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経営コンサルタント 中井隆栄の 幸せな成功者育成塾
ポッドキャスト 経営コンサルタント 中井隆栄の 幸せな成功者育成塾では、
農科学・心理学とマーケティングを活用した独自のノウハウで、
ビジネスと人生のバランスの取れた幸せな成功の実現をお手伝いします。
この番組は、経営コンサルタントであり、幸せな成功者育成塾、塾長の中井隆栄がお届けします。
皆さんこんにちは、中井隆栄です。
この番組では、私がこれまでに800人以上の経営者の経営相談・人生相談に応えてきた中で、
確実に成果を挙げた、ビジネスと人生のバランスの取れた幸せな成功を実現するためのノウハウをベースにして、
リスナーの皆さんや塾生の皆さんからの質問に、私のオフィスやスタジオ、セミナー会場などから直接お答えします。
リスナーの皆さんこんにちは、経営コンサルタントの中井隆栄です。
今日はですね、中井塾の方のバースデーコンサルということで、毎月誕生月の方にね、
無料のコンサルティングサービスをプレゼントしているんですけども、
今日今スカイプがつながっていますのは、川崎のみなみさん、みなみさん誕生日おめでとうございます。
ありがとうございます。
ちょっと簡単に自己紹介と質問の方お願いします。
はい、表参道で不動産会社を経営しています青山みなみと申します。
これまで居住用不動産の仲介をメインにやっていたんですが、
ちょっと縁がありまして、投資用の物件に問い合わせがあることが多くなりまして、
投資用の物も扱っていきたいと思うのですが、
どんな種類の投資用の物件があって、どのようにやっていけばいいのかというのが、
ちょっと漠然としているので、中井先生に教えていただきたいなと思っています。
はい、ありがとうございます。
ひょっとして私が不動産管理会社を経営しているのをご存知ですか?
はい、知っています。
一応不動産は私もプロなんですけど、投資ですよね。
居住用と全く当然違うわけで、いろんな投資の対象はあるんですけども、
例えばオフィスビルとかテラントビルとか、住宅用のマンションの投資ですね。
いろいろあるんですけれども、実際にうちも不動産の管理会社をやりながら、
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仲介もやっているんですけども、大きな物件のオフィスビルの一等とか、
オフィスビルの一等が一番ニーズがないから、なかなか出にくいんですけど、
ほぼ難しいんですね。要はニーズが少ないので、金額が張りますから。
結論から言うと、一番不動産の中の投資でニーズが多いのは、
マンションの一部屋単位の投資なんですよ。
だから、文庄マンションの何丸何号室一等部屋みたいなやつを買って、
それをまた増やしていくみたいな。
これが会社員の方が、自分の会社の給料、収入以外に投資をやりたい。
老後のためにとか、もしくは不老所得が得たいというので、
圧倒的にニーズが多いのが一部屋単位投資なんですよ。
なので、制約率とか手間のことを考えたら、単価は低くても、
これをやられた方がすぐ売り上げになると思いますね。
完全に会社員とか、あとは個人事業主で、
自分の仕事以外に安定収入、不老所得、将来のための安心みたいなところで
謳われて出していくのが、結論から言うと一番いいと思います。
もちろん投資って、僕は今さら言うこともないでしょうけど、
例えば株式があったり、Fxがあったり、先者があったりみたいなところがあるじゃないですか。
ところが、そういうのはリスクが高いのと、あとは手間がかかるんですね。
例えばFxなんかもデイトレーザーですから、毎日パソコンの前に
ある程度の時間が張り付かないと難しいじゃないですか。
あるいは今の人はそれができないので、そうすると長期的なファンドか、
もしくは不動産という以外に自分が会社仕込みをやっている間に
要は考えなくていいっていう商品でないと投資が難しいんですね。
だからそういうのも含めて圧倒的なニーズが数が多いのは
この一部屋単位投資なので、そこから専門家になられてね。
今の会社も実際やられているわけなので、その名刺はその名刺でいいと思うんですけど
新たに不動産投資の専門家みたいな名刺を別に作って、
例えば会社員のための一室からの投資物件アドバイザーみたいな、
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もしくは成功とか入れたらいいかな。
会社員のための一部屋からの成功投資物件アドバイザーみたいな、
そういう専門家の一部屋単位の投資の専門家みたいな
まずはセルフイメージとキャッチコピー作って、
一番いいのはセミナーで集客をするのが一番いいと思います。
会社員の方なので土日しか来れないでしょうから、
土日に1時間とか1時間半の今言ったみたいなタイトルのセミナーを作って、
いかに首都部屋の投資がサラリーマンの人に向いているかとか、
もしくはどうやって投資の部屋の数を増やしていくのかとか、
もしくはプロから見て成功するポイント、
例えば空室になったら売上が上がらないじゃないですか、
そういうこの物件は例えば駅に近いので、
もしくは学校に近いので絶対その満室率が稼働率が高いとか、
そういう風な部分の売上がしっかり上がるという部分と、
あと当然買っちゃうと自分の物になるので修繕費とかかかるじゃないですか、
そういう壁の中にある配管とかいろんな内装がきれいでも
壁の中の物って畜生物によって変わってくるので、
素人でわからないポイントみたいなやつを簡単にまとめたセミナーを作って、
興味ある方だけ予算を聞いて、いろんな条件を聞いて今後資料を送りますと。
私がチェックポイント、こういうチェックポイントを、
例えば5つのチェックポイントを作って、
その5つのチェックポイントに物件を紹介するときに、
例えばミシュランで言うと三つ星なんで、
三つ星では少ないかな、5つ星くらい作ってそれぞれに。
その5つのポイントでこの物件は、
例えばその空室、満室稼働率はポイント4ですよとか、
この物件はちょっと蓄電数が古いんで、
修繕費がこういう風にかかる場合があるのでちょっとポイント3とか、
そういうの素人で分かるように作った案内資料を定期的にお届けすると。
ということでその見込み客をどんどん作っていくっていう活動をされて、
そこで実際にその物件を仲介、当初の物件を仲介して、
そこでマテするよういただくというのが一番いいんじゃないですかね。
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あとはセミナーをある程度何回かやったら形ができてくると思うんで、
それを動画に撮って、その動画を打ってもいいしね。
まだちょっと実際買うっていうところまで、
その前の段階の人とか、もしくはセミナーに来れない人のために、
そのコンテンツをDVDとか動画配信とかで打って見てもらって、
そこからセミナー来てもらうとか、そこから問い合わせしてもらうみたいな。
そういうのが多分一番効率的に投資用物件を探してる人と出会えて、
実際にそこから問い合わせが来るっていう流れを作りやすいと思うので、
やっぱりセミナーですね、これは。
そうですね。
やっぱり投資をやりたいけど、やったことない人はまず怖いっていうのがあるじゃないですか。
でもその人は知識がないので、漠然とした恐怖でしかないので、
具体的にこういうリスクがあります。
リスクがこういう風にすれば、このポイントで目利きをすれば回避できますっていうのがわかれば、
それだったら一つまず買ってみようかっていう流れにつながると思うんで、
見込み客の会社員の方の不安を全部クリアにしてあげるっていう、
そういう内容を作ればニーズはかなりあると思いますよね。
はい。
ぜひセミナーを作ってほしいんですけど、
だいたい何ポイントくらいあります?
自動率の問題と修繕費の問題と、あとはどんな問題あります?
リスク?
リスクは、あとはローンとかですよね。
ローンが組めるかどうか。
その辺もだから、銀行さんと前もって打ち合わせが必要ですよね。
もしくはローンの組み方の教えるとか、審査に受かりやすい書き方とかありますよね。
実際自分が住むわけじゃないから、
子供の学校の区域とか、近所がうるさいかとか関係ないですからね。
その3つが満室稼働に近い稼働率が上げられるのか、
修繕費が何円でいくらぐらい見とけばいいのかということを考えたり、
周りを出してくるというのと、ローンが組めるようにというのが3つぐらいかな。
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その辺を絞って、コンテンツ作られて、それでセミナーをやっていきましょうか。
そういうことで、ぜひまずはコンテンツ作りから始めていただければと思います。
早速やってみます。
今日はどうもありがとうございました。
ありがとうございました。
失礼します。
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