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ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじ
この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと、
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が、実践的な民泊知識をシェアし、
またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
はい、てつろーさん、おはようございます。
おはようございます。
今日も来ました、これ対面収録、ゲスト収録会ですね。
ゲスト収録会、ここはすごく自然に囲まれた静かで綺麗な
もうね、周りの音が全然ない、真ん中、三重県ですかね。
三重県の、ここは島市になる。
島、伊勢島ってやつね。
伊勢島の島ですね。
初めてなんですけど、どうです?
私も伊勢までは来た、伊勢神宮にはお参りしたことあるんですけど、島は初めて。
ていうか、でも厳密には戸場に来たことありますね、三木本に。
そんなところで、今日どうしてここに来たんでしたっけ?
ミンラジオを全部聞いたという熱心なリスナーさんからメール頂いたんですよね。
ちょっとじゃあ一回それ読み上げましょうかね。
お名前はMFラボさん。
MFラボさん、研究室ですかね。
これからミンパクを始めたい人向けのサポート企画に申し込ませて頂きたく連絡しました。
伊勢島地方に住んでいて、そこに古民家90家があり、これをミンパクで使えないかと検討しています。
知識ゼロから地方でミンパクをする、その先駆けになってみたい、など色々想像しています。
お便りありがとうございます。
ありがとうございます。
そのMFラボさんこと、マサトさんに今日来てもらってます。
おはようございます。
おはようございます。
よろしくお願いします。
お誘いありがとうございます。
ミンパクアイドラジオを聞いて頂いてるんですか?
はい。
どれくらい?
130万はまさか全部ではないと思うんですけど、何割くらい聞かれました?
いやもう本当に最初検索して、スポテハイで検索して、ミンパクで一番上に出てきたんですよね。
そこから一気に通勤の1時間、それの往復なんで、2時間くらいで毎日それ聞いてて。
2倍速で聞いてるんで、本当に2週間くらいで全部最新回まで行きましたね。
嬉しい。
ありがとうございます。めちゃくちゃ回数多いのでありがとうございます。
どうですか?ユウキさんとテツロウがここに伺ってるんですけど、見て声とイメージが変わりましたか?
僕的には結構イメージ通りだなと思ってて。
イメージ通り?
なんかもうこういう方なんだろうなっていうイメージ通りでしたね。
あ、そうですか。
それなりに我々二人とも癖の強い顔してるんですけど、こんなイメージだったんですか?
じゃあ今日はMFラボさんではなくてMASATOさん。
ちなみにMFラボさんっていうのはどこから来てる連名なんですか?
僕もスタンドFMっていうポストキャストをずっとやってて。
スタンドFM?コミュニティFMですか?
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なんかそういう感じですね。
インターネットラジオみたいな感じですよね。
それをやってて、それの関係でちょっとスポーティファイも他の番組も色々聞いてるっていう感じで。
ご自身も配信をされてるってこと?
そうです。一応やってるんですよね。
それで僕はMFラボっていう名前を使ってたら、みんなそれで呼ぶようになっちゃって。
それがペンネームみたいな感じになってるという状態ですね。
じゃあ結構ラボさんって呼ばれることが多いんですか?
それもあります。MFさんとかラボさんとか。
MFラボっていうのはコミュニティFMでのお名前だと?
そんな感じです。
お名前は何から来てる名前なんですか?
これね、僕ミリタリーフェイジョンっていう個人的にそういうブランドを作ってて、服作ったりしてるんですよね。
それのMFをとって、服の実験みたいな、作る実験したいなみたいな、それを掛け合わせてMFラボっていう風につけたっていうのが最初なんですよね。
つまり本業は洋服のデザイナーさんなんですか?
それは趣味レベルでやってて、一応伊勢にあるスリーウッドっていうセレクトショップで働いてるっていう感じですね。
セレクトショップで働きながらミンパクも始めてみようと思ってスポーティファイを検索したら、ゆうきと哲郎のラジオに出会ったと。
一番最初に出てきましたね。
ありがとうございます。
さらには今日収録来たんですけども、もう一方いらっしゃるんですけども、この方はまさとさんのお知り合い生ですか?
そうですね、僕の一応中学校後輩ということで、山口くんがちょっと後輩、調べたら近くでやってたので。
それで検索して連絡取ったら、こんなのやってますよっていうのを知って、ちょっといろいろ話しててみたいな感じになったという感じですね。
山口さんおはようございます。
おはようございます。
山口さんは、今僕らが収録しているのは山口さんのミンパクなんですけども、ミンパクは始められて何年くらいになりますか?
今で2年と2ヶ月ですね。
2年前というと2024年だからもうコロナは終わってるわけですね。
そうですね。
もうミンパク専業ですか?それともお仕事別に持たれてるんですか?
いくつかやらせていただいて。
いくつか?ごめんなさい、仕事というのはそんないくつかやるもんですね。
そもそも元々は関東のほうでですね、卓球ショップで勤めていまして。
関東の卓球ショップ。ミンパクとはかけ離れたな。
ユーチューバーとしてその中で活動してて、その道具の使い方であったり、全国を卓球の講習会で回ったりというお仕事をさせていただいてたんですけれども。
卓球の講習会、つまり卓球のショップに勤められてるという話ですが、ご自分自身も卓球プレーヤーなんですか?
そうです。一応実業団でずっと。
実業団でやってた。めちゃめちゃ上手いレベルだ、これ。すごいわ。
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卓球のユーチューバーをやったり、講師をやってるというのは一つなんでしょうけど、他にもやってるんですか?
そうですね、冬は地元の仕事がしたいなというので、伊勢島特産の青サノリという。
さっきお土産も。
さっきいただいちゃったんじゃないですか。
はい、それを収穫に行ったりとかですね。
青サノリを収穫って、ノリの収穫って海に入るんですか?
そうですね、船の上から一生懸命網をあげてくるみたいな。
甘酸ではなくて網という。
そうです、そうです。
またずいぶん民博とも卓球ともかけ離れてますね。
さっきいくつかあったらまさかと思うんですけど、他にもやってらっしゃるんですか?
やってます。
何を?
実家がサーフショップをやってるんですよ。
実家はサーフショップ。
本当に家の前が砂浜のビーチで、関西で一番有名なんじゃないかというぐらいサーフィンをする人が集まる場所なので。
そこでサーフィンのスクールに入ったりとかですね、そういうこともやってます。
サーフィンも教えて、サーフィンも教えてるんですか?
どんだけ仕事かけば聞いてるやつ。
今聞いてて腹を打つしたのは、多分教えるのがすごい上手な方なんだなと思っていて。
さっきも雑談のタイミングで、いろいろ今目の前にテーブルの上に色々マニュアルとかが並んでるんですけども。
すごいよね、哲郎さんこれ。
今まで出てきたゲストさん達の中で一番何だろう?
分かりやすいし、まとまってる。
頭の中が完全にチャッピーなんじゃないかと思う。
いやいや、頭がチャッピー。
そんな感じなんですよ。
聞いたことをちゃんと入ってくるから余計なこと言わなくていいわ。
今見せていただいてるスタッフマニュアル、これがすごくて。
さっきも悩みましたが、僕11年民泊やってるのに、いまだにスタッフを雇えないんですよ。
マニュアルを作れないし。
全部自分で掃除やってるんですけど、自慢でもなんでもなくて、人にどう掃除すればいいかを書けない。
スタッフ向けの乾燥機マニュアル、備品マニュアル、チェックリスト、
それからお客様向けのおすすめの飲食店ですとか、
あらゆるものがきちんと紙にきれいにデザインされてるんですね。
結構スタッフさんの動きとかについては、運営って俗人性をなくしていった方がいいと思って、
誰がやってもちゃんと赤点を取らないような運営をした方がいいなと思ってて、
自分たちがやってることを全部一回書き出して、整理整頓をして、棚卸しして、
その通りにやればとりあえず60点70点ぐらいは取れますよみたいなことをしたくて、
それをしておけば横展開するときとかに全部応用が効くので、
先にその俗人性を減らさないと多分自分の業務量は減らないだろうなっていう想定で、
一番最初に作ったのがこの掃除のチェックリストですね。
マーケティング先生ですかね。
さっき違ったところなんですが、マーケティングはお好きなんですか?
そうですね。ずっと卓球ショップでネット通販のところに行ったので、
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セールスライティングしたりとかそういうこともずっと教わってたので、
基本的にはマーケティングベースで考えるっていうようなことはしてますね。
ミンパクもそういうところからきっかけで始めたって感じですか?
そうです。ただきっかけで言えば、そもそも島市に帰ってきたのはコロナのときに、
卓球ショップが本当に売り上げがガクンと落ちたんですよ。
やっぱり体育館で閉じこもった競技なので。
密ですもんね。
3割ぐらいまで落ちたんじゃないかなと思うんですね。
僕もコロナのときに友達と卓球をやるときにマスクしてましたよ。
めんどくさいですよね。
やっぱりメインターゲットって中学生の部活なんですよ。
道具を売るってなってくると。
部活動やんないし、大会やんないし、
誰がラバーを定期的に張り替えてくれるのってなっちゃって。
それで売り上げ落ちた。
で、言ったときに卓球だけじゃダメだなっていう。
ちょうどアキレス券を切っちゃったんですよ。
卓球動画の撮影中に。
で、一人暮らしだったので
リハビリするのに松葉杖でアパート3階まで登んなきゃいけないみたいな。
なかなか地獄ですね。
こっちの病院に紹介状書いてもらって
地元に帰ってきて実家から病院に通うっていう形に切り替えて
ただ目の前でみんなサーフィンしてるじゃないですか。
サーフィン楽しそうだなって思って。
コロナでもサーフィンはみんなしてるんだ。
は、してましたね。
密じゃないから。
で、治りかけでサーフィンを始めて
地元に帰ってこいと決心をして。
帰ったら何ができるかなってなったら
大好きな飲食店が閉まっていったりとか
お店が潰れたりとかなんだかんだっていう。
コロナの時って飲食店はきつかったですもんね。
そもそも伊勢神宮を見たら
多い時で1日4万人来てるのに
その人山を越えて島市には全く来てくれないと思って。
でもスノーってスペイン村とか有名じゃないですか。
最近有名ですけど
ポケモンコラボだったりとかそういうのやってから
だんだん来るようになったんですけど
数年前まではどこに行っても
人が映り込まない映写シーンを撮れるスポットで有名だったんですよ。
人がいないのが売り。
つまり近鉄は伊勢市で実用止まってたっていう感じじゃないですか。
いやいやもう本当にそういうレベルですね。
鹿児島っていう観光地とかも錆びれちゃって。
そこ錆びてるじゃないですか。
その時だけですね。
あれ終わった瞬間になったの?
もう何にもないですよ。
鹿児島って錆びてたとこですよね。
なのでそこを何とかしたいなっていうのが一個と
知り合いが宮崎県で民泊をやってて。
民泊いいよって言われて
じゃあいいんだ。
仕事の柱として一個やろうかなみたいな。
こっち建物安いしみたいな。
12:03
建物安いと確かに伺いました。
でも今日ここに来てね。
もっと海沿いであったりとかね。
そういう観光地的なとこかなと思ったら
全然違いますよね。これもあさとさん。
結構山奥みたいなね。
結城さんと話したらこんな言い方悪い人
結構簡単には来れない場所で。
返品だってここ曲がってくるところにも
看板で返品だとこって書いてあるんで。
ちょうどやってないんですけど
お隣が返品だとこっていう
昔宿泊施設とかカフェとかをやってた施設があるんで
それで返品だとこ看板がいろんなところに
残ってるっていう。
もちろん安く買えると思うんですけど
最初にここで民泊を始めるっていう時に
どこからお客さんを持って来れるかっていう
計算はありましたか?
そうですね。この地域に他に宿がほとんどないんですよ。
宿がない。だって伊勢神宮があるんだから
当然宿はあるんじゃないですか?
島市の街中の方まで行くと
伊勢神宮まで車で40分から45分ってなるんですけど
今いる場所って25分なんですよ。
近いじゃないですか。
30分切っちゃうので
25分って言える宿はうちだけだなっていう。
なので完全に伊勢神宮に行く方のファミリー層
あとはちっちゃいお子さんがいらっしゃって
ご飯食べに行くのとか困る方っていう
そういう方たちに利用していただいているっていうのがほとんどです。
意外と民泊に築いてなかったんですね。
伊勢神宮、伊勢市の駅の周りには宿があるわけですよね?
あるんですけどちょっとお高いんですよ。
でしょうね。
ビジネスホテルでもやっぱり1泊1人1万円超えてくるので
家族5人6人ってなると
ちょっとすどまりでも重たい旅行になっちゃうので
一飛ばしで少人数を捨てていったら
強いんじゃないかなっていうので
はぁー
まずターゲット4人以上だと
安く感じる料金設定にしようという形でやりました。
おいくらですか1泊?
本当に品用って違うんですけれども
今もうめちゃくちゃ換算機なんでセールかけまくってるんで
2人で7000円とかで泊まれる設定になってます。
普段だと2人で15000円16000円ぐらいにしちゃって
3人目からプラス3000円だけいただくんです。
じゃあ4人とか5人だと1人7000円全然切ってくるので
どんどん薄まっていく
全然駅前に泊まるより安いよねっていう
そうです
という伊勢神宮のターゲットを最初から狙っていた
先ほど驚いたんですけどレビューがすごい良いですよね
そうなんですよね
さらにびっくりしたのは
基本僕らがゲストに出てもらった人みんなエアビだから
海外のゲストが多い物件がすごく多いんですけれども
ここ見てるとほとんど日本人ですね
そうですね
書いてくれてる人が
はい
それで4.9越えでしたねレビューが
はい今4.94ですね
この番組の中ではよく日本人のレビューは辛口だよ
ちょっとねっていうのをねタベログ現象とか言ったりしますけれども
そうそうそう
日本人は5点つけないですからねタベログで
神のような店もう1回来たい
15:00
腰4つっていう日本人あるある
二度とここで来ない
ここではそういうことないですか?
いや最初めちゃくちゃあって
ずっと5で続いてて
やっぱり夏休みとか繁忙期に入った途端に
ドーンと下がったんですよ
よかったです星4っていう
それまさにそれ
4.81まで下がって
スーパーホストなくなるんじゃないかっていうところまで
行っちゃったんですけど
5つけてくださいって言うようにしました
そこまで積極的に言うんだ
やったらそれを導入してからの1年ちょっとの間で
4がついた回数が1回か2回か
めちゃめちゃ効果ありましたね
でも星5を取るにあたって
結構不利な条件じゃないですか
不在型ですよね
よく星5を取ってる施設って
同居型だったり
キャンプだったりサウナだったり
いろんなエンターテイメント提供されたりするんですけど
不在型一等橋っていうところで
星5を取るっていうのは
普通に考えると結構難しい
それをどういう風にやって乗り切っていったんですか?
まず
ゲストとは変わらないんですけど
メッセージのところで
めちゃくちゃホスピタリティを出すようにしてて
変身早いですね
変身めちゃくちゃ早いです
変身早い以外に
山口メソッド
そうですね
近隣の飲食店とか買い物するとかを
全て自分最初はメモ帳にまとめてコピペして
やってて
予算とか
お子さんがいるんだったら
このお店の方が入りやすいとか
全部大型学生で
カスタマイズ
おすすめのお店って僕もまとめてますけど
お子さんだったらどうだったら
誰だったらどうだったら
そういうカスタマイズは普通しないですもんね
それをめちゃくちゃするようにしてて
ここワンちゃんOKのお宿なんで
それもいいですね
セット連れてこれる
はい
ワンちゃんと行けるカフェとか
そういうのも全部提案するようにしてて
でも5つぐらい仕事持ってませんでした
どうやってその時間を作り出したんですか
メッセージ送るだけだったら
曖昧1分でできることだと思って
1分じゃできないですね
1分でOKなカフェを探そうとか
でもそれはコピペできるようにして
AirBの中でメッセージの提言
そこから作って
すぐ送れるように
他には山口メッセッド
あります
たくさんあります
そのメッセージで
メッセージもそうですし
実は冷蔵庫にお米が入ってて
冷蔵庫にお米が入っている
はい
お米のプレゼントとかがあるんですね
なるほどね
お米が入ってるよ確かに冷蔵庫に
本当だ入ってる
しかもこれはプレゼント
よかったプレゼントです
これはどうしようかなって思った
どういうお米なんですか
これは妻が宮城県出身で
すごいお米がおいしいところなので
安く譲っていただいて
玄米のまま購入して
18:00
精米かけてサービスで
玄米を精米したて
精米したてのお米って
お前らしいですね
そうなんですよ
それを実はリスティングの説明に
書いてないんですね
サプライズ
お菓子とかもいっぱい置いてあるんですけど
何も書いてないんです
なんで来たら
何もないと思って来たら
ここまでしてくれたっていう風に
あると思ってくるのと
感情が多分上がると思うんですよ
期待値のほとろいですね
そうですね
万が一切らした時でも
あるって書かなければ
リスクエッジができるなっていうので
書かないっていうのもあるんですけど
そういうあんまりお金のかかんないところで
ガンガンサービスしていって
こんなにしてくれるの
こんなにしてくれるのをやるっていう
わかる
僕も不在側でやってるんですけど
不在側のところで
募集をいつ取るためには
サプライズしかないって僕も気がついて
1週間のゲストがいたら
3日目でゴミ回収しに行くんですよ
その時必ず
差し入れを持っていくことにしてるんです
ファミリーだったらポケモンとか
大人だったらモナカとか
まさに山下さんおっしゃった通り
あるはずのないものがあるっていうのが
星を獲得するポイントですよね
そうですね
でもそれを
インパクト2年で
作り上げるのはすごい
何ならこれ初日からやってたんですよ
はーすごい
どんだけ
だって
全然インパクト関係ない仕事されて
ズームの素人がインパクト始めたんですよね
もう完全にそうです
その時にはもうそういったことは
全部頭に浮かんでたんですか
そうですね
結構YouTubeとかで
マーケティングの動画とか
めちゃくちゃ見るんですけど
やっぱり飲食店とかホテル経営とかでも
環状のジェットコースターで
わざとテンションの低い時間を作って
上げに行くとか
そういう話がめちゃくちゃ出てくるんで
じゃあ自分の宿に当て込むんだったら
どうしようかな
でもお金かかんないことでやらないと
低価格の宿だから難しいよねっていうので
じゃあ来る人がファミリーとかがきっと多いので
その人たちが過ごしやすくするアイテムがいいよね
みたいな感じで最初から設計はしてました
マサトさんどうですか
山口さんこんな感じの人なんですか
いやめちゃくちゃ勉強になりますよ
初めようとしてる人にとって
これはすごいわ
こんな先生いないっすよ
二人で番組始めたらいいんじゃない
これはほんとすごいね
ここまででもやってるとは
ほんと思ってなかったから最初
ほんと今すごいなと思って聞いてて
今回マサトさんの紹介で山口さんにお会いしてるわけですけど
マサトさんもここまで山口さんが
民博理論を打ち立ててるとは知らなかった
ほんと知らなかったです
ただ卓球仲間だったってことですか
いやほんとでもそういう感じだった
ほんとそういう感じで
とりあえずもう一個くらい山口先生に
ちょっとすいません
あるからなんか
そうですね
星5を取るっていうのは実際そこぐらいかな
あとはとにかく清掃を徹底する
21:00
綺麗なんですよね
お風呂場を見たらカビ一つなくて
地区28年の家と思えないぐらい
綺麗なお風呂場
これって僕らも掃除自分でしてますけど
水回り
お風呂場が綺麗かどうかで
星は二つくらい変わりますからね
僕が民博に泊まりに行った時に一番嫌なのが
お風呂濡れてることなんですよ
ホテル絶対濡れてないじゃないですか
民博だからオッケーじゃなくて
そこはホテルクオリティにした方がいいよねっていうのはあって
ホテルにないもので言うとキッチンとかなんですけれども
手垢とかついてたら嫌だからめっちゃ擦るんですよ水で
そういうのはすごい意識してやってますね
でも今ご自分だけじゃなくて
スタッフの方が掃除をされてる
そうですね
スタッフの方も入っていただいて
その人たちもしっかりマニュアルというかね
平均値ものすごく高く維持するっていうのは大変じゃないですか
そうですね
でも最初の指導の時に光るように磨いてとか
光るように磨いて
それはメモしてもらって
平均値上げていくっていうのもできてるので
お風呂場も本当に綺麗に磨き上げるっていうのも
そうですそうです
全部水滴と髪の毛がないようにできるだけしましょう
っていうところで
2年間民泊やれて大成功されてるようにも伺えますが
思い出に残るお客さんっていらっしゃいましたか
そうですね
中国からのお客様で
正直中国の方汚すんじゃないかとか
いろんな心配って多分あると思いますよね
特にこの地域はインバウンドが弱くて
日本人ばっかりなので
そこの偏見が抜け切れてないみたいなところがあった時に
たくさん中国のお菓子をお土産ですって
頑張って書いていただいた日本語で
そのメッセージが残ってた時に
やっててよかったなっていう
嬉しいですね
嬉しいですよね
感じですね
思い出に残るっていうのはもちろんいい話もあると思うんですけど
悪いこともあると思うんですよ
そうです
そういった意味ではあります
はい
まずですね
10時チェックアウトなんですけれども
12時に出られた人が
10分制ですよっていう張り紙をしてあるんですけれども
めちゃくちゃ汚されてて
とりあえず
結構大きいシンクがあるんですけれども
山盛り
洗い物をごめん
洗い物山盛り
ここもともとブラインドだったんですけれども
ブラインドが半分ぐらいボキボキに折られてて
お酒飲んで後ろに持たれて
パキパキにしたんだろうなっていう感じ
それはエアビート管のサポートセンターに
修理とか保証とか
もう問題解決センター越しで
全部見積もり出して
払ってもらいました
払ってもらいました
偶然ですね
でもそれを言わなかったら
しれっとチェックアウトしてたでしょ
24:00
パキパキにしたまんまブラインド
その日チェックインがあったんで
とりあえず声かけられる人
友達とかもいっぱい声をかけて
掃除をしといてもらって
僕ニトリまで1時間ぐらいかかるんですけど
ニトリ走ってブラインド買いに行って
ない子ありますかない子ありますかって
運転しながらいろんなニトリに電話かけて
僕だったら諦めちゃった
すいませんブラインドないんです
事情があってって
ありましたね
っていうのはありましたね
よくあるのはあともう
ベッドのシングルの中にパンクズがいっぱい落ちてたりとか
多分酔っ払って布団に持ち込んでるんでしょうね
すごい匂いがずっと取れなくて
とかっていうのは結構やっぱり過去
苦しいってなりましたね
残念なお客さんが
特に始めた時なんか
自分の落ち度でここちょっと
やらかしちゃったなみたいなことは
逆にはあったでしょ
宿泊される
ゲストの人数に合わせて
シングルを用意するようにしてるんですね
自由に触れないようにしてるんですよ
っていうのが低価格帯なので
ガンガンシングルを
少人数で使われてしまうと
理念のところとかでどんどん
ゲイが
かかっていくので
そこを削減するために人数に合わせて
やってるんですけど
4人のゲストの時に
3つしか出してなかったことがあって
間違えてて
うちから
20分かかるんですけどここまで
めちゃくちゃ酔っ払っててその時
家族全員で
お酒を飲んでて
マジで血の気が引いて
お酒を飲まない友達
片っ端から電話して
ごめん今から迎えに来てって
真っ赤な顔しながら申し訳ない
ってのは1回ありましたね
その間違えたのは
ご自分で間違えたんですか
それともスタッフの方が間違えたんですか
私が間違えたんです
ただちょっと挽回できるところがあったので
釣りをしてお魚を捌かれる
っていう話があったので
お魚捌くと
キッチンペーパーとか
いいまな板とかめちゃくちゃ欲しいので
そういうの全部持ってきてこれ使ってください
挽回のチャンスあった
で無事5つ星は
いただきました
失敗したのに5つ星
そこですよね
っていう風な山口さんを
紹介していただいた
真里さんも実は民泊を始めようとして
さっきおっしゃった感じだと
今ショップに
勤められてるということなんですけど
副業として民泊を始めるということですか
ちょっとそれもあるのと
僕の親がやっぱり
仕事引退してるので
実家もあるし
部屋も僕が2階使ってたんですけど
丸々空いてるような状態なんで
みんな聞きながら
やってるとそういう同業型とか
いろんな形態があるなってその時
知ったんで
旧実家ってのがあって
使ってない実家とかもあるので
そういうのは利用できないかな
というのとこの伊勢島の方って結構
27:00
空き家とか
結構多かったりするんですよね
その人が
ここに住んでるけど
ここには住んでないとか結構あるので
そういうのは活用できないかなと思ったりして
ちょっと
民泊ラジオ聞き始めたっていうのが
最初
実家と旧実家ってさっきおっしゃいましたけど
ちょっと一瞬混乱したんですが
この
今住んでる島市っていうところの
僕が高校生まで住んでた実家は
ちょっと
島市の中の海沿いの
ところに
おじいちゃんおばあちゃんとか
みんなで住んでた家があって
そこからちょっと別の土地が
あったんでそこに新しく
僕の母親と父親と
3人で住む家を建てたんですね
そうなってくると前に住んでた
実家が
空き家みたいな感じになってるんで
今もそんな感じなんですよね
ほぼ
なのでそこを活用できないかな
というのと正直住める状態ではあるんですけど
ただまあ
色々問題はやっぱり聞いてると
分かってくるじゃないですか
民泊ラジオ聞いてるとやっぱ水回りの
問題とか古いんで家が
なのでそこの辺もちょっと
解決するのは難しいんじゃないかなと
自分でも思いながら
でも今住んでる
実家自体は新しいので
結構同居方とかは
できるんじゃないかなというのも思うし
そうですね
物件の強みとか例えば山口さんの場合はね
伊勢神宮から25分
と比べて結構近くてなおかつ安く
抑えられるみたいなところを売りにできるかな
って聞いてたんですけども
今のところだとその実家旧実家
っていうのは
強く売っていけそうだよね
みたいなポイントって
今思いつくところだと
とにかくここもそうですけど
静かっていうところですよね
中なんで田舎なんで
本当に静かなんです周り全く
うるさい人もいないです周り
ちょっと騒いでても
何か文句を言えるってことはまずない
っていうのと
あとその旧実家は
なかなか皆さん
イメージしづらいと思うんですけど
ベランダの屋上
家の屋上みたいなところがあって
階段で登ってくるんですよ
そうすると
チタ半島の方ですよね
あっちの方がすごい見えるんで景色がめちゃくちゃいいんですよ
星見えます?
星はもう全然見えると思いますね
あっち村
星の全然見えるって
たぶんここに住んでると当たり前のことが
全くここに住んでない人にとっては
当たり前じゃなかったりするかな
この辺は星めちゃくちゃ綺麗に見えるよね
めちゃくちゃ綺麗
星が
めちゃめちゃ綺麗で静かで
海が近くて
それだけでいいですよね
そうですね
使価値としては全然使っていけるのかな
山口さんのようなマーケターからすると
いけると思いますが
何か足りない部分はありますか
ちょっと
大体どの辺の地域かっていうのは分かるんですけど
実際その旧実家とかは
場所までは細かくは分からないので
30:00
道が広ければいけると思います
島市って結構
道が狭い
特に集落の中がすごく
道が狭いところが多くて
ここに来る途中も結構な道だったと思うんですけど
島市民からすると
めちゃくちゃ道が広いんですよ
もっと狭い
めちゃくちゃ狭いです
本当に
ハイエースとかだとそもそも通れないよね
みたいな道とかもたくさんあるので
県外から来られるゲストの方が
道が狭い
問題が出てきてしまうので
まず道幅が取れてるかどうか
っていうところで
まず1点あるかなと
どうですか? 旧実家っていうのは
これがねやっぱ問題いろいろあって
その旧実家の近くに
駐車場を持ってるんですよ
そこに泊めれば正直行ける
って感じなんですよね
ただその辺も
50mぐらい歩くだけなんですけど
ネックにはなってくるのかなとも思ったり
あとは
少し話してて思ったんですけど
浄化層の問題とか
やっぱその実家って
浄化層入ってないんですよ
じゃあもう汲み取りなんですね
なのでそういう
物理的問題というか
そういうところはやっぱり聞いてて
すごいネックになってくるのかなと
みんぱつしてつらいんじゃないかと
それは通しすることで解決できる
という雰囲気もなってしまう
山口坂本の
道が広ければいけるのか
それともターゲッティングとか
ポジショニングとか何か一工夫
必要かでいくとどのように見えるか
そうですね特にその同居型
で考えられてる方は
特にやりやすいだろうと思って
おそらく海が近くて
来るターゲットって若い人が
多いんですよ
バーベキューにめちゃくちゃ飛びつく人たちが
多いんですねなので
バーベキューって騒音問題で結構みんな
怖がるんですよね
迷惑ミンパク扱いじゃないですか
はい同居型だと
そこ注意できるじゃないですか
逆に言えばそこをエンターテイメントにしちゃって
火起こしまでやりますよ
こうすると火ってすぐつくんですよ
みたいな話をしながら
火起こしとかをしてあげれば
それは結構特別な体験になるんですよね
それって同居型とか
本当に近所に住んでないとできないので
そういうのを使っていくと
全然それで
海も近いとかってなったら
めちゃくちゃ面白いんじゃないですか
ここのウッドデッキをDIYされたと
ここでバーベキューができる
そうですね
これもでも同居型ではないから
やっぱりそこの部分で周りにもしかしたら
時には迷惑がかかってしまうかもしれない
リスクもあるわけですね
山口さんさすがですね
次週へ続きます
ご静聴ありがとうございました
イラストやSpotify、YouTubeでもお気に入りの方は
高評価、レビュー、チャンネル登録もいただけると
活動の励みになるので
是非よろしくお願いします
33:01
今回はここまでです
ありがとうございました
