2025年10月の不動産活動
10月の不動産報告ぅ〜、ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタガラのヤ肉トーテの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通のサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとして家賃収入をゲットする活動、ビジネスを頑張っております。
またそれと並行して、エンターテイナーになるという夢を叶えるべく、今はお笑い芸人としてYouTubeでネタを発信したり、企画動画を上げたり、
ゲーム実況したり、またまた実際にお笑いライブやショーレースオーディションなんかに挑戦したりしております。
そんな僕がですね、今日お届けしたいテーマは、ヤマルの2025年10月、不動産活動何したの報告ぅ〜のやつをするぅ〜ん、キレが悪い。
というわけで、僕はね、今の仕事を辞めたいんですよ。
サラリーマンとしての働き方から脱却して、家賃収入を基盤として、あとはエンターテイナーとして好きなことを仕事にしたいという、そういうふうに思っておりまして、
そのために今は不動産活動で家賃収入を積み上げていくための活動をいろいろ10月やっていたんですけれども、
今回はその報告、10月何したの?というのをアウトプットしていきたいと思います。
こういうことを発信することによって、自分自身の記録にもなりますし、
自分自身のね、僕ネガティブなんで性格が、すぐ病んじゃうので、よく頑張ったじゃんヤマルと褒めながらですね、
でも、なんというかさらにこう、もっと頑張れと自分に言えるような、そういったログを残していきたいなというふうに思っています。
またこれがですね、誰かの何かのためになったり参考になったり、またそこからですね、新たな情報をね、
共有できたりなんかしたら嬉しいなと思いますので、ぜひ聞いていただければなと思います。
アパート購入と営業活動
本当にね、アウトプットするってものすごくいいことで、いろんな人からいろんな意見いただいて、
こう、なんか成長できるし、そこでギブアンドテイクが生まれるしみたいなんで、
やっぱ発信ですげー魅力があるなと僕は思っているので、こうやって僕の活動をアウトプットしていきたいと思います。
ではそれでは早速いきましょう。
対別すると今月やったことって、1、2、3、4つか5つぐらいあります。
対別できてないね。
まずちょっと、順不動で言うと、
3号物件について、これ1つ目、しゃべりたい。
2つ目がアパート購入に向けて、3つ目がこだて購入に向けて、4つ目が運転資金融資に向けて、
5つ目が税理士を探せか。
まあこんな感じで結構長いので、タンタンタンといきたいと思います。
まず1つ目です。3号物件についてなんですけれども、
僕1年ぐらいかけて、絶望と希望を繰り返しながら直してた廃墟、廃墟と言っていいでしょう、通称ジャングルゴミ屋敷と呼ばれた物件がありました。
それから10月1日より入居者さんが決まりました。
ありがとうございます。
ん?入居者さんが決まりました?
入居者さんが入居していただきましたか?
10月1日より住んでもらっているはずなんですけれども、
なんと!連絡ゼロ!
不安!逆に不安!
大丈夫ですか?
築古こだて賃貸やられている方あるあるなんですけれども、
やっぱね、築園寺に渡った古い建物ですので、何かとガタが来てますし、
入居者さんももちろん内見して決めてもらったんですけど、
何かと不備というか、疑問とかね、
クレームとは言わないにしても、これってどうですか?みたいな問い合わせが来るものなんですけれども、
この1ヶ月、一切来ておりません。
逆に不安。
大丈夫?入居者さん。
入居者さんのニーズに僕の物件がぴったしマッチしてたんだったら、
もうこれは何も言うことないんですけれども、
何か連絡がないならないで不安というね、
ちょっとジレンマというか、天の邪悪な感じになってますけど、
いつでも来たら対応できるように。
こっちからね、多分どうですか?とか、何か嫌なことありますか?とか、
不具合あります?って聞いちゃうと、何か出てくる気がするので、
それは聞いといて、いやそれはちょっとできませんとか言ったら、
もう何なの?って思われちゃうと思います。
向こうから相手からですね、要望がない限りは、
つつかないでおこうかなと思うんですけれども、
とりあえず無事1ヶ月入居していただきまして、
問い合わせゼロ、クレームゼロ、
そしてエンチン収入がまた入ってくるということで、
もう嬉しいことこの上なしでございます。
これは嬉しい話。よかったね。
2つ目、何言ってたっけ?
アパート購入に向けです。
今僕はですね、規模を拡大に向けて、
大きなエンチン収入を得るためにですね、
金融機関さんからの融資を受けて、
1棟アパートをですね、まるっと買いたいと思っております。
そのに向けて、金融機関さんの開拓と、
あと、その物件ね、収益物件、
アパートを探すという活動をしておりました。
何件かやってきたんですけど、
もっかい一番有力というか、手の届きそうというか、
チャンスかなと思ってた物件は流されてしまってですね、
ライブで嘆いておりますので、
ネガティブをポジティブに変えるライブ、
もしよければ聞いてみてください。
他にもですね、可能性があるものはということで、
同時進行で色々物件を探しておりましたが、
やっぱりですね、良い物件は出てきません。
ポータルサイトとかね、ネットとかでよく探しやすい場所、
見つけやすい場所には出てこないんですね。
実は結局3、4件ぐらいしか当てれませんでした、合計でね。
僕の中でシミュレーションをして、
この金融機関でこういう金利でこういう融資機関が出るのであれば、
手残りはこれぐらい出るだろうと、
返済を引いたとしても家賃支払いはこれぐらいプラスになるだろう、
みたいなところをね、シミュレーションするんですけど、
なかなか良い物件が出なくてですね、
えっ、こだてより全然キャッシュフロー残らないじゃん、
みたいなばっかだったので、
当てられなかった4件、3件ぐらいしか。
で、じゃあということで、
10月特に2週目、3週目あたりからですね、
営業を本気でやろうということで、
不動産売買業者にアポイントを取ったりして、
連絡を取ってですね、
私こういう物でございますという地道なドブ板営業をしてまいりました。
この件数がですね、
お店に実際行って話したのは4件ぐらいかな、
5件ぐらいか。
で、話をして、
あとは今アポイントを取っている最中の会社さんであるとか、
もう足元にされて全然話聞いてくれない会社さんとか、
問い合わせしてて返事がない会社さんとか、
合わせると全部合わせて15件ぐらい、
10件ぐらい、
10件から15件ぐらいは営業できたんじゃないかなと思います。
あ、生ぬるい!
まだまだですね、
もっともっとこう、
いろんなところに足を運んでですね、
矢丸という人を覚えていただいて、
仲良くなって売っていただけるような関係にしたいなと思います。
でもね、
ずかずか、
無礼に近づいてもね、
なんだこいつって、
逆効果になるのもよく分かりますけど、
そこの塩梅というかね、
人間力というのが試される、
交渉力というのが試されるなと思いながら、
そこも楽しみながら、
今月やれたなと思います。
楽しみながらってちょっとにえはったけど、
本当はちゃんとビクビクしてね、
ドキドキしてね、
断られたらへこみながら、
毎回毎回へこみながら、
ちょっとずつ営業できたかな、
というふうに思っておりますが、
実際の実績としてはゼロですね。
アパート買えず、
買えるかもぐらいで終わり、
何の実績もないまま、
こだて物件の探求
悲しい月末を迎えてしまいました。
続きまして、
こだて購入に向けてということで、
三つ目の活動です。
えっと、
こだても買おうと思っているんですね。
さっき言ったように、
大きなアパート買うのが一番の最優先事項なんですけれども、
こだてのような小さな物件、
1000万円以下のもので取引したいです、
と言ってくださる金融機関さんがいまして、
そして僕は何より、
DIYをしないとホルモンバランスが崩れるぐらい、
DIYが好きなので、
やっぱりこだても持っておきたいな、
という遊びに近いものかもしれませんけれども、
僕のためにですね、
こだてを探しておりました。
そしたらね、
こだては本当によく入るよね、
情報がね。
たくさん転がっておりまして、
すぐに買えるものは少なかったんですけれども、
問い合わせはたぶん20件ぐらいして、
内件までいったら4件ですかね、
週1ぐらいで、
実際に僕のエリアで見れるものを見てきました。
買い付け入れたのは1件だけですかね。
ただこれも融資特約ありになります。
こだての融資特約ありって、
みたいなね、
ちょっとチャンチャラですけれども、
丁寧に相手してくださるプロ産業者さんがいらっしゃったので、
一回挑戦してみようかなというふうに活動しております。
そして、
実はですね、
1件激レア物件というか、
面白い物件の話がありまして、
これもこだてなんですけれども、
面白いんですよ、これ。
不動産購入と融資の挑戦
もしかしたら1万円ぐらいで買えるかもということで、
あるんですね、そういうことってね。
噂には聞いたことがあったんですけれども、
もしかしたら1万円ぐらいで物件買えるかもしれないというような物件も出てきたりなんかして、
そこもですね、
挑戦していこうかなというふうに思っている次第でございます。
まだ分かりませんが、
こだてめっちゃ楽しい。
ほんの楽しみながらやってます、これはね。
内景も含めて。
まあまあでも、買えてません。
買い付け入れたぐらいで実際には進めませんので、
これも実績はゼロということでしょう。
悲しきかなでございます。
続きまして、
4つ目頑張ったことなんですけれども、
金融機関さんからですね、
運転資金として、
自分が持っている保有物件を担保に出すというね、
案件を進めてまいりましたが、
これが昨日流れました。
本部審査でゼロ回答。
調査代を払っておしまいということで。
うわっ。
これもショックでしたね。
これも詳しくは昨日たくさん投げきましたので、
聞いておいてください。
これに向けてですね、
僕の保有物件の増築部分が未登記だった物件がありますので、
それの登記をしなければいけないということで、
私から調査士さんと関わったという、
今月何回かありました。
実際に僕も保有物件に行ってですね、
入居者さんが住んでもらっているんですけど、
そこの入居者さんが住んでいる家に
ズカズカお邪魔して、
すいませんと建物を計らせてもらったりしているのを
一緒に立ち会うというのをやらせてもらいました。
入居者さんがすごくいい方だったので、
早く終わってよみたいなことを言われたんですけど、
付き合ってもらって本当によかったなというふうに思います。
入居者さんとコミュニケーション取れたんでね、
あんまり親と入居者さんが仲良くなるのって
どうか賛否あると思うんですけど、
この方は僕はこれくらいの距離で関わってもいいのかな
というふうな感じだったので、
ギブアンドテイクまだできるような関係で
仲良くお喋りできたなというふうに思いました。
これはよかったかな。
ですが、なぜ登記をするかといったら、
もちろんタンポに出して融資をもらうためであったので、
その融資の案件が流れてしまったので、
僕はただ増築部分を登記したと。
その費用もロスキャッシュロスでどんどん出ちゃっているので、
そこも悔しいなというか悲しいなと思いつつ、
逆に新たにタンポに入れる準備はもうできてますよと。
準備を整える期間だと思ってですね、
これも何事も先行投資と思って、
いつか大きなリターンを得てやろうと思っております。
次なる金融機関さんに同じような案件で挑戦しようと思って、
また11月も頑張っていきたいと思います。
最後に税理士を見つかせというミッションを自分に課しました。
エンターテイメント活動の振り返り
個人で今やっているのですが、
確定申告とか日々の基調が僕には難しい。
難しいというかやっぱうーんと思っちゃうんですよね。
税務にもそもそも苦手ですし、
任せられるなら任せたい。
できるだけ安く任せたい。
でも正しくやってほしいみたいなね。
わがまま消費者みたいなね。
テイカーみたいなことを言ってますので、
できる限りいい方を探そうと思って、
自分で探したり紹介を受けたりですね、
いろいろして探しております。
これもうまくいけばですね、
自分のリソースをそこに対価としてお支払いする、
お金の対価として自分のリソースを作って、
さらに躍進できたらいいなというふうに思っております。
いろんな方と税務の話ができて勉強にもなりましたし、
人と関わるとか、新しい人と出会いをしゃべるということは
すごく面白いなと思っておりますので、
活動と同時に自分の楽しみというか、
種まきみたいなこともできたんじゃないでしょうか。
はい、というわけで大きく分けてですね、
5つぐらいの活動をしてきました。
あと細かいところを言うのであれば、
親仲間のDIYのお手伝いに行ったりだとか、
ワクワクとリフレイム不動産キャンプというですね、
リフレイム不動産コミュニティの合同イベントとして
ファミリーイベントに参加してきたりだとか、
そういった活動も楽しめたなと思いますので、
全てですね、今のところ全部ですね、
僕もやりたくてやっていることばかりなんでね、
すごく嬉しいというかありがたいというか、
やっぱり僕このビジネス好きだなというふうに思っていますので、
僕はね、そうは言っても規模拡大に向けて、
ビジネス的な視点、経営者としての視点というのは
まだまだ乏しいんですけれども、
自分が楽しいと思うことを軸にですね、
ちょっとでも豊かに、ちょっとでも早くで
慣れたらいいなというふうに思っております。
11月も頑張っていきます。山根でした。
以上が10月の僕の不動産活動だったんですけれども、
僕はですね、冒頭に言ったようにエンターテイナーとしての活動、
お笑い芸人としての活動も頑張っておりまして、
10月のエンターメ活動、お笑い芸人活動についてもですね、
振り返りを行っております。
ただこれはですね、僕の限られた空間、
そう、ヤマルコクラブでございます。
僕ね、ファンクラブがあるんですよ。
一般成人男性ながら。
そのファンクラブ内でですね、毎月ヤマル会議という形で、
今月の僕のエンターメ活動こうでしたというのをアウトプットして、
ファンの皆様にご報告してですね、
ファンの皆さんから頑張ったね、よくやったねって
おちやほやしていただくという、
なんとも独りよがりな、独善的な会を開いております。
明日ですね、お昼の12時からYouTubeのオンライン、
YouTubeのURL限定ライブにてやりますので、
あのヤマルコクラブの皆さん、もしよろしければ、
リアルタイムして参加していただけたら幸いですし、
アーカイブも残しますので、後でじっくりね、
僕10月のヤマルを楽しんでいただけたらなと思います。
引き続き不動産もエンターメも頑張っていきます。
ヤマルでした。
さようなら。
