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ゼロからの民泊ガイドラジオ、みんなじい!
この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと、
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が、
実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や、
実際の経験談を面白く共有していきます。
ゼロからの民泊ガイドラジオ、前回からの続きです。
今週は、民泊関連の最新ニュースを、
皆さんにご紹介していきたいと思います。よろしくお願いします。
はい、よろしくお願いします。
民泊関連の最新ニュース。
じゃあ、そしたらその前にいつもの、
てつろー先生の今週の最新ニュースを聞いてもいいですか?
今週の民泊先生ですね。
今収録は1月にやっているんですけど、
ちょうど大相撲の初場所をやっておりましてですね、両国で。
そうなんだ、僕全然日本人だけど見たこともないから知らなかったんですけど、
今なんですね?
日本人であれば相撲は見た方がいいと思いますよ。
やっぱりそうですかね。見た方がいいのかな。
よく見ます?てつろーさんは。
実は、私も見たことはずっとなかったんですよね。この年になるまで。
そうですか。
最近、通訳案内者の中に誘われてみることが増えました。
めっちゃいいじゃないですか。
それが初めてということですか?
2回目ですかね。
去年から見始めていて、どんどん変わってるっていうのを痛感しますね。
相撲ってすごく伝統的な、ほぼ変化ないイメージですけど違うんですね。
相撲って言ったら、ご老人たちが末席でお酒を飲みながら、
焼き鳥食べながら見てるみたいな、そんな雰囲気じゃないですか。
まさにそんな感じですね。
テレビでやってるのも夕方の4時とか6時とかですから、
若者の見られない時間帯に当ててるみたいな。
そんなふうな相撲を老人たちが見てるんだと思ったら、変わってるんですよ。
どのように?
インバウンドのお客さんが本当に増えてて。
海外の人たちがたくさん見るんだ。
相撲のチケットって昔はいわゆるお茶屋さんって言われる、
とても怪しげな、いろんな相撲部屋に乗っかってる団体からしかチケットが買えなかったのが、
今チケットピアで買えるんですよね。
そういうとこで買えますもんね。
そうするとインバウンドの方にフレンドリーな感じで買えるんです。
なるほど。僕も生徒さんからたまに相撲のチケットを買いに行ったり、どこで買ったのかって言うと、
結構何人かの人がこのbuysmallticket.comってそのまんまの名前のサイトとかがあって、
そういうところで買うみたいな人もいますね。
そうでしょうね。そういうところで個人で買う人もいるし、
あとやっぱり団体さんが相撲を見に来てるので、
結構ガイドの人が皆さんを引率してることもありますしね。
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そういう意味では確かに日本でしか見られない相撲ね。
生で見ると迫力違うんですよ。
立ち上げバーンと立ち上げ当たるときのバシッていう200キロ近い人同士がぶつかるからとんでもない音がするんですよね。
張り合いとかも。
臨場感すごいですね。
すごいです。でも結構ガイドの人に聞くと、
インバウンドの人の相撲の見方って面白くて、
重量から見出して重量が終わったら帰っちゃったりするらしいんですよ。
重量っていうとまだランクレート下の方ってことですかね。
幕打ちに行く前ですね。
横綱も大月も出てこないのに、わかったわかった相撲はみたいな感じで。
ガイドの人からすると、いや違うここはメインじゃないと。
なるほど。なかなかじっくりずっと見るっていうのがしんどかったりするんですかね。
多分歌舞伎とかもそうなんですけど、だいたい途中でわかったわかったになっちゃうらしいですね。
なるほどね。とりあえずその見たっていう体験をしたいがためだけに行くっていうことなのかもしれないですね。
そうですね。多分後から出てくると思うんですけど、相撲もそうですけれども、
かつてインバウンドのお客さんがいなかったところがインバウンド人が増えていて、
よく言われているバズワードですけど体験消費。
体験消費こと消費ですね。
インバウンドの人たちが一昔前の幕買いからストーリー消費体験消費に変わってきたと言ったじゃないですか。
その一つが相撲だなっていうふうに、先週インバウンドの人たくさんいる相撲の国語を見て思いましたね。
なるほどね。やっぱ体験ツアー書いてやってる僕としても、何かを買うじゃなくて、物を買うじゃなくて、
ことを体験するっていうところに消費したいって人たちが増えてきたっていうのは感じますね。
まさに結城さんのお仕事なんですよね。体験消費。
日本で皇居を見る、メイジングを見るっていうところから日本を体験するっていうふうに、
いいお客さんが増えてるのかなと思ってきてますね。
そうですね。そこにちゃんとお金を使ってくれるっていうのは特にいいですね。
そうそう。これも後から出てくるんですけど、お金使い始めてるんですよね。どんどんインバウンドの人が。
素晴らしいですね。
素晴らしいですね。
いって写真だけ撮ってあまりお金が落ちないっていうのも少し問題になってたんですけどね。
そうそう。相撲とかもチケット1万円するんですよ。
それは一番いい席でとかですか?
椅子席で。マス席だったら2万円とかします。
そう?そんな普通の席でも1万くらいですか?
もうライブフェスみたいな感じですね。コンサートライブみたいな。
いや、そうですよ。そこら辺の武道館のライブより高いですからね。
そうですよね。武道館ライブ今度行くけど8000円ですもんね。
誰のとこ行くんですか?
これは大石正義っていう僕の好きなアニソンのライブですけれども。
アニソンのライブですか。インバウンドの人多そうですね。
多いと思うよ。
でもそういうとこにどんどんインバウンドの人はお金使ってくれるって
やっぱりコロナ前よりもどんどん消費額が増えてるってことなんですよね。
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そうですね。いいですね。
結局物買ったってスーツケースに入る分しか買えないけれども
体験消費っていくらでも払えるんですよ。
そうですね。確かにそれはそうだ。限りがないですもんね。
消費体験消費っていうのはね。
今週は民泊関連最新ニュースをチェックしていきましょう。
いくつぐらいありますか?
2つありますね。
まずは何でしょう。
去年の年末から地味に改正されてるんですけど
旅館業法が変わりました。
なんかちょくちょく2018、19年とか今までの回でも話してませんでした?
そうなんですよ。ちょくちょく変わってるんですよ。
それとはまた違う変更なんですね。
今回また新しく変わったんですけどこれがまたここにも報道されてないんですよね。
またまた。そんな変えたらちゃんと報道するもんでしょ。違うんですか?
いや、旅館業法が改正されて
旅館を事業場とする時の手続きが簡単になったんですけど
そんなことユウキさん知ってました?
知らなかったな。
知り合いにもちょっと前に
旅館をその場としてもらうかもしれないみたいな話をね
してる人がいたんですよ。
でも結局面倒だからしなくなったみたいな言ってた気がするな。
もともと面倒だったんですね。
面倒だったんですね。
旅館とかホテルとか結構コロナの時によく売りに出てたんですよ。
そうか。もうそれはお客さんが入らないからとかですよね。
そうなんですよね。
今から考えると本当に夢みたいな話なんですけど
つい3年前までコロナってあったらしいんですよ。
そうか。でも今もう手のひらくるっと返してね。
私はコロナの時からずっと民泊やってるんで
コロナの時ってもう浅草中の旅館とかホテルが
フォアセールとか言って
札が掲げられているときに売りに出ていた。
そうですか。
これを買うともう1回旅館業の申請をしなきゃならなかったんですよね。
なるほど。新しくし直さなくちゃいけないっていうのがもともとは。
申請処理?だからもう1回平面図を作る、立体図を作る
それから保健所に行く、消防署に行く
建築基準課に行く、ふにゃふにゃみたいな。
押し直すって言ったらもともと旅館を経営していた人は
それは以前にやっていたものではないんですか。
以前にやっていたから当然許可は下りているんですけど
それはそれ、これはこれで。買ったらもう1回やんなおしなさいなと。
なるほど。オーナーが違ったらその違うオーナーが
一緒にまたやらなくちゃいけないだろうっていうのが今までだったと。
そうです。だいたいそれで何ヶ月もかかりますよね。
申請処理を整えるだけで。
っていうめんどくさいものだったのが
去年の12月から変わりました。
どのように。
旅館業を取っている物件を買って、その事業を譲渡されたら
そのまま営業を続けていいよという話ですね。
楽!楽!
楽です。だから旅館業の物件を買ったらもう即、
もうその日から営業を続けられるわけだから
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タイムラグがなくてリスクがないわけですよ。
そっかそっか。じゃあすぐに始められますもんね。
なんかでもあれですね。水を指すようなこと言ってあれですけども
こういうのをコロナ禍でもうすぐ買い取ってほしいって
旅館の人たちが言ってる時にこれがあれば
もっともっと事業譲渡がうまくいったんじゃないかなって
個人的には思っちゃいますね。
私が思うに多分コロナの時にこういうことをやってくるっていう
切々ないろんな声があってできました。
できた時にはもうコロナ終わってました。
いやそうですよね。
効率が一年かかるからね。
そっかそっか。もしもっとコロナ続いてたらこれがね
うまいことすごく安く買えるような旅館でね
使えたかもしれないけれども。
いやユキさん鋭いですね。この法律できたのはいいんですけど
多分今旅館業が取れている物件を売る人ってあんまりいないと思うんですよ。
でしょ?わざわざ今このルールあったとしても
そんなこの金の成る気をわざわざ手放すことなんてないよ
ですもんね。
そうです。多分今は出てこないですけど
今から例えば賃貸じゃなくて
物件を買って旅館業を取ろうという人にとっては労法。
あーなるほど。
その買う物件によっては旅館業を出してある物件も結構あるからってことですか?
買う物件にはないでしょうけど
いわゆるボロヤとかアキヤを買って
リフォームをして旅館業を取りますよね。
そうすると売る時に旅館業がついてるから
とっても価値が上がるんですよ。
そういうことか。売る時のステータスとして
それを一個つくことでより価値が高まるってことか。
高まると思います。何倍にもなると思います。
確かにそういう手続きが面倒だけれども
これができるよって使い方までセットでいったら
お客さんもあーなるほどって
じゃあこれいくら出そうってイメージつきやすいですね。
貴様解説は噛み砕いていていつもいいですね。
その通りなんです。
だから賃貸民泊か物件買っちゃうかって
いろんな対立があって
賃貸民泊ってリスクは少ないけど
物件がなくて大変じゃないですか。
そうですよね。
ただ買うのってリスクがありますよね
という人多いと思うんですよ。
でもあえてお勧めしたいのは
今買ってボロボロの家を旅館業に慕ってあげたら
これは価値が上がるから
投出していいんですよね。
なるほどね。
もちろん民泊を投資として考えて欲しくないですけど
やっぱり民泊を楽しいものとして考えて欲しいけれども
意外とこの法律改正によって
物件を買って旅館業にすれば
価値が上がる。
だからあんまりリスクはないですよって
始める際のリスクがより低くなりますよね。
もしこれで民泊を始めて
いろんな理由がきっとあると思うんですよね。
家庭の事情とか何か経済的なとかで
続けられなくなった時に
今までだったらなかなか物件が売れないとかってなっていたのが
その旅館事業法のしっかり指定しているから
より売り抜けやすいと。
なのでリスクとしては下がりますよね。
はい、そう思います。
詳しくはSpotifyの方にURLを載せていただけますよね。
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はい、こちらのページですね。
改正旅館業法事業上との手続きを変更
2023年12月から。
つい先月ですよ。
本当ですね。
大人ニュースの提供ありがとうございます。
はい、ということで皆さんぜひ参考にしてください。
というのが一つ目のニュースです。
ちなみにこの事業上と変更っていうのは
哲郎先生にも直接の影響って何か与えましたか?
このニュースを受けて。
じゃあこうしようみたいな何かって。
これは業界の話題ではあるんですけど
今申し上げた通り
これが出たからといって
じゃあ売りましょう旅館をっていう人は今出ないよね。
っていうのが業界の認識。
じゃあ先生自身もこれがあるからといって
とりあえず今今で何かあるっていうわけではないってことですね。
今今ではないですね。
今後の話。
今後やる人にとっては朗報です。
なるほどなるほど手の調子。
あとでもそれ以外もあるか。
ちょっと今今で考えられるのが
地方の旅館ですね。
ゼロゼロ融資っていう言葉はご存知ですか?
ゼロゼロ融資。
なんかゼロゼロ賃貸みたいなのがまた違うんですね。
ゼロゼロ賃貸ってことはありますね。
それとは違う。
それとは違ってコロナの時に
利子ゼロ担保ゼロでお金貸してたんですよ国が。
そういうことをしてたんですね。
そうそうそう。
そうじゃないと潰れちゃってるから。
いろんな会社が。
地方の旅館で利子ゼロ担保ゼロでお金借りちゃってる人結構多いんですって。
えーそうなんですか。
でその利子ゼロ担保ゼロで借りた会社
の結構な数が今割と倒産しかけてるんですって。
おーなるほどそれは有識事態ですね。
そうそうそうコロナで思いっきり借りちゃったのはいいけど
身の丈以上に借りちゃうと今年から返済始まってるんですよ。
えー場所によってはいくらインバウンドの波が来ててもちょっと返しきれない大変だってところもありますよね。
そうなんですって結構地方の旅館がひょっとしたらこれから売りに出るかもしれないですね。
なるほど地方の旅館サイドから見てもこれはより売りやすいし
買う側からしても買うメリットが高まるってことですね。
そうなんです。今結構若い人が地方の旅館を買って再生してるんですよね。
あーそういうケースあるんですね。
ありますありますあります。
それこそ結城さんの得意領域ですけれども
ただの温泉旅館に漫画をたくさん置いてアニメ旅館にしちゃうとかね。
あー面白いねそういうことをして。
なるほどねそういうことをしたらね今までだったら全然お客さん来なかったところに
いろんな海外から来るっていう可能性もありますよね。
そうなんですよ意外と民泊ラジオを聞いてる人が地方の旅館をやりたいかどうかわからないですけれども
そういう物件はこれから出てくる可能性はあるなと思いますね。
そしてこのラジオを聞いているのは結構若い人が多いですからね
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アナリティクスさっきも見てたんですけれども
全体のね7割ぐらいが違う8割ぐらいが28歳から34歳いわゆる僕の年のレンジですね。
の人たちなんですよね。
じゃあいるかもしれないねきっとこれをきっかけに。
そうですそうですインパウンドで今話題になってるのはオーバーツーリズムなんですよね。
東京とか京都とか箱根とかに人が集中しすぎてわけがわかんないぐらい歩けないと。
で今国が考えてるのってもっと地方に持っていこうよって話ですよね。
そうですね地方創生をした上でその一極集中している東京大阪へのものをもう少し分散させたいってことですよね。
そうなんですよって考えた時に地方の旅館ってこれからおそらく国の助成金も来るしいろんなことができるかなと思います。
次週へ続きます。ご静聴ありがとうございました。
