余震スコアの重要性
いや、めっちゃ涼しい、今日。信じられん。急に涼しくなった。でも明日からまた暑いんやろうな、これ。
ところで皆さん、余震って言葉あるじゃないですか。与える信用って書いて、余震ね。
あの余震ってさ、何かわかってる?みんな。
めちゃくちゃ簡単に言うたら、小学生にわかるように言うけど、借金できるパワーのことなんやけど、余震って。
この余震っていうのは、大体のクレジットであったりローンの会社、余震スコアみたいなのが裏であるんですよね。
で、こいつにはいくら貸せるかみたいなの、あるねんな。
例えば俺やったら、年収例えば100万やろっすね。年収100万の人間にいくら貸しますかね。
住宅ローンの場合は済むし、まあ何か返さなあかんから。
まあ、住宅ローンの場合はいくらやろうな。年収100万のやつにローン貸すのはちょっと怖すぎるよな。
2、30万やろ、貸せるのな。ところがね、サラリーマンだとしてみれば、年収300万くらいのすごい安い、あんまり稼いでないサラリーマンとしても、
それでも多分ね、300だったら1000万くらいは借りれるんじゃないですか。10万、10年、20年。
フルローン組んだらもうちょっといけんじゃうかな。300万ってことはないからね。
まあそのようにしてですね、めちゃくちゃいっぱい実は借りれるんですよね、余震って。
余震スコア、この余震スコアが一番高い職業は何か。当然医者なんですよね、これ。
医者が、例えば年収1000万の医者がいくらぐらい借りれるか。1億いけますね。
いけるんですね、医者は。医者パワーはとんでもねえからさ。
年収1000万、今年収1000万でしょ。上がっていくからね。
で、この先生きるだよ。10年で死ぬって人間あんまおらんからな。生きるからね、やっぱり。
20、30年は。そう考えたら1000万貸しても、あの1億貸しても取りっパグれねえよな。
なんとか回収できるという感じですよね。
住宅ローンのすすめ
金を貸して、経済回していくわけ。マンション買ってさ。
これがまあ、医者の基本としては、まず自分の家を買うんですね。住宅ローンで。
住宅ローンは基本です。でですね、ここでね、医者にね、クライスが起こるんですね。
忍び寄る間の手ですね。まずお医者さんは聞いてください。
お医者さんに僕が語りかけてますよ。
お前ら医者に語る。ひよっこ医者、2,3年、3,4年目の医者に語ります。僕が今から。
気をつけてください。必ず営業かけます。
この営業もね、今問題になってるよね。病院で。
あの、医療関係のとこにマンション営業ってさ、もうおかしいやん。一国を争うことをやってんのにさ。
なんで、そんなアホみたいな営業かけてくんねんっていう段階でアホですね、これは。
で、この営業ってのも基本的にはマンション買いませんか?とかなんだけど、最近増えてるのがね、まずマンション、ワンルームマンション投資しませんか?ってやつね。
で、これで基本的に別にしたかったらしていいけど、全部断った方がいいです。基本、俺のおすすめ。
なぜかというとですね、まずこれがですね、まあ良くないですね。
トントンやな。言うて頑張ってトントンちゃう。
で、説明しよう。
まずですね、買うべきは、まずマンション買ってください。自分のマンション買ってください、そんなのやったら。
投資っていうのは余裕でやるもんです。まず大原則言っとく。投資って余裕やからカツカツの時にやってもしょうがないからそんなの。
結局出して入れた金、使わなあかん時に回収せなあかんからさ。
例えばさ、毎月10万円貯金してたらちょっとずつ年利、例えばさ、極端な話でね、年利10%付きますよみたいな。
100万入れたら10万増えるやん、絶対みたいな。こんなの絶対やった方がいいじゃないですか。
だって1000万入れたら100万増えんねんからな。入れたらいいよ、どんどんどんどん。
ところがね、貧乏な人間っていうのは使うわけですね。
俺なんか仕事してたらわかるけどな、本作ったら100万とか吹っ飛ばけよ、貯金から。
で、無くなったら当然その投資してる分から減らさなあかん。
もう一回現金貸して。そんなのやってたら、投資ってさ、付けとかなあかんからさ、ずっと積み立て積み立てて。
インデックスファンドとかが一番悪いけどさ、そこ減っていったら意味ないよね。
できる範囲でやんなあかんね。自分がやりたいことを実現するための投資やから、そこを勘違いしてはいけないということが大原則ですよ。
自分が何にお金使いたいのかっていう問題があるよな、ほんまに。
マンション欲しくて生活を豊かにしたいとか、そういうのだったらいいと思うね。別に。
だけどなんか意味もなく、可能性だけ貯め続けるっていうの意味がないね。
まず何したいんかなあ、ほんまに。守りやからなあ、金。
なんかいろいろ、この社会いろいろ問題あるから、守るために金は必要やけど、生きていくために。
まあでも、だけど、何のために使うんや、それって話やで、ほんま。
俺ら死ぬからなあ。死に金持ってても意味ないね。
それはまあ安心ではあるけどなあ。
まあてか、まずはな、特にあのー、賊心の男女は、まあ今不安定やし、不安じゃないですか。
だからまずお金を貯めて、なんか資産形成しようかなとかさ、不動産投資しようかなとか。
で特にそういう時に来るねん、来るけど、やったあかんまず。
なんでかって言うと、まずは自分のマンション買えってことや。
ローンで。住宅ローンで自分のマンション買う。これが一番マルい。ほんまに。
投資の注意点
あとインデックスファンでやれ。これで終わり。
で、えー、まあ次、営業が巧みな場合、えーっと、個人事業主になって経費削減になりますよ。
これを言ってくる。で経費削減になって、あの、あれですよね。
えーと、税金対策になると。税金対策になるから、とても、えー、税金取られへんでっていう話になると思う。
絶対すんねんこれ。営業のやつ。営業のやつはしますね。
で、これね、まあそうなんですよ。確かにそうなんですよ。
確かにそうだが、えー、マンション経営というのはね、マンション出口戦略というのが必要で、
最終的に売るんねんな。売って自分のもんになりますよって言うねんそいつら。
で、売って自分のもん、売って自分のもんになります。
特に、えー、家賃保証も最近ついてるな。
家賃保証もするから、なんもせんでも家賃入ってくるし、プラ前もゼロやでって言ってくんねん。
固定資産税とかさ、マンションのあの管理費とかもあるけど、言うてくるねん、年収税とか。
だけどな、えー、普通に考えましょう。
例えばそういう物件で多分ね、2000万程度ですよ。
多分2000、1000万、2000万、3000万、5000万するようなワンルームなんかクソやからな。
そんなワンルームあんまりないよな。
相当いい立地とか、いい広いところとかやな。
まあ、なんか微妙なとこ狙って買えそうやなって言ってくんねん、2000万以下とかさ。
で、新宿マンションやったらもうちょっと高いな。
で、しかもな、沿線がな、微妙やなこれが。
なんかさ、西武新宿線とか、あとは、えー、何?池袋線とかさ。
なんかちょっと変なとこ言ってくんねん。
マイナー、マイナーというか中央じゃない。
で、これ最強は当然山手線やな。山手の中。
これはマンションは買っていいかもしれん。
なぜならば、そんなに下がらんというか上がるからな多分。
山手の中だったらギリ行けるかも。
でも割高のことが多いね、そんなとこ。
あとそんなとこで新宿あんま売ってないね、ワンルームで。
うーん、まあみんな買うよそれやったら。みんな欲しいから。
つまり営業する必要ないね、そんな。
分かるか?この時点でみんな気づけよ。
営業してくるってことは売れてないってことやな。
だからなんか微妙なところな。
ここは掘り出しもんなんですよ、実は。
ここはね、なんか微妙やけど、実はいいんですよみたいなこと言うねん、営業って。
まず、まあ嘘じゃないと思うで。
売れたら、じゃあ自分で買えよって話や、そんな。
考えてくれ。
マジで全ての儲け話はお前がやるよって話やねん、じゃあ。
だからまず間違えたら分かんねえ。
いや、そんなんやったら分かんねえんだよ、だから。
ほんまに金余ってる人間やったらいいんじゃん、でも。
マジで今ちょうど税金対策したかった。
最初の余震の話に戻ろうか。
まず、君たち医者がやるべきことは、
まあお金余ってる、なんか税金対策したい、なんかって言ったら、
まずは自分でマンション買いたまえ。
ローンで。
住宅ローンが一番いい。
住宅ローンで家を買うことが一番いい。
都内にいいとこに買いなさい。
病院の近くであったりさ。
自分の生活が楽になるところに買いなさい。
なぜかというとだよね。
基本的に借金というのは遅く返せば返すほど良い。
良いです。金利もあるけど。
単純に考えてくれ。
金の価値っていうのは、時間が経てば経つほど、
まあ落ちていくというかさ、
すぐ使えることが一番いいねんな。
落ちていくというかな。
だから、例えばさ、江戸時代の50円と今の50円って全然価値違うやん。
50円なんかほんま何も変われへん。
自販機のジュースも変われへん。
でも昔の江戸時代の50円ってなにやん。
1円がとんでもない値段やったわけやからな。
なんかああいう時代って。
多分何?何本くらいやろな。
換算したら何千万かいくんかな。
江戸時代。
まあでも言うてみたらそうやな。
投資の基本概念
江戸時代の1円って10万円くらいじゃないかなと思うんだよ。
なんでかというと蕎麦いっぱいが16もん。
で、160円くらい。
で、長屋の家賃が1ヶ月あたり数百もんで、数百もんでな。
1万円くらい。
聴人の年収っていうのがだいたい30両くらいじゃない。
300万くらい。
これ考えると1両1円相当10万円20万円。
そうやな。
だからやっぱ1万1円は1両と同じくらいの価値やな。
10万円。
江戸時代の1万円。
でもまあこんなん簡単やけどさ。
1円なんか拾ったら落ちてるようなもんやん。
それが10万円なんで。
おかしい話やん。
だからタイムスリップしてさ、江戸時代に行ってさ、めちゃくちゃ借金してさ、
借金しまくってさ、
まあ何億円もの分の家を建てるけどさ、激安やん。
借金で建てるやんそれ。
で、返すわ。
令和の時代に返すわって言うたらさ、
こんなん余裕で返せるわけだよ。
わかるか?
そういう意味で借金はした方がいいわけ。
まあ利子もあるけどなここには。
とんでもない利子もあるけどな。
さすがにそれを止めるために利子をつけるが、
基本的に金利も計算してみたら、
まあうまくやればいいんちゃう?
これプラスやな。
住宅を買うわけや。
住宅の価値って今上がっとるわけやな。
不動産価値。
要するにつまり相殺できんねんな。
上がると下がるで。
わかりますか?
つまりお金が、
不動産価値が上がっていく。
それを借金で買う。
そうするとやな。
両方時間のパワーで、
不動産は上がり、
金の価値は下がるから、
金返すのが楽になり、
不動産価値は上がるから、
これで利子がうまく相殺できたり、
まあそこまでうまくはいかんかもしれんけど、
することもあるし、
得することもあるよね。
まあぶっちゃけうまい物件を買えば、
得しますね。
俺の周りの人たち、
割と買ってるけど、
大体得してますねみんな。
ただこれ問題やねんな。
俺の周りの人たちが得してるっていうのはさ、
つまり、
2,30年前に買ってるんだよな。
10年前とか。
だから10年前の価値観やねこれ。
だから今買ったらどうなるかっていうのはわからん。
ますますこれ買わんほうがええってことやでこれ今。
医者としての投資戦略
別の方法があるかもな。
今やったらもう、
他に不動産じゃないかもね。
別の投資したほうがいいかもねってことも出てくるわけよ。
基本的にだから今言った通り、
投資なんて余裕でやるもんで、
こんなん、
金ほんまに儲けようとしてやったら、
ちょっとね、もっとちゃんと考えなあかんで。
医者の片手間に、
税金対策なるからやろうかなみたいな風に、
やってちゃんとなるかっていうとわからん。
で周りも進めてくるかもしれんけど、
その人いつからやってんのって話やで。
今から要は異動じゃないからね。
昔からやってる人はそれはいいよ。
ちなみに俺だって昔からやってるんですよ。
兄さんとか。
で、兄さんはもちろんプラスなんですよ俺。
けどね、今兄さんやりますっていう人に、
やったらいいけどさ、
俺ぐらいの時期、
コロナとかあったからな。
コロナとかで乱攻撃する時期があって、
そこでも勝ってたからな。
だからそういうのを生き抜いていて、
プラスやからさ。
今からわからんで。
今から例えば戦争起こって、
下げモードに入っていくとするで。
その人たちが毎月積み立てしたら、
どんどん減っていくわけよ。
でもたぶんさ、
3、40年後には回復するよ。
例えばね、
金が必要な時期っていうのが読まれへんっていうのが問題なんだよな。
これ投資って。
だから、これ投資始めて、
5年目ぐらいで下げ状況でさ、
これ今5年目でいるわってなった時に、
減ってるのに引き出さなあかんことになるねん。
これがね、タイミング難しいところ。
読まれへんところ。
理論的には当然、
みんな言うねん、この話は。
当然、インデックスファンドに積み立てしときゃ損せへんで。
みんな言うねん、絶対これ。
正しいねん、それ。
正しいけど、ただ、
いつ必要かっていう問題を
みんな考えてないよな。
俺はやっぱり、
ライフコストが低いというか、
クソ貧乏人なので、
ほんまに金をかけない生活を、
かからへんねんな。
俺趣味ないから、ほぼ。
仕事趣味やからな。
なんかいろいろ。
そういうのやから、
全然置いといても、
これ無駄やなと思ったから、
そこに突っ込んでたけどさ。
だけど、
今みんなどういう状況かわからんから、
個別に見てみればわからんよ、
その人たちの状況を。
そんな一概に言われへん。
だから、
なんか詳しい人に聞いたらいいんちゃう?
周りの。
ほんまに友達に聞いたほうがいい。
そんとこ関係ないやつに。
だから仲介料もらってるまであるからな、
そういうのを紹介してくれるやつって。
絶対新人本人のほうがいいで。
っていうのが、
今日俺は、
医者、
若い医者に
言いたいことです。
はい。
医者同士の情報、
あんまり信用すんな。
ちゃんと、
やりたいんやったら
ファイナンシャルプランナーとか、
なんかそんな資格持てる友達作れ。
で、
営業に持っていかれへんようにしろ。
君たち、
3、4年目の医者は、
めちゃくちゃカモやから。
マジで気をつけてくれ。
これ有料級の情報です。
これ役だったら、
僕の本を買ってください。
よろしくお願いします。
ファイナンシャルプランナー09の
海江小沢でした。
