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不動産賃貸業って、儲かるんでっか?
ヤマルののんびりしたいラジオ。どうも、カタカナのヤニクトテノマルと書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントも探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、僕は不動産賃貸業というビジネスに出会って、はや3年が経って、
最初は蓄積古建て賃貸と呼ばれる安価な蓄熱の立ったボロボロの空き家を安く購入しまして、
それを自分の力でリフォーム、DIYを加えながら、安心安全な住環境を提供してそこに住んでもらった入居者さんから
家賃という報酬をいただくというスタイルで戦っております。
今もそのスタイルを続けているんですけれども、ちょっとだけ成長というか規模拡大というか、
融資を引いてアパート、これも蓄フルのちっちゃいアパートですけど、それを購入してみたり、
融資を引いて子建ての群れと呼ばれるような、これも蓄年数の立った子建てですけども、
一筆に6棟も立っている家を購入してみたりだとか、ちょっとずつそういう規模拡大をしながら不動産賃貸業を邁進しております。
で、やればやるほど、学べば学ぶほど思うところがあるんですけれども、不動産賃貸業って儲かるの?
突きつけるよね。根本突きつけるよね。
これね、僕がやっててふと、つくづくと思うことでもありますし、正直大屋さん界隈とかね、
僕のそういった周りにいる人たちも言います。
不動産賃貸業を果たして儲かるのか問題だよね。
やっときながら、思いっきり楽しんでおきながらですね、みんなそれ悩んでます。
最初は僕もですね、何言ってんの?みたいな、
月々安定したキャッシュフローが生み出せるなんて、こんなにいいビジネスないじゃない!
しかも参入障壁低くですね、安い子建てさえ買えれば、自分で直して貸せばいいし、
直すのが楽しいし、めちゃくちゃいいビジネスじゃない!って思ってたんですよ。
それは今も思ってるんですけれども。
でもね、そういったメリットと引き換えにデメリット、リスクももちろんあってですね、
リスクというかデメリットは何かというと、やっぱりアッパーがある程度決まっちゃってるということですね。
僕がやってるような蓄フル子建てに、例えば家賃月十何万の入居者さんが付いてくれるかというと、
それはまあ、ちゃんちゃらおかしな話で、やっぱり難しいことなんですよね。
蓄年数の立った空き家、子建てというだけでニーズはあるんですけれども、
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住んでいただく入居者さんというのは、それなりの価格帯でしか住めない方、
それなりの価格帯で住みたい方が住んでいただくので、
高い家賃収入、収入を上げるというのがそもそも難しいんですよね。
だからある意味、青天井というよりかは上限がある程度固まってる。
その分、キャッシュフローは安定してるんですけれども、
上を見えにくい、そんなビジネスだなというふうに思っております。
しかもですね、融資を借りる、つまりお金を借りてそれを返済しなきゃいけないので、
いただいた家賃収入からさらに返済も引かれてしまうと、
さらにさらに金利上昇による局面、
よく最近金利上昇だ、金利上昇だって近くのすごい大家さんたちがいっぱい言ってるんですよ。
僕なんかね、まだ全然借り入れできてない、融資の額も少ないひよっこ大家ですので、
そんな金利がドカーンと上がったからといって、
乗っ引きならない、首が回らなくなるような、そんな大家ではないんですけれども、
それでも、だからこそか、ちっちゃな借り入れだとしても、
返済を圧迫していく金利の上昇とかね、
あといろんなものによる物価高によってですね、
僕の大好きなDIYの資材も口頭しております。
これ、僕DIYである程度直せるからいいけれども、
自分で労働力等化するの大好きだから楽しくホームセンターに通ってるんですけれども、
フル街中してる公家さん、経営者のような立ち位置の公家さんってめっちゃ苦しいんだろうなと。
これにさらに人件費とか高賃がかかってくるんだから、
それは確かに厳しいよね、みたいな。
得られる家賃収入だけで、
払っていかなきゃいけない経費であるとか、
支払わなきゃいけない返済であるとかがどんどん増えてきて、
圧迫していってですね。
さらにはですね、
これ、不動産賃貸業者の定め、
公家さんの定めなんですけれども、
物件を買い進めなきゃいけないんですけれども、
買い進めるということはどういうことか、
お金がなくなるということですね。
これ、なんか僕みたいな規模の公家、
僕今こだてが11個、
アパート1個のこのフェーズの公家もそうですし、
僕よりはるか先に行く公家もそうですし、
僕よりも個数が少なくて、
始めたて、今から始めるよと、
01、12ぐらい、
1個こだて買って次どうするかみたいな方、
みんな言ってるんですけど、
お金がない。
公家さんはお金を持ってません。
なぜなら買い続ければならぬからですね。
物件を買うことが最大のリスクヘッジという話はあるんですけど、
それは置いといて、
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ずっと買ってるから、家を。
お金ないですよ。
現金ないから融資引いて、
融資引いたらまた返済が増えて、
またお金がなくなって、
このスパイラルに、
僕もようやく入ることができたんですけれども、
本当に痛感してます。
お金ない。
月々いただく家賃収入で、
返済なり経費なり払ってたら、
何にも残らない。
どうしようみたいな。
ただ楽しい時間を過ごしてるだけ僕は。
お金はたまりません。
DIY楽しい。
不動産屋さんと喋るの楽しい。
リフォーム業者にドドンと外出するの楽しいみたいな。
資材買うの楽しいみたいな。
入居者さんから連絡来るの楽しいみたいな。
それしかない。
何もたまらない。
これなんだ。
不動産賃貸業って、
すごく特色あるビジネスだと思います。
僕は他のビジネスでやったことないからわからないですけども、
参入障壁は確かに低い。
キャッシュがあれば誰でも始められる。
ただ融資を引いたり、
経費を払っていったりすると、
アッパーが決まったこのキャッシュフローで、
どのようにやりくりしていかなきゃいけないのか、
どのような資金繰りをしていかなきゃいけないのか、
これがもう不動産賃貸業の肝。
3年かけてやまる。
ようやくそれがわかってきました。
その真髄というかですね。
真理にたどり着きそうな感じです。
そこで僕が思うことは何かというと、
不動産賃貸業を止まることはもうできないと思うんですよ。
さっきも言いましたけども、
買い続けることが最大のリスクヘッジというフェーズというか、
このスパイラルに僕はもう片足突っ込み始めてると思いますので、
買い続ければならぬ。
そして何より不動産賃貸がやってるのは楽しい。
買うのも楽しい、直すのも楽しい、貸すのも楽しい。
だからずっと続けたいと思ってる。
でも現金がないというこの現状。
どうするかと言ったら、
はい、そうです。
違うビジネスをしたい。
はい、そういうことなんですね。
違うビジネスを自分で起こす業ではなくてもいいです。
正直僕はお金を稼ぎたい。
はい、そういうことです。
いろんなことに挑戦したい。
はい、ちょっと声がガスガスなので一回編集入ります。
カット!
雇用形態とか自分で働く。
まだ喉がガスガスだった。
カット!
あ、あ、あ、あ〜。
OK。
雇用形態とかですね、業種内容とかこだわりません。
ただ僕はこだわるけれども、
僕が一番やりたいことっていうのは、
自分のやりたいこと、好きな時に好きなことを好きなだけする、
そういう人生を送りたいわけなんですよ。
そのための働き方がしたいわけなんですよ。
結局ここに行き着くんですけれども。
不動産賃貸業楽しいから、
不動産賃貸業をやるためのお金を稼ぎたい。
生活費も普通に稼ぎたい。
そのために不動産賃貸業以外の仕事をしてみたいなって思うんですよ。
お金を稼ぐ方法に挑戦してみたいなって思うわけなんですよ。
でも僕はですね、今あくまでも副業としてこれをやっておりまして、
本業は違う仕事をしておりまして、
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この本業も本当にヘドが出るほどですね。
ヘドとか言っちゃった。ごめんなさい。汚い言葉を使って。
ヘドが出るほどですね、この仕事にうんざりしておりまして。
でも我慢をしたら給与収入をいただける、そういった現状なんですけれども、
そのとこから飛び出して、自分のやりたいことをお金にして、
そのお金を持ってまた自分のやりたいことを膨らましていく。
そんなふうに思ってます。
だから、例えば不動産賃貸業を楽しいと思えるのであれば、
その近くの掛け算、横展開として民泊であるとか、
そういう違うお金の稼ぎ方、民泊はどうやらアッパーが決まってなくて、
青天井に稼げるらしいよ。
でも僕は勉強がまだまだ足りないし、知識も足りないので、
なんか民泊か、みたいな感じであんまり乗り気になれてないところがある。
けれども、もしかしたらやってみたら楽しいかもしれないし、
これがね、もっと違うところの掛け算。
例えば僕はエンターテイナーになりたいと思ってて、
司会業とかモデレーターとかファシリテーターみたいなのをやってみたいと思ってます。
以前はお笑い芸人をやってみました。
これも全然金ならん。
お笑い芸人は本当に狭きも、今の僕には無理って分かりましたので、
なんか違う方法で僕のできることとかやりたいことを掛け算して組み合わせて、
お金を稼ぐ手段にして、そのお金を稼ぎで生活費も補いたいけれども、
さらに自分の得た事業にどんどん膨らましていくみたいな、
そういう生き方を僕はしてみたい。
サラリーマンじゃそれは無理。
やめるか。結局やめるか。
それか、答えは。
え?どうなんだ。
いけヤマル。
行くか。
ヤマルでした。