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月決め駐車場、いいぞ。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうも、カタガラのヤ肉当店のまるっと書いてヤマルと申します。
僕はですね、不動産賃貸業というビジネスに挑戦して、経済的な自由を手に入れたいんですよ。なぜかって?
好きな時に好きなことを好きなだけする、そんなのんびりとした人生を送りたいからなんですね。
現状僕今、勤めんびとサラリーマンやってるんですけど、ここから脱却してえなと。
夢はね、エンターテイナーになりたいんですよ。
そのために日々奮闘してたらですね、なんだかその毎日も楽しくなっちゃって。
このラジオでは、その僕の活動のアウトプットであるとか、あとはパッと思いついた面白いことをね、発信してね、
みんなにね、ちょっとクスッと笑わせられたらね、僕は嬉しい。そんなラジオです。
ちょっと久しぶりにですね、不動産にまつわる話をしたいなと思うんですけど、
僕が今メインで取り組んでいるビジネスというのが不動産賃貸業になります。
2個をDIYしてお客さんに貸してて、この2個をね、今満室経営なんですよ。
ちくふるこだて2個をね、満室経営しているメガオーヤ。
メガオーヤかっこわらなんですけど。
実はですね、僕このちくふるこだて2つ以外にもですね、ちょっと不動産経営しているものがありまして、
それは何かというと月決め駐車場なんですね。
ことの経緯としましては、2号物件の物件のですね、もともと付いている駐車場が狭すぎて、
近隣の空き地をですね、買って、そこを物件の駐車場ということにして、
入居者さんをつけやすくしたいなという思いがありまして、
その前面の空き地が売り出しにも出されてなかったんですけども、
地上げですよね。最初から、何だっけ、久しぶりに不動産の話をするから出てこない、
あのあれあれ、陶器だ、陶器をあげてですね、そこにお手紙を渡しして、
僕に土地を売ってくれませんかという交渉をするという、地上げをやったんですよね。
その売り主さん、元所有者さんとですね、個人売買で契約しまして、土地を買ったんですね。
そこを自分で駐車場の形にDIYをしたんですよ。
その駐車場について今日はちょっとお話をしたいなと思うんですけれども、
駐車場DIYと言ってもですね、邪魔なブロック部屋をハマーで壊したり、
あとは区画整理ですね、トラロープを引いて地面に打ち付けたり、
ブロックを置いて番号スプレーで書いたり、あとは野立看板ね、看板立てて、
月姫駐車場とやったりね、その程度のDIYだったんですけれども、
なんとですね、今、前の空き地が月姫駐車場として生まれ変わったのが、
ほんの2ヶ月くらいなんです。この2ヶ月くらいなんですけれども、
なんとわずか2ヶ月で満車になっております。ありがとうございます。
すごくないですか。月姫駐車場ね、いいよ。
あの、ちょっとその、設道が狭いという理由、
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あとはどうせ誰もここなんか借りないだろうと、
2号物件の入居者さんだけしか借りないだろうというね、甘い見立てでですね、
僕4台分しか車が停められる範囲を設定していなかったんですけれどもね、
見事その4台ですね、すべて今満車になっているんですね。
その4台の内訳というのもね、ここの場でちょっとご紹介できたらなと思うんですけれども、
まずですね、僕の狙い通りと言いますか、2号物件の入居者さんというのが、
1台借りてくれました。4分の1ね。
で、もう1台は、その入居者さん2台車も持たれてたんですけど、
もう1台は、まあもう元々物件についてある駐車場使うわって言ってたんですが、
いやいや、やっぱりもう1台も月姫駐車場にしますわ、
家賃上がるけど借りますねって言ってくださったので、
なんと4分の2です。この時点でもう半分満車になったわけですね。
さらにさらにですね、ここで聞いてきたのが野立看板なんですよ。
野立看板に僕の携帯番号をぺやって貼ってあるだけだったんですけど、
その番号からですね、電話が来てすいません、ここ駐車場借りますかという問い合わせがありまして、
僕もびっくりしたんですけど、自分で看板立ててびっくりしたんですけど、
どうもどうぞどうぞ使ってくださいということで、1台ですね、決まりまして4分の3です。
で、最後の1台というのがですね、またこれ面白いんですけど、ポイカツです。
え、どういうこと?はい、あのポイカツあるじゃないですか、
ポイカツサイトで色々ありますよね。
僕もこの不動産賃貸業を始めて真似リテラシーを高めてからですね、
ポイカツというものの重要性というか大切な差に気づいてですね、
何か物を買うときとか何か行動するときはもう必ずポイカツ、
ポイントサイト経由でやるようにしてるんですけど、
なんと月姫駐車場のオーナー向けにもですね、ポイントサイトからサービスが出てまして、
このサイトに自分の空き位置を駐車場として登録するだけで何ポイントか上げますよというやつがあったので、
僕はそのまんまと運命話だと思って乗っかってポイントサイトに登録してたんですね。
でもそれも正直ポイント目的なので、ちょっとでもポイント入れば嬉しいな、
駐車場を作ったしっていう軽い気持ちでやったんですけど、
そこからですね、ちゃんと問い合わせがあって、
ちゃんと今ポイントサイトから僕が登録した駐車場サイト経由で契約が決まったというわけなんですね。
その方はですね、マンスリ月姫じゃなくてデイで申し込まれているので、
一時的ではあるんですが見事4分の4満車経営になりました。
すげー嬉しい。
メリットとしてはですね、
僕今回ラッキーだと思うんですけど、
全然需要みたいなのをリサーチせずに始めたんですが、
やっぱり駐車場を求める人っているんだというところでですね、
メリットとしてはすごく満車になりやすいのかも。
これもちろんエリアとか状況によると思いますけど、
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ということだと思いますし、
何よりですね、家、物件、上物が建っているのは何も建ってないので、
ただの空き地に価格整備してやるだけなので、
維持費とかメンテナンス管理がめちゃめちゃ楽ですよね。
もう雑草抜くぐらいなんですよ僕ね。
今土になってますので下がね。
あとはもうトラブルがあったら対応しなきゃいけないぐらいだと思うんですけど、
すごく楽ですよねそこがね。
ただデメリットとしましては、
やっぱりリマ割りは低いですよね。
満車経営になったところで、
10%超えぐらいなのでリマがね。
表面リマ割りがほぼ実リマ割りみたいなもんなんで、
維持費もかからないですし、
ラーニングコストもかからないので、
本当ビビたるものですが、
満車経営できてるっていうところが自分の自信になりました。
というわけでですね、
今回はラッキー駐車場だったと思うんですけども、
今現在まさか2ヶ月で、
月姫駐車場が満車になりましたよというご報告をさせていただきました。
もしね、月姫駐車場に関するアドバイスとか、
こんなこと失敗したよとかね、
そういったものをお話し聞かせていただけましたら、
僕も勉強になりますのでぜひ共有してください。
またよければ月姫駐車場に関するアドバイスとか、
ぜひコメントしてください。
またよければ月姫駐車場でトークしましょう。
告知でございます。
12月14日土曜日ですね。
僕がいつもサブカルの話をしているお友達、
バーニング大谷さんという方がいらっしゃるんですけど、
この方ね、サブカルの話だけをする人かと思いきや、
ものすごい規模の大谷さんでして、
本当にすごい大谷さんですよね。
僕なんかカッコわらなんですけど。
その方がですね、とても大きなイベントを開催されます。
12月14日土曜日場所は大阪梅田にて、
ミライセッションプロジェクト、通称ミラセプ。
カッコいいですね。
が開催されます。
僕は一般客として、あとはボランティアスタッフとしてですね、
参加したいと思っています。
ちょっとでもそういうのが興味がある方、
人生変えたい方、
素敵な未来をつかみ取りたい方はですね、
参加してみてはいかがでしょうか。
あとは僕が所属するコミュニティワクワクというものがあるんですけれども、
これはですね、すごく楽しいです。
ぜひ一度覗きに来てください。
