#369 【米国不動産】自分ごとになると学びが早くなる話

00:07

くろますおのアメリカ仮想通貨ライフシーズン2

皆さん、おはようございます。アメリカ西海岸在住のくろますおです。

今日は9月の10日土曜日ですね。皆さん、いかがお過ごしでしょうか。

今日も早速聞くだけ、アメリカ仮想通貨ライフ始めていきたいと思います。よろしくお願いいたします。

さて、今日なんですけれども、今日はね、自分ごとになると学びが早くなる話、このね、テーマで話していきたいなと思います。

今日はちょっとね、いつもと違って、アメリカの不動産の話をね、少し自分の経験も踏まえてしていきたいなと思ってるんですけれども、

その中でね、自分の学びとか経験とかそんなところについて絡めて話していきたいなと思いますので、よろしくお願いいたします。

ちょっとね、本題のままなんですけど、ちょっとここが変でしょ。

ロードをね、やられまして、季節の変わり目っていうところでね、ちょっと半数でいつも通り寝てたら、ちょっと寒かったんでしょうね。

ちょっとロードだけやられてるので聞き苦しいかもしれないですけどもね、ちょっとご理解くださいというところで入っていきたいと思うんですけれども、

僕自身はね、不動産の話をちょっと久々にしようかなと思ってます。

いつも仮想通貨とかNFTとかね、ベタバース中心にやってるんですけど、僕実際株式投資とか不動産投資とかも副業とかもやっていて、

そういう情報をね、ちょっとアメリカからこの皆さんの方にお伝えできればなと思って毎日発信してますのでね、興味がある方は登録よろしくお願いします。

ということで、最近ね、本当に自分の24時間、皆さんあると思うんですけど、自分の時間の半分以上っていうのはね、何に使ってるかというとね、

本当にここ1週間、2週間くらいかなに関してはアメリカの不動産について少し勉強とかしてます。

勉強もそうなんですけど、やっぱりコネクション作りとか、あとはね、仕組みを作ったりとか、そういうようなところにね、少し自分の時間を意識的に割くようにしてます。

僕自身、不動産の投資に関して言うと、本当にめちゃめちゃ素人です。

どれくらいの歴史かというと、まだ半年くらいなんですよね。

実は1件目っていうのを今年の2月に購入したんですよ。

それは今年の2月に買って、もともとはね、2020年の年末とか年明けくらいから少しずつ不動産を見ていて、

ようやくね、1年ちょっと経って今年の2月に買えたなっていう感じなので、

その間めちゃめちゃ買おうかなどうしようかなって迷いながら、ようやく一歩踏み出して買ったっていう感じなんですよね。

今年の2月に買って、3月くらいに僕の住んでるところからかなり離れてるところに買って、

遠隔のリモートで買ったような形になるので、そこの現地に飛んで1週間くらいこもって、

現地の様子を見たりとか、いわゆる壁を塗ったりとか、いろんな家具を入れたりとか、

そんなところを自分たちでやりながら、何とか人を入れられるようなところまで持っていって、

人を入れ始めたっていう感じなんですよね。

03:00

最初ね、全然やっぱり人が入ってこないというか、まだまだキッチンすらなかった状態なんで、

そういうところでも入ってくれる人っていうのはあんまり少なかったんですけど、

7月くらいからかな、黒字トントン、終始トントンくらいになって、

8月も増えて、今月9月は初めて満室になってっていうような感じで、

ようやくこのビジネスも軌道に乗り始めたのかなという形で、人安心してます。

具体的に最近なんでそんなリサーチをしてるのかっていうところなんですけど、

2件目の物件を買いたいなと思ってます。

具体的なタイムラインの目標としては2022年内ですね。

3ヶ月のうちに買って、締結させて、いろいろとタグを入れたりとかすることをして、

年明け、2023年の年明けにはまた稼働させて人を入れるようなタイムラインでできたらなと思いながらやってるんですよね。

結構ね、やっぱり1件目も買ったりとか、最近だとプルチップって言われるNFTとかっていうのを買ってるので、

金あんの?って思ってる方多いと思うんですよ。

金ないです。ほんと今財布すっからかいの状態なんですよね。

じゃあこれどうするかって今考えてるっていうか、今それのために僕がやってるのは、

いわゆるこっちの不動産投資用語で言うとOPMっていうやり方があります。

これ何の略かっていうと、Other People Moneyなんですけど、

日本語直訳すると人のお金を使うってことですね。

1件目買った時には自分たちの資本を入れました。

頭金としてね。なので買った金額の25%くらいを頭金として自分のポケットから出して、

それでやっぱり1件目を買います。

だいたい1件目はこれしかないですね。

やっぱり原稿とかからローン引いてくるにも、やっぱり自分のある程度の頭金がないとローンも借りれないし、

1件目はもう自分の持ち出しで仕方ないんですよ。

2件目も自分の持ち出しでやろうとすると、もちろん今お金もないし、

それをまた頭金を貯めるってなるとここから数年かかるわけですよね、たぶん。

3年、5年、わかんない。10年かかるかもしれない。

そうなった時にそんなの待ってらんないですよね。

やっぱり2件目、3件目、4件目どんどん増やして、

自分のパッシブインカム、フロー収得みたいなのをどんどん回していこうって僕は思っているので、

その中で5年も10年もロスしてられないとなった時に、

やっぱり人のお金を使って不動産を増やすっていうやり方が、

うちのアメリカのプロの投資家にとっては普通なことっていうところをね、

僕は前から知ってて、それにいよいよ本格的に乗り込もうかなと思ってます。

結構ね、本当調べてると世の中にはね、

キャッシュ現金を余らしている金持ちっていうのがたくさんいるんですよ。

その人たちの資本を借りて、物件を買って、

物件を買って、それを貸し出して、

入ってきてる収入で利子を返したりとか、元本を返したりとか、

買ったりとそういうスキームになるんですけど、

簡単に言うと、ここからちょっとマニアックなスキームなので話さないですけど、

買った時点で通常のロードの方に乗り換えて、

06:02

リファイナンスって言うんですけど、

それをリファイナンスして、その段階で元々借りていた、

いわゆるお金持ちの人、other peopleの人には元本と利子を付けて、

お返しするというようなスキームなんですよね。

これだと自分で頭級を持ってなくても買えるし、

それでも物件を増やせていけるというところで、

今回はこのちょっとスキームに新しく挑戦しようかなと思って、

いろいろ調べたりとかをしてます。

具体的にやっぱり本当にすごくやることが多くて、

資本をこうやって貸してくれる人とのコネクションというか、

そういうのはもちろん個人もそうだし、

あとはそういうところをやってる、

いわゆる小売貸し的なところもあるし、

そういうところのコネクションを作ったりとか、

あとはやっぱり物件そのものの調査ですよね。

どういうところにこういう物件があるから買おうかなとか、

あとはもちろんそれを物件を持ってきた後に、

どんな数字が出るか、どれくらいのリターンが出るかとか、

っていうようなところの調査とかっていうのが必要なので、

この辺りにすごく今時間を割いています。

ここから本題というか、

この経験から僕が学んでることなんですけど、

僕は割とエイヤーで始めちゃうタイプです。

もちろんエイヤーで始まる前にきちんとリサーチはするし、

エイヤーで始まる時点ではやっぱり100%で

理解していけるっていうようなところを目指してやってるんですけど、

でもそれって多分クロートの方々から見て

全然100%じゃないんですよね。

いやいやお前これ抜けてるよとか、あれも折れてるよとか、

めちゃめちゃこいつは間違いないと思われてると思うんです。

でも僕はそれでもゴーしようというところは常に心がけてるんですね。

やっぱりそういうのを買ってからとかゴーしてから

やっぱり気づくことってすごく多いんですよね。

やっぱり1件目の物件もそうで、

とりあえず買っちゃったと。

買っちゃって自分の部屋に行ったら

キッチン全然使えないしこれ全部変えなきゃいけないじゃんとか、

壁もなんかすげー汚いしとかね、

カーペットも全然ダメじゃんとかね、

なんかそういうのがすごく分かってきたんですよね。

でもそれってさ、

それをね、分かるまでやってて

いつまで経ってもスタート切れないなと思ってるんですよ。

ある程度自分の中で

本当もうこれで行こうゴーしようって決まったら

そこで一気に突っ込むっていうのが僕のスタンスなんですよね。

僕は本当にこれが大事だと思ってます。

僕にとってはね。

やっぱり1件目の例もそうだけど、

買ったからもちろん損したくないし、

もちろんそれにはローンがついてるし、

それをきちんと返していかなきゃいけない。

そういう義務があるわけじゃないですか。

だからどうしても不動産のビジネス1件目は

成功させないといけないっていうようなところの

すごく恐怖というか、

あるんですよね。

やっぱり結局これが一番学ぶんですよね。

やっぱりある程度自分の何だろうな、

未然に起きるを入れてやっていくことによって

すごく学ぶし、

それによって成長が早くなるかなと思ってます。

今回このAs a People in Money

人のお金を使って新しいのを買うっていうところに

挑戦を何でするかっていうと、

自分たちの引き出しっていうのを

09:00

増やしていきたいなと思ってるんですよ。

数年かけて自分たちのお給料の一部を貯金に回して

それで頭金を作って新しい家を買う。

このスキームっていうのは1件目で分かったんです。

大体こういうことになるんだっていうのは

自分で分かりました。

なので今度は他の方のお金を使って

買うやり方に新たにチャレンジしようと。

他の人のお金を使うっていうのも

いろんなやり方があるっぽいんですよね。

僕もこれ本当まだ調べてる最中で

すごい素人なんですけど、

例えばいくつか挙げていくと

プライベートマネーっていうのは

個人の方のお金ですよね。

僕の友達のAさんの余ってるお金をお借りする。

これは本当にコネクションというか

信頼関係が非常に大事。

一方でハードレンダーっていわゆる氷菓子ですね。

それを成り割としている会社とか

そういう企業から借りると。

これはものすごく利息が高いですね。

10パーとか12パーとかかな。

セラーファイナンスとかっていうやり方もあって

これは何かっていうと

売ってくれる持ち主さんに対して

ローンを組むっていうようなやり方なんですよね。

そういうやり方とか

本当にいろんなやり方があるみたいなんですよね。

僕も本当に正直今これは正直

勉強し始めたばかりで

全ては分かってないんですけど

でもとにかく全てに

できる限りのことにチャレンジしていきたいな

いきたいなと思ってます。

やっぱり自分たちの引き出しを増やすっていうのが

僕にとっては非常に大事かなと思っていて

こういうやり方だったら

じゃあプライベートマネーを使うとか

こういうやり方だったら

セラーファイナンスを使うとか

こういうやり方だったら

じゃあハードレンダーを使うとか

そうやってね

あらゆる状況に対して

いろんな引き出しを持っていくことで

対応できる幅っていうのが増えてくると思うんですよね。

今回1件目は自分たちのお金でやりましたと

それは分かりました。

じゃあ2件目は

プライベートマネーを使ってみましょうとか

3件目はハードレンダーですねとか

そうやってちょっと自分たちの中の

引き出しを増やしてやっていきたいな

っていうところを僕は思ってますと

いうような感じですね。

これで本当にやってみなくて

全然分からなくて

100%成功する

もちろん投資だし

なので100%成功するってことは

本当にやってみないと分からない

それはもちろん恐怖なんだけど

逆に言うとやらないと何もできない

何もつかめないっていうところがあるので

また新しい挑戦をしていきたいなと思ってます。

さっきも言ったんですけど

僕が1件目を買おうと一番最初に思ったのが

2021年の年明けぐらいかな

実際に買ったのは2022年の年明けでしょ

なので1件目買うのに1年以上かかったんですよ

それはもう全然やり方分かんないし

ローンの借り方も分かんないし

プリアプローバルってなんだとかさ

全然分かんなかったので

本当に学んでそういうところを

勉強するところから入ったんですよね

やっぱり1年以上かかりました

今回さ、2件目を買おうとしてのは

その1件目買ってからまた半年後に

買おうとしてるわけですよ

やっぱり今まで1年かかったものから

次は半年っていう

ものすごい期間が短縮されてるんですよね

やっぱりこれも1件目を経験したからだと

思ってるんですよね

もしかしたら学ぶほど僕は

この期間が短くなっていくと思うし

もしかしたら3件目は

12:00

3ヶ月後に買ってるかもしれない

これ分かんないけど

やっぱりこれも経験だから

どんどん経験するによって

早く動けると思うんですよね

これは本当に僕は大事だと思っています

なのでちょっと今日はこの辺の話を

音声に残しておこうかなと思って話しました

最後僕がね、やっぱりそうやって動く上で

気をつけてることを話しておきたいなと思います

僕はやっぱり知名性を追うっていうのは

絶対に下げなければいけないなと思ってるんですよね

例えばこの不動産投資にしてもそうですけど

最悪このビジネスが気取りに乗らなかったとしても

じゃあ売っ払って

家族が食っていく

他の人に迷惑がかからないように食っていく

ぐらいの有力が残してやってるんですよ

仮にもうこれが失敗して

もう本当に路頭に舞う

もう身ぐるみ剥がされて

家族が路頭に舞う

こういう状況でトライするのは

僕はNGだと思っています

なので最悪ね

うまくいかなくてもやっぱり生きていけるし

またリスタートできるような

ボーダーを超えないように

やってるつもりなので

そのあたりはね

多分皆さんの投資スタンスとか

いろいろあると思うんですけど

そのあたりをね

自分なりにきちんと決めて

動くのがいいんじゃないかなと思ってます

という話でございました

ということでね

今日もまた長々と話してしまって

スター

メッセージを送信

くろますお@外貨稼ぎラボ

スター

コメント

こちらもおすすめ