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みなさん、こんにちは。パーソナリティーの樋口あかりです。
すまいとくらし三井でみつけて、この番組は、すまいに関するお悩み相談番組です。
毎週月曜・水曜・金曜の朝8時に配信しています。
通勤や家事の合間にぜひお付き合いください。
みなさん、こんにちは。パーソナリティーの篠宮豪です。
本日もどうぞよろしくお願いします。
お願いします。
はーい。
はい。
あ、この鼻歌はね、樋口さんが何も考えてないけど、どうにかして時間を稼ごうとして
違うよ。違うよ。
違う?絶対そうだと思った。
喉、喉大丈夫かなって確認した鼻歌よ。
あ、自分の喉。自分の喉。ごまかしてるんだと思ってた。
違う違う違う。
毎回ね、オープニング遠くみたいな話をするんですけど、毎回ネタがないとか。
うん、ネタないことないよ。
今、喉開いてた?
開いてた。ほら、自分がね、仕事する時もマイク前でたまにね、鼻歌歌ったりとかするんですよ。
ほんとに。
それはその、喉の調子を整えるみたいな。
あ、そうそう。楽器でね、試し弾きするような。
はいはいはい。
なるほどね。
同じような。
なるほどなるほど。
準備運動的な。
準備運動的な。
ここでやるなって。
そうですね。今、始まってから準備運動されたということでよろしいでしょうか。
始まる前にやっとけって。
すいませんでした。
そうですね、オンエアスタートの前にやってくれるから。
はい、申し訳ございません。
ということで、今日も行ってみましょう。
不動産投資のリスクについて
はい、それではですね、前回から不動産投資の基礎をテーマにお送りしてきたんですけれども、
今日はその最終回でございます。
リスクと付き合う不動産投資、安心運用のヒントをテーマにお話ししていきたいと思います。
はい、前回まで2回やりましたけれども、やっぱり投資って怖いな、やってもみたいんだけどちょっと怖いなって気持ちはどうしてもあると思うんですよね。
やっぱりね。
特にリスクの部分、借金、お金の借金だったりとか、空室、お客さんが入らないとか、うまくいかなかったらどうしようかなって思っちゃいますもんね。
ちょっとやってみようと思ってもまずそれが浮かびますよね。
どうしてもね。
今回はまさにですね、そういった不安を知ることで冷静に向き合えるようにするための時間になると思います。
私たちもね、未経験者、素人なので、リスナーの皆さんと一緒に勉強していきたいと思います。
ということで、一番よく聞くリスク、空室になって家賃収入が入らないというケースですね。
そうですね、一番の課題というか最大の課題と言ってもいいんじゃないかなと思うんですけども、
どれだけ設備を整えていい物件ができたとしても、借りてくれる人がいないと収入にはならないですもんね。
収入がないでもローンは払わなきゃいけない、どんどん出ていくっていうのはやっぱりきついですね。
出ていく一方、また怖いって出てくるねここで。
リスク管理と対策
この空室リスクを避けるにはどういった対策があるんでしょうかね。
そうですね、例えばその立地を選ぶという段階で賃貸の需要の高いエリア。
エリアをまず選ぶ、探す。立地が命って言ったりもしたと思うんですけど。
で、家賃そのものが土地その場所のだいたい相場よりも高かったりするとどうしてもやっぱり借りてはつきにくいじゃないですか。
なので相場をよく調べて価格も妥当なものにするっていうところからかなと思うんですけどね。
そういえばちょっと前に空室になっても大丈夫ですよっていう契約の話題がなんかありましたよね。
有名になった。
そうですね、別の会社が借りてくれてみたいな会社とのアレになってっていうのでサブリース契約って言われるやつですね。
大文句としてはその家賃が保証される。オーナーさんに家賃が保証されるっていうのがあったことは確かにありました。
ただこれのお話はすごく長くなっちゃったりするので。
そうですね。
とても難しいものだったりとかちょっとリスクがあったり問題があったりみたいなこともいくつかありましたので。
サブリース契約がよく働くこともあれば良くない場合もあるよっていうのは知っておく。
とにかく大事なのはその投資に絶対はない必ず儲かるとかね必ずオッケーになるっていうことはないと考えてほしいなということなんでしょうね。
これはいつ何時でも覚えておきたいことですね。
そうですね。どうしてもやっぱりよく調べてほしいということなんですよね。
歌い文句としては安心です絶対大丈夫ですみたいな必ず得しますみたいなことはないのでよく調べてちょっとおかしいなとかこれはよくわからない納得できないなと思うのにやっぱり手を出さないのが一番正解かなとは思います。
そうですね。わからないところがあればわかるまで調べる。
そうですね。どうしてもやっぱりメリットデメリットがやっぱりありますのでそこをちゃんと理解した上で進めようというのが一番ですね。
ところで家賃って自由に自分で決められるもんなんですか。
まあそれはまあ自分の所有している物件なので自分で決められるとは思うんですが。
決めていいのか。
でもやっぱりあまり高いと借りてはつかないでしょうし。
そうですよね。相場からそのエリアに適した相場からかけ離れてたらね。
かといって安くしすぎると収入赤字になっちゃう。出る方がでかくなっちゃう。
なのでその土地の家賃相場っていうのをよく見て建物の設備であったりとか蓄電数とかそういったもののバランスがうまく取れていればっていうことかなと思いますね。
その辺をね自分で考えるのはやっぱり大変なのでそういう時って管理会社さんを頼るといいんですよね。
管理会社さんっていうのは募集とか入居者の対応してくれたりとか修繕の対応みたいな会社として一括で受け負ってくれるっていうところもありますので我々みたいな初心者にはとても心強い存在ではあると思いますけどね。
アドバイスもいろいろいただけそうですもんね。
当然お仕事なんで管理料っていうのはかかると思うんですけれどもそういう意味ではいろいろ安心して任せられる。少なくとも相談はできますよねっていうのは心強いんじゃないかなと思いますね。
なんか顧問みたいな感じですね。
あとですね気になるのが急にね大きな修繕費がかかるっていうリスク。
例えばこれ給湯器が壊れたりとか雨漏りの発生とか。
そうですね先週修繕の話とかもちょっとしましたもんね。というのは予期せぬ突発的な支出として出てくるんで。
ものによったらその年間でも数万から数十万ぐらいかかったりすることもありますよね。
ですので最初からそういうことがあり得るというのを考えた上でちょっと積み立てておくっていう予算の中に考えておくっていうのがポイントでしょうね。
最初からちょっと高めに設定しておいてもいいですよね自分の中で。
出てこうかね。
そうですね。
利益が出たからそれを全部使うっていうんじゃなくってある程度備えておくっていう感覚も大事ですよね。
そうですね。
お金が入ってくるとこれ全部利益だってついつい思っちゃいそうなんですけど。
我慢の効かない子みたいな。
気をつけてまだまだずっと賃貸に出してるよみたいな。
修繕費出てくるかもよっていうところを覚えておきたいところですね。
さてここでリスクがあることは分かりましたと。
でも逆にそれでもやっぱりちょっと始めてみたいなっていう人にとって安心して始められる方法ってありますかね。
なるほどね。
クラウドファンディングの活用
最近でちょっと聞いたりするのは不動産投資でもクラウドファンディングを利用したもの。
クラウドファンディングで不動産投資?
少しずつ小額我々でも本当に少しずつのお金から出して複数の投資家共同で出資してオーナーになろうみたいな形なのかなっていうので。
当然出した分だけってことになりますけれどもリスク自体は分散されると。
ちょっとやってみたいけどいきなり数千万何百万みたいなお金は出せないなっていう人にはそういう中から始めてみる選択肢もあるということですね。
なるほどね。複数の投資家で。
クラウドファンディングって聞いたからあれですよ。私が家を不動産で投資したいからみんな応援してとか言われるのかと思ったら同じ思いを持った人と一緒に。
一緒に買おうみたいなことなんじゃないかな。応援してじゃあこれだけお金を出すからみたいな。
なんだそれって思っちゃったんですけど。
見返りはどうなんだろうねそれは。
すいませんアホの子で。
勉強していきましょう。
不動産投資のリスク管理
という不動産の投資っていうのは物によったら例えば節税に使ったりとか相続対策っていうので活用することも多いんですよね。
その方が多いイメージがあるな。
難しいんですけども例えばその減価消却費っていうのがあるんですけれどもそういうのを利用することでその人の所得を相殺することができる。
つまり所得税をちょっと抑えることができる。
とか土地付き建物っていうのを相続すると評価額がちょっと下がったりするので税の負担がちょっと軽減されるっていううまいこと使えばっていうこともあるんですよ。
最近ほらインターネットのサイトでもそういう計算ができちゃうところがあるみたいですね。
簡単にできるところもありますしちょっとまあまあ自分一人でやると難しいかもしれないんですけれどもそういった相談できるところとかインターネットとかを利用しつつその家を持つっていうのがイコール住むだけではなくて活用することができるっていう風に感じることができるんじゃないかなと思いますね。
ということで今日はリスクと付き合う不動産投資安心運用のヒントをテーマに空室のリスクとか修繕費の発生とか資金など現実的な課題とその向き合い方についてお話ししてきました。
投資である以上どうしてもねリスクというのは付きままです。でもそのリスクを知っておくっていうことで準備することができたりここから避けることができたりっていうのをね情報として知っておくことがまず安心への第一歩なんでしょうね。
この番組としてもですね不動産投資をお勧めしている立場ではないのですが理解した上で自分が選べるようにすることを応援できたらなと思っております。
僕たちも勉強になりました。この3回にわたって不動産投資の基礎としてお届けしましたがこれで少しでもね投資イコール怖い危険甘いテレビで見たっていうのではなくて
なるほどこういうやり方もあるのかって一つの方法として考えてもいいかなっていう風に変わっていけたらいいなと思います。
そうですね。ではまた来週からも暮らしや住まいに関する話題をお届けしていきたいと思いますのでどうぞお楽しみに。
はいそれではエンディングです。さあどうです樋口さん喉開きました?
もう大丈夫です。心配してくださってありがとうございます。
よかったよかった。
いやーでもなんかこの前3回難しかったですね。難しかったけどちょっとね、もうちょっと自分で勉強を深めてみようかなって気にはなったかな。
そうですね。今すぐこのね投資を始めようということじゃなくてもうちょっと勉強したい知りたいなっていう風に思いましたよね。
一番知りたいと思ったのがエリアの人口推移の話あったじゃないですか。それちょっと個人的に気になったな。どの辺がね売れていて、どの辺が人気がないしあれだけど。
人そういうのが多分あの家賃であったりとかバイバイの地下だったりとかの上下に変わってくるんでしょうね。
こうやってこう皆さんそれぞれ興味が湧いた部分ってあると思うので、私はねエリアに興味持ちましたけど。
しぬみやさん的には何かあります?
僕はですね、まあでもエリアのあれももちろんだし、なんとなくあの自分の住んでるところの。
今住んでるところね。
どうなっているのかなみたいな。
確かに気になりますね。
そこからちょっと派生していったら面白いんじゃないですかね。
だからあのうちの家賃はこのぐらいなんだ。
確認ができる。
なるほどなとかちょっと思っちゃったりしますね。
面白いですね。
皆さんはいかがでしょうか。
この番組では三井不動産のホームページ三井でみつけての中にある教えてすまいのことへの質問投稿を受け付けています。
番組の紹介ページにもリンクがありますのでぜひアクセスしてください。
番組あての質問は三井でみつけての教えてすまいのことへ投稿していただくと、
サイト内でも回答が見つかるかもしれませんし、この番組で取り上げることもあります。
ぜひ気軽に投稿してくださいね。
またウェブメディアwithオンライン。
その中で30代から40代の結婚しても経済的な自立や社会とのつながりを女性が持つことをテーマにお届けしているwithクラスとも連携をしています。
ぜひこちらも合わせてご覧ください。
すまいと暮らし三井でみつけては毎週月曜水曜金曜の朝8時に配信しています。
次回もぜひお聞きください。
ということであっという間にお時間でした。
ここまでお付き合いいただきありがとうございました。
お相手樋口あかりとしのみやゴーでした。
次回の放送でお会いしましょう。
