて、こう防火衣着てからロープのね、
取り扱いをして2階3階に取り残された要求助者をロープ釣って、下までこう下ろしてくるみたいなね、 システムを応急的に組んでとか、
そういうのをやったりね、第一消防隊とか救助隊やったら用意あったし、 消防隊やったらホース伸ばして水通して庁舎の中をねぐるぐる回りながら、
横来庁舎が来るからここ開けとけよーとか言いながらね、 訓練したりとか用意やってましたね。走り回ってたなぁ。
いやーでもあれはほんとやりがいがあった時期やなと思いますね。 なんか懐かしいですねー。
もう2年前か。3年経ちますわ。 そんなわけで暑さにね、バテないように皆さんもしっかりね、水分と塩分ね、取っていきましょうね。
体へばったらもう、楽しめることも楽しめへんし、仕事も辛くなってきますからね。 というわけで昨日はね、あのその子立の売却とか行っては来たんですけれども、
03:04
まあね、買い主さんが結構5年配の方で、もともと聞いてはいたんですけど、80代の女性でしたよ。
オーナーチェンジ買ってどないするんですか?運営できるんですか?みたいなことなんですけど、 ちょっとね、とある京都市内の方の資産家さんとまでは言わないと思うんですけど、
まあ、あのとある普通の住宅ではないと思うんですよね。貸し屋やと思うんですけど、それを売却されて利益が出たから、それの圧縮のために購入するみたいな話でしたね。
だって自己所有のやつだけあったら別にね、売ったって無税、税金かからへんから。 だからその事業用の何かを売却されたんでしょうね。ということで現金で購入してくださったんですけれども。
まあね賃貸業っていうのは曲がりなりにもね事業ですから、それをね入居者さんの対応とかもしなあかんけど、この女性は出来張るのかなと思いながら。
まあでも結局ね仲介に入ってくれた業者さんが管理も引き継いでくださるっていうことやったんで、まあ安心とは思うんですけど、まあそう考えるとね、
こだての管理って美味しいっすよね。そんな対応することないし、自主管理の人も多いでしょ、こだてだったら。
人とかにもよるし、その物件のスペックとかにもよるんでしょうけどね。小綺麗なやつやったら別に何でも連絡ないみたいなことざらにありますからね。
そういうので管理量が多分5%最低、物によっちゃねこだてやったら10%取るようなとこもあると思いますけど、
そういうの取れるのボロいなあってね。いやボロい、口悪いな。でもいいっすね、ああいうのでね。でもちゃんと管理してくれはるんやったら入居者さんも安心かなと思ってね。
というわけで後はね、昼からは管理会社との打ち合わせだったりとか、まあほぼ雑談室で何やかんや1時間ぐらい喋りながら、でもやっぱりね距離を詰めて日頃の情報交換とか最近どないですかみたいな
なんか宅検業も、あの管理だけあったからずっともったらへんかったんですけど去年ぐらいにとろはったっていう話で、あのおっちゃん一人でやってあるような管理会社さんなんですけど
バイバイとかやってますかーとか言って、で仲介も何件かやったけど俺向いてへんわーみたいなね話とか、いや僕も一緒ですわーって言って、僕も宅検業持ってるけど
仲介は責任が重いしもう銃説作るのにね役長とか役所調査って言ってねいろいろあるでしょ
あの重要事項説明書作るのにこうね調べなあかんやつとかああいうの全部こうね説明をして、それで漏れがあったら結局仲介の責任が問われたりもするから
もうそれやったら僕はね、外注というかあの仲介さんはあの他社さんに入っていただいてね、そこで説明してもらったりとか
手数料払ってでもねその方が結局そこのリスクを自分で取りに行かなくても済むし何より 宅検業者ですけどうちは
仲介に関してはもう他社さんにお任せするので必ず手数料もお支払いします 物件購入したら折り返して売る時にも御社にお任せしますので今後も物件情報を
06:07
くださいっていうね関係性ができるからね僕はそこはあの 自分の手数料あの目先のお金よりも今後の関係性優先っていうことでね
支払いするようにするしてるんですけど 結局ね自分があの宅検が上げてやってるっていうのは
反復継続のね売買を堂々とできることと 決算書上ね売却の売上が普通のね一般法人だったら
売却益のキャピタルゲインの部分っていうのは特別利益に上がっちゃうのでいわゆる あの決算書上の音
軽ツネとか言いません形状利益の方に利益が上がってこないのでそれがね宅検業 やっていればしっかり事業として本業での売上げを上げているので売上げに上がるので営業利益も
形状利益もプラスになるって言うねただの賃貸業よりもやっぱり 銀行目線とか評価が上がってくるのでねそういう意味では宅検業上げて
理解するっていうのはいいのかなと思うんですけど ただね結構ねあのこれから不動産始めるんですっていう人がまずはそれにあたって
物件もまだ持ってないけど宅検試験受けようと思って勉強してますみたいな話 よう聞くんですけど
これは僕の経験も含めてですが 最初の
人が 宅検資格を取る必要はないと思いますね
もっと他にできることありますでっていうね そうある程度まあねあの経験を積んできて売買とか
こうできるようなタイミング理解できるような物件をそもそも持っていてとか情報は 常にこう入ってくるから回せるようなフェーズにね入っていったらまあ役に立つかもしれない
一ね不動産のことを勉強するっていう意味合いで言うならば それはもちろんね知識的に得られるものはたくさんありますけど
全然別物ですからね宅検業で勉強する内容と賃貸業で 要は査定ですからこの物件を購入してこの利益を出せてあの回すことができるのかどれぐらいの
家賃収入が入ってきてどういったリフォームをしてどんな客付けをしていくのか 管理会社さんとの関係性だったりとかそういうことは
宅検試験では勉強しませんからねで何よりやっぱり実務実務というかやって身につけるもんですね 賃貸業っていうの
って思うので こうまあ独学でやるのかそのスクールに通うのか通信教育受けるのかとかにもよってね
あの取得までの道のりって違うと思いますしかける両力とかねお金も違いますけど いや全然あのいらないですよ
賃貸業これからやるっていうタイミングであればね そんなやったらあの本当に不動産投資の本を100冊読めなんて言いますけどまぁ今の
時代ね本だけじゃないですから あの気になる本片っ端から読んで別に新冊で買わなくてもいいですよメルカリとか中古で
09:02
買って読んで頭にねあの入れたらすぐにそのまたメルカリで打ったらもう送料分ぐらい でペイできるじゃないですか
読めるだけ気になる奴読んで後はもう youtube とかこういうね スタイフとかどんなねあの媒体でも音声とか動画で学べる時代になっているのでそういうところで
ね実践知識を身につけて後はとにかく 業者さんにあの問い合わせをしたりとかあの店舗行ってねこういう物件探してるんですけどって
飛び込んでみたりとかとにかくとにかくアウトプットしていくことが大事なんじゃない かなと思うんです
結局ねまあ僕もあの消防退職して同産業やってますけど 自分がどうありたいかですよねいろんなやり方あるんで
本読めば読むほど迷うっていう意見もありますけどね卓研業を取るか取らんかっていう 問題もあったり
銀行融資を利用してレバリッジかけるのかかけへんのかみたいなとこもあるんです けど自分に合ったやり方っていうのはどこなのかな
そこじゃないですかあとどうありたいかねあのそう 消防の話も最初僕しましたけど
消防士ってね結局公務員だからサボろうがサボらまいが一生懸命やろうが給料にほぼ 反映されないですからね
ってなったら変な話をサボって年重ねた 先輩の方が給料良かったりするわけですよ
それをね何くそーとああはなりたくないでどんなことがあってもね訓練とか後輩の ために第一をもって初熱巡回言って自分だってやらんかっていいわけですよ
熱い汗かきながらねもうそれをまあ 自分の舞台のためは市民のため表訓練組んでやってくれる隊長さんとかねそれで何か
失敗したって大丈夫や俺がケツ吹いてあるからって言って責任感持ってねやってくれる 隊長
あれはかっこええなぁみたいなああなりたい どうありたいかその気持ちで
やっぱり僕は不動産もそうですけど消防の時もねやっぱりずっと頑張れたなーっていうの 思いますしね
一緒ですねどこまで行っても自分がどうありたいかそして 子供にどんな背中を見せたいかですね僕の場合はね
今この姿を見せても恥ずかしくないんかっていうねことはやっぱり常に思うように してますよ
いろんなやり方あるとは思いますけど自分に向いたやり方ね どうありたいかということを突き詰めながらコンフォートゾーンね自分の心地いいレベルで続けて
いきつつただその成長は自分の限界を超えた先にしかないので少し 無理をしてでもね成長したいのであればチャレンジしていきましょう
チャレンジし続ける人生自分がね10年後20年後どの立場まで行けてるのかわかんない けど
やっぱりねその先が見えない世界に今チャレンジしてるっていうことでねそのワクワクは 尽きない自分の枠をどんどん広げていこうかなと
改めて思いましたさあ皆さんもね初熱潤下頑張っていてくださいよ 暑さに負けない強い体を作りましょう
12:04
はいというわけで最後に告知をさせていただきます 5月の20日の土曜日に私バーニング大谷が主催する大谷の会にて
西山明さんという宝塚の元公務員さんの大谷さんに登壇いただきます こちら総投資額は70億円超家賃年収は5億円超という大きな事業家さんで
こちらズームは全国から受講可能となっておりまして現地は大阪です また6月の10日の土曜日にこちら
和歌山の亀大西さんにお話ししていただきます 小立は100個ほど保有されていて従業員の方も抱えながら
毎月まだまだ買っておられるような大谷さんです こちらにですねこだての運営方法であったりどういった内容で修正していくのか
とか細かなお話をしていただきたいと思います 同じくズームで全国から受講可能会場は大阪となっております
いずれのセミナーも後日の配信がございますので当日お時間が合わない方でもご受講いただけ ます
概要欄の方に申し込みページを貼っておきますのでそちらから詳細ご確認いただきますように よろしくお願い致します
朝はねー 明るく行きたいですね
その先輩でやったんですよ毎朝ね あの挨拶したらオーバーニングおはよう
おはようって明るく返すだけじゃなくてね笑顔がニコニコしてるね 軒さんて先輩がいてね
今でもその笑顔を思い浮かぶあんな人になりたいなぁ 今でも思いますね
ブッキラボーに何か返事しい人もいればおはようって言う人もいるけど明るい声でね 言ってくれはるもう笑顔最高やな
すごい人はいっぱいいるわああなりたいなっていう人がいっぱいいるんで僕もまだまだ 成長していきたいと思います
さあそれは皆様ね今日も職場行っても明るく元気な声でおはようございます って言っていきましょう
笑顔すよ顔のそれが大事 今日もワクワクと1日楽しんでいきましょう
それではまた明日
