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おはようございます、やすです。今日もお聞きいただきありがとうございます。
私は小さなマンションに都内で住んでおりまして、これ、十数年前にですね、まだマンション工業に関して本当に何にもわからなくて、どうしようと思っていた時に、
女性のための快適スマイル作り研究会っていう、そういう一般社団法人さんで、今もう30年ぐらいやっている団体さんなんですが、そこが何かのですね、
チラシに広告をちょっと載せていたことがあって、それを何かで見つけてですね、イベントに参加をして、それで、
そこのですね、コンセプトとかが結構自分好みでいいなと思ってですね、いくつかそこを通じて見せてもらったりとかする中で、
確か自分の当時手に届くような物件ということでですね、決めたっていうような経緯があります。
先立ってですね、そのオフィスって有楽町にありまして、近くを通った時に、久しぶりにちょっと話聞いてみようかなというふうに思ってですね、
お話を聞いてみたんですよ、最近のマンション事情なんかについてね、どうかななんて思って。
いろいろお話を、宅地建物取引士のですね、若い女性のスタッフさんでしたけれども、お話聞いて、
ああと思って、いろいろ教えてもらってね、なるほどと思いました。
まずですね、ここ10数年で、ひとまずマンションの価格は本当に結局ずっと上がってきたっていう話ですよね。
で、あと一方、新築物件の個数っていうのはガーッと減っていますっていうことがあって、
要はマンションが建つような用地ってもうこれまでに建っちゃってるので、新しい土地を見つけてですね、
ある意味便利なところに新しい物件を建てるっていうことって、なかなかもう難しいっていうようなこともあって、
そういう意味でも場所が少ない。そこを見つけたところに関しては、もう価格帯が高騰しているので高くなるっていう、そういうお話だったんですよ。
で、すごくへーって思ったのが、その東京オリンピックの頃にですね、それこそオリンピックの後っていうのは確実に、
要は値段が上がるっていうようなことが、もうそれは世界的な傾向としてあるらしく、それこそそのオリンピックの後を見越して建てたマンションっていうのは、
もうあっという間に投資家さんとかに買われ、一等とかで一等買いとかで買われちゃったっていう話だったんですよね。
それこそその研究会さんが、要は会員さんに紹介しようと思って、モデルルームをこんな感じでとか、じゃあこうやって広告戦略打っていきましょうみたいな感じで、いろいろ準備してたんだけれども、
いやあの先週のあの物件、なんか一等買われちゃいましたみたいなこととかが、なんか二等ぐらいはあったって言ってましたね。
なのでもうそれこそその海外の投資家さんとかに一等丸ごと買われちゃって、それで言ってみれば広告打ってね、これから販売していこうと思ってた話も全部干しあったっていうようなこともありましたっていうような話を聞いて、
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オリンピックの頃ってそういうことがあったんだみたいな、全然知らない世界でしたけど、そんな話も聞きました。
あとはまあ価格帯が本当に上がっていて、それで言ってみれば、正直自分が十数年前に見ていた値段では全くもう手が出なくなっていて、
あれでしたね、私が住んでいるような本当に小さな平米数のマンションとかでも、もう今はかなり首都圏でもちょっと離れたところで、それも価格帯としてはもう軽く1000万以上はプラスで払わないと、とてもじゃないけど手が出ないっていうような、そんな感じになっていて、
いやーすごいね、ちょっと自分の完全に値段設定みたいなものが、もうすっかり過去のものになっているなっていうことを改めて思いました。
もう自分でレインズっていう業者さんが見るサイトがあるんですけれども、それも一緒に見せてくれたんですよ。中古物件をちなみにちょっと検索してどんな感じかっていう。
例えばじゃあ自分が当時購入した金額で、今ね中古物件どのくらい首都圏、この沿線上にどのくらい出てくるかみたいな、端から端まで検索対象にかけて調べてもらってもたった4件しか出てこなかったんですよ。
だからもうその自分があれですよね、当時購入したような金額での中古ですよね、中古物件でさえ4件しか出てこないっていうような、
それだけ当時から考えるともう本当に価格がすごい高騰しているっていうような話でしたよね。
だから新しいですね、新築物件というのがもう非常に難しいっていうことはすごくよくわかって、一方中古物件というものも
ある程度、単身者の方向けの比較的少し広い、ワンルームよりも広いようなものっていうのは、なかなか需要に対して供給が少ないので、あんまりヒットしてこないっていう、そういうこととかがわかりました。
はい、今日はですね、久しぶりにですね、マンションに関しての新しい情報というか、あれですね、この十数年でそれだけ新しいマンションを建てるのは難しくなり、そしてマンション価格はすごく高騰していたっていう、そういうお話をしました。
最後までお聞きいただきありがとうございました。ヤシでした。