オープニング：走る人へ贈るライフラジオ
この番組は、駒沢公園を起点に、ランニングと暮らしのリアルをお届けしていく番組です。
走って暮らす駒沢から、ランスローライフラジオパーソナリティを務めます竹輪不動産エンタメ事業部、花ちゃんこと花木正太です。
はい、竹輪不動産株式会社、ちくわさんこと竹輪光一です。
今週も2.1キロ分の駒沢にお届けします。
よいしょって初めての気づきだったんだけど、よくわかんないテンションでお送りしてますが、
オリンピックとスポーツの熱気
ちくわさん、今オリンピック見てます?
オリンピックね、リアルタイムじゃないけどね。ハイライトで見てるけど、
すごいね。
すごいですね。
なんか日本の活躍もそうだし、
あと意外と地元開催ということで、普段よりも圧倒的にイタリアのメダル数が多いとか、
そうなんだ。
地元開催すごいなって思って。
でも地元ね、長野オリンピックの時もね、やっぱりメダル数多かったしね。
今回だって過去最高でしょ、東京オリンピックの。今24個かな。
24個ですね。すごいですよね。
すごいよね。あれこんなに強かったんだっていうか。
確かに。
ここまで限られた競技しかね、結構何か満遍なく毎日メダル取ってる印象だから。
そうですよね。フィギュアとかすごい強いイメージがあるんですけど。
フィギュアとかね。フィギュアとスケートか。
スケートですね。
スケートって大体そこで取れるかどうか。あとジャンプで取れるかどうかだけど。
今回スノーボードがすごかったね。
そうですね。やっぱ女子も金取って。
何だっけ。
村瀬ココアちゃん。
ココア?
ココモさん。
ココモだ、ココモちゃん。
ココモさんと、あともう一つの競技で。
そうですね。スロープスタイルでね。
すごいよね。スノーボードもさ、ちょっとかじって俺もやったことあるから。
ジャンプとかするじゃない。若刈りシリコールはさ。
チャレンジしますよね。
すげえ飛んだなとか思ってさ。
50センチくらいのコブを越えて飛んでる感じだけど。
あんなのさ。
全然違いますよ。もう50のコブじゃないですけどね。
ビッグエアーとかだってさ、すごいすごくない?
何メートル飛んでるんだって話ですからね。
でもあれ降りてく時にさ、あのスピードで怖くて横避けちゃうよね。
そうですよ。だし、あとあんなに回ったら目回って着地できないですからね。
確かにね。だってあれビッグエアーだとさ、5回転半とかでしょ?
いや、そうですよ。昔よりも何回転増えてんだって。
だってあれ、なんかもう着地のさ、ギリギリのとこでもう一回転すんじゃん。
しますね。最後そこでもう一回転だみたいなね。
あれもすごいね。
よく間に合うなみたいな。
あれとかもそうだし。
まあ、ハーフパイプもね。
だってあれすごい壁ですからね。実際入ってみるとね。
あれだって登れないでしょ。
登れないし登れないし。
一番上まで行けたらすごいだいぶ滑りうまいと思いますよ。
確かに確かに。
いや、すごいですね。
でも僕別で昨日見てた、何だっけ?スキーのクロスカントリー?
なんかあの、ちょっとデコボコしてるところ。
ああ、あの昨日だよね。
クロスカントリーであってます?
クロ、何だっけな。クロス。
スキークロス?
スキークロスか。あの、もうほんと。
スキークロスですね。
こう、何だろう。ターンしないで行くやつだよね。
そう、あのボコボコのところをみんなで競い合ってジャンプしてみたり、
あのウェーブみたいなところ行ったりとか。
初めて決勝行ったんだよね。
いや、あれすごいですね。
えっと、堀島、古野選手。
古野選手。
失礼しました。
いや、すごいなと思って。なんか準々決勝ぐらい。
いや、準決勝ぐらいから僕テレビ見始めたんですけど。
いや、もうちょっと難しいかなみたいな4番手ついてたところが
2位と3位の選手がちょっとトラブルでずるっと行って。
見てた見てた。カーブのところでちょっと膨らんだところを
インでね、こうやってね。
なんかすごいゲーム性高いんだ、この競技って思いながら。
すごい面白いなと思って見てました。
あの、何だろう。ちょっとのさ、ミスというか。
あれって、あの、何だろう。モーグルとかさ、
ターンでさ、こう差がつくのって何となく分かるけど、
あれ、どこで差つくんだろうとか。
いや、そうそうそうそう。
先頭の選手とかさ、一緒にスタートして同じ坂下ってんのに。
後でですよね。
結構、最初のコーナーとかでめちゃくちゃ差ついたです。
分かる。
あれ、何だろうと思いながら。でも、ちょっとミスるとね、やっぱ。
そうそうそうそう。
あれでスピード殺しちゃってんだろう。たぶんね。
あとコーナリングとか。
いいコース取れるかとかね。
準決勝でね、あそこで2位に入ってすごかったよね。
でもね、あの、今回のその古野選手26歳ぐらいでしたけど、
スイスの方で40歳ぐらいの方もいるんで。
そうなんだ。
で、メダル取られてたんで。
多分競技性としては高いですよね。
多分銅取られた方が多分40歳か何かだったので。
なんか決勝は4人中2人スイスの選手だったよね。
2人はあれです。イタリアです。
あ、イタリアか。
ワン・ツーがイタリアで、もう1人銅がスイスで。
そっかそっか。
で、あと2本っていう。
じゃあ、準決であの、その銅取った選手が古野選手と同じ組だったから。
あ、そうですそうです。
うんうん。
いや、そうかそうか。
でもなんか本当に。
0.08秒差だもんね。
いや、すごい差ですよ。もはな差というか。
確かに確かに。面白かったね。
でも僕らもね、スポーツやってますけど、やっぱオリンピック見てると熱くなるものありますよね。
ねえ。
本当に。
4年間かけてだからね。
普段。
スポーツですよ。
毎シーズンね、フルマラソンでBB目指すって言いながら、
ねえ、まだできないなってなると。
そうですね。
努力が足んないんだなって思ってます。
いっそ4年後までマラソンやめてみます?1回出るのは大会で。
4年後48になっちゃうからね。
いや、でもちょっと50になる前にサブスリーもう一回やっとかないと戻せなくなっちゃいますよ。
まあまあ、ちょっとやっぱり継続してやっていくことがね。
やっぱりマラソンは本当もうコツコツやらないとね。
いや、そうですよ。
奇跡起こんないですからね。
本当に。
ほんとそうだ。
練習以上のものは出ないんで。
出ないね。
まあまあ、そんなのがね、やっぱり面白いなと思いながらも。
でもやっぱりああいうオリンピックとかね、すごい刺激を受けますね。
五島トレイルラン：おもてなしと絶品グルメ
というわけで今回のテーマにですね、入っていければと思います。
はい。
ランスローライフラジオ。
今回のテーマは今結果みたいな話もしましたけど、
僕がちょっと別題と後藤レッドが出てきましたので、
そうですね、お疲れ様でした。
ちょっと結果報告したいなと思ってます。
えっと2月1日かな?別題はね。
で、後藤レッドがそのもう一週前なんですけど。
あれもなんかインスタ見てたけどめちゃくちゃ楽しそうだな。
回だね。
回ってんか?レース?
後藤トレイルは実際にテーマにもなってるんですけど、
レースはおまけっていうくらい本当におもてなしがすごい。
すごいね。
すごいでしたね。
着いた当日から前夜祭があって、前夜祭は四孔玉寿司出ます。
ね。
しかも板前さんがさ、駅弁のかかえりでお店で移動してくるのすごいなと思って。
どっか概要欄に貼りたいんですけど、
本当にカウンターからお客さんに向かってくるっていう謎のがあって、
そこでだけなかなか食べれないネタとかを目の前で握ってくれて。
あれはさ、後藤レッドってことでしょ?
そうです。
だから長崎から船で行くんだもんね。
船で行きます。
長崎って、僕会社の後輩とかも2年くらい住んでたりしたんですけど、
みんなちゃんぽんとかそういうイメージ強いじゃないですか。
魚介めっちゃやっぱおいしくて。
そうだよね。
マグロとかもすごいおいしかったし、ひらまさとか。
いろいろと地元の漁協から集めたお魚で握ってくださってるらしいんですけど、
何館って言ってたかな?
前夜最近4,000館か5,000館から寿司に行ったみたいな。
何人参加してるの?
何人なんだろうあれ。
相当食べてる。
地元の高校生が握ったりとかしてて。
そうなんだ。
ご飯がめちゃめちゃおいしいし、
飲み物とかもアルコール出るんですけど、
島の焼酎みたいなもので飲むハイボールとかもすごいおいしいし。
島とかも焼酎とか日本酒とか。
焼酎やっぱり作りやすいんじゃないですか。
八丈島とかもいろいろ焼酎作ってたりするんじゃない?
やっぱり水がないと日本酒は作りづらいのかもしれないですけど、
でも焼酎だったらお米に限らず芋とかそういうの作れるから、
焼酎は作りやすいんじゃないですかね。
前日からおもてなしがすごくて、
レース自体も走ったら島のいろんなところに行けるんで、
景色も面白いし。
あれは五島列島っていうくらいだから島がいくつかあるわけでしょ?
あります。
一個の島の中をずっと走るわけ?橋渡って別の島行ったりするの?
いや、上五島って結構大きいんで。
そうなんだ。
結構大きいところに泊まってやるんですけど、
その中を今回20キロくらいのレースだったんですけど、
海沿い走ったり、しっかり山の中を走ったりして行って、
後半のところのエイドでもう一回お寿司が出てくると。
寿司エイドがあって。
エイドでね。
そしたら食べる?
食べました。
食べるんだ。
優勝する方含めて食べてくるんで。
あとうどんとかね、五島うどんとか有名ですけど。
トレイルはエネルギー入れないと。
でも20キロじゃいらないよね。
いらないですけど、そこでもらえて。
ゴールしてから海鮮丼とうどんがもらえるっていう。
うどん有名だもんね。
有名です。
五島うどんってまだちょっとジャンル違くて、細めかな?
割とツルッと入ってく感じで。
あごだしも有名みたいで。
あごだしね。
おだしもすごい美味しくて。
走り終わった後めちゃめちゃ染みましたね。
あれ、山があるの?
山ありますよ。
やっぱ島なんで。
いっぱい島って山深い。
山あるじゃないですか。
隆起してね。
隆起は全然ないです。
どのくらいだったかな。
でもほんと全然そんな登った感じも。
ガツッと登るとこあるんですけど。
ロードと含めて。
そうですね。
でも楽しいですね。
荒野祭もあってということで。
2泊するのがおすすめですね。
ただやっぱり船とかで移動するんで、
前日の死刑とかうぬんみたいなところで。
移動がね。
飛行機はないんで。
飛ばす距離じゃないのか。
長崎市から港から船。
長崎港から船で30分40分くらいかな。
そんな近いの?
高速停でってこと?
高速停でですね。
じゃあ近い。
近くはないけど。
多分すごい遠いわけでもなく。
すごい旅をした感じだなっていうのと。
多分あと海とかもほんと綺麗なんで。
今回行ったのは寒い時期ですけど。
多分夏とか行ってもすごい楽しいんだろうなっていうところを思うぐらい。
あれ全然話しかないけどさ。
群寒島とかは近いわけ?
群寒島、距離的なとこどうなんだろう。
よく分かってないですけど。
参加した人誰か言ってなかった?
言ってました。浜高兄やんとか言ってました。
超こじみだし。
すみません。これは分かんないですねみんなね。
めちゃめちゃ知り合いすぎてこじみ出しましたけど。
でも一緒に参加してた夫婦がもう一泊長崎に遠泊して、
長崎で次の日群寒島まで行くフェリーツアーがあって。
今回はタイミングが良かったらしく上陸できたみたいな。
でもね、建物がもう結構老朽化で入れないとかってことなんで。
タイミング見て行けるってことですよね。
なるほどなるほど。
じゃあ船で移動して、
2泊は前夜祭で上後藤の旅館?ホテルに行く?
そうですそうです。
で、後泊して。
両方とも前後泊後藤で。
前後泊なんだ。
昔ロケか何かで楽器が止まったっていうのを
すごいホテルの方から自慢いただきまして。
言っちゃうんだね。
楽器止まったよーって。
まあまあ地方の方行くとね、あるあるでね。
ロケで止まったホテルを聞くっていうのはあるあるですが、
楽器も止まったことがあるところらしくて。
でも本当に島自体は綺麗で、
すごい三谷さんの温かいおもてなし回り、
すごい素敵なところだったんで、
普通にプライベートに旅行行きたいなって思うぐらいのところですね。
やっぱりあと教会とか多分有名。
あの隔離キリシタンとか。
そういう歴史の島だったりするみたいな。
あと昔捕鯨とかが多分有名で、
クジラのモニュメントとかも置いてあったりとか。
もう少しその辺の島の歴史とか知っていっても面白いのかなと思いました。
また中崎もね、いろいろ歴史があるから
いろいろ知っていくとまた面白いかもしれないですね。
長崎から翌週に別台ということで別般に行くというか、
初挑戦！別大マラソン激走レポート
九州2週連続ツアーだったんで。
さすがに1回東京帰ってきて。
食事制限とかしなくていいんだったら、
ずっと向こう行って遊びたかったんですけど、
さすがに僕本命、ある程度本命レースみたいなことを思っていたので。
2週間前。
1週間前はギリギリ間に合うか。
さすがにそこから1週間、
アルコール飲めなくて、
いろいろと制限するって考えたりすると、
ちょっと九州って面白くないってことで帰ってきましたが、
別台初めて走りました。
初別台か。
初別台で。
やっぱりテレビとかで見るのと違って、
みんな速い人たちがまとまって走るんで、
単独走になりづらいから、
ペースは作りやすいなと思いました。
そうね。
大体の大会とか行くと、
単独走というか3時間以内になってくると、
人が結構まばらにはなりがちですよね。
そう。なので気持ち的に苦しい思いをしたりとか、
折れちゃったりするんですが、
そういったところも誰かと走れるというところで、
頑張れたかなというところと、
やっぱりレースの出るタイミングに、
それぞれ出る場所、
実験順になんとなく番号で決まってるんで。
噂聞いたことあるけど、
持ちタイム順なの?
そうです。前から。
1秒違いとかで並んでいくわけじゃん。
ちょっとでも前行くと怒られたりするみたいな話聞いたことあるけど。
そんなに僕厳しくはなかったかな。
後ろの方の人が前に混ざってたりとかもしてたんで、
そんな厳密ではないんですけど、
わかんない。厳密にやってたらすみません。
僕の周りはそんな厳密じゃなかったんですけど。
やっぱりタイム順でカテゴリーでエントリーにもなるわけだから、
やっぱりそのあたりの厳しさはあるんだろうね。
ただちゃんとそういう風に並んでるので、
結構ギリギリまでトイレ行けたりとか準備できるんで、
そういったところ僕ストレスフリーだなと思ったから、
他の大会とかもシビアにそうしちゃえばいいのにってめっちゃ思いました。
なるほどね。
ある程度そんなにもう厳格にやる必要ないかもしれないですけど、
ここの何番目のここですみたいなことまでやらなくてもいいかもしれないですけど、
ある程度この順番だからもうしょうがないよねみたいなことしちゃえば、
ちょっと横入りして喧嘩してるところとか見るじゃないですか、たまに。
ああいうのがなくなるかなとか思いました。
やっぱりそこは別代が特別であるゆえたじゃないですか。
まあまあそういうこともありますよね。
だからもうエントリーしに行ったタイミングの列で、
自分がどのくらいの速さかわからないじゃないですか。
だから別代出て、出てくる参加層によって若干絶見番号変わってきますけど、
去年よりも少しの絶見番号が小さくなれば速く走れるようになったりとかあるかなとかって思うことで、
なんか自分で1年に1回物差し出して出るみたいなのも面白いかなと思いました。
結構速い人みんな出てるもんね。
ただやっぱりコース的には風強いのと、
なんか折り返し35キロからが一番きついとこが向かい風。
そう、今回ビル風バーンってきて。
ビル風だったね。
ビル風結構きつかったですね。
あとバンク意外とあります。
国道走るからね。
あと山から多分雨水とかを海に流すっていうのもあるのか、
山のところの脇に入った時に結構しっかりバンクが入ってて、
これきついなと思いました。
それ知っとかないとね、結構念座とかしちゃって気をつけないといけない。
その辺もやっぱりテクニカルなコースだなとかちょっと思いながら、
強いアップダウンとかはそんなにものはないんですけど、
とはいえバンクとかに意外と翻弄されたなということで、
結果2時間58分何秒だっけな?
すみません、細かいところまで思い出すんですけど。
あれ48分でしょ?
48分です。
2時間48分何秒ということで、
PBにはならずですね。
45分狙っていって、35キロぐらいまでは3分55でちゃんと刻めてたんですけど、
ちょっとバンクとか坂とかで、風とかで足使っちゃったかなということで、
お尻とハムが売り切れて、そこから見事に垂れ散らかすというところで、
練習不足になってますね。
宿題だね、ソロに向けてね。
なのでこれをね、ちゃんとバネに頑張っていければなということで、
やっぱりね、PB簡単なことじゃないなってことは分かってはいるんですけど。
自分の限界に挑戦だからね。
そうですね。
別題にいろいろ話聞いてると、自分出たことないから、
ぜひ来年はね、ベストを目指す大会として行ってみたいなと思ってますけどね。
あと温泉とかね、ご飯も美味しいんで、
結構その辺も兼ねて旅行としてね、ご家族で参加とかもいいかなと思います。
温泉がね、いいよね。
結構周りもご夫婦とかで来てて、
奥さんはマラソン応援したのかしてないのか分からないって言ってましたが、
ただ温泉もついてるんで、
お子さんと一緒に来てくれて応援してくれたから、
許可おりたーみたいなのが来るとかもいたりするんで、
割となんかそういう奥さんにも温泉のご褒美として、
いつものお礼兼ねて行っていただきつつ、
旦那さんはしっかりマラソン走るとかでもいいと思いますし、
ご夫婦で走ってる方はしっかりと走り終わった後、
美味しいご飯と温泉で癒されるみたいなのもいいかなと思いました。
ライフプランを見据えた不動産戦略
今回は大分空港から行ったの?
今回そうですね。大分から行って、
ハローキティ空港。
ハローキティ空港になってるんだ。
そう。だからもう着いた時にキティちゃんいて。
おーそういう感じなんだね。
サンリオちゃんがいるね。いっぱい。
いろいろやってるね。サンリオさんもね。
すごいですよ。だってあの空港の荷物受け取りところとかも、
フィギュアというか、結構大きいのがいたりとか、
可愛い空港ですね。
大分空港のところはさ、
本数はそこまで多くないでしょ。
別在の大会の時はね、
エアー取るのがね、早めにやっておかないとって。
こないだでも旅行でさ、
別在行ったけど、
福岡空港周りに行ったんだけど、
そっちまで行くとね、
特急も2時間かかるから、
やっぱり大分空港で行った方が、
別在出るんだったらいい。
そうですね。行けなくはないけど、
意外とやっぱり遠回りだなとかあるんで、
逆にね、終わった後に福岡寄って、
福岡で遊んで帰るとかもありかもしれないですけどね。
確かに確かに。それはいいね。
なのでぜひぜひ来年は、
別在出てみていただければと思います。
あれ?
えっと、勝手法だと、
抽選大レース。
抽選大レース抽選です。
そっか。
頑張って長野である程度結果出さないと、
抽選当たんないかもしれない。
まあでもちょっと来年は別在をターゲットレースとして、
ちょっと組んでいきたいなぁと思ってます。
私も。
頑張りましょう。
よろしくお願いします。
フランスのフランス。
というわけで、次のコーナー行きたいと思います。
ちくわ流不動産の裏側とためになる話。
はい。
ということでですね、
前回架空のお手紙ということで、
単身の20代後半の方から、
引っ越すんだけど、賃貸と購入どっちがいいの?
みたいなところから、
買えるんだったら購入の方がいいよっていう話と、
あとライフプランちゃんと考えて買いましょうね、
ってお話ししてたんですけど、
20代後半ぶっちゃけライフプラン考えられてない。
何なら30代前半の方も考えられてないっていう方も
多いと思うので、
ちょっとその辺でどう考えていったらいいのか
っていうところと、
あとどうしても途中でライフプラン変わってくる
みたいなことがあると思うので、
その時に買った不動産って
貸すのって難しくないの?
貸せるの?みたいなところ。
その辺がないとやっぱりこう、
今自分が住むサイズぐらいのマンションを買って
どうしたらいいんだろう?
っていうことがすごい生じてしまうと思うので、
その辺をある程度知っておくことで
リスク回避できるみたいなこともあるかなと思うので、
今日はそのライフプランの考え方と
そのライフプランの一環として、
現状の自分に合ったお家を買った後、
貸すってどうすればいいの?みたいな話を
教えてもらえればなと思います。
賢い不動産運用：ローンと物件選びの視点
そうですね。
結論から言うと、
物件買っているんであれば、
賃貸に貸し出すことはもちろんできます。
ただ住宅ローンを組んで買っている場合に、
住宅ローンって自己使用する目的で
ローンが金融機関から貸し出されているので、
金利が非常に抑えられているんですね。
なので、賃貸に出すってなると、
住宅ローンから投資用ローンに
切り替えないといけません。
そこでローン変わるんですね。
借り替えをしないといけないんですね。
そうするとですね、借り替えをすると、
投資用ローンになると、
今は住宅ローンで変動金になりますけど、
大体0.6とか0.7とか低いところに
なっているんですが、
投資用ローンに切り替えると、
低いところで今どれくらいかな?
1.6とか。
大体35年の固定金利、
フラット35とかと近い水準。
多いところだと2パーとか、
2.2パーとか。
割と倍くらいになっちゃうんですね、金利が。
単純に倍くらいになると思っていただけると
いいかなと思うので、
そうすると、
月々の返済、住宅ローンで組んだところと、
投資用ローンで返済するってなったときに、
賃貸に出したときに、
そのところが赤字にならないのかどうか
をしっかり計算にしておく必要があるので、
貸し出そうと思ったときにすでに遅しになってしまうので、
実際に物件を購入するときに、
実際に賃貸に出したときに
どれくらいで貸せるんだろうという目線でも、
物件の購入のときの制約事例を
比較して検討する方って非常に多いんですが、
これ専門用語で取引事例比較法って言うんですが、
その方法で物件の評価をするっていうところと、
もう一つ収益還元法という、
これも専門用語になるんですけども、
その物件を運用した場合に、
どれくらいの収益を生み出すんですかっていう見方があるんですね。
これは単純に言うと、
賃貸に出すとどれくらいかっていうのがあるので、
取引事例法になるとやっぱり不動産の価格って、
今すごく不動産価格が上がってますけども、
バブル期より高くなってるんですが、
やっぱり上げ下げがすごく大きいんですね。
賃貸って、そんなに賃料ってやっぱり大きく、
今もちょっと賃料上がってきてますけど、
倍になったりとかってやっぱりなかなかしないので、
ある程度住居の賃貸で貸すってなると、
どれぐらいで貸せるかっていうことが分かってくるので、
そこもこの物件、賃貸に貸したらいくらで貸せるだろう、
っていうところを見ながら検討することは
すごく大事になってくるかと思います。
先ほどのローンの部分もしっかりとやらないといけないので、
住宅ローンを組んだまま黙って貸し出しをしたりとかして、
それが判明すると金融機関から一括返済のペナルティを受けることになりますので、
それは厳しい。
それは厳しいというよりもそういうものになるので、
そこはちゃんとそういう事実を知った上で、
検討していただければいいかなと思うんですが、
例えば転勤で買った物件を責めなくなっちゃいましたってなると、
金融機関によっては住宅ローンを借りたまま、
賃貸に貸し出すっていうのを、
追い出し方ない理由であれば。
許可してくれる場合もありますので、
まず賃貸に出すってなった時の、
先ほど花ちゃんが言ったような仕方ない理由の時には、
相談に乗ってくれる場合もあるので、
そうすると住宅ローンのまま貸し出したりするってこともできるので、
まずは借りている金融機関に相談してみるっていうのが、
一つの方法になるかなと思いますね。
やっぱりローンの種類が変わるっていうルールを知った上で、
自分がどれくらいまで住んで、
住宅ローンの状態でいくらまで返せて、
そこから住み替えとか、
それを貸し出しってなった時の金利も踏まえて、
その物件がいくらぐらいで貸し出せるから、
損がないのかっていうことまで含めて考えると、
やっぱり先々のライフプランが大事だよね。
そうですね。
なのでそこの見通しが、
ライフプランもその通りにいかないことがほとんどですけど、
どういう方向で自分が人生設計を描くかっていうことを、
形作っておくとすごく大事になってくると思います。
なるほど。
でもそう考えるとある程度先々まで考えた時に、
住宅ローンで借りれるっていうのもそうですけど、
もしかしたら投資用ローンぐらいの金利で考えた時に、
損がないような物件を買うっていうことが重要かもしれないですね。
はい。それはすごく大事だと思いますね。
なのでそういった意味で言うと、先ほど物件評価する時に、
制約事例とかだけで見る、取引事例法だけではなく、
収益還元法で見た時に、
物件って良い物件か悪い物件なのかってところの目線がすごく分かってきますから、
そういう見方をすることは大事だと思いますね。
そういうのって不動産屋さんとかに買いに行ったり相談しに行った時って、
一緒に見てくれるものなんですか?
そこは見てくれるところがほとんど見てくれますね。
ただ多いのは取引事例法の話をする不動産屋さんが多くてですね、
不動産屋さんって売買をメインにやってる会社と賃貸をメインにやってる会社って結構…
前回も話してましたね。
専門性が別になってくるので、賃貸で貸し出したらどれくらいになりますか?
分かりませんっていう不動産の売買営業マンって実は多いんですよね。
賃貸のことはよく分かりません。
そうするとそこの賃料設定が正確性が欠けてくると、
その賃料設定がどうかによって収益が全然変わってきちゃいますから、
そこはその辺りの知見を持っている不動産営業マンの人とお話しすることが大事になってくるんじゃないかなと思いますね。
なるほど。その辺はちゃんと聞いてみないと分からないですもんね。
そうなんですよね。
なので持っている物件を売却するっていう、いずれだけではなくて賃貸で運用するっていう視点を持っておくと、
より選択肢の幅が広がってきますし、失敗しにくい物件を選べることができるんじゃないかなと思いますので、
ぜひ参考にしてもらえたらいいかなと思います。
GMRC朝ランとエンディング
なるほど。ありがとうございます。
じゃあもうその辺はね、筑波さん両方とも相談のれるってことだと思いますので、
ぜひぜひその辺、ちょっと今気になる物件あるなっていう方いらっしゃればですね、
ぜひ筑波不動産の公式LINEの方にご登録いただいて、
お気軽にご相談いただければ、その辺の物件の状況とかも踏まえてご相談できるかなと思いますので、
ぜひお連絡いただければと思います。
お気軽にご相談ください。
ランスローライフラジオ!
前回から架空のお便りシリーズやってますけど、質問あった方が話しやすいですか?
そうですね、やっぱりより具体的にお話しすることができるので、
今ちょっと架空だったんでね、多少フワッとしているところがあったんで、
もうちょっとね、今こういう状況なんですけどどうしたらいいですかってお便りいただいた方がですね、
それに対してお答えできるかなと思いますので。
ちょっとね、皆さんからも匿名でも全然構わないので、こんなこと聞いてみたいとか、
なかなか不動産行くのはちょっとハードル高いなぁみたいなところでも、
放送ができてもらえればですね、こうやって取り上げて皆さんにお伝えしていければなと思いますので、
どしどしお便りいただければと思います。
はい、よろしくお願いします。
では、あと最後JMRCの告知をお願いいたします。
毎週火曜日朝6時からですね、グッドモーニングランニングクラブカルチャーということで、
小松原公園で朝ラン会をしておりますので、朝からですね、
気持ちの良い汗をかいて、良い一日を迎えましょうというコンセプトでやっております。
朝起きをして、運動をして、良い一日をスタートをぜひ一緒にしていきましょう。
ご酒をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
はい、ありがとうございます。
ではまた次週もですね、皆さん楽しみに聞いていただければと思いますので。
はい、ありがとうございました。
どうもありがとうございました。
ランスローライフラジオを最後までお聞きいただきありがとうございました。
お聞きのアプリで番組のフォローや評価、レビュー、コメントをお待ちしております。
それではまたお目見にかかりましょう。
この番組は竹羽不動産株式会社の提供でお送りいたしました。