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ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじいらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
みなさん今年もお疲れ様でした。
てつろさん、今日は声の数が多いですね。 美味しいですね。
ユウキさん、今日は忘年会と称して、2025年の民泊市場を振り返るというテーマで、 純レギュラーの皆さんと忘年会をしているということなんですかね。
なるほど、今日いらっしゃっているのはみんなから。 じゃあ自己紹介していきましょう。
文京区と新宿区で2軒エアビーのホストをやっています。
純レギュラーは4回目ぐらいのホストですかね。
続きまして、アヤと申します。 文京区で2軒、港区で1軒始めたところです。
3軒やっています。よろしくお願いいたします。 純レギュラーは4回目ぐらいですかね。
港区という新しい単語についてはまた後で。 今日は新しいゲストの方をお呼びしました。どうぞ。
初めまして。私はマリと申します。 今、本当に新しい物件をオープンしたてほやほや1週間ぐらいなんですけど、
もともとは結構、新品ができる前とかコロナよりずっと前に古い服をやっていて。
何年ぐらいからマリさんに? 最初に見たら2014年とかだって、ほっさらけ11年とか書いてありました。
超ふるかぶですね。 でもちょっと6年ぶりぐらいの新オープンという感じなので、
ちょっとむらしかったみたいな感じで、皆さんに聞きたいなと。
マリさんってエアビー、エルビーで人生が変わったっていうのは教えていただけますか?
そこでやってて、自宅で人部屋を貸すとかホームステイ型ホストもやってたんですけど、
同じように自分の家のリビングを貸している男性がいて、その方と結婚したんですね。
エアビー婚ですね。 エアビー婚か。
リスナーの皆さん、妊白やってるっていうことありますよ。結婚できちゃいますよ。
結婚してしばらくやってなくて、自宅で体験はやってたんです。
僕のようにですね。 サド。住みでもう20年ぐらいやってるものなんですけど、
そちらはやってはいたんですけど、自宅を貸すというか、それはすごい久しぶりの。
じゃあ今両方やってるってことですか? そうです。今でもやってます。
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体験と妊白という、あれですね、ハイブリッドという形ですね。
今日どういう話をしていきましょうか?
今日は2025年の妊白史上を振り返りなんですが、本当にたくさんトピックがあった2025年の妊白史上を
皆さんの実体験とともに振り返ってみたいというテーマですよね。
そういう内容ですね。山あり谷ありだったかなと思うんですけれど。
前半が本当に山で、後半が谷と言いますか、とにかく2025年の前半は
インバウンドの史上最高史上最高史上最高からずっと踊っていた。
特に桜の時期はすごかったという記憶があるんですけど、県立さんどうでした?
いやいやそうでしたよ。本当に満室続きで。
ちょっとでも空きがあるとすぐ入る。キャンセル入ってもすぐ入るみたいな感じ。
稼働率、下手すれば100%にほぼ近いぐらい。
すごいなぁ。
そういうノリでしたね。
やっぱり桜の時期すごくなかったですか?
桜の時期すごかった。あの時期はもう取り合いみたいな感じでしたよね。
空いたらすぐ入る。
いかがでしたか?あやさんは。
そうですね。私はどちらかというとマンスリーなので、短いお客さんを撮ってないので
そういう実感はあまり逆にないんですけど、だいぶ前から予約は埋まってました。
さっきあやさんがおっしゃったのは、インバウンドが激増するにしたがって
インバウンドのゲストも徐々に国とかが変わってきてたんじゃないかとおっしゃってませんでした?
そうですね。多分大阪万博の影響もあると思うんですけど
いろんな国の人が増えて、今までよりも聞いたことがない国の方が来られてるなっていう印象がありまして
聞いたことがない国とか?
今朝チェックアウトしたゲストは、トルコと奥さんがブルガリアの方です。
ブルガリア!?
初めてですね。
日本に何人来てるんだろうっていうレベルですもんね。
ブルガリアの方とか、あとプエルトリコの方とか。
プエルトリコ!?
今まで聞いたことがないような国。
野球でしか聞いたことないですね。
の人とかが来るような感じですね。
そんなに来やすくなったというか、円安とかもあるけど。
円安はね、確かにね。
円安はね、大きいかもな。
確かに僕も今日ミシスカモの民泊チェックインを対応したんですけど、ブラジルからいらっしゃってるし
遠くから来ますね、最近。
結構チェコとか多くないですか?
県西国ですか?
うちは最近はアジア圏も増えてきたなと思ってるんで。
中国とか。
中国でみんな減ってるって言うけど。
うちは結構中国からお客さん来てるし。
そうなんだ。
台湾とか香港とかじゃなくて。
台湾、香港も来るし。
以前うちはやっぱりヨーロッパ系が多いのは事実。
欧米が多いのは事実なんですけど。
最近、この10月みんなそんな。
12月そんな感じじゃないですか。
あ、わかった。
うち東京ドームが近いから。
コンサート見に来てるアジア系がいるんだ。
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いらずいよね。
K-POPの人は結構ヨーロッパのドームでやってるじゃないですか。
そうすると台湾とか香港なら来ますよね。
なるほど。
いかがですか?マリさん体験をやってる客さん。
体験はちょっと私がやってるから。
茶道体験というのがあるので、やっぱり欧米なんですよね。
ほとんどが。
今年変わったなって思うことあります?
今年か、でもあやかさんおっしゃったような
ちょっと今まで見た
初めての国の方が
何件かあった印象は
確かにありますね。
サウジアラビア。
サウジアラビアから来ました。
私もサウジアラビアから。
でもそういった
茶道の小さなところは
結構もともと
面違いようで
結構小さも綺麗にやって体験して
初めてとは思えない
美しいお茶を立てて帰られて
すごくな疑問なんですけど
サウジアラビアの人って精査できるんですか?
してました。
生まれて初めての精査でしょ。
だと思います。
でもなんて言うんですかね
冷静って言うんですかね
その方は
こういうのは自分の国って
もともとあるし
通じるものがあると言いながら
お自身でおっしゃってましたね。
こういったルールがあって
それに基づいていくっていう。
国がどんどん
広がってきてるっていうか
今まで割と欧米、中国、東アジアに
偏ってた日本のインバウンドが
どんどん世界中に広がってる
ゆうきさんもそう思いますか?
僕のツアーでもそう思うし
話戻しちゃいますけど
この前ゲスト収録行った
金沢行った時に色々お話聞いたじゃないですか
ケイターさんに
どういったところの方々が多いって言ったら
最近非常にヨーロッパ系の人たちが多い
って話をしてましたよね
それはなんでかって話を聞いたら
例えばアジア、中国とかの人たちは
どうしても
まずは東京
そして京都の方に流れ込むけれども
そこの人混みが嫌だから
っていう形で神奈川に行くって話をしたじゃないですか
多分その辺の波っていうのが
インパクトにも同様に
起きてるんじゃないのかなって
今年のトピックは万博もありましたけど
ケイターさんも万博行かれてますよね
そこで
インバウンドに及ぼした影響って見えましたか?
それ東京がってことですか?
大阪はもちろん
日本で多少やっぱり
増えたんでしょうね
それは万博を見に行く人
東京でやってると
そこまで万博
見に来たって人が
うちに泊まってきたかって言うと
そうでもない気はしましたね
うちの場合は結構
私のところに泊まって
除菌滞在の方が多いので
大阪万博に行くっていう方は
何組かいらっしゃいます
てっきり僕
実際に万博行ってみて思うのは
日本人がかなり多いなと
海外でいうと少なめだなって
思ったので
わざわざそのために日本に来る海外の方
っていうのが意外だなって思ったから
なるほど
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でも夏とかに
東京から人が減ったときに
万博に取られたんじゃないかっていう説も
ありましたよね
万博も暑かったみたいですよね
万博も暑かった
東京も暑かった
そうなんですよ
ずっと東京のマーケットが
伸びていたのが
後半ぐらいからガタガタと崩れ始める
その前兆が
7月の大地震騒ぎと言われてますけど
私が見た未来でしたっけ
私が見た未来
漫画ですよね
あれを見て
香港の人たちが
あれを見て日本は危ないから
行くのをやめようって
7月3日に大地震が起こるっていうことが
香港の人たちがみんな信じちゃって
僕からはバンバン走って思うんだけど
でもすごいデータとして
めちゃめちゃやってましたよね
飛ばなかった
スライドがなくなったくらい
香港の8割強いのが
なくなったんじゃないですかね
僕もキャンセルはありました
けどリカバリできてるので
そんなにだから
実体験
香港のキャンセル本当に入るんだって思ったけど
その後すぐまたよく入ったから
あんまりこっちは影響はなかった
なるほど
まだまだ他の国で埋まっていくから
あやさんいかがでしたか
どこだったんだろう
港区の立ち上げ準備で忙しかった
全然
それどころではなく
あっちもこっちも許可を取ったり
しなくちゃいけなかったり
軽トラ2台で引っ越ししましたので
そっか
港区で開くだけじゃなくて
引っ越しもそこに重なってるわけですね
香港どころじゃないぞ
結構その時には
香港の人たちいなくなったって大詐欺だった
香港の人たちいなくなって
戻るかと思ったら戻んなかった
っていうのが夏の傍聴
それは流石にうちも影響ありました
僕驚いたのが
夏休みなんて稼ぎどきだと思ったら
相手もキャンセルが生まれない
去年ってそうではなかったんでしたっけ
去年までは夏はガンガン生きていて
サマーフォリデーとかでね
長期休みに来る方多くて
それでこんな暑いのに
わざわざ来るみたいな
今年もその時は同じじゃないですか
でもなんでそれで急に去年より
今年の夏は少ないってのは
バレちゃったって
日本の夏はヤバイって
ヤバイって
バレ始めた
手を持ってます
あとは東京のリスティングが
去年の倍になっている
数が
数が
家族競争とかも
そこで
数が増えちゃっているので
どうしてもここじゃないと
っていうところは別として
どうしてもそれで
奪い合いになった部分が出てるんじゃないかな
なるほどね
あの時
12:00
シアチャスって日本の資格数が
ものすごい減ったかというと
若干減ってるんですけど
ガクッと東京が落ちてるって感じなんですよね
北海道とかに逃げてる
長野とか
なるほど
東京がヤバイって
みんな言ってますよね
僕もいろいろ
ゲストと話した時に
東京なんでこんな暑いんだ
っていうような
クレームじゃないんですけど
彼らは分かってきたんでしょうが
さすがに僕も
オススメしないよ夏は
来年から来ない方がいいよ夏は
って言っちゃうくらい暑かったですね
日本人だって外出規制してる
ゲストに言ってたのは
朝シャワー浴びて
午前中行ったらまたこっち戻ってきたら
汗かいてシャワー浴びて
1日3回くらいうちのシャワー浴びる
そういう感じなこと言ってましたから
やっぱり
大変だったんでしょうね観光
民泊始めてから覚えたことは
ヒューミット
ヒューミット
湿気がすごいっていう
確かに
日本は暑いけど
東京のヒューミットの方が異常だって
僕も今年いろんな国に来ましたけど
中国とかシンガポールと比べても
帰ってきてから東京あんま変わんないところが
ちょっと東京の方が暑いなって
思うぐらいでしたよ
ヒューミットだからね
シンガポールよりは
深いだって異常ですよね東京が
それでいて今日はめっちゃ寒い
急にですよね
湿気がないですよね
幹になりつつは
秋とかも
気づいたらすごい真冬みたいな寒さになっちゃって
寒さなのにまだちょっと
紅葉の木があって
おかしいですよね
オーストラリア人が夏休みだから結構オーストラリア人来てるんですけど
みんな寒い寒い
そんな風にして
7月の香港8月の猛暑に続いて
9月ぐらいから訪れたのが
東京都の条例規制
ユナさんやっぱ影響のあるエリアですかね
分局新宿はないかな
新宿はでもあれですよね
違法業者が摘発されてるんですよね
正直運営が悪いだけで
住宅宿泊だけが悪いわけじゃなくて
その一定の
運営業者さんが
悪いだけだと私は思ってます
そんな論調に
僕もだから
前の配信で申し上げた通り
帰宅で実際に住居専用地域で
民泊やっていて
このままと禁止されそうだってなってから
いろいろ運動したんですけど
なんていうんですかね
何が悪いのかっていうのが
最初すごい大きな誤解があったのに
今流れ変わってきてるんですよ
最初は
民泊が悪いんだってなって
民泊を禁止すればいいんだって
豊島区住宅
葛飾区
帰宅みんな言ってたんですけど
15:00
だんだん民泊を
全部禁止するんじゃなくて
悪い民泊は摘発しよう
今真面目にやってるところは
そのまま残してあげよう
ただ増えすぎだから一旦止めようという流れになってきてる
だから今あれですよ
結局豊島区以外は
民泊を全部訴求しない
今やるとこは活かしてあげるようになっていて
豊島区も
いい民泊と悪い民泊を分け出しようと
なってる
一方で
今まで何もやってなかった
違法民泊の摘発が増えてきたんですよ
新宿区で4件やって
この前荒川区でもあって
今まで悪い民泊に
何もしないで民泊を全部
規制するようになったのが
もしかして悪い民泊が悪かったんじゃないか
ようやく
ようやくみたいな感じ
僕らとしては当たり前で悪い民泊
潰してくださいなんですよ
こちらのイメージも悪くなりますので
とばっちりもいいとか
あれだけテレビが
そういうもんだから
あんまり
大ぴらに民泊やってますみたいな
言いますけど
言いづらくなりまして
危ないんじゃないのとか
って思うんじゃないかなと思っちゃう
今は新しく羽田の物件を
新設でお手伝いしてるんですけど
絶対反対っていう人が
出てきちゃうようになってきました
今でも?
もしかして今だから
民泊は迷惑なものだって
擦り込まれちゃってる
地域の住民が?
マンション一斉やるっていうと
マンションの他の住民が
やっぱり報道の影響結構でかいのかな
そういう情報しか知らないから
知らないから
そう思っちゃいますよね
スーツケース
ゴミになったスーツケースが山になって
空き家の前に積まれてたりとか
なんか
そういう報道とか見るとね
マリソンが新しく始めたところのエリアでは
そうした動きっていうのは
特に今のところは
割と近くに3、4件
多分すでにあるんですね
あって
一応エリアも近隣商業地域
あるんですよ
じゃあ旅館業本当はできるぐらい
本当はできる
なんですけど
でもやっぱり
本当の近所
人の中には
よく思ってない人が
いらっしゃる
説明会
あったりされませんでした?
直接は言ってこないんですけど
私たちが
購入した家の
不動産屋さんに
なんか
匿名でくれました
みたいなことを言われて
なんか
ちょっと物件が
行動から
始動に入った先にあるんですよ
その始動を使う
ってことで
始動の払拭っていうんですか
反抗もらうじゃないですか
同じ代の人たちに
不動産屋さんが私が買うときに
反抗もらってたんですよ
18:00
そしたら不動産屋さんの
名刺をもらってたみたいで
不動産屋さんに行ってもしょうがない
じゃないかなって思うんですけど
ちゃんと説明ってことで
自分たちの電話番号も住所も書いて
名前も皆さんにお渡ししてるから
直接電話くれればいいんですけど
そういうことはせずに
なぜか不動産屋さんに
行ったみたいで
特名って言われてるから
その中の誰か
誰かなんです
近所の人に
押してない人もいるんですよ
そもそも
押してる誰かなのは
分かってるんですけど
どれか分かんないので
おめでとうございます
物件を買ったんですね
そうなんです
小建てですね
それは同居型ではなくて
同居型ですね
主人が住んでて
男さんは住んで
一部屋貸してる
っていう状態
入り口が別々にあって
入り口も一緒です
完全なる同居だ
自分の家も一緒
エアビンの原点みたいな
元々私も
それでやってたんで
一緒に住んでる
っていう状態ですね
今年の最大のビックニュースは
日中関係が激変してしまって
中国人観光客がいなくなっちゃうんじゃないか
いろんな声がありますけど
いかがですか?
それがだから
キャンセル何件かあったっぽいんですよ
中国の人が
分かんないじゃないですか
日中関係の政治の影響で
キャンセルになったのか
本当にその人が予定変更になって
キャンセルになったのか分からないから
個人旅行だからこっちの場合は
分かんないけど
でも何人か中国の人まだ来てるので
完全に来なくなってるわけじゃない
実際には
飛行機の便が減るのは
春節あたりからなんで
まだあるんですけど
これからです
ただ影響がめちゃめちゃするのは団体
団体だけだから
個人はあんまり影響なくて
団体の影響をすごく強く感じるのは
秋葉原でツアーやってると
そうか団体がいない
今までだったら
秋葉原のエリアの
小野田とかあるあたりの一角
あの辺って先月ぐらいまで
団体のバスがすごい量
止まったんですよね
その前には中国人ばっかりで
ここはもうね
チャイナタウンかみたいな感じだったのが
全部バスがなくなって
このまま入ってみたんですけど
お客さん全然いなかった
団体が消えたっていう評判ですよね
そうですね
東大の前の
バスが毎回
紅葉のシーズン
止まるんですけど
それが一台もないです
全部中国の団体だったんだ
浅草は歩きやすいですよ
バスがなくなったから
不謹慎ですけど
すごく案内しやすくなりましたね
21:00
でも不謹慎ですよっていうのは
実はまとえてるのは
おそらく秋葉原の団体さんを
ガイドしてるのは
結城さんみたいな人じゃなくて
中国人をつないだりしたからですね
中国の人は中国のサービスを使って
中国の宿に泊まるから
そうですね
タクシーとかも乗ってますけど
あんまり影響を受けてないっていう話で
白宅だもんね
大体中国人のタクシー
全部白宅で来るので
たぶん中国の方が
影響を受けてるんじゃないかな
っていう風には思いますね
同じ文脈で皆さんの民泊も
お客さんそれによってすごく減った
っていうのはあまりなかったりするんですか
県市さんはちょっと遠いで
僕のところにも先週中国人のカップルが
いらっしゃったんですけど
よくこんな時期に来るなと思ったんですが
すごい幸せそうに帰って行って
心からありがとうしえしえって
こういう時期だから
日本人って全然中国のこと
適してないよって見せてあげたいし
それで喜んでくれて
来てくれる人はいるなって思いました
主客に影響はないってことですか
今のところ私はないですね
私は
2件キャンセルは
出てますね
もちろん
中国の日中関係で
キャンセルっていうよりも
行けなくなったみたいな感じの
文で
11月末1件と12月の
頭に来る予定だった人が
キャンセルが2件出てますね
ただ
中国人のゲストがゼロかというと
先日中国の
方は来られてまして
ただそれは
展示会とか仕事で来てて
旅行ではなくて
ビジネスで来て
同じ会社の人が5人まとまって
来るみたいな
それもいきなり
当日に予約が
入って
急に
連絡が来て
気がついたら玄関の前にいるみたいな
急な
すごい
もういます
先に
アーリーチェックインできますか
いいですよって言ったら目の前に
そういうことがあって
意外と気にしないで来てる人は来てますよね
なんかゴワゴワ来るって感じでもないし
それはもう複数回来てるような
中国の方
ってことですかね
日本好きって感じですね
体験はどうです?
体験は
もともと
中国の方はね
アジアもほとんどないので
全くないですね
そもそも
中国もお茶文化
彼ら自身独自であるし
日本でそれを体験するって言っても
なんか欧米の方みたいな
新しいもので
興味を持ってくるっていうのも
自分たちと
どう違うのかとか
なんて言うんですかね
もともと中国から
中国は茶房がやたらあって
24:01
日本のお茶を立てると違って
もちろん
葉っぱを立てるんですけど
特に
ロンジンチャーってあるじゃないですか
ロンジンチャーって
クイシューっていうアリババの
そこに行くとたくさんの茶房があって
入れてもらう
お茶体験って言うと
中国人はそれなんで
何も日本に来てまで
そんなに興味が深くない
なんか違いを見たいみたいなのは
なんでこの抹茶文化だけ
日本で育ったかっていうのを
知りたいとはあっても
欧米がすごいですね
特にすごいアメリカとか
ヨーロッパとかで
めちゃくちゃなんか抹茶ブームが
来てるらしいですね
すごい来てる
めっちゃ欲しい欲しい
どこで抹茶買えるんだってよく聞かれますよ
みんな家来る人は家でも飲んでる
日本人飲まないでしょ
抹茶は家でも
抹茶買って欲しいって
言って来る感じなんで
そもそもそちらの方が
9割以上
話ずられちゃうんだけど
僕もよく聞かれてツアーで
僕の場合はどこで買えばいい言われて
普通にドンキとかオススメしちゃうんですけど
茶道体験をしている方目線で言うと
ここがいいよみたいな場所って
ドンキに売ってるって知らなかったです
ミニカーセットとかも買えます
知らなかった
ドンキの抹茶は
偽物の抹茶っぽいの
サラとウィスクと
あれと
セットで5000円くらいで買えるよ
教えてあげようかな
そのせいか知らなかった
むしろコンビニとかスーパー行ってもないから
お茶屋さん探して
お茶屋さんに行ったらちゃんと買えるよ
フェンクション上げてて
中小店が2軒あるんで
教えてあげたりとか
日本全国で
どこでもあって
ここいいよみたいな
フランチャイズ的なものとかはあったりしますか
小山園っていうのが一番大きい
そういった
お茶屋さんとか行っても
小山園の抹茶がちっちゃい缶とかで
売ってるのかと思うんですけど
やっぱその
お茶屋さんじゃないと売ってない
と私はイメージがありますね
本物の抹茶缶
それはFAQなんで
抹茶はどこで買えるか分からず質問で
リスターの方も
準備しといてもいいですよ
聞かれます
トンキーっていう
選択肢もある
なんて答えてますか
僕は浅草なので
浅草には古いお茶屋さんがあるから
知っているお茶屋さんを紹介してあげて
僕じゃあ神楽坂に
ありますね神楽坂にもお茶屋さん
皆さんお茶屋さん紹介してください
一応
お茶屋行けばありますからね
皆さんのお話を聞いてると
少なくとも今
個人の中国人観光客の人は
実はそこまで減ってなくて
実は民泊なり大規模そうだろうけど
そこまで影響はない
ただ僕今ちょうど
エアビの予約状況見てるんですが
27:00
来年の春節の時期に
予約が入ってなさそうな匂いがするので
だから
その意味では今の現時点では
影響はないかもしれないけど
2月3月以降
やっぱり現便とかも
あるかもしれないし
中国のお客さん減ってるかもしれないし
去年に比べると全然やばいくらい
減ってます
それ分かんないです
数が増えて
競争が入ってるだけかもしれないし
ただ私の中国の知り合いからは
本当は春節に来る予定だったのに
勝手に
キャンセルをされてる
乗る予定だった飛行機を
自分の意思とは関係なしに
キャンセルされてる
っていう話は聞いているので
個人の
個人が行きたくないって話ではなくて
国絡みでそういうことをやってるってことだと思う
私は実は政府関係者は行けなくなったそうですね
行くって言うと
本当に日本に行くのかって
政府関係者が言われたらもうやめますって
その場で答えされる
だからやっぱり本番で落ちてくのが
来年なのかなって
春節で初めてやばいやばいになってくるんじゃないかな
確かに確かに
新オープンして
こんなによく入らないんだってくらい入らなくて最初
びっくりしました
確かに確かに
もともとも入っちゃってる方達は
あれなのか
何月にオープンしたらだったっけ
12月の頭ですね
まあまあまあまだまだ
宇宙関係ではない
春節で本来入るはずが入らないって
全然入らなくて
スマートプラスチングってあるじゃないですか
あれすごい低くなるじゃないですか
でもあれは設定したら
入ったは入ったんですけど
でもあれじゃないと入らない
ぐらい
問い合わせすら来ない感じでびっくりしました
こんなに来ない
キャンセルとかも
増えてるせいじゃん
両方なんじゃないかって
あとはAirbnb自体が
新規オープンの
リスティングを増やす
新規の
リスティングを増やすイベントを
やってます
