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来た来た来た来た来た来た来たー!
大脳来たー!
大脅、来たぜー!
ヤマルのんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤ肉当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿を叶えたい目、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントを探すべく、
お笑い芸人やったり、司会業やったり、そんなこともしております。
ああ、そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃった!
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今僕はですね、10月18日本番を迎えます、
拓権試験、拓舌本取引士の試験勉強に勤しんでおりまして、
それはもうね、隙間時間があれば全て勉強するというね、
受験生のあの頃を思い出すような日々を過ごしておるわけなんですけれども、
勉強ばっかりしてるとね、体も心もガチガチに凝り固まってくるんですが、
そんな僕に刺激的な一報が届きました。
その一報とは何なのか、お知らせって意味ね、一報ね。
うーん、山田さんの物件!
滞納してますよー!
だからもう、退去させましょう!
だってさ、はい、ザ・トラブル、はい。
ザ・トラブルでございます。
はい、まあね、わくわくするよ、ほんと。
えー、トラブルが起きましたということで、
そのことの展末をちょっとお話しさせてください。
はい、僕はね、不動産賃貸業というビジネスに挑戦してるんですけども、
不動産賃貸業、不動産投資って言ったりする人もいるんですけど、
手法、方法はいろいろありまして、新築を建てたりとかね、
中古を買ったりだとか、いろんなやり方あるんですけど、
僕は、僕が今メインにしてるものはですね、
一番エントリーしやすいというか、初心者でもやりやすい方法なんですけど、
築フルのこだてですね。
だいぶ築ネスに渡ったアパート、木造アパート、小さなアパートみたいなとか、
そういう、なんて言うんですかね、
所有者さん、所有者さん、所収、所収、
はっはっは、
そういう価値の見出せなくなった空き家をですね、
安価に購入しまして、それを自分でDIY、リフォームしたり、
業者さん絡めて修繕してもらったりなんかして、
市安全な住環境をもう一度作り上げてですね、
そこに入居者さんを住んでいただいて、
そのありがとうの報酬として、
家賃収入をいただくというプレイスタイルで頑張ってるんですけれども、
とある物件、これももちろん築フルこだてでございます。
築ネスのだいぶたった、築60年だったかな、くらいの建物。
でも多分リフォームとか修繕とか、
前の築ネスが綺麗に使われてて、
とってもいい感じの建物でして、
とあるその物件、僕が持ってる物件ね、
入居ついたんですよ。
入居者さんに住んでもらってたんですよ。
住んでもらってたんですが、先ほど言ったように、
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滞納がありますよと。
もう滞納がずっと続いてるので、
退去してもらいましょうという連絡をいただくことになってしまいました。
誰から?
ここで重要になってくるのが保証会社さんですね。
築フルこだて地に退業をやられたい方は、
是非とも保証会社さんは必ず、
入居者と公屋、僕の間に入れておくべき存在でございます。
今日はね、ことの天末話すけども、
保証会社さんありがとうでしかないかもしれない。
一番伝えたいメッセージは、保証会社さんへの感謝かもしれない。
その入居者さんはそもそもね、
そもそものごめんなさい、こっちのそもそも話します。
僕、公屋としてのそもそもとしては、
どんな方でも入居OKってしてるんですよ。
例えば、他の公屋さんが嫌うようなですね、
敬遠するような高齢者であるとか、
外国籍とかね、あとはペット家とかね、
そういうちょっと嫌がるようなところをどんどん僕は受け入れて、
そういったところで入居付けしていって、
安定した収入、家賃収入を得ていこうという戦略でやっているんですけれども、
一つだけ条件がありまして、それが保証会社を入れることですね。
保証会社さんさえ通れば、どんな方でも入っていいよと、
どんな方でもウェルカムですよというのが僕のスタンスでございます。
保証会社さんって何かというと、
その家賃の回収とか、あるいはこの退居の対応とか、
そういったのをですね、入居者さんと公屋さんの間に立って、
借り主さん、貸し主さんの間に立って、
集金してくれたり対応してくださるような会社さんなんですね。
だからすげえ大変な仕事だと思う。
保証しなきゃいけないんだから、家賃を。
だから僕はその入居者さんから直接家賃をいただくんじゃなくて、
入居者さんが保証会社さんに振り込んだ家賃と、
入居者さんが保証会社さんに家賃を振り込みますと。
それとは別に、保証会社さんが僕に家賃を振り込んでくれるっていうね、
代弁債って言ったりするんですけど、
そういうシステムがあるわけなんですよ。
そもそもの入居者さんのそもそもに戻るんですけど、
そもそもこの入居者さんはですね、
そういった保証会社さん、何社かあるんですけど、
そういう保証会社さんってね、めちゃくちゃ落ちました。
懐かしいなあ、あれは。
思い返せば今年の4月ですね。
3月か、2、3月で、
僕の知っている保証会社さん、いろいろ試したんですけど、
あとはいろんな大屋さんとか会社さんのツテを使ってですね、
いろんな保証会社さん申し込んだんですけど、
ことごとく落ちたんですね。
それは審査があるので、
その保証会社さんが保証しますよっていう審査に通らなければ
保証会社さんに入ることができないんですけど、
審査理由、落ちた理由はわかりません。
単に収入がよろしくないのか、
それとも過去にその大納歴であるとかね、
いわゆるブラックリストに入ってるとかね、
そういったいろんなパターンがあるんですけど、
ことごとく落ちてるんですね。
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でもそれでも僕は、
この入居者さんに入居してほしいと思ったので、
最後の最後、いろんなツテ頑張ってお願いしまして、
なんとか保証会社さん一社に通りまして、
もう大屋界隈では最後の頼み、最後のツタ、
もうね、最後の望みみたいな、
そういう保証会社さんなんですけど、
無事通って住んでいただきました。
それからはや、6ヶ月!
半年だ!半年足らずしてですね、
家賃の大納が2ヶ月貯まってしまって、
それを入居者さんからの収金を
保証会社さんはできてないわけですよ。
保証会社さんは僕に家賃を2ヶ月分
立て替えてくれてるわけですね。
で、なると保証会社さんが食いパグれてしまうので、
こういうのを入居者さんには、
もう退協、対応、退協、立ち抜き、
立ち抜きか、退協と書いて立ち抜きか、
してもらいましょうという提案を
大屋である僕にするというメッセージが届いたと。
こういうことでございます。
こういうことのテーマでございます。
どうですか、こういうの。
きっとね、大屋業を長くされてる方とか、
長くなかったとしても、
こういう入居者さんとのトラブルというのは
大屋業をやってたら必ず通ってくるものだと思うんですけど、
僕、矢丸ですね、不動産賃貸業を志して3年半、
初めての入居から2年数ヶ月か経つんですけど、
退の初めてです。
今まで僕は本当に入居者さんに恵まれたんだな
って思うんですけど、
しっかり家賃を払ってくれる入居者さんばったりでした。
ただ今回初めてですね、退協、
退の家賃退のさせられて、
僕も公屋という立場でですね、
すぐ連絡いただいたから
入居者さんに電話したんですよ。
電話したんですけど、電話繋がらず、
おかけになった電話は現在使われておりませんという
丁寧なアナウンスが流れ、
ご家族で住まれてたんでね、
妻の方に電話したんですけど、
繋がなかったので旦那さんの方に、
夫の方にも電話したんですけど、
同じく繋がらず、
どちらの携帯も今使っていないという状態になっていて、
温身不通状態なんですね。
保証会社さんも退協してって言ってるので、
もちろんそれに応じてですね、
どうなんだろう、ここから家賃を2ヶ月分払い、
ちゃんと戻せばもう一回保証してくれるのかな、
ちょっとそこら辺は分からないんですけど、
そういう運びになってしまいました。
僕の所感としましてはですね、
残念だなというのが正直な気持ちですね。
残念だなというのは、
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ビジネスとして見ての残念だなはあると思うんですよ。
だから退納が起きてしまったことによって、
僕の家賃の9日くらいはないんですけど、
さまざまなこれから手続きとか、
やらなきゃいけないこと、
退協してもらうためにやらなきゃいけない手続きがあったりだとか、
その後空室空き家状態になってしまうので、
新たなお客さんを入居しなきゃいけなかったりだとか、
いろいろやらなきゃいけないことが増えるので、
そこに対して残念だなって思う気持ちもありますし、
そういうビジネス的なところを置いといても、
僕は入居者さんと直接賃貸契約を結んで、
一生懸命家賃保証会社さんをつけようと、
結構頑張って仲良くなっていたつもりだったんですね。
僕と対応している分には、
すごく丁寧に対応してくださる入居者さんだったので、
その分信用しているというか、
この人とだったら大丈夫かな、
この人だったら住んでもらっても大丈夫かなって、
僕の物件も気に入ってもらっているし、
よかったなと思っていたので、
そこでちょっと残念だなという気持ちがあります。
初感としては、感情としては、
残念だなというところがまず第一なんですが、
その次に思うところは何かというと、
ワクワクしていますね。
ザ・トラブルじゃないですか、こういうのって。
OAやっていたらいつかは経験することじゃないですか。
それが今まで僕は経験してこなかったので、
よかったなと思っていますけど、
逆に今は経験できてよかったなと思っているんですよね。
これね、OA始めたての皆さんには
ピンとこない感覚かもしれないですけど、
OAしばらくやっているとですね、
トラブル起きたらやったぜ!みたいな思うんですね。
よっしゃトラブルだ!みたいなね。
やっと初めての家賃対応、そして退居対応できるぜ!
みたいなそんな気持ちになっているんですよ。
なんか不思議ですよね。
なんだろうな、この感じで。
確実に僕がこの体験対応をすることによって、
OAとしての経験値がまた一つ上がるな!みたいな。
先輩OAとか、OA仲間とかが
日々言っていた家賃対応とか退居対応か、
っていうのをようやく僕も味わえるんだと思ってね。
ワクワクしていますね。
冒頭も言いましたけど、最近刺激のない毎日でしたので、
勉強ばっかりしててね。
ようやく、うわーOAやってるなーっていう実感。
よっしゃー!追い出すぞー!みたいな。
いや、追い出すかどうかわからない。
みんなにとってね、僕にとっても、
入居者にとっても、保障会社にとっても、
みんなにとっていい形っていうのを見つけていきたいと思いますが、
ボランティアではないですので、
事前実況じゃないですので、
僕もきちんとお金をもらわなきゃいけないので、
強く出るとこは強く出て、
思いっきり大ヤギをしていきたいなという風に思っています。
いやー、ワクワクしますね。
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ちょっとこれからどうなるのかっていうのはね、
ぜひまた進捗報告していきたいと思いますので、
ヤマル初めての家賃対応、そして退居対応、
一体どうなるのか、皆さん続きもお楽しみに!
ヤマルでした。
