マネジメント層のアドバイス
はい、どうも、小江戸バラトでございます。本日は2026年1月13日の火曜日、時刻は7時を回ったところでございます。
小江戸バラトの日記、本日も始めてまいりたいと思います。
はい、まずは工作活動報告といたしましては、昨日加藤博之先生のオールナイト大日本の長継投版をさせていただきまして、
はい、ありがとうございました。その中で加藤先生のご子息の中学受験合格、桜咲くというお祝いの言葉を直接お伝えできてですね、私大変嬉しかったです。
はい、そんな中ですね、あと内見の結果転身した話は昨日申し上げて、あと副産物の話ですね、まあそこはちょっと抵触しないということで、
はい、そんな中ですね、今日も今買い付け入れている物件のことについてメールベースで不動産屋さんと今年もよろしくと言いながらですね、いろいろとやり取りを進めているという段階ですね、はい、全然進捗ないです。
はい、そんな中ですね、あとですね、今日の思ったことがメインテーマですね、
あれですね、マネジメント層の立場になった時にですね、私がアドバイスをありがたくいただいたことがですね、今も残っていて、それをですね、ちょっと簡単に紹介したいなと思います。
私がですね、今から15年ぐらい、もうね、10年以上前の、まだ30代の序盤ですね、序盤にですね、マネジメントマネージャーという立場だったのか、ちょっと役職名までは覚えてないんですけれども、
その時にですね、自分の上司ですね、レポートラインというか、1つか2つ上ぐらいの上司からありがたいお言葉をいただいて、今も残っているので、まず2つあってですね、
とにかくチームメンバーから報告があった時は、ねほりはほり聞かないと。
なんでかというと、ねほりはほり聞いて相手を詰めたりすると、次からいい情報しか報告しなくなるし、突っ込まれないような情報ってことですね。
質問すると、どんどんですね、チームメンバーからネガティブな情報は特にですね、出なくなるから、あんまりねほりはほり聞かないと、ちゃんと受け入れるというところですね。
指摘をいただいて、これからですね、結構仕事がやりやすくなったなと思って、今でも肝に、なんでしたっけ、忘れましたけど、ちゃんとくるみを引き締めてますね、その点は。
あとですね、指摘をした時でも業績でもなんでもいいんですけども、話をする中で指摘をいくらしたとしても、最低でも一つ以上は良かった点とか、よくできている点を褒めると。
そうしないと絶対にやる気が、絶対ではないんですけどね、やる気がですね、どんどんそがれていくから、
まあ次につなげるために、まず最後に、でも最初でも一つ以上はよくできている点とかですね、アグリーな点は褒めるというところをですね、この2点が上司に指導を受けてですね、今でもその心をですね、ちゃんと持って仕事にしているので、
もしもですね、中間管理職というんですか、そういった板挟み的な立場の方、もしくはリーダー的な立場だったりですね、もしくはさらに最終的なトップ層の経営者などの方にも、やはりですね、根掘り葉掘り聞かないと、まずは情報をしっかりと聞くと、文字はしっかり読むというところをですね、
私は心がけています。そして最後にですね、話をしていた時でも、どんな点でおいても1点はですね、1点以上は褒めると、相手を褒めるというところをですね、あと感謝の気持ちってこともイコールだと思ってますけども、そういった点を忘れないようにビジネスの方を進めていってます。
その結果ですね、すぐには結果は現れなかったんですけど、やはりですね、円滑なやりやすさがありますしね、そういったところで私は日々今まで良かったなと思ったので、これからも続けていこうと思っている点です。
歳無不履行の理解
はい、そんなことでですね、続きましては、達見師の言葉ということで、今日の達見師の言葉はですね、歳無不履行という、歳無不履行の中にも2つ種類があってですね、履行遅延と履行不能という中で、歳無不履行は歳無という義務を約束守れなかったってことですね、簡単に言うと。
その中でも履行遅延と履行不能ってあって、履行遅延っていうのは約束の日にちまでにどうしてもですね、遅くなっちゃいましてごめんなさいっていうのが履行遅延。それに対して履行不能というのは、もう逆立ちしてもできませんっていうのが履行不能ですね。
具体的には物件を明け渡す義務はあったんですけども、明け渡したいのは山々なんですが、自然災害により物件が流されてしまったとかですね、そういったときはどうすることもできないので、歳無不履行ということですね、そっちの方は履行不能と呼ばれますという点をですね、今日の言葉として留めたいと思います。
次回以降ですね、具体的な例とか法令に沿ったお話を進んでいきたいと思います。
はい、そんな感じで最後の終わりの雑談ですけれども、どうですかね、今日は株価最高値でしたっけ、5万3000円に超えたと思うんですけれども、びっくりですね。
年始から1週間、2週間、1週間ちょっとですかね、1週目にしてね、私の予想の逆に言って、株の買い増しは順調にいってない状況でございますが、諦めずにですね、成り行きでもいいので買っていきたいなと思っております。
はい、インフラ系の株とか、手堅いところ、株価が上がろうが下がろうが関係のないところを私はこれから買い増しして立派な大人になりたいなと思っています。
あ、そんな中、どうも、わさび様、どうも、こんばんは、お忙しかったんじゃないですかね、今日最高値更新ということで。
どうもどうも、ありがとうございます。
最近、あまりゆっくりですね、さっきメンバーシップ向けっていう形でクローズドなんですけど、私の勝手なコモディティの商品とかの買い付けの状況とかですね、今後の予想をして適当なことを言われてたんですけど、株をゆっくりですね、
日真っ昼間に私、見れてないというかですね、夜に刺し値入れてもですね、ふなりでいいばっかりでございまして、ここ1週間ちょっと、買って買って買いまくりたいんですけども、
刺し値入れても通らずですね、ここ2週間ぐらいですので、頑張りたい、頑張りますというところなんですね。
で、現金をですね、使いたいのも山々なんですけども、冒頭の話に戻るんですが、ちょっとですね、まだ買い付けを入れている物件、一応現金で買いたい。
融資がすぐね、できたら融資も使いたいとは言ってるんですけども、融資が下りなかった場合はちょっと現金で、手付金とかあれが、なりゆきで、分かっております。
分かっておりますが、ちょっとですね、少しでも儲けないという、やらしい大人の私が芽生えております。
でですね、刺し値。私、基本となり、きつい刺し値は入れてないですけど、なんか買えないですね、最近。
ちょこちょこっと買い増ししているのは、インフラ系とかですね、あとインフラ系と、あとは、手堅いところですね。
でですね、あと何でしたっけ?何の話でしたっけ?
ああ、そうそうそうそうそう。で、物件の方ですね。
まあ、その、最悪現金で処理、買い支払いという必要がある可能性もあるんで、
あまりですね、株で赤字を掘るわけにもいかず、あとすぐにですね、4日くらいは待ってくれると思うので、
少しぐらいいいかなとは思ってはいるんですけれども、さすがにですね、マイナスになってしまうと、
精神的ダメージが大きいので、今のところちょっとですね、
もうこの歯がゆさ満点の買い付けチューブラリン状態がですね、解消したら、株の方に今年は全勢力を振りたいなと思います。
コモディティーについて、ゴールドやプラチナ、シルバーは、ずっと積み立てをコツコツしているものは解除しないでやっているのと、
スポットでちょこちょことプラチナとかですね、去年の半ばぐらいに買ったぐらいで、そんなにはバイバイを行っていないですね。
一切インデックスフォントと債権はもう買わないと、もう言い付けを守り、私の首相の送り人に倣ってですね、
株都不動産でいきたいと思っております。
あとはですね、アパートについては魅力がまだちょっと感じるほど知識がないので、
頑張って勉強の方ですね、進めていきながら、今後の方向性とかどうしたらいいのかですね、正直迷走しております。
経済的意義の理解
本当にレバレッジをかけるのがいいのかとかですね、自分は一体何がしたいのかと今悩みを受けている、
今日この頃でございました、2026年度も厳しいなと勝手に予想しています。
あとはですね、独断土地が始まってまだぼちぼちなので、まだエンジンが1速から2速に行ってないぐらいなので、
それをですね、目指していきたいなと思います。
あまり最初から頑張ると後で辛くなるので、ぼちぼちいきたいなと思いますね。
はい、そんなこんなで。
あ、ザラシさん、アマザラシのぞさんこ様、どうもこんばんは、ザラシさんとちょうど1週間ほど前、大変お世話になりました。
ヒデジさんはこんばんは、どうも、ご無沙汰しておりますというか、あれですね。
あ、よかったです、またですね、今度はあの、あれの時はあれして、今度は貸しおりでお持ちしてですね、いつの日か北海道の方にお伺いできたらなと思います。
はい、その時はもう10倍ぐらいを持っていきたいなと思います。
いつものお世話になっているお礼を込めて、どうかご家族の分もということでありましたね。
あの時ですね、ザラシさんをはじめ皆さんにという一つという本の気持ちで、あとザラシさんが多分お荷物が多いと思ったので、
あと次の予定もあると伺っていたので、あまりあれだと思ってちょっと控えさせて、少量で申し訳なかったですが、
はい、あれですね、その時はね、どうか楽しみにしてください。
はい、そんなこんなですね、ひでじさんは、えっと、ひでじさんの放送ちょっとまだざっくりしか、ちょいちょい最初の方しかまだ聞けてなくて、
きっとタイヤのお話すごく楽しかったです。どうかあの、雪道は気をつけてください。
あとですね、私もですね、ネオバーとかですね、タイヤをすごく履き替えたり違うのをね、
一時、ヤスさんと一緒に加藤先生のレディオに登壇した際にですね、教えていただいたんですけれども、
ちょっと予算がですね、足りないの、ちょっと手が回らなかったのと、
タイヤはですね、ネオバーでも何でも、タイヤ自体はどうにかですね、あれができるんですが、
ちょっとだけですね、アルミホイルにデグレードを今つけているものとデグレードをするのが見た目的にちょっとよろしくない気がしてですね、
同じものないちは同等のものをですね、選ぶとどうしてもですね、まだ予算が、予算の都合上履き替えができないので、
お金貯めてですね、私もスタッドレスタイヤとかですね、スポーティーなタイヤをですね、調達したいと思いますね。
もしもね、スタッドレスがあったら子供をスキーに連れて行ったりできるのかなと思ったりですね、いろんなことを考えております。
はい、タイヤ高いしですね。
はい、あとあれですね、北海道で思い出したことはタイヤがですね、高い上にやっぱりコストがかかるってことを加藤先生からお話伺って思いましたね。
ワイパーに始まりタイヤの交換と、あと雪道はいろいろお金かかるんですよ。
で、ジャンバーとか、その他もろもろですね。
ですので、同じ所得だとしてもやはり北海道ですと寒さは厳しい上にお財布の方も厳しいだろうなと思いますね。
はい、なので、いろいろな方がいらっしゃるのかなと思う時もあります。
はい、そんなこんなでですね、今日のところはね、ちょっと疲れてきましたので、もうダラダラとあれですね、そろそろお夕飯の支度に入りたいなと思います。
今日はですね、今日の混雑はですね、ホッケの干物でみりん干しを昨日スーパーで買い求めたので、それを焼いて食べるだけというぶったるんだ食事でございます。
サラダはですね、ポテトサラダで、ポテトサラダ作ってあるのをそのまま食べますというところですね。
で、残りはですね、大根のお日差しっぽいのがあって、煮物もですね、昨日作った余り物を食べて終わりという。
今日は3分から5分くらいでですね、食事の準備が完了なので、そろそろ次の仕事に移りたいなと思います。
夜の分は今日はですね、また民法、拓見氏は民法の勉強をする予定でございます。
はい、その後加藤先生のレイディーを聞きながら、どこに入れたら今日は幸せな週始めだなと予想しております。
そんな感じで、あ、やばい、ボキの勉強をすっかり忘れてましたが、はい、ボキの勉強も少しやって、ボキ3級目指して頑張りたいと思います。
はい、今日のところはまだ20分弱でございますけれども、いろいろと楽しみが増えてますね。
なんとかですね、物件と株をですね、買いませるようにね、買い増やしていきたいなと思いますので、どうぞ今週もよろしくお願いしますというところで、
そろそろですね、短いのですけども、放送の方終了とさせていただきたいと思います。
はい、それでは多くのリスナーの方、あ、わさび様、ざらし様、ひでじ様、チョコレート様、はい、ありがとうございました。
あのですね、ちょっと夜ね、今日まだ体力はあると思う、3連休明けで体力あるので、こういう時にね、今週の勝手な予想で株を買い付け、注文だけ入れといた方がいいのかなと思い始めましたので、
ちょっとまたご飯食べながら四季報を見てですね、勉強して買い増していきたいなと思います。
はい、そんな感じで、ちょっとダラダラと後半あれでしたけれども、多くのリスナーの方々に、あ、わさび様、アイコンありがとうございます。
頑張ります、ということでですね、大変物件が増えないっていうのは悩みです。増やせられない。一応ですね、活動はしてるんですけども、やっぱりですね、
ちょっとこの最後の1分くらいで、いろんな事件をニュースとか見ると、やっぱりパートで何とかとかよく聞いたりですね。
あと私、北海道、特に北海道のアパートってなかなかですね、こういろいろな事情を抱えた方が多くて、あまりポピュラーじゃないんですよね、特に私の生まれ育った住宅街では。
ですのでですね、特にこの時期の、冬のアパートってのはもう過酷なんですよ。もう玄関開けてですね、内地でしたら雪降らないので玄関開けてすぐ靴脱ぐとことか、
玄関風土って言うんですけど、そういったものなくてもですね、それほど劣悪な環境じゃないですけども、北海道の場合のアパートですね、
階段とかも、階段というか玄関風土、玄関に上がるまでの門構えとかもないんですよね、ほとんど。
ですので、ドア開けたら吹き荒らしのリビングにダイレクトなんて見えたりですね、
あと、そういったですね、ちょっと魅力を感じないまま生まれ育ったものであるので、どうしてもですね、魅力が今一つなんで、魅力を一つでも見出せるように勉強していきたいなと思います。
はい、ちょっと最後つまんない雑談でございました。
はい、どうかですね、この時期ぜひ北海道に旅行行かれた方、アパートのご事情をぜひご覧になっていただければなと思いますね。
なんかスコップとかですね、1本だけとかね、ママさんダンプを見ると、錆びたママさんダンプとかを見るとですね、なんか心が寂しい気持ちになるんですよ。
これ以上は割愛させていただきますが、ぜひ興味のある方はまたコメント欄等でお寄せください。
また次回以降ですね、過去に子供の頃の思い出とかをお伝えできればなと思います。
はい、そんなこんなで長く長い間ありがとうございました。
それでは失礼いたします。
