宅建士と新年の始まり
リスナーの皆様、いかがお過ごしでしょうか。小江戸バラトでございます。
本日は2026年1月4日ということで、日曜日、なかなか気分がどんよりいたしております。
皆さんはどうでしょうか。
気が付けば1週間が経過しまして、明日からお仕事再開スタート、今年のお仕事スタートという方もいらっしゃるかと思いますし、
1週間以上お休みで、久しぶりの出勤にしつろたえていらっしゃる方と思い起こすと、
今年1年の暮れからのお仕事の続きがまた始まるかと思って、どんよりしている方もいらっしゃるかと思いますね。
ただ、前向きに新しい気持ちでお仕事できるという喜びも感じつつ、
今日も元気に小江戸バラトの日記、始めていきたいと思います。
だらしさん、こんにちは。どうも。
今日は小江戸の天気がめちゃめちゃいいですね。
日温は12、3度だと思う。
今手元のスマートウォッチで確認しますと、
そうですね、11度ぐらいなんですけれども、
直射日光が今お庭に出てですね、お茶をしばけながら、
はい、
ああ、準備忙しいですか。
あらららら、発光だって。
こちらの方は洞南なので雪の量は少ないと思う一方で、
寒いですね。
寒いですよね。
寒暖差があるので、どうかお気をつけいただきたいなと思います。
それで、もしかすると厚めのコートよりもですね、
何枚かの中でフリースみたいなパーカーみたいなもので調整できるようにした方が楽かなと思いますね。
個人的な意見ですけどね。
マフラーはですね、微妙ですね。
マフラーはなくてもいいかなという感じですね。
あ、どうもレイドブルベリ様、大変ご無沙汰しております。
どうしようもどうぞよろしくお願いいたします。
昨年はあっという間ですね、半年以上前になりますけれども、
レイドブルベリ様とお会いさせてきてですね、物件ツアーで、
楽しく時間を過ごすことができました。
本当にありがとうございました。
今年は私も頑張って物件増やしていきたいなと思います。
はい、そんな形で何の話でしたっけ。
ザラシさんのご準備の話から。
結構関東はですね、温かい穏やかな気候でございますね。
日中はおそらく、おそらくですけど、
北海道の方はコートはいらないんじゃないかなって感じなんですけど、
朝と晩がですね、すごく寒いので、
どうかですね、準備をお願いいたしますということですね。
手袋はなくても大丈夫かなと思っております。
今のところ、ということですね。
こんな形でですね、結果からの活動報告といたしまして、
今日から不動産屋さんが再開されている模様ですね。
あとですね、アットホームはじめ相撲とですね、
1月からの物件がちらほらと出てきておりまして、
あとですね、蓄電数50万年以上、もしくは46、
要するに球体芯の物件であるものの、
これが1000万前後ですね、うちの周りの。
あと所沢界隈で。
物によってはですね、もっともっと高くてびっくりしましたね。
結構強気な価格設定で流れて掲載されておりまして、
もちろん8年を覚悟で高めの設定されてるんでしょうけど、
ちょっとですね、ここ1年ちょっとで、
びっくりするほどの上昇傾向にあるので、
まだまだ上がるのかなと個人的には思っております。
はい、そんな感じですね。
今朝私は物件探しに始まりまして、
あとですね、加藤博之先生のオールナイト大日本に
昨日ご覧させていただきまして、
ありがたいお話、関西ペイントの、
物件の外壁の塗装する周期メンテナンスのお話からですね、
もろもろ何ともいいお話を伺いました。
ありがとうございました。
今日も卓琴師の勉強を怠らずに朝に起きてですね、
うむを言わさずまずは教科書対テキストを読むことをしました。
はい、それで忘れないうちにですね、
今日覚えたこととか、復習したこととかいくつかある中で、
一番なかなかですね、
簡単であるんですけど問題になるとですね、
問題解こうと思うと忘れてしまうとかね、
媒介契約の種類
迷ってしまうことに媒介契約があるので、
その話を頭の中で入って、
一切の準備なしの頭の中だけの情報で語り継ぎたいと思います。
まず媒介契約ですね。
仲介って言ったり、不動産屋さんでは書いていることもあるんですが、
媒介契約ですね。
媒介契約には3種類あって、
不動産を、例えば私の持っている不動産を売りたいとした場合ですね、
それを不動産業者に、卓琴業者にお願いをするというのが、
一般的な流れで売ってくださいとですね、
私が突然メルカリで売ったり、路上で買いませんかと言っても、
誰も見向きもしてくれないので、
専門の卓琴業者様にお願いをするというところで、
そのお願いをするときの契約をするのが媒介契約。
で、媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と、
連続専任媒介契約というのがあります。
結構ここまではですね、
よく出る言葉で資料にたくさん書いてありますけれども、
一般媒介契約と専任媒介契約の違いというのは結構簡単なんです。
一般媒介契約というのはゆるゆるで、
他社、複数の卓琴業者と契約を結んで、
私の持っている物件を売ってくださいとお願いをするんですよね。
それで、細かくは明示的に、
A社、B社、C社と一般契約もしていいですよって最初に、
A社にはB社とC社にも一般契約してますよって言っても言わなくてもどっちでもいいんですね。
そういうものがあると。
これが一般媒介契約というのが何の規制もなくて、ゆるゆるで自由なんですよね。
専任媒介契約って何かというと、
専任なのでA社に対してのみ、
媒介契約をするということであります。
こんなの簡単じゃないかと思うじゃないですか。
専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは何かというと、
専任媒介契約は卓琴業者と一社と契約を結んで、
それで終わりではなくて、一つだけいいことがあって、
自分で親戚のおじさんとか親戚のおじさんの誰かとか、
お客さんを買う人を探すことができるんですよね。
それを専任媒介契約でA社とだけ契約するけど、
実は自分で探すこともできますよというのが専任媒介契約。
専属専任媒介契約というのは、
その最後の言った自分で探すことさえもできないというのが、
専属専任媒介契約になります。
それぞれ分けたところで何のメリットがあるのかというと、
専任媒介契約と専属専任媒介契約の場合は、
細かく違いはあるんですよ。
大雑把に言うとレインズに登録してもらえる、
活動報告を受けられる、
ちゃんと働いてますよ、
あなたのために頑張ってますよということを、
卓琴業者が報告をする義務があるということですね。
一般媒介契約というのは、
言い方を悪くすれば何もしなくても許される、
代わりにゆるゆるだということで、
私はそう理解して覚えております。
試験に向けた学習
今日の言葉、媒介契約で、
一般媒介契約、専任媒介契約、
専属専任媒介契約を一回と、
私は覚えましたというより理解はしてるんですが、
これが恥ずかしいことに、
引っ掛け問題みたいなですね、
何個正しいかとか、
4つぐらい選択肢があって、
そのうち3つ正しいかとか出るとですね、
書いてる問題が全部正しく見えたり、
全部間違ってるように見えたりですね、
あるので、
過去問を覚えるだけでは実は、
ちょっとですね、応用が効かないので、
私はしっかりとですね、
言葉の定義とかを覚えながら、
試験に臨みたいなと思っております。
はい、そんな形でございますね。
やっと今の1週間ちょっとでしたね。
9日間の連休だったんですけど、
まあ半分ぐらいは、
やっぱりいろいろ用事があったりとか、
あれで、今年が明けてからですね、
ぼーっと過ごすことができて、
今もですね、庭で日向ぽっこ、
真っ盛りでございます。
厚着をしてみると、
コートいらないんじゃない?
長袖長つぼんでも十分じゃないかなと思うぐらいと、
直射リンクを気持ちよく浴びております。
はい、そんな形でですね、
卓研士頑張るぞと今年引き込んで、
公言してしまった手前、
朝起きてまずは卓研士の勉強するっていうところからですね、
スタートしてますね。
勉強していくとですね、
できる自信しかないですね、
受かっていつかですね、
どうやりたいなと思っております。
恥ずかしい限りでございます。
はい、そんな感じで、
卓研士の勉強ですね、
まず基本を抑える月間ということで、
今度はですね、代理と媒介とかですね、
卓研業者と卓研士の違いとかですね、
そういったところから勉強、
レディオの方でまとめてですね、
お話ししていけたらいいなと思っております。
はい、どうかどなたかのお役に立てるといいなと思っております。
はい、そんな形でですね、
今日もライブ配信でお届けさせていただきまして、
どうも、ココ様、タダシ様、
いつもお世話になっております。
今年もどうぞよろしくお願いします。
そんな形でですね、
どうもこんにちは。
おかげで大丈夫ですかね。
無理なさらずにゆっくりお休みなさってください。
あっという間になりますね。
今、一人で岩でこう日向ぼっこしながらですね、
紅茶をいただいております。
紅茶、紅茶今日は、
例えば、アールグレイ茶か、
何か忘れて、葉っぱの名前忘れましたけれども、
とっても美味しいです。
いやー、とりあえず、
ものすごい良い天気でございまして、
今ですね、私、
実はこの、
でもですね、この熱線の入った、
なんて言ったらいいんだろう。
暖房、暖房ベストみたいなの着てるんですけど、
防寒ベストって言ったらいいですかね。
電池を入れて、USBの
モバイルバッテリーをポケットに入れて、
そこにつなぐとですね、
勝手にこうベストが温かくなってですね、
気持ちいいもの着てたんですけども、
職者日光で日向ぼっこしてたの、
汗ばむような暑さを感じてたので、
今、オフにしました、電源を。
はい、これで、
いいですね、穏やかな気候でございます。
そんな形でですね、
あっという間の9日間の9日目ですね。
今日はゆっくりしてですね、
したいなと思いつつ、
今週は、
ちょっとゆるゆるとしたいなと思ってますね。
いろんな重要な会議から連休ですね。
今週末から、
いろんなことを始めるので、
それに備えて体力を温存したいなと思ってます。
思ってることをタラタラと、
中学受験の現状
独り語りさせていただきたいと思います。
ここから先はほぼ雑談でございますね。
受験シーズンで年明け1発目から、
埼玉、千葉あたりですと、
1月受験で、
私学の私立中学校というんですか、
中学受験のシーズンですよね。
2月の決戦で、2月1日、
結構有名な中学校の受験があるんですよね。
ぜひ頑張っていただきたいと思う一方で、
私には田舎の子供だったんで、
公立の学校でですね、ずっと過ごしていたので、
うらやましいなと思いますね。
もしも恵まれた環境で勉強できるっていうのも、
いいなと思いますね。
皆さんが受かることはないにしろ、
希望する学校に合格してもらいたいな、
というのがありますね。
そんな感じでありますけれども、
ただ、
ここ数年、いくつか話を聞くと、
年々激化している気がしますね。
あと、私学でも意外とですね、
総合大学の付属系に人気が寄っているな、
というのが感じております。
超一流の学生が、
学力が足りない人が選ぶ中学校って、
実は総合大学っていうんですか、
大きい大学の付属中学校に入って、
それでゆっくり勉強して、
自分のやりたいことを探すっていう方向に
シフトしているみたいですね。
理由がいくつかあって、
自分の肌に合うであろうということと、
中学から入ってしまえば、
大学まで受験がなくなるというメリットもあるので、
勉強が得意じゃない人にとっては、
小学校の時にガッポリ勉強すれば、
バブルの時もそうあったんですかね。
ちょうど今の50代前半の方々もあってですね。
中学受験する人が増えているかなと個人的には思って、
数字的にはわからないんですけどもね。
そう思っていて、ですので、
案外ですね、そういったことで自分の道をしっかりと
子供をそれぞれ考えて進むっていうのは、
いいなぁと思いますね。
もしも高校で行きたくない学校に行くぐらいだったら、
安全に進路を決めておくと。
どうしても、例えば医者になりたいとかであれば、
それも一つの手だなと個人的には思っています。
そうですね。
ただ、あまりあれですけど、
はっきり言って、
新卒のいくら人手不足だというか、
いくら人手不足だと言ってもですね、
はっきりと言っちゃうと、
能力の差とか努力の差っていうのは、
就職するときに如実に現れるので、
昔のように○○学校の人を何人採用するとか、
あまり人隣だけを見て、
能力を比較して、
なかった時代の方が私は平和だったような気がしますね。
誰にもチャンスはなかったんですよ、確かに。
大学行かないといい会社に勤められないとか、
あったんですけど、
みんながエントリーシートで受けられるようになった一方で、
足切りと言って、
ある程度の学力がないと、
試験の面接にまで行かないとかですね、
寂しい結果になってしまうので、
英語力と資格試験の重要性
そういったスコア化するのが必ずしもいいわけじゃないかと、
厳しい現実ですよね。
なので、学校の成績とか、
出席日数とかですね、
あまりそんなところはどうでもいいようなことを問うっていうのはですね、
大学生も大変だなと思ってます。
大学生っていうよりは、
ほっきり言って、
学部卒ではよっぽどじゃないと、
就職試験には立ち打ちできないでしょうね、
思いますね。
そうですね、
私が学生の時、20年以上前ですけど、
その頃頑張りますって言ってれば、
出職できた人っていうのは残念ながら、
自分の希望する属性には入り込めないんじゃないのかなっていうのが、
本当に初感で、
感覚的に感じてますね。
ただ、努力さえすれば、
いくらでもチャンスが広がるっていう、
いい時代に感じますので、
どっちがいいのかわかんないですけど、
ただ、大学の数が増えすぎちゃって、
残念ながら、本当に努力したけど、
偶然、たまたま学力の乏しい大学に行ったって、
4年間すごい就職で苦労して、
さらに上手く自己をアピールできなくて、
思ったような触手につけない人もいっぱいいるんだろうなと思ってますね。
そういった方、是非、
果敢に諦めずに挑戦してもらいたいと思っております。
そうですね。
よくそのために、英語の勉強をするとか、
資格試験を頑張るという、もちろん大事なんですけども、
私が思うに、おそらく英語は必須だと言ってもですね、
私が言うのもおこがましいんですが、
仕事で通用する英語力を養うにはですね、
そんなですね、
そんなテストで点取ったくらいじゃダメだった、
足りないと思います。
本当に厳しいと思いますね。
例えば、英検一級持っている人もおそらく、
例えばニューヨークタイムスを読めるのかというと、
おそらく、ざっつり読めばわかるんでしょうけど、
私は完璧に人に説明できるほどの理解はできないので、
厳しいのではないのかなと思いますね。
ですので、
英語の勉強はですね、
一回勉強して終わりとかじゃないんで、
ずっとやり続けることが必要だなと思ってますね。
勉強というよりトレーニングといったんですかね。
あと、使わないとどんどんですね、
劣化してしまうので、
だからといってずっと勉強し続けるのかというと、
それもまた違うので、
やはり使うというのが一番大事だなと思います。
あと、上手である必要はないと思うので、
あとは相手の言いたいことと自分の伝えたいことを
ちゃんと言語化できるように。
これはおそらくですね、英語とか外国語の問題じゃなくて、
日本語でも同じだと思うので、
これも大切だなと思ってます。
こんな感じでですね、20分ほどだらだらとですね、
私の一人語りで、
日曜日の午後に差し迫る前、午前中の気持ちいい時間帯ですので、
午前中じゃなくてもう12時回りましたね。
そろそろお昼ご飯の時間になりました。
そろそろですね、収録の方、
終わりにさせていただきたいなと思います。
お蔵様、明日も今年もよろしくお願いします。ありがとうございます。
そんな感じでですね、
今日はとっても天気がいいということと、
特に中学受験のシーズンが到来しますので、
ぜひうまくいくことを祈っております。
そんな形で、今日の卓研室の言葉も終わり、
卓研室の勉強も午後の分、頑張っていきたいなと思います。
こんな形で、放送の方終了とさせていただきたいと思います。
最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
それでは、また次回。
いってらっしゃいませ。
