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みなさんこんにちは、TRY-CATCH FMです。このポッドキャストは、IBMに新卒で同期入社したエンジニアの2人が、テック、キャリア、ライフなどのカテゴリーについてゆるく話していきます。
では、やっていきましょう。 3連休は基本雨だったんですけど、最終日はちょっと良い天気だったんで、まぁ良い天気だったんであんま関係ないけど、映画をちょっと見に行ったんですよ。
で、ちょっと今回は、そう、俺映画一人で見に行ったことなくて。
すごいことを言うね。想像できない世界だけど。
一人で見に行ったことなくて、基本誰か友達と見に行くっていうことをやってて、ちょっと新しいことにチャレンジしてみるかと思ってですね。
日曜日の夕方6時くらいから、新宿の東方シネマズにね、映画を見に行ったわけですよ。
はい、何見たんですか?
あの、沈黙のパレードっていうガリレオシリーズって言うんですか?
そうだね、探偵ガリレオシリーズだね。
沈黙のパレード。これが9月の16日公開とかだったのかな?最近公開されたやつ。
そうだね、最近の数。
で、その前日にたまたまネットフリックスで真夏の法廷史記を見たんですよ。
なるほどね。
本当暇だなと思って真夏の法廷史記を見て、でもそれは翌日に沈黙のパレードを見に行くために見たんじゃなくて、たまたま見て、次の日スマホで何かいい映画があるかなって見たら沈黙のパレードがあって、
昨日真夏の法廷史記でガリレオを初めて知ったから、じゃあこれ見に行こうということで見に行って、まあまあでも面白かったですよね、基本的には。
あのシリーズは面白いよね。
でもなんか容疑者Xゲイシーが一番面白いみたいなレビューを見て、今度はそれ見よっかなと思いましたね。
そうだね、なんか黄色がだいぶ真夏の法廷史記と違うんだよな、僕まだ沈黙のパレードを見てないからわかんないけど、原作はね、僕多分1、2、1冊ぐらいしか読んでないんじゃないかなと思うんだけど、
その前のドラマは見てて、映画その後の2本は見てって感じなんだけど、だいぶ真夏の法廷史記ってちょっと別にすごい明るい雰囲気でもないけどさ、そこまで暗い話じゃないじゃん。
うん、まあまあまあ。
まあまあまあっていう、なんか容疑者Xの検診は結構ある種ちょっと激しさがたまにありつつ、結構暗い殺人事件みたいな感じなんだよね。
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なるほどね、なるほどね、そうか、沈黙のパレードはね、どうなんだろう、それで言うと、まあそんなめちゃ暗いって感じでもなく。
なんかね、その登場人物全員に何て言うんだろうな、やるせない感情というかがあって、
ああまあこの人の気持ちもわかるよなみたいな感じで全員に感情を輸入できるような映画でしたね。
そうね、ガリレオは結構そういうところが特に映画の方はあるような気がするな。
そうだね、まあただその一方でケージさんめっちゃ無能じゃねって思っちゃった、ガリレオは全部解くから、深山サハルも全部解いていくから。
ケージはまた柴崎光?
柴崎光と北村和樹さん。
ああ、あの人も出るんだ。
そうそうそうそう、全部なんかケージはわかんなくて、深山サハルに助けてくださいって言って、謎を解いてっていう感じだね。
まあそれが基本的な流れなんだけどね、たぶんこのシリーズの。
そうだね、特に柴崎光はだいぶあれだから、北村和樹の方はあんまりドラマとかに出てないんだよね。
ああそうなんだ。
ここの映画にも出てない、真夏の方程式も出たっけ?
真夏の方程式もちょっと出てると思うよ、確か。
上司役だからね、ただ原作はそもそも確か、あれなんだよな、北村和樹の人が、つまり男の人がパートナーなんだよね。
実写化にあたり、ちょっとヒントを入れなきゃってことで、たぶん柴崎光があの位置にいるだけ。
確か名前も北村和樹がやってる人が、柴崎光の立ち位置にいる人の名前だった気がする。
なるほどね。
まあどっちにしろね、無能って言ったらあれだけど、にぎやかしなのは変わらないんだけど。
まあ、ホナンみたいなもんすかね、基本。
ホナンみたいなもんって言うとちょっとファンの人に怒られるか分からないけど。
わーわーわー、探偵もだいたい警察はわーわー言っとくもんだよね。
まあでも面白いんでね、全然見るといいと思います。
僕も見に行こうと思います。
じゃあ本題の方に行きましょうと。
前々からいろいろと話してきたんですけど、僕のマンション購入の話ですね。
ライフステージ系の話ですね。
はい。
まあいろいろね、内見とか調査をしてマンションを買おうと思ってると言ってたんですけども、ついに購入は決めまして。
おー。
今日は何を決めてとしたのかというか、どういうのを判断軸にして購入を徹底したのか、この物件にしようとしたのかみたいなところをずっと話そうかなと思ってるんですよね。
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まあ30代くらいになるとね、それこそ結婚してる人とか彼女彼氏がいる人とかそういうのを考え始めたりするかなと思うので。
まあちょっとそういうところの参考になればいいかなというあれで。
で、ちょっとあまりにも具体で話しすぎると、うちの住所がバレてしまうので。
はい。
えっと、そうだね。えっと、どこまで言おうかな。
エリア、まずエリアだね。
エリアで言うとどこで買ったかというと、都心3区のどこかですと。
で、3区というのは中央区、千代田区、室徳のどこかですと。
で、やっぱりその都心3区っていうところが物件価格が下がる最終防衛戦みたいなところなんですよ。
ああ、資産価値を保ってられる。
バンチャンちょっと高く売れる、より高く売れるかもしれないみたいなところだね。
まあ多分他のところがどんどん下がってきたとしても、田舎から都心の外からどんどん都心に近づいてくるわけですよ、暴落の波が。暴落っていうか。
そうね。
まあでもそれの一番最後に来るところっていうので、都心3区っていうのがあるわけですよね。
基本的には神奈川より内側だったら大丈夫だよみたいなことも実は言われているらしく。
結局都心部からちょっと人が減ってきてみたいな話があるけど、授業はこのぐらいまではあるはずで、そうなると中心部のこの辺までは人気だよねみたいなのは結構言われるよね。
まあそうですね、でも年には年を入れてっていうのもあったし、あとうちは友働きなんで。
パワーカップルというやつだ。
まあいわゆるね、うちの妻もIBMで働いているので、それなりにはあるというので、ローンは借りれるわけですよ、都心3区のマンションを買えるくらいのやつは。
基本的に住宅ローンって年収×8から10倍くらいは借りれるらしいので、そこの借りれるだけ借りてみようということで、それくらいの価格帯のところを狙ってたっていう感じだね。
それは2人合わせた世帯年収のだよね。
世帯年収の8から10倍。10倍はちょっと厳しいな、8倍くらいだね。8倍前後くらいだね。
すげーな、そうなるとなかなかの額になりますね、確かに。
そうだね、都心3区で新地口を買ったんですよね。新地口を買って。
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マドリは?
マドリは3LDK。今2LDKなんですけど、同じ部屋で2人ともリモートワークしてて、ミーティングが被るとどっちかが逃げないといけないっていう状況なんですよね。
だからちょっと3Lにして、作業部屋は来た方がいいよねっていうので、3LDKで探してて。
そうだねー。3Lならね、子供生まれても全然マドリ楽だし。
っていうのもあって、数年後ちょっと見据えて買ったという感じなんですけど、
基本的にそこに永遠とするみたいなことは全く考えてなくて、もう5年、7年、長くて10年くらいで売るみたいな前提なので、そこら辺でシミュレーションして買ったっていう感じですね。
なるほど。ちなみに、上がる想定なの?価格はそのままだけどローンかかしてるから浮くっていう想定なの?
そこもちょっと何個かシミュレーションしてて、例えば横軸に不動産価格が買った時より、マイナス20%、マイナス10%、0、プラス10%、プラス20%みたいな横軸と、縦軸が何年済むかっていう、5年、7年、10年みたいな感じで。
初期費用とかも込みでやった時に、各々のマスで売り抜けた時にどれくらい家賃で進めてるかみたいなところをシミュレーションして、
それを今の賃貸の家賃と比較してどれくらい得だったかみたいなシミュレーションをしたっていう感じかな。
それで見ると、マイナス10%とかになっても、10年くらい済めば賃貸より得だよね、みたいな計算になったんですね、確か。
すごいね、そいつは。
そうそうそうそう。
今後、住宅ローン金利がまだ一気に上がるっていう感じでもなさそうというのが、ちょうど1週間、2週間くらい前かな、日輪の黒田さんとか言ってて、
あと2、3年くらいはこの低金利水準でいくみたいな。
なのでまだ低金利のある住宅ローンを組む人もそんな一気に減るっていう感じはないと思うし、
まあ落ちそうもないかなというのもあって。
まあまあ、それが発表があった時にもう買ってたんだけど。
その話するってことは、変動金利なんだ。
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そうですそうです、変動金利だね。
やっぱり今変動金利の人が多いの?
7割くらいは変動金利で購入するらしいよ。
変動金利だと今0.35から0.45くらいなのかな。
それを固定とかにすると1.〇〇とかになるからね。
ここからどうなるかの予想として、4倍になるぜみたいなのを予想しきれるかどうかってわかんないもんな。
まあでも変動金利で一気に上がったとしても、そこはセーフティネットが組まれてて、
確か前年の何倍以上には支払額がならないよみたいなことしかあって、
そこの金利が上がった部分は例えば35年で組んでたら、そこを伸ばす形で調整するから、
金利がめちゃめちゃ上がって家計がめちゃめちゃ窮屈になるみたいなところは一定大丈夫みたいなのはあるらしいですね。
なるほど。
固定資産税って結構かかるの?そういう高いところだと。
固定資産税はまあまあかかってたね。思いのほうがかかってた。
そうか。
でも確か住宅投資とかじゃなくて、本当に住むための住宅ローンだとさ、
あれじゃなかったっけ、最初何年かは固定資産税の控除額みたいなやつでかいんじゃなかったっけ?
固定資産の控除はなかった気がするな。住宅ローン控除っていうやつが最初の13年はあるんですよね。
それがまあ夫婦合わせて月4万とかかな。
だからそういうのでペアローンで組むっていうのも各々の控除をいじれるからそこにメリットがあるんですよね。
なるほどね。
あと、なんかそういうのって節税みたいなのも結構大事になりそうだよなって。
まあそうですね。
金利とかさ、収入から減算できないっけ?そういうのあった気がするけど。
通常の給与とはできるかわかんないけど、宮地とか副業してるわけだからさ。
確か金利は経費にできたような気がするんだけど。
あーマジ?
投資マンションはそうだっていうのを聞いたことがあるんだよね。
投資だったら確かにありそうだな。
でも結局あれもちょっと種類が違うけど、住宅ローンのあれだから。
投資用のローンかあれは。
その辺がもし経費にできるんだったらどうか調べてみてもいいかもしれないな。
確かに確かに。ありがとうございます。
そうですね。
あと結局ここにしようと思った特徴というか、やっぱりあれなんですよね。
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リッチ。
寝上がり、マンションの価格を決めるのは1にリッチ、2にリッチ、3にリッチらしいんで。
あーそうよな。
だいたいね、間取りとかを2回寄ってるから。
っていうところで、駅から10分圏内のところで、ちょっと駅までは言えないですけど、それなりにアクセスのいい駅です。
人気の駅だよな。
そうそうそう。
あと最後ら辺はね、西道か東道かみたいなところでちょっと揉めたりはしたんだけど。
難しいね、その辺はね。
でも多分その辺りはそこまで価格に影響しないはず。間取りがどうのとか。
そうね、住みやすさの方が大事かな、そこに関して。
そうそうそうそう。
いやでもあれだね、世帯年収の8倍クラスの買い物を2人でするってなると、話し合いマジ大変そうだな。
ほんと話し合いマジ大変よ。
でもこれが大人になるということかなと思って。
やめろよ、いつだったら大人になるか分からなくなるんだぞ。
まあそうだね。
まあちょっとライフステージが結構進んでる人も先に買ってる人もリスナーにはいるだろうし、これから買いたいなっていう人もいるだろうから、結構その辺の話は今後もしていきたいよね。
ちょっと今ボロボロ手続きとかめんどくさい手続きとかしてるんですけどね。
ちょっとまた、実際に引っ越してみてどうだったかとか、もうちょっと先の話になるかもしれないけど、売るときどうなのかとかね。
いいな、売るときはこのポッドキャスト続いてたな、すごいな。
でももう多分1000回とか行ってるぜ。
行ってる、1年で100回行ってるから、行ってそうだな、10年後とかになるとね、全然行ってるわ。
その時どんな話題やってんだろうな。
いやもう最近はカレーシューガーとかって話してるのかな、知らんけど。
ね、おみやちの子供が小学生にみたいな話してる人。
やばいな、それ。
それくらいまで続けられるようにやっていきましょう。
はい。
はい、じゃあ終わりましょうか。
はい。
ではこんな感じでですね、週2回のフェイスで配信してるので、アップルポッドキャストもしくはスポーティファイロ機の方はぜひフォローとレビューお願いします。
では今回も聞いていただきありがとうございました。
ありがとうございました。またね。
