冒頭と都心マンション価格の動向
ク ロ ニ ク ル お は よ う ご ざ い ま す。2026年 3月25日 水 曜 日 ニ ュ ー ス コ ネ ク
ト あ な た と 経 済 を 三 5分 間 パ ー ソ ナ リテ ィ の 野 村 貴 文 で す。
こ の 番 組 で は 一日 一 つ、 5分 間 で 世 界 のメ ガ ト レ ン ド わ か る ニ ュ ー ス を 解 説
し て い き ま す。朝 の 支 度 や 散 歩、 通 勤、 家 事 の 時 間 な
ど に お 聞 き い た だ け る と 嬉 し い で す。さ て、 高 騰 を 続 け て き た 都 心 の 中 古 マ
ン シ ョ ン の 価 格 に 変 化 の 兆 し が 見 えて い ま す。
ブ ル ー ム バ ー グ に よ り ま す と、 2025年の 23 区 平 均 売 り 出 し 価 格 は 初 め て
1億円 を 超 え ま し た。一方 で、 最 新 デ ー タ で は 23 区 の 平 均 は
前 の 月 と 比 べ て 1.9% 上 昇 し た も のの、 都 心 ロ ッ ク で は 0.2% 安 く、
1億8761万円 と な り ま し た。都 心 部 の 下 落 は 実 に 37カ月 ぶ り で す。
背 景 に は、 実 際 に よ る 転 売 規 制 の 方 針や 金 利 上 昇 に 伴 う 投 資 効 率 の 低 下 が
あ る と み ら れ て い ま す。ま あ、 上 昇 が 止 ま っ た と は い え、 非 常
に 高 い な と い う 印 象 な ん で す け ど。ま あ、 不 動 産 は 資 産 で あ る と 同 時 に 生
活 の 基 盤 で す。高 等 の 果 て に 居 住 者 が 流 出 し て、 街 の
魅 力 が 損 な わ れ れ ば、 結 局 不 動 産 価 値に も 跳 ね 返 り ま す。
こ の 37カ月 ぶ り の マ イ ナ ス は、 落 ち 着く き っ か け に な る の か ど う か、 注 視 す
イラン情勢：トランプ大統領の軍事攻撃延期と市場の反応
る 必 要 が あ り ま す。さ て、 連 日 緊 迫 し た 状 態 が 続 く イ ラ ン
情 勢 で す が、 昨 日 も 少 し お 伝 え し た 通り。
ト ラ ン プ 大 統 領 が イ ラ ン 国 内 の 発 電所 な ど エ ネ ル ギ ー 施 設 に 対 す る 軍 事
攻 撃 を 5日 間 延 期 す る よ う 指 示 し た こと を 明 ら か に し ま し た。
当 初 は イ ラ ン に 対 し て ホ ル ム ズ 海 峡の 無 条 件 の 解 放 を 求 め る 48時間 の 最 終
通 告 を 突 き つ け て い ま し た が、 こ の 期限 が 切 れ る 前 に 延 期 が 決 定 さ れ ま し
た。ト ラ ン プ 大 統 領 は 延 期 の 理 由 と し て
非 常 に 良 好 で 生 産 的 な 対 話 が 行 わ れ、イ ラ ン 側 と 複 数 の 主 要 な 合 意 点 に 達
し て い る た め と し て い ま す。ま た、 5日 間 の 猶 予 期 間 中 に ホ ル ム ズ
海 峡 の 通 行 再 開 と イ ラ ン の ウ ラ ン 濃縮 活 動 の ゼロ 化 を 含 む 包 括 的 な 解 決 を
目 指 す 姿 勢 を 見 せ ま し た。こ の 発 表 を 受 け て、 先 週 は 一時 一 バ レ
ル 112 ド ル ま で 高 騰 し て い た 原 油 先物 価 格 は 急 落 し、 ア ジ ア 市 場 を 含 む 世
界 の 株 式 市 場 は 反 発 し ま し た。マ ー ケ ッ ト は 今 回 の 発 表 を 歓 迎 し た
交渉の有無を巡る米イランの公式発表の食い違い
形 で す。た だ、 現 在、 ア メ リ カ と イ ラ ン の 間 で
交 渉 が 行 わ れ て い る の か ど う か を めぐ っ て、 公 式 発 表 の 内 容 が 真 っ 向 か ら
対 立 し て い ま す。ト ラ ン プ 大 統 領 は 特 使 の ス テ ィ ー ブ
ウ ィ ト コ フ 氏 や ジ ャ レ ッ ド ク シ ュ ナー ス 氏 を 通 じ た 交 渉 が 進 行 中 で あ る
と し、 イ ラ ン 側 と の 接 触 が あ っ た と 述べ て い ま す。
一方 で イ ラ ン 外 務 省 の 報 道 官 は、2月28日 に イ ラ ン へ の 攻 撃 が 始 ま っ て
以 来、 ア メ リ カ と は 間 接 直 接 と 関 わ らず、 い か な る 交 渉 も 行 わ れ て い な い と
主 張。ト ラ ン プ 氏 の 発 言 を 金 融 市 場 と 原 油
価 格 を 操 作 す る た め の フ ェ イ ク ニ ュー ス で あ る と 断 定 し て い ま す。
米国が注目するイランの交渉パートナーと軍事圧力の強化
こ う し た 中 で、 ア メ リ カ 側 が 交 渉 の パー ト ナ ー と し て 注 目 し て い る の が、 イ
ラ ン 国 会 の モ ハ ン マ ド バ ゲ ル ガ リ バフ 議 長 で す。
ガ リ バ フ 氏 は 革 命 防 衛 隊 の 元 空 軍 司令 官 で あ り、 テ ヘ ラ ン 首 長 や 警 察 庁 長
官 も 歴 任 し た 有 力 な 政 治 家 で す。抗 議 活 動 に 対 す る 弾 圧 へ の 関 与 も 指
摘 さ れ る 一方 で、 保 守 派 で は あ る が 実利 を 重 ん じ る と 評 さ れ て い ま す。
2020年 か ら 議 長 を 務 め る ガ リ バ フ 氏は、 現 在 の イ ラ ン 指 導 部 に お い て 最 高
指 導 者 で あ る 母 子 束 師 に 近 い 立 場 にあ り、 影 響 力 の 大 き い 政 治 家 で す。
そ こ で ト ラ ン プ 政 権 は ガ リ バ フ 氏 を交 渉 可 能 な 相 手、 あ る い は 将 来 的 な 指
導 者 候 補 と し て 評 価 し、 接 触 を 試 み てい る と ア メ リ カ の 政 治 メ デ ィ ア ポ リ
テ ィ コ が 報 じ て い ま す。外 交 交 渉 が 強 調 さ れ る 一方 で、 ア メ リ
カ 軍 に よ る 軍 事 的 な 圧 力 も 強 化 さ れて い ま す。
す で に 2003年 の イ ラ ク 侵 攻 以 来、 こ の20年 で 最 大 規 模 の 軍 事 力 が イ ラ ン 周
辺 に 展 開 し、 空 母 打 撃 軍 や 最 新 鋭 戦 闘機 が イ ス ラ エ ル や ヨ ル ダ ン の 基 地 か
ら 出 撃 可 能 な 状 態 に あ り ま す。さ ら に 国 防 総 省 は 中 東 地 域 へ 数千人 の
海 兵 隊 員 な ど を 追 加 派 遣 す る こ と を決 定 し て い ま す。
イ ラ ン の 石 油 積 み 出 し の 要 所 で あ るカ ー グ 島 を は じ め と し た 空 挺 部 隊 の
派 遣 も 検 討 さ れ て い ま す。ト ラ ン プ 政 権 は こ の 大 規 模 な 軍 事 増
強 に よ っ て イ ラ ン に 圧 力 を か け な がら 交 渉 の テ ー ブ ル に つ か せ よ う と し
戦争終結の期限と米国内の世論
て い ま す。イ ス ラ エ ル の 新 聞 イ エ デ ィ オ と ア ハ
ロ ノ ン と は、 ア メ リ カ が 4月9日 を 戦 争終 結 の 一 つ の 目 安 に し て い る と 伝 え
て い ま す。ト ラ ン プ 大 統 領 は 残 さ れ た 2週 間 余 り
の 期 間 で 交 渉 を 成 立 さ せ る か、 あ る いは 地 上 戦 を 含 む 本 格 的 な 戦 い に 踏 み
切 る か の 決 断 を 迫 ら れ て い ま す。ア メ リ カ 国 内 で は、 戦 争 を 嫌 が る ム ー
ド が 広 ま っ て き て い ま す。今 月 実 施 さ れ た エ マ ソ ン 大 学 に よ る
世 論 調 査 に よ り ま す と、 対 イ ラ ン 軍 事行 動 へ の 反 対 は 47% に 達 し、 支 持 の
40% を 上 回 っ て い ま す。中 間 選 挙 を 前 に、 対 イ ラ ン 政 策 が 政 権
支 持 率 に ど う 影 響 す る の か も 焦 点 です。
か つ て ア メ リ カ の 大 統 領 セ オ ド ア ルー ズ ベ ル ト は ス ピ ー ク ソ フ ト リ ー ア
ン ド キ ャ リ ア ビ ッ グ ス テ ィ ッ ク、 大 きな 棍 棒 を 持 ち な が ら 穏 や か に 話 せ と
い う 言 葉 を 残 し ま し た。こ れ は 棍 棒 外 交 と し て 伝 え ら れ て い
ま す。国 民 の 遠 征 規 模 の 高 ま り を 前 に、 力 を
背 景 と し た 迅 速 な 取 引 が 成 立 す る のか、 そ の 可 否 に 今、 全 世 界 の 中 国 が 集
エンディング
ま っ て い ま す。ニ ュ ー ス コ ネ ク ト お 相 手 は 野 村 貴 文
で し た。番 組 へ の 感 想 は ハ ッ シ ュ タ グ カ タ カ
ナ で ニ ュ ー ス コ ネ ク ト を つ け て エ ック ス に 投 稿 く だ さ い。
も し こ の 番 組 を 気 に 入 っ て い た だ けま し た ら、 ぜ ひ フ ォ ロ ー い た だ け ま す
と 嬉 し い で す。そ れ で は、 良 い 一日 を お 過 ご し く だ さ
い。