物件契約の経験
さらば”ラバウル”カンパニーです。
本日はですね、私の方の今度は、物件の契約ですね。
一件させていただきました。
こちらはですね、知り合いの大屋さんの方からですね、お譲りいただく物件です。
今日夕方ですね、都内某所にて、司法書士の先生とか、保険の代理店の方とか、そのお屋さんとですね、無事契約と決済、手書きいただきました。
いやー、結構緊張しましたね。
ちょっとね、一個もう本当に言うか迷うくらい恥ずかしい大事故なんですけど、
いやでも、大事故ではありつつも、この準備をしていたから良かったということが一つありました。
今後の教訓ですね。
私ですね、今回直接購入させていただくんで、私の方でですね、また原子の知識をちょっと生かしつつ、個人間でありながらですね、
売買契約書とか、特約、
肩と不適合があっても大丈夫です、面積とかね、お互い交わしたものを契約書の中で反映させていったりしながらですね、作ったんです。
で、それを先日の妻の売買契約のあれとかも見ながらですね、ここに印刷貼るんだとか、ここに印鑑押すんだっていうので、
昨日準備して2通ですね、作ったんですよ。
買い主の印鑑も全部押して、なので後は売り主さんの印鑑を押すだけの状態にして2通作っておいたんですね。
で、それをリュックに入れて、そして印鑑もリュックに入れて、これで準備万端ということで寝たんですよ。
で、今日起きて、なんかリュック背負ってみたらすごいパンパンなんですよね。
なんかよく見たらリフォームの積算の本が入ってまして、分厚い本が入ってて、これ入ったらリュックでかいわと思ってこれ、リュックから本出したんですよ。
で、よし行こうと思ってね、行ったんですけど、いざね、私が予約したカフェに着いたら、印鑑ないんですよね。
やっちまったーって思いましたね。
ただ、私前の日にリュックに印鑑を入れて、印鑑を押した2通の本入れてたんでね、
なんでだろうと思って、電車で落としたのかなーとかちょっと一瞬思ったんですけど、
いやーでもやっぱり家に置き忘れたのかなーと思ってですね、置いたんですけど。
ただ不幸中の幸いだったのは、やっぱり前の日に全部、私が押せる印鑑は押しておいたので、
これ売り主さんだったら、印鑑を忘れると印鑑証明とかですね、そういうので結構アウトなんですけど、司法書士さんの確認とか。
買い主だったから良かったですね。
結局押す印鑑の書類はですね、司法書士さんに渡すものあるんですけど、
今日帰って速攻でもう封筒に入れてまた送りましたね。
いやー本当にご迷惑おかけしましたね。
なので、今日ね直接お渡しすれば明日お手続き進められたと思うんですけど、
今日送りましたんで、明日届いて明後日以降になるのかなと思いますけども、
今後絶対気をつけたいですね。
業界のアドバイス
ただですね、売り主である大谷さんに言われたのは、
ラバウルさん、せっかく他県の知識とかもあるのであれば、
大谷さんとかから今回みたいに直接譲り受けていくのは良い作戦かもしれませんよっていうアドバイスいただきましたね。
確かに、何て言うんでしょうか、
今、不動産の取引手数料すごい高いですもんね。33万円上限として。
なので、売り主買い主に33万円ずついくと66万円ですね、取引でかかっているところですね。
そういう分は直接契約だとかからないと。
もちろん、ただ一方で、やっぱり中海さんが調べてくれる細かい情報、ここ影響してるよとかですね、
宅地増生、何だか寄生区域ですとか、日栄寄生がありますとかですね、
そういうところ、調べれば全部役所で調べるようなことなんですけど、
そういうところをやってくださるっていうのは中海さんの良いところなのかなと思うんですよね、
司法書士さんとのやりとりとか。
でもそういうのも含めて、この日曜日の妻の売買契約ですね、今回の契約でちょっと流れがわかったのが良かったですね。
本当ね、生ラスの大谷さんには感謝なんですけど、ちょっとお名前は出すのは差し控えてくれって言われてまして、
差し控えますけど、本当にお世話になってますね。
またちょっと何とかお礼したいと思っております。
そんな感じで、またですね、昨日、アンマ様からですね、すごい寛大なオファーいただきまして、
すごいありがたい情報をいただきましたね。
あんまりレディオで言えないんですけど、大変ありがたいオファーをいただきましたね。
加藤先生のノート、たくさん聞いてみるといいですよっていうアドバイスをいただきましたね。
そんな感じです。
そして今日もですね、加藤博之先生のオールナイトニッポン、ちょっと遅れてきちゃったんですけど、
わさびさんがですね、サラチを買われたということで、ちょっとね、そのお話、後で聞いてみようと思っております。
わさびさんと吉山さんの賞犬マンの厳しい世界っていうのを教えていただきましたね。
ちょっとね、私が勤めにリヒヒって言ってるのはね、これはもう甘いですね。そう思います。
そんな感じですかね。
ちょっとね、今日は色々活動できて良かったですね。
ドルフデルース先生の音源聞きながらですね、
目線どんどん変わりますね。
極東船長が加藤先生との対談で脳みそを入れ替えるっていう風におっしゃってたんですけど、
これで脳みそ入れ替えてね、ちょっと入れ替わりつつあるんですけど、
目線鍛えていこうと思っております。
ありがとうございました。
