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ゼロからの民泊ガイドラジオ、みんなじいらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
はい、では今回は、けんちゃんに神奈川ホストへ何でも聞いちゃおう回でございます。よろしくお願いします。
ということは、まずここにけんちゃんがいるってことですか?
います。よろしくお願いします。
近いってことは、これ対面収録ですね。
対面ですね。そして我々今回横浜に来ましたね。
いや、来ましたね。今これどういう場所にいるんですか?
貸し替え技術ですね。
はいはい。館内でしたっけ?
館内。昨日ベイスターズが、わかります?
わかんないね。
知らないですが。
僕はあっちのベジャーリーグの方。
昨日の方がすごかったですよ。
私は昨日館内に来て、ベイスターズの熱烈なファンなんで、
湯に来て、もうクライマックス…あ、すいません。
他の人の声もたくさん聞こえてますけど、まずじゃあゆかりさんですよね。
はい。お久しぶりでございます。
お久しぶりです。
ゆかりさん、前回千葉の一度宮で取材をさせていただいて。
再生されてるんですか?
けんちゃんだって聞いてます。
2回聞きました。
その画面の前にいるのどうです?こうやって。
いやもう、現実と思えないような。
あの声を生で聞こえるのが。
あのスーパーボスのゆかりさん。
あのスーパーボス。手が震えて、どうしていいかわからない。
全然その考えた時も同じようなことになっちゃった。
10年間スーパーボスのゆかりさんとやっと会えたっていう。
やっと会いました。
そんなゆかりさんが今日、実はなんと他にも連れてきてくれた方がいるとか。
今日はけんちゃんを盛り上げる会見を。
けんちゃんをプロデュースするためになんと。
神奈川の滝田夫婦さんを2人。
2人も?
はい。
2人いるんで、1つもご紹介いただきください。
まず1人目が。
1人目が横浜の元町と、
あとマナズルでやってらっしゃいます。
まりさんです。
よろしくお願いします。
長男のゲストチョイスコスト。
はるくさんです。
よろしくお願いします。
神奈川のコストの皆さんの話を聞ける。
さあ、どんなふうな面白い話を聞けるんだろう。
ワクワクです。
僕ら気をつけないといけない。
今回は僕らがメインじゃなくて、
けんちゃんをプロデュースの会談で。
今回前編と後編に分けて、前編がまりさん。
後編がはるくさん。
って形で分けていこうと思うんで。
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晴田ちゃん、時間は定めずに大丈夫なので。
ちょっともう後は。
はい。
色々聞いてもらえればと思いますが。
ありますか?
むちゃくちゃあります。
怖い怖い。
喋りたくてうずうずしてます。
そんなでも話すことしかないんじゃないですか?
今、約130ほどありました。
今日は絞って10個未満に抑えられた。
よろしくお願いします。
お願いします。
元町で運用されてるってことで、
非常に気になってる点がございまして、
横浜って観光客、多分外国人の方が多く泊まられる物件ですよね。
横浜に来てどこに行かれてるのかっていうのがすごく疑問なんですけども。
だいたいですね。
うちって渋谷にも30分で行けるし、
あと鎌倉江の島にも40分ぐらいで行けるし、
新横浜にも出やすいみたいなことがあるので、
中継点みたいな、東京から来たよ、次は大阪行くんだよとか、
今日は鎌倉行ってきます、そして東京に戻るんだよとか、
なんかそんな感じのお客様が多いんですね。
なので元町中華街ってあの辺りって港未来までなんですけど、
イベントがすごく多いんですよ。
特にライブもそうですし、
行くー!
行くー!
今日ちなみにお話でも大事ですからね。
結婚式とか、あとはなんかカンファレンスみたいなのがありますっていうイベントがあるので、
日本人の方もだから数年通して需要があるっていう感じはあります。
観光客オンリーでもないし、
日本人オンリーでもないし、
割に観光客が少なくなった時は、
今ライブで日本人が毎週みんな泊まりに来るみたいな、
という特色があるので、
外国人のお客様はやっぱ鎌倉とかあっちの方に、
江ノ島ももちろんそうですけど、
あとは最近は皆さんレンタカーを借りている方が多いので、
多いですよね。
伊東に行くとか、あと富士山に行くとか、やるなーみたいな。
あれ駐車場ってある?
うちはね駐車場がないんですよ。
だから近くの駐車場をご案内してます。
コインパーキング。
ちなみに外国人の観光客の方が横浜で何かするって言ったら、
何をしますか?
もう大体カップヌードルミュージアム行って、
もう喜んでぶら下げて帰ってきます。
あとコスモワールド、小さな遊園地。
あれも行くし。
観覧車とかジェットコースターも行くし、
あとはもちろん横浜とか港未来でショッピングも行くし、
あと鳥浜の方にある金沢公園、
八軒島の方にある、
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あっちの方に行く人もいるし、
アウトレットに行く人もやっぱりいるし、
あの辺り中華街ももちろん行くし、
今日は横浜でショッピングがメインだっていう人もいるし、
っていう感じですよ。
ただいらっしゃっている本市観光客の中で、
横浜を堪能するっていう人があんまり多くないような印象を受けて、
ハブとしていろんなところに近いじゃないですか。
鎌倉、猪島、東京、羽田近いっていうのが一番の売りだと思われます。
それとも私5日間連続で横浜楽しんだみたいな人いますか?
そういうのはあんまりないですね。
でも港未来は行きますよ。
行きますね。
中華街も行くの。
不思議なんていうか、地元だからそんなに特別感ないんだけど、
やっぱり行きますよ。
中華街行くのは欧米の人とかヨーロッパの人とか?
中華系の人も行くんです。
行くの。
きれいだし、みんな感動するのはここの中華街はきれいだ、
臭くないみたいな感じで行くのもあるしね。
大きいし、そうですよ。
春節の時なんかね。
あ、そうそう。
中国の人もそこの春節に行ったりするんですね。
しますね。
そう、わざわざ。
それって日本に住んでる中国人の方がわざわざ横浜に来てるんじゃなくて、
中国から春節を横浜に。
多分春節の目的には来てないと思うんだけど、
たまたまそんな時に横浜に来たら春節行くみたいな。
泊まってらっしゃる外国人ゲストの方で、
中国人の方の割合ってどれくらいだったりしますか?
ここ2ヶ月が多かった。
なんだろう。
ちょっと増えましたよね。
一時本当に欧米の時もありましたし、
もちろん韓国多いなっていう時もあるんだけど、
ここ2ヶ月はすごく中国が多かった。
なんだろう。
なんかとても日本に来やすくなったのかな。
なんかそういう規制が少しあれになったのかなみたいな気がしちゃうぐらい来てます。
春節だけじゃないと思う。
春節っていうか今国慶なんかありますよね。
それだけでもない気がしますね。
春節って春日産の方で同じような感じですか?
正直うちは違います。
それちょっと気になるので後編の方で聞こうかなと思う。
ライブにいらっしゃる方も結構いらっしゃるって話だったじゃないですか。
そういう方ってやっぱりライブってその日だけが多いので、
一泊泊まられて帰られる感じなんですか?
ライブってだいたい抽選じゃないですか。
だから前もってここ取っちゃうみたいな。
例えば2日間あるライブどっち当たるかわからないから。
僕その気持ちはやっぱり推しのライブ結構半年前なんだら1年前がいらっしゃる。
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当たるんだったら連続で行きたいんですもんね。
だからもう取るんですよ。
外れたりしたら、もちろんうちのキャンセルポリシーの中でキャンセルもあるんですけど、
でも割に取りますよ。
2日実際泊まられる?
実際泊まって、2部屋ありますけど両方ともその人たちで夜は今日のライブ良かったね。
盛り上がりみたいな感じで。
日本人の方も多いし海外からもみんな抽選当たれば来ますよね。
すごい話聞いてどうです?ケンちゃん的にイメージ湧いてそうですね。
すごいイメージ湧いてて、
僕も港未来近いのでよく行くんですけど、
たまにすごいある一定人種の集団がKアリーナとかに来るんですよ。
これなんかその文化系のイベントかなとか思う時があるので、
そういう方ってどこ泊まってるのかなと思ってたんで、
今の話聞いてちょっと繋がってきました。
大体イベント目的にいらっしゃる方って全体の何割くらいだったりしますか?
そんなに多くはないと思いますけど、
でも3割くらいはちょっと。
ライブだけじゃなく、
そういう結婚式とかも、
自分自身の何か個展を開くんですみたいな人とか。
場所的にそういうイベントがいっぱい多くあって、
いろんな人がいらっしゃる場所にすごい近いところを構えるのか、
それとも横浜のアクセス性を重点にして、
ハブとしていろんなところに行ってもらってみて、
横浜駅すごい近くに物件を構えるかみたいなところがすごい悩んでて、
港未来と横浜駅って結構距離あるんですよね。
港未来に寄れば寄るほどイベントがいっぱいあって、
横浜駅に行けば行くほどちょっとなんかいろんな繁華街はあるんですけど、
そんなアトラクションはないんですよ。
だからもうアクセスだけになるんですよ。
どっちに寄るのかが分からない。
あんま関係ないと思いますよ。
関係ない。
横浜と港未来、多分外国の方からしたら一緒。
一緒。
なんなら鶴見も一緒だよね。
私たちからしたら全然違う感じはするけど、
横浜みたいな。
ただアクセスで言ったら、西の方にも行きたい人とかがいるんで、
新横浜とかに行きたいとか、新幹線で、
それこそうちに荷物を置いて、
ロードを止まって帰ってくるっていうのが結構ありますよね。
そうかもしれないね。
あんまりそこまで考えなくてもいい気がしちゃう、細かく。
細かく。
あとは全然予想もしないようなお客さんも来ますよね。
そうだね。
うちは長期が取れないからあれだけど、
だから365日できる場所がいい。
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そうですね。
駅。
そもそもそこです。
今自宅でやられてるってことなので、
民泊で運用されてる?
全然民泊です。
だと結構規制があるんですか?
あります。
うちは第一種低層住宅地であって、
あと文京地区でもあるので、
金曜日の午後から月曜日のお昼、正午まで。
でもね、私もああって思ったんだけど、
180日じゃないですか、民泊。
数えたんですよ。
ああって思いながら。
172日ぐらいあったの。
週末だけで?
週末、祝日、今祝日も多いので、
祝日前日はやっていいし、
あと参加日はやっていいし、
そういうのを数えたら、
そんなにああって言うほどでもない。
1週間ぐらい、10日ぐらい少ないだけか。
意外と。
165日こそが正義みたいな話してますけど。
180日で言えば、週末だけしかできないっていうと、
なんかもうすごい絶望的って思うけど、
実際日に近づいたら、
180日とそこまでは変わらなかった。
うちは自宅なので、
逆にあんまり長期がポンって入ると、
ちょっと生活しにくいし、
ちょうど週末で平日は何もないっていう、
このサイクルが結構いい感じになってます。
横浜で結構規制が厳しいって話を
いろんなところから今聞いた気がするんですけど、
具体的には何のことなんでしょうか?
用途地域?
用途地域はちょっと勉強してて、
商業地域だったら大丈夫だと思ってあるじゃないですか。
なので、もともと商業地域とか金融商業地域で探してるんですね。
その上でも多分運用上、
例えばフロントを設置する義務があるとか、
建築とか消防とかそのあたりですね。
ビルとかそのビルがやれるかどうかっていう。
まず最初に聞きに行った方がいいよね。
保険所とかに行って、
ここできますか?365日って言って。
私もマナゼル今やってるゲストハウスは
アパートなんですけど、
まず保険所っていうかそういうとこ行って、
できますか?できますって言われて、
じゃあ消防署行ってみたいな。
365日運用できるパターンのゲストハウス。
じゃあ旅館業みたいな感じですか?
簡易宿所?
簡易宿所。
病床によって全然違うんですよね。
分かんないよね。
区によっていろいろだから、
行ってみないと他の区は分からない。
区によってもルールがちょっと。
ルールが厳しいですね。
一年に年一の点検もすごい細かくて。
そうなんだ。
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なんかいろいろですけどね。
マナゼルは緩かった。
緩かったんですね。
いろんな区がありますけど、
ここはやりやすいらしいぞっていう区ってあるんですか?
東京で言ったら台東区みたいに商業地域ばっかりとか。
それで言ったら中華街とかの方がやりやすいのかな?
中区とかの方がやりやすいんですね。
うちの方は中区だけど文教地区だからもちろんダメだけど、
山下町とかね、
例えばだけど中華街のあたりっていうのは
結構ちっちゃなホテルみたいな簡易宿所いっぱいありますよね。
ホステルみたいな。下カフェで上ホステルみたいな。
ちなみに鶴見区の話に戻ってもいいですか?
鶴見区で捉えるときに一番大変だったのは建築周りですか?消防周りですか?
うちの場合、確認済み証っていうのが古くてなかったんですよ。
それがなくてもいい場所が結構あるんですよね。
なくてもいい行政が。
それがないとなると、
建築士さんに建物の検査をしてくださいって言って、
それをまずはやってくれる業者さんを見つけるのにもすごいひそ苦労して、
見つけたらいいけどお金もすごいかかって、
やっとなんとかやってくれるところ、30万くらいは。
200平米以下はやらなくていいよってなる前に旅館業を捉えたんですか?
東京だと200平米以下だと今は全然建築士もいらないんですよ。
そうなんだ。小浜は上乗せ条例が結構厳しくて、
あと外の壁の色も今は分かんないけど、
結構厳しいんですよ。
そうしたら条例にないでしょ。
まず赤はこれアウトだけど、
もうちょっと微妙な、どの色だろう。
例えばどの色でも下手したらアウトかもしれない。
これよりちょっと濃いとアウトかもしれない。
白から黒のグレーのやつ。
それは大丈夫。
軽艦は無理しちゃいけない。
ネイビーに塗ってた。
軽艦条例みたいなのがあって、
最初はレンガみたいなやつだった。
レンガの色もアウトだった。
レンガを黒く塗ったんだけど、
グレーっぽいグレーに塗って、
大変だったね。
お金かかりましたよ。
ちなみに何階建ての物件ですか?
3階。
ご自身でご自宅?
自宅。
場所大事ですね。
場所大事ですね。
普通の小建てを買う分には色的にも目立つような小建てってあんまりないじゃないですか。
普通の小建てを買われるような手法がいいのかなって聞いてて思いました。
3階建ての、よくこの辺だとある、
3階建ての建屋の建物だと3階ができない。
そこは存じ上げておりまして、2階建てで探します。
全然ないです。
大変だ。
ひかりさんとこの前、渋谷の方みたいに、
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3階建ての建屋内区を作っちゃって、
それ使えるようにしたみたいな人もいますよね。
リフォームによってはできるのかと思ったんですけど。
そうなんだけど、渋谷でだったらそこまでやる価値はあると思う。
なるほどね。
これからやるって考えて、
そこまで渋谷ほどの売り上げが立つ。
確かに。
ちょっとやっぱり都内と横浜は違うかもしれない。
ちなみにご自宅は建屋内区画がすでにされてた?
違う。建屋内区画というより、
3階が共同住宅だから階段別。
全部扉が、玄関がそれぞれあるから。
ただ消防は飲食店も下にあるから、
建物全体の人数の規制とかいろいろあって、
寒宿で撮りたかったんだけど、
寒宿じゃなくてホテル旅館で、
だからいろいろな人数も入れるけど、
6人まで撮ってますね。
そこら辺の行政のやり取りって、
ご自身で直接されてました?
それとも間に建築士が、
さっきお金払ったってお話しちゃったじゃないですか。
私はお金払う建築士は、
カメラとか入れて、いろんなところを調べて、
いろいろ骨組みとかそういうのも調べたり、
いろいろする検査が。
ちゃんと撮ってきましたって言ったら、
保健所に出した。
どれくらいかかりました?スタートから。
1回目の時はコロナの時だったから、
途中でのんびりやろうと思って、
すごい時間かけてやりました。半年くらい。
そっから先はやり方わかってきたから、
早く最短でやろうと思って、
1ヶ月とか1ヶ月半くらいで。
つまり横浜でやらなかった場合、
どこでやりたかったですか?
それは東京ですよね。憧れ。
だけど自宅からがスタートだったので、
別にあんまりそんなには考えなかったですよ。
どこかでやりたいっていうよりも、
ここでできるんだ、みたいなところから始まったので。
検査が考えてみたら近いんじゃない?
近いですよね。
できる近くなのか、あるいは東京なのかって考えてる。
決められないですね、これ。
でもご自身でお掃除したり、
自分でケアしたいんであれば、近くがいいとは思います。
ただ近くにあまりにも収益のポテンシャルがなさすぎると、
全然続かないじゃないですか。
頑張っても全然人来なかったらっていうリスクが。
やってみたらいいんじゃないですか。
まずはやると。
言えないもんね、なんとも。
今、いいとは思いますよ。
やっぱり私、ちょっとマナズル、神奈川ですけど、
やっぱり距離があると歯がゆいですもん、いろいろ。
マナズルだけちょっと距離じゃないですよね。
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まあまあ、離れてるじゃないですか。
そうすると会えにくいですかね。
マナズルじゃなくて、
仮にそれがスカイツリーら辺に同じような物件がありまして、
契約できるってなったらそっち行ってました。
そうですね。
同じような物件があって、同じような家賃でっていうことですよね。
相場にあった家賃なのでちょっと高めになって。
じゃあ無理です。
それはちょっと無理です。
家賃を回収していかなきゃいけないってなった時に、
都内強いですけど、都内本当に今、
数十万単位ですね。
そうですね。
飽和状態に近いようななってるところに参入するのは今だったら厳しい。
ただ同じ家賃だったら、そりゃ東京がいいよって思いますけど、
だったら私マナズルの方が逆に家賃を抑えられる分、
そこまでこう焦ってやらなくてものんびりみたいな、
まあのんびりしてはいられませんけどね。
ここまでの話を聞いて早く始めたいってどんどんなってるんじゃないですか?
今のご指摘もあった通り早く始めないと、
結局は儲かるか儲かんないかも分かんないし、
永遠に悩んでしまうループが続くので、
早く始めるのがいいなと思ってて。
早く始めるにも買うってなったら、
結構相当な調査とか必要で、すぐには動けないので、
賃貸スタートはありかなと思ったんですけど、
とはいえ今ものすごい家賃が上がってるってなってくると、
スタートがなかなか見出せないんじゃないかなっていう心配が多少。
賃貸でやらせてくれるところがあればいいかもね。
あればやりたいですね。
そうなんですね。結構パイプが強そうですけど、
全然それでも案件が集まらないと。
本当にね、
民泊専門の不動産屋さんに行けばもちろんあるかもしれないけど、
高いでしょ。
レーキン式金だって10ヶ月みたいなとこだろ。
あるよね。
今、けんちゃんがおっしゃってたように、
本当に考えてたらずっと答え出ないと思うんですよ。
どんどんこの民泊って数も増えるし、
インバウンドももちろんね、
だんだんまたこれ以上になるのかわかりませんけど、
すごい参入してきてるから、
だからまずは、
ご自宅ではやるあれはないんだよね。
妻が作成するのダメなんだよね。
じゃあもうダメだ。それはもう絶対ダメだ。
でも始めるっていうことで、
物件を探して、
買うね。
ごめんね、なんか逃げ切らなくて。
でも難しいとこですよね、本当に。
大きい買い物なので、
言えない。
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でもとはいえ、
今後だけでもね、
いろいろ利益な証拠はもらえましたね。
もらえましたね。ありがとうございます。
というところで、
またマリさん、
ご紹介いただきました。
マリさん、しめかりさん、
ご展覧ありがとうございました。
ありがとうございました。
では、後半公平続きます。
次週へ続きます。
ご清聴ありがとうございました。
