不動産投資の新たな挑戦：こだての群れ、契約完了！
4戸建ての群れ、契約完了!
ヤマルののんびりしたいラジオ。 どうもカタカナのヤニクトーテンの丸と書いてヤマルとございます。
ヤマルでございます。僕は普段普通にサラリーマンをしながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい目セロはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今回はですね、僕の不動産賃貸業、まあ大屋さんとしての活動がまた一歩進んだよというお話、ご報告をさせていただきたいと思います。
嬉しい!
んー、なんかでも、ちょっと凄すぎてあんま実感がない、自分自身に。もうちょっと自分でもよくわかってない!
うわぁ!
えー、僕ですね、今年の3月に初めて一棟アパートを購入させていただきました。
こいつがですね、4個位置の小ぶりの小さな、えー、そして蓄電数の立った古いボロボロのアパートなんですけれども、
えー、しかも半分空室、半空と呼ばれるやつですね。
はい、4分の2空いてる状態で買いまして、
えー、こいつのリフォームであったり客付けであったりをこう一層一層と頑張っておったらですね、
えー、5月の末の話です。今年の5月の末、約2ヶ月後なんですけれども、
こだての小群れ、契約完了！
えー、今度はですね、あの、こだての群れというものを買いましてですね、
えー、こいつはあの、一筆の土地にえー、6棟の平屋が立ち並んでいると呼ばれる、言われるですね。
言われているというか勝手に僕が言ってるんですけども、通称こだての群れと。
はい、こだてが群れてるんですよ、土地の中にね。
あー、平屋がね、タンタンタンタンタンと、えー、そういう立ち並んでる物件を購入しました。
これは、えー、大日銀様ですね。はい、地方銀行様よりですね、フルローンの融資いただきまして買うことができまして、
えー、なんか、あれヤモルあのー、勢い乗ってない?みたいなね、うん。
1棟のアパートと6つのこだてを融資引いて買っちゃって勢い乗ってない?みたいな、思ってたらですね、
なんと、その2ヶ月後、つまり現在、えー、2026年の7月現在においてですね、
今、4個のこだてが立ち並ぶ、えー、こだての群れ、こだての小群れ、4こだての小群れ、えー、契約させていただきました。
ありがとうございます。
もう、どういうことですか。えー、2ヶ月おきに物件買ってんじゃねーかっていうね。はい。
まあ、ただし今、えー、4つ目の、あー、4つ目じゃない、今、この4こ1のこだて、4こだて、こいつの名前何にしようかな。
えー、こだての小群れ?うん。
ちょっと呼び方を、えー、募集します。はい。
えー、この案件は、今、まあ、あの、売買契約書を結んだというだけであってですね、
えー、現状、あの、金融機関さんからの融資を待っていると、あの、本審査の結果を待っているという状況なので、
えー、まだ買えると決まったわけではありません。あのー、決済をね、えー、迎えられるというわけではありません。
もちろん融資特約あり、融資がうまくいかなかったら、この解約はチャラにしてねという特約を付けていただいての、
えー、売買契約になるんですが、まあ、とりあえず契約を結んできたという運びです。
物件の特徴とキャッシュフロー
いやー、勢い乗ってますねー。もうちょっと買いすぎて、やばいことになる。うん。
あのー、お金ないです。
はい。えー、今回のこの、えーっと、4こだての小群れはですね、あのー、どういう物件かと言いますと、
えー、一筆の土地に4つのこだてが立ち並んでいます。
あの、そういう案件ばっかり買ってるね。
そ、そ、なんか、あんまり聞かなくないですか?
ね、1つの土地にこだてがいっぱい立ってるって、あんまり聞かなくないですか?
僕、あのー、この、えー、こだての群れ、6軒のこだての群れと、えー、4軒のこだての小群れ以外、
見たことも聞いたこともなかったんですけども、こだてってこんなに群れてるんだ。
ね。うん。はい。えー、そういった、えー、物件でございまして、えー、しかもね、あのー、平屋じゃなくて2階建てですね。
2階建てのこだてが4つも並んでるという、えー、物件です。
で、もちろん築年数がね、めちゃくちゃ経ってて、築50年ぐらい経ってますので、
あのー、それ相応の、あのー、ね、ボロボロ感ではあるんですけれども、
それでも、なんと、入居率が、えー、4分の3です。はい。
3部屋すでに埋まってて、1部屋だけ空き部屋になってるということで、えー、キャッシュフローもですね、
あの、今、金融機関さんにね、えー、融資条件お願いしてるんですけども、
それが、条件通りにうまく通れば、えー、キャッシュフロー十分回るというプラスでね、
うーん、なんせこだての群れ、6件のこだての群れはですね、キャッシュフローマイナスからスタートでしたので、
えー、もう、あの、ヒーヒー言いながらね、今、あのー、リフォーム真っ最中なんですけれども、
そんな真っ最中でね、えー、うーん、真っ最中の、リフォーム真っ最中のこだての客付け、
真っ最中の、さなか新たなこだての群れを買うという、うーん、気候。
フフフフフw
止まんねーや。
2026年のやまる、止まんねーや。
もう、これで、今年だけで、だから、これがもしね、えー、融資おりまして、決済ぶちすみまして、
自分のものになった、あかつきにゃあですね、えー、こだての群れが10個になるわけですね。
はい。
今年だけでこだて10個買ってるということになります。
これすごくない?
さらにアパートを、えー、一棟アパート1個買ってるということですね。
はい。
勢いと今後の課題
流れきすぎて怖い。
ねえ。
道しようの後の引きしよう怖い。
何が起こるんだろう?
まあ、とりあえず、えーっと、予想が立つのは、不動産所得税がえらいことになるということですね。
はい。
とんでもない額の税金払わなきゃいけないので、合計したらね、3つも物件買ってますので、
えー、僕のキャッシュは一体どうなることやらと。
キャッシュアウト寸前というね。
はい。
そんな、あのー、危機にビクビク震えておりますけれども、
でもね、もう、この勢いには乗ったほうがいい。
もう、あのー、来てる波には乗れ。
もう、行けというね。
はい。
えー、ちょっと、どうなるかわかりませんけれども、
あの、もう、勝ちまえというね。
うん。
勢いのまま、行っちまえという。
えー、そんな気持ちで、えーっと、物件買い進めております。
はい。
こだての小群れの今後の展望
このね、えー、子建ての小群れ、4子建ての小群れちゃんはですね、
そんなに、あのー、だから、空き部屋?空き家?空き家?が1個しかありませんので、
で、リフォームもですね、僕のー、いつもやってるぐらいのDIYで、
えー、パッパパッと整うんじゃないかというような、あのー、感じですので、
はい。
これも、ちゃちゃっとね、えー、1室埋めて、満室系にして、
キャッシュフロー、どんどん、どん!ですよ。
キャッシュフロー、どんどん、どん!で出して、
その後、税金、どんどん、どん!で払って、
えー、リフォームー、あのー、収税も、どんどん、どん!で払って、
もう、いろんなお金払っていきましょう。
ねえ。
ふふふ。
で、お金もらっていきましょう。
はーい。
融資の本審査と手付金に関する情報
というわけで、えーと、今現在ですね、
あのー、決済を、が、控えて、
違う違う違う、あれだな、
有志の、えー、本審査の、えー、結果を待ってる状態ではありますが、
契約をとりあえず済ませーの、えー、来たる決済に向けてですね、
できる準備と覚悟を、あの、着実に、えー、進めていきたいと思います。
そうだ、火災保険とかね、たぶん言われるから、
入んなきゃいけないと思うし、
あー、もう、購入食費費用だけでもえらいこっちゃですわ。
んー、あー、そうだ、一個ね、有益情報です。
はい、あのね、えー、手付金ってありますよね。
はい、あのー、物件を買う前に、あのー、えーと、
押さえておくお金というか、物件の何割かとか、いくらか、みたいなのは、
あらかじめ払うんですよ。
この手付金はですね、有志額に含まれません。
はい。
僕調べ。
ふふふ。
だから本来であればですね、
あのー、これ、あのー、手付金なしにして、
売買代金全部を有志額としてお願いしますってやったら、
もう綺麗なフルローンになるんですけれども、
で、前のね、えーと、僕のそのー、こたての群れ、6個の方のね、
こたての群れは、それでいけたんですよ。
手付金なしの売買金、売買代金、えー、を決済、
全額決済、みたいな形にしてくれたので、
えー、フルローンでおりたんですけど、
まあこれ全部売り主さんのご都合ですよね。
売り主さんが、いや手付金出してよって言われたら、
もうそりゃもうそれに従うしかありませんので、
今回手付金を出しました。
それによってですね、現金がさらに減っているという、
えー、過酷な状況、熾烈な争いでございます。
まあその分、あのー、残代金に対する有志をしてくださるので、
まあそう有志額は減って、返済額も減るから、
キャッシュフルローンも厚くなるよね、という考え方もできなくはないですけれども、
えー、なんせキャッシュを減らしたくない、手出しをしたくない、
僕としてはまあ、痛いですよねー。
あんまりー、あのー、現金出したくないですよねー。
ですのでみなさん、あのー、よく覚えておいてください。
手付金はですね、あのー、有志額に含まれるかどうかを、
あのー、金融機関さんに確認してですね、
含まれないのであれば、売り主さんが可能であれば、
手付金なしで、えーと、売残、売買代金、購入価格化、
えー、を、フルローンしていただけるように交渉するといいのではないでしょうか。
おおー、すげー。
今年3つも買ってるから、なんかちょっと有益っぽいことが言えてるような気がしなくもないぜ。
ヤマルでした。