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つまりは、あなたの人徳ですわ。ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤニクトーテンのマルト・カイト・ヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンタメを探しております。
そんなことをしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて今日はですね、とある方から言われて嬉しかった言葉、そして改めて感じた自分の強みについてお話ししてみたいなというふうに思っております。
僕はですね、人柄力です。これで勝負する。決めた。僕の強みはもうこれ。もうこれしかない。これ一本で勝負。はい、そんな話です。
僕はですね、不動産賃貸業と言っておりますけれども、メインでやっているのが築古こだてですね。
中古のボロボロになった建物を、こいつをですね、自分なりにリフォームしまして、安価で仕入れてリフォームしまして、
安全安心な自由環境を提供して、その報酬として親賃をいただくというプレイスタイルで戦っております。
そのためには仕入れが大事で、その仕入れをするために僕は今、築古こだてをですね、もうめちゃくちゃ内見しまくってるっていうのはもう何回も言ってきているので、
周知の事実かと思います。本当はね、築古こだて見てる場合じゃねえっていうところもあるんですけども、楽しくてやっちゃってる。
楽しくてやりすぎちゃってるというのが事実。本当はアパート買った方がいい、もっと大きな物件買ってどんどん規模を進めてた方がいいんですけど、楽しくてやっちゃってるのが事実。
とある築古こだてを内見した時のお話です。そこの物件はですね、たまにありませんか、売り主さんも一緒に内見に同行するというパターン。
これ築古こだてやられてる方結構あるかなと思うんですけど、普通は仲介さんと飼い主僕の二人で見るのが普通。
あるいはもうセルフ内見つってね、飼い主だけが見に行くみたいな物件もあったりするんですけど、まれにですね、たまにですね、しばしば、まあまあですね、売り主さんも同行するパターンがあって、売り主さんの思いがあるんでしょうね、それだけ物件に対してね。
いついつって日程調整を合わせて、売り主さんと仲介さんと僕の三者で内見をしました。
その時にあれやこれやいろいろヒアリングさせてもらってですね、僕もいつものような対応をしたんですよ。
でもね、その仲介さんがね、別に悪い人じゃないです、全然悪い人じゃないんですけど、もう大ベテランみたいな、何十年もやってる、三十何年やってるって言ってたかな、のもう大ベテランで、
あ、あなたか、ヤモロさん、じゃあ行きましょう、みたいな感じで、すごいハキハキされる方なんで、僕正直ちょっとビビってたんですね。
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怖いなーって思いながら、仲介さん、でもまあ悪い人じゃないもちろんね、パパッとね、たけ終わった性格で言動されてる方なので、悪い方ではないんですけど、ああーって勢いに人をKOされてたんですね。
でもまあ自分なりの内見、いつものスタイルで、仲介さんとも対応して、売り主さんにも対応して、売り主さんは土地売りとして、この建物を解体して土地として売ろうかなと思ってるっていうのを事前情報として聞いてたんですけど、
売り主さんと喋ってて、僕はこの物件をそのまま建物として使って賃貸運営していきたいんです、そういうのをやってるものなんですっていう話をしたらですね、
あ、それは是非とも望むのであれば建物はそのままにしたいなという気持ちはあるんです、みたいなことをおっしゃってくださったんですね。
ああそうですか、わかりましたって言って、内見ぐるぐるぐるぐるしていくうちにね、いつの間にか仲良くなって、売り主さんのね、ここの建物は実はおじいちゃんがDIYしてたりとか、
えーここですか、しっかりしてますねとか、建物を建てる時にはこういう思いがあって、ここがこういう間取りで、みたいなそういう話をね、売り主であるご家族の方から聞いてて、
えーそうなんですかーってなってて、最後の方売り主さんは、いやもう利益は良いん、利益とかよりもですね、建物を残してくれるって言ってくださる方が嬉しいです、みたいなことを言ってくださってて、
ああありがとうございますってなってたら仲介さんがすかさず、ストップってかかって、まあまあまあまあ、それはうちと買い主でやる話なんで、みたいな、
おお、おお、そうですよね、おお、しっかりされてる方だこの方も、みたいなね、そこのね、交渉っていうのはもちろん仲介が立たなきゃ意味ないわけでね、しっかりしてると思って、
で、えーと、その日は内県対応で終わりまして、で、その後ですね、しばらく時間が経った後に仲介さんから連絡がありました、
はい、えー、あの、どう思いますかとこの物件というね、あの、ヒアリングがあって、で、正直ですね、あの、建物自体は全然使える、で、リッチも悪くない、ただね、土地関係でちょっとややこしい案件があったんですね、
あの、古い建物なので、その浄化層が他人の土地と掛かってるっていうパターン、めっちゃややこしいでしょこれ、えー、だから、自分の自宅の浄化層が他人の土地の、しかも、えーと、地目は田です、はい、田んぼに掛かっちゃってるっていう、
そういう、今までどういう感じでね、覚書もなしでやってたのはすげえなみたいな、でも改めて協会立ち会いした結果、えー、やっぱりその浄化層はもう撤去してほしいと、えー、その、田んぼの持ち主の方がいい、主張されて、まあ、そりゃそうですね、自分の、相手からしたら自分の土地に他人の浄化層があるのは嫌でしょうからね、撤去してくれっていう話になってですね、
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そうするとですね、ややこしいことになってて、浄化層を撤去して、新しい浄化層を、えー、設置する、あるいは下水を接続するみたいな話になってくるわけですよ、それって、それってめちゃめちゃ火をかかるじゃんと、えー、チクグルコラテファイターとしてはそれはちょっと飲めないなーってね、まあ、手掘りで浄化層設置、浄化層DIYしてもいいんですけど、僕はもうとんでも、とんでもじゃないけどそんなことできない、やってる人いるけどね、そういうことね、すごいよね、そういう人はね、僕はできない、と思った、
し、で、あのー、うわー困ったなーってちょっとお呼び越しで、いやー、じゃあちょっと無理かなーって言ったらですね、仲介さんがこんなこと言い出したんですね、じゃあこうしましょうと、えー、建物広いんで、一部解体して、で、一部解体した敷地内に新しい浄化層を設置しましょうと、うん、で、いいじゃないですか、そしたら問題解決ですよ、いやいや、そんなこと言われてもそれだけで何百、百何万、何百万かかるかわかんない話ですから、
ちょっとちょっとちょっとちょっとと、えー、さらに僕はね、えー、ちょっとこの案件は撤退かなーっていうふうに思ってたんですよ、そしたらですね、仲介さんが言い出したの、言い出したのが、えーと、じゃあそれは売り主さんに、えー、持ってもらいましょう、みたいな、いやいや、売り主さんってそんな、いやいや、いやいや、みたいなこと言う、えー、えー、えー、えー、みたいなね、びっくりして、売り主さんそれ持たれるんですか?みたいな、いやいや、最初はもう解体さらち渡しの予定だったから解体費を持つつもりだったし、一部解体と浄化層設置ぐらいだったら、
売り主さんが持ってくれると思いますよ、まあその代わり、えー、浄化層接続はそっちでやったよね、みたいな感じで、結構話がトントントンと進んで、その仲介さんの中、ベテラン仲介さんの中ではトントントンと話が進んでいってる感じがして、いやいやいや、あー、あー、あー、どうしよう、どうしよう、どうしよう、みたいになっちゃってたんですけど、えー、とどめの一言です、ここで。
あのー、もうね、売り主さんはね、もう、あなたに売りたいって言ってるんですわ、と。えへへへ、みたいな。あの日、内計の時、売り主さんと会ったでしょ?みたいな。で、一度しか会ってないと思うんですけど、もう売り主さんは、ヤマルさん、あなたがね、に、ぜひ買い取ってほしいって言ってるんですわ。つまりは、あなたの人徳ですわ!
人徳とか言われちゃったら、もー、ってなるわけですよ。買います!って。本当はね、アパート買わなきゃいけない、もっと大きな物件買わなきゃいけないから、買ってる場合じゃないけど、でもそんなこと言われちゃったら、買います!ってなっちゃって。
まあ、なんとか買えないかなと思ってます。ただね、でもやっぱりこれは、あの、僕もビジネスなわけなので、ちゃんとね、えーと、収支今あるか計算した上で、えーと、価格をね、えーと、決めていきたい、査定していきたいと。もう価格、こっちが決めてるわけですよ。売り主さんがいくらじゃなくて、もう僕がいい値で言っていい、みたいになってますからね。
ただ、おそらくですね、そういった買いたい費用がうんぬんかんぬんとなってくると、大きな費用が発生しますし、売り主さんの手残りが本当に残らなくなっちゃって、僕の理想の買える価格で提案すると、売り主さんの利益が本当なくなっちゃってしまうので、それは本当に失礼にあたるから、正直な値段をね、提示して、もしダメならダメで撤退しようという風に考えてます。
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はい。もしそれでね、売り主さんがいや、それでもいいわよって言ってくれたら、本当にそれは僕の人得ですよ。でもそんな、そんなですよ。もう十分、あのー、なんかここまで僕のその強みであるとか、えー、なんかこう、火出てるところをね、改めて再確認させていただけただけで十分ですから、売り主さん。もう本当ありがとうございますです。はい。
だからこの案件どうなるかわかりませんけど、まあ僕はね、ちょっと難しいかなという風に思ってます。正直な価格を伝えて、失礼のないように対応しようかなと思ってます。ただですね、もう本当に、あのー、これだ、僕は。その、だって一回会っただけであなたに売りたいって思わせる力が僕にあるんだもん。どうやらね。
これを、あのー、人柄力というのか、人間力というのか、えー、人当たりの良いというのか、はたまた人得というのか、えー、言い方はわかりませんが、僕はもう本当これが武器だってことが、えー、再確認できましたので、ね、あのー、これを持ってして、まあ、自覚がまだないんですけどね。
どうやら僕は、そういう力があるということが、えー、他の人の言うことによってようやく自信にちょっと変わり始めてるんだよー。ヤマルでした。
