00:02
いかがお過ごしでしょうか。 本日は2026年の3月18日ですね。
小江戸バラトの日記、今日も元気に始めていきたいと思います。 よろしくお願いします。
今日ですね、ゆる配信ということで、ネタが本当にですね、ないですね。
見当たらない状況でございまして。 まずは工作活動報告でございます。
物件探しの方はちらほらとですね、新しい情報は得ているもののですね。
中ですね、3月に入ってパタンとですね、去年はどうだったか思い出せないんですけれども、情報が少なくなって心がワクワクしないといいますか。
はい。物件をですね、値段、価格帯を上昇させたり、エリアを変えたりとかですね、様々なことをですね、試みておりまして、たまに違う物件、そういう条件の違う物件を探すっていうのも勉強になるなと思っています。
はい。そんなこんなでですね。 まずは工作活動報告でございまして、昨夜ですね、ちょうど
ラバウルさんのライブ配信で素敵な作業着、吉山さんがロングされてプレゼントをね、羨ましいですね。私、作業着に憧れますね。
作業着、1着だけオーバーオール持ってるんですが、あまり着ることないですね。 なんかオーバーオールちょっとだけちっちゃいんでですね、
着るのが面倒なんですよね。ただポケットがたくさんあったりとかね、バッペンが無駄にいっぱい付いて、つけたりしてですね、楽しんでいたんですね。
で、どちらかというとファッション系のものなので、機能性はないですね。はい。そんな感じでですね、作業着欲しいなと思っています。
ただですね、家庭内倫理が通らず作業着にまつわる時ですね、なんとか素敵なTシャツも加藤先生推奨のポケットの多いTシャツも却下され、
だらしない格好をするなってですね、家内に妻がご指摘いただくことが多いのでね、なんで作業着がダメなのかがわからないんで、僕には理解がきっと平行線のまま一生交わることがないんだろうなと思っています。
それでですね、あとは作業着憧れます。そして次にですね、作業着の話じゃなくて、思い出しました。あれでした。
昨日、加藤先生のレディオの前にラバールさんの作業着、あれしてですね、その時ぐらいからですね、今やらなきゃいけない、トッププライオリティのやらなきゃいけないことが、実はリフォームの見積もりが上がったんで、どこまで何をするかとですね、
03:19
あと、上がってきた見積もりの詳細も使う部材まで決まったので、それでですね、それの妥当性を見ている間にですね、夜の1時ぐらいになってしまいましたね。眠いでした。
はい、眠い。で、気がついたらですね、レディオ終わってましてですね、昨日リアルタイムで聞くことができなくて、すごい寂しいですね。
で、冒頭ですね、アーカイブで、ひでじさんの楽しそうなお話、20分くらい聞いたんですけど、あれでしたね。
あ、どうも本日様、こんばんは。
はい、本日様のレディオ、まだ今日配聴できてないですね。
今日はですね、私、朝から、当たり前なんですが、早朝より先ほどまで、いや今もなんですけれども、本業の仕事を行っておりまして、
お昼休みをいただいて、お食事の時はですね、東大卒、哲学者安先生の英語構文紹介のレッスンを受けてですね、
ご飯を食べながらレディオを聞いて、英語のですね、参考書を読み、問題を解くというですね、プロセスをここ、今週3日くらい、
あれ、今日水曜日ですね。はい、3日くらい続けておりますね。
はい、英語をですね、スキーで使うことも多いので、英語の脳トレも、お昼休みのですね、気分展開に抜群ですね。
使ってない筋肉を使うように、脳みそのですね、すごい奥まった部分の歯がゆいところをですね、刺激してますね。
今日も2問か3問くらい解きましたけども、はい、お昼ご飯、今日いただいたものですね、味もほとんど覚えてないくらい集中できました。
ぜひですね、気分展開に現実逃避したい時、英語構文紹介で脳トレするのをおすすめでございます。
はい、それでですね、すいません、話が脱線しまいて、はい、見積もりが上がってきたので、リフォームをですね、
リフォーム、2頭目物件、ちょっとだけリフォームしようと思ったらですね、ちょっとじゃ済まなくなってしまいましたね。
お風呂とトイレは使えると判断で、微走路だけであれしたんですけど、ちょっとですね、悩んでますね。
壁、どこまで何をあれするかというところで悩んでいるんですけれども、ここはね、大した費用が、いやいや、フォーニス様、こっぱつかしい限りです。
06:07
勉強熱心ということですね。気分転換ですね。
ちょっとだけ、勉強というより学力に対するコンプレックスがちょっと私の中にフツフツとありまして、それをですね、少しでも抗いたいなという気持ちがあって、
ただ一方でですね、お昼は脳トレで、夜はですね、夜の部はやはりメインのボキと卓拳師、頑張って目指します。
昨日、卓拳師の勉強もですね、今、過去問を中心に問題集を解くというフェーズに今週は移っているんですけれども、
基礎問題は解けたんですけれども、過去問の応用問題みたいなのが全然正答率が上がらないので、結構へこんでますね。
やってる最中に忘れていくという、ディフレスパイラルのような感じになってますけれども、諦めずに頑張ってます。
それでですね、リフォームの話で、リフォームどこまでやるかっていうのはですね、悩んでるんですけども、
ここは自分でできるところはほとんどないので、私のスキルでは。
ですので、まとめてお願いして、さらにですね、自分のもっとこうしてほしいなというところは、
追加の費用をお支払いしてでもですね、ちょっと仕上げたいなと思ってますね。
それほど企業が大きく変化はないので、あと値引き、せっかく制度の高いリフォームの見積もり頂いたので、
どうも、苗条パンチ伊藤さん、こんばんは。新井さん、こんばんは。
せっかくですね、リフォームの詳細な、明細書っていうんですか、どの部品をどれぐらい使うとか、
工数をですね、札誌に資料を頂いてですね、お出し頂いたのと、
あと図面がなかったので、図面を起こして頂けたという大変ありがたい限りなので、
まずは発注することと、割増ししてね、少し割増ししてでも自分の気になるところとか、
あと細かいところとか、お手伝い頂けたら、お手伝いとか、ご依頼させて頂こうかなと今考えておりますね。
今日もですね、ノートレ終わった後にそれをやるということがありますね。
はい、そんな感じでですね、今夜の6時になりましたが、
はい、そろそろお夕飯に移る前にですね、気分を変えないとですね、もうなんかモヤモヤ感が払拭できないですね。
09:02
今日は朝から晩まで当たり前ですが、いつも通りですね、今週は4日しかないので、結構辛いですね。
今年中に終わるのかっていうレベルの作業が山盛りでございますが、本日3ミリぐらいしか進んでなくてですね、
今日なさねばならぬことは終わったような気もしますけども、今日ここで自分の裁量で一回休憩に移りたいと思います。
頭の中はモヤモヤしてます。
これ多分ですね、ぶっちゃけた話しますけど、
これ私、レイディオとか多くのリスナーの方々、同意の皆さんとですね、交流できるからモヤモヤが気分転換できますけども、
これあれですね、モヤモヤ感持ったままですね、夜の分にさせてもらう方いらっしゃるんでしょうね。
お仕事抱えたまま、何をどうしていいのかわかんないとか、何がわからないのかがそもそもわからないから聞くこともできない人とかね、たまにいるんでしょうね。
私も明日、オープンマインドと言いますか、心を開いて何にもわかりませんという質問さえもできないぐらいわからないんで、助けてくださいという形でぶっちゃけると思います。
ちょっとそのためのですね、努力の成果だけは、資料化と言いますか、文字列化したので喋ることができると思います。
だいぶ困ってます。なんとか今週乗り越えたいなと思ってますね。
今週と言っても明日と明後日で、もう時間は差し迫っておりまして、
空いてる時間を逆算して、働ける時間はあと2,3時間しかないけど、どうしたらいいんでしょうね。
この間に普通に仕事もして、会議も出て仕事もして、直面している問題を解決するための小集もして、
気持ちがなえますけど、結構ですね、開き直るとどうにかなりますね。
どうか皆さんもですね、仕事は自分のところでボールを抱えずに、このようにですね、
わからないものはわからないと、教えてくださいと、気持ちよく逆切れするぐらいの勢いでですね、
自分はこんなに頑張ったけどわからないって、文句言うやつはぜひアドバイスいただきたいというところを、
明日は切にですね、唱えていきたいなと思います。
12:02
はい、そんな感じでですね、もう今日は仕事は諦めまして、一旦ですね、
1個だけちょっとやろうかなと思っていることは、あれですね、抱えつつもですね、困りましたね。
で、あとあれですね、そのリフォームもですね、せっかく教者さんと交流できてきましたので、
そういった方々との縁を大切にいきたいなと思っています。
ここでどうにかこうにか、自分でできるところを中途半端に手を入れるぐらいならですね、
もう専門家にお願いしようと腹を決めましたね。
はい、そんな感じでですね、
今度はわたくしの、あ、どうも、ココ様、どうも、はい、ご無沙汰しております。
そんな感じでですね、あれですね、わたくしの、
ゆる配信で、ゆるすぎましたね。
で、一応わたくしも、あれですね、リフォームとかちょっといろんな課題をクリアするって楽しいですね。
おそらくラーバオールさんの物件にはまだ足元に及ばないと思うんですけど、
はい、あれですね、いいですね、再生できてる。
あ、本日もコメントありがとうございます。
会社周りの方には、会社周りの方には道さんの話はしていなかったりしますね。
一切しないですね、一切しないですね。
でき、私、お恥ずかしい限りなんですけれども、
職場にほとんど友達もいませんし、世間話する人もいないですし、
いつも黙々と仕事をするって感じで、
たまに交流会って言いますか、忘年会みたいなところで、
1年1回ぐらい会話する人がいるかなぐらいなのでね、
あれなんですよね、
だいぶ寂しい、孤独ですけれどもね、
一切ふざけないし、知っちゃいけないぐらいですよね。
なんでなんでしょうね、
副業の話とかもですね、あまりしないと聞かないですね。
はい、私、たまに投資の話とか、
対応コーパネルが云々とかですね、
云々の人はね、見たり聞いたりとかって話をネタで聞きますけれどもね、
リフォームどうだったとか、できないのがあれですね、
コクですね。
どうもきおさま、こんばんは。
昨日はごぼう茶のコメントありがとうございました。
15:00
私もね、ごぼう茶パック飲んでますね。
結構いいですね、この時期。
暖かくて。
夜もですね、睡眠の妨げにならないのがいいなと思っておりますので、
ぜひおすすめですよね。
はい、そんなこんなでですね。
で、ちょっとリフォームのことで妙上パンチ伊藤さんのアドバイスいただけたらと思ったんですけど、
お話できそうだったら、
大先生にリフォームは一体どこまで何をするのがいいのかっていうのをアドバイスいただこうかと思ったんですけど、
ちょっと難しそうかと思うので、
この時間帯は夕飯か。
あ、来ました、来た来た。
あ、5分後ちょっとでいいですよ、ちょっとで。
あ、どうもこんばんは。
わーどうも。
ちょっと無理寄せしちゃってすみません。
いえいえ、全然いいですよ。
すみません、途中まで、最初から聞いてたわけじゃないんですが、
あれですか、リフォーム会社さんに見積もりはもう取られて。
はい。
あれですか、要するに、
いや、全部をリフォームするかどうかわからないけど、
とりあえず見積もりは取って、
なんて言いますか、お金は弾いていただいたってそういう感じですかね。
あ、いいですねいいですね。
すごい本みたいなのが出来上がってきて、
図面と、
細かい何使って、
何がどうとかね。
いただけてですね、
お願いするという前提で動いてはいたんですけど、今まで。
はい。
それで、どこまでしましょうかというのは後々積みましょうって。
あとはもう小枝バルトさんの予算の範囲で、
ここはやるとか、ここはやめとくとか、
そういう選択をされるって感じですかね、そしたら。
そうなんですよ。
それで、
まさか中途半端にここの部分だけ自分でやるんで、
3000円引いてくださいって、
なんか無駄だなと思い始めてきてですね。
はい。
あれじゃないですか、
ちょっとぶっ壊して、
撤去できそうなところとか、
そんなことをするなら全て、
ゴミとかも持っていって、
あ、旧正大臣様こんばんは。
持っていっていただいた方が楽だなと思い始めてきてですね。
そうですね。
費用も今回すごく、
リーズナブル。
リーズナブルにいただけたんで、
大変ありがたいなと思ったのと、
電気工事系がやっぱりあれですね、
電気工事で言えば安いなと思ったんですけども、
水回りですね、
これがあれなんだと思いまして、
配管をちょっと、
蛇口を今回ですね、
あれするんですよ。
あ、なんかモダンな感じにするというか、
昔の昭和チックな推薦を、
シングルレバーにするとかそういう感じですか?
18:01
そうなんですよ。
吉山さん、安い感じは適当にでいいかと、
おっしゃる通りなんですけど、
そうなんですよ。
吉山さんに言いたかったのは、
防水パンがなかったんですよね。
洗濯機の。
洗濯機の。
置くのに、
変な昔の家だから、
ロックスっぽく考えてない、
2層式が適当に置けるようなスペースにポンと置いていたような感じだったんですよね。
で、なんか防水パンないから、
今回私の不自由の決断で、
風呂の横にあった洗面化粧台は、
もうそこはやめて、
防水パンに切り替えるっていう決断をしたんですよ。
そうしないと、
そうしないと、
普通の洗濯機をまともに置くことができないんですね、スペース上。
それは仕方ないですよね。洗濯機を置けないとね。
そうなんですよ。
無駄にモダンな洗面化粧台があったんですけど、
それはもう今回廃棄。
なるほどね。
で、もともと洗濯機を適当に置いてたところを、
お手洗い終わった後の手だけ洗ったり、
歯みかきできるようなものだけ設置しようという、
本当にですね、
あれしたら、
洗面台よりもむしろ配管工事のと同じぐらいがお金かかるっていう、
あれが、
自分ではできないのでいたしかたないなと思ったんですけど、
その点って、
もうしょうがないかなと思って。
やっぱり洗濯機を置くスペース内でまずいですよね、やっぱりね。
だってどこに置いてたんですかね、前住んでた方は。
前住んでた方はですね、
階段にちょっともう、
ドアの空きっぷりをちょっと制約してでも、
無理やり置いてましたね。
トイレの前にですね、狭いところに。
ちょっと無理やりですね、ほんとね。
そういう感じだったんですね。
で、蛇口もそこにもともと設置してあったんで、
昔はおそらく二層敷が入ったんでしょうね。
なので、
今回そういったことで、
そうすれば全てが丸く収まって、
一つだけあれは洗面化粧台が独立したお湯が出るような、
綺麗なライトがついたり、
鏡のあるあれがないんですよね。
だから、
そこはトレードオフにかけました。
それで正しいと思いますよ。
やっぱりね、
まず、
子建てに住む方って、
例えばカップルだとしたら、
当然女性も来るじゃないですか。
女性がやっぱり見るのは水回りですよね。
やっぱり風呂場とか、
洗濯機どこに置くとかですね。
21:01
キッチンですよね。
あとトイレか。
だからそこはやっぱり留意して、
その決断を私もすると思いますよね。
やっぱり洗濯機を置く場所、スペースを確保するために、
既にあった洗面台をなくなく、
撤去されるということですよね。
はい。
それはいたしかたないかなと。
増築するわけにもかない。
スペース的な問題ですもんね。
ただし簡易的なあれですか、
手洗いなんて言いますか、
そういうのは設けるって感じですか。
はい。スペース的には一応あるので、
一般的なホームセンターのリクシルの、
60センチ幅ぐらいの手、
扉のついた下の部分だけを設置用という。
はいはい、下の分かりますかね。
なるほどね。
それで生活動線を確保しようと。
それで、もっと多く求める方はおそらく見送るでしょうという決断で。
話を進めておりましてね。
それでもやっぱり。
それをするために配管工事が結構必要になっちゃって、
お金がかかってしまうということなんですか、見積もり的に。
そうですね、そこは。
土壁みたいな、和風のところのね、
和室をクッションフロアに、
畳を撤去して、畳が高くつくので、
クッションフロアにするのはいいんですけど、
そこの部屋の壁をですね、塗ろうと思ってるんですけど、
塗装がですね、本当にいるのかなっていうのは悩ましいところなんですよね。
塗装?
はい。塗ればだいぶ綺麗になるとは思うんですけど、
塗ったところで何が変化するのかなっていうのが正直の私の心境でございまして。
なるほど。
じゃあそこは省いちゃうかもしれないというか、やらないと。
クロスは貼れないじゃないですか。
繊維壁みたいなののちょっとあれなんで。
繊維壁なのか。繊維壁っていうか砂壁みたいな感じ?
そうです、そうです。
あー、なるほどね。
なのでね、だから古ぼけてばあれだから、塗れば綺麗にはなるかと思うんですけど、
そこを何かやって何か変わるのかなと正直、
もちろん綺麗になって気持ちよくなる以外、
なんか得られるものがなかった場合、明治ポテトさんならどうするかっていうのが。
それは繊維壁っていうのはどこのところを指してる、場所はどこなのですか?
繊維壁は1階、階段周りって言ったらいいんですかね。
あー、階段の横ね。
廊下、そこは塗ってもらえば綺麗になると思うんでいいんですよ、安いんで。
24:03
で、問題は2階の和室を塗るかどうかっていう、砂壁を。
あー、それはあれですね。
私塗る場合とそのままの場合両方ありますね、やったことあるのは。
あ、本当ですか。
それはやっぱり状態によりますね。
だから、本当に汚い感じの砂壁の場合は、
ちょっとあれですね、砂壁を漆喰で塗ってもらったこともあるし、
自分で塗ったこともあるんですけど、漆喰で。
まあ、漆喰でやっちゃうっていうのが1つと、
あと、状態がいいときもあったんで、
それそのまま活かしちゃって、別に何もやらず。
両パターンあるんですけど、どうですか?
別に気にならない感じですか?
汚くないというか。
うーん、まあ、私はちょっと塗ったほうがいいかなって思いますけど、
人によっては、進めればいいんじゃないかっていうレベルの可能性もあるんですよね。
2階ってそこまで見ないんですよね。
だいたい、やっぱり1階で決めるんですよね。
1階の、パッと玄関入って、まずダイニングルームですよね。
LGDKのところを見て、今を見て、水回りを見て、
だいたいここにするかどうかって決めるんじゃないですかね。
2階はね、そんなに実は入居者さんってすごく見るわけじゃなくて、
まして2階の和室ですよね。
そこは多分寝るところで使われると思われるんですけど、
まあそこまでやらなくてもいいかも。
畳の表替えは私だったらやりますけどね。
畳はやっぱりちょっと表替えしたほうがいい。
今回ね、表替えで済まないレベルの劣化だったんで。
ああ、そこそこ。畳自体をもう変えるから。
そうなんですって。畳買うってね、高いんで。
わかりました。そういう点もありました。
それで、だったらまた今後のあれを考えて板間にしちゃった方がいいなと思って。
そうですね。じゃないですか、板間にしちゃえば。
そうなんですよ。なので、ついでにっていう。
あ、黒服様、どうもこんばんは。
それでですね、ちょっとこの場にいる方がこれであいみつがどうのとか、
情報のあれにすることはないと思うので、
ぶっちゃけた話、和室ですね、2部屋あってですね、
壁、強壁っていうらしいですね、繊維壁じゃなくて。
強壁ね。強壁ってそんなに砂がないやつじゃないですか。
そうなんですよ、そうなんですよ、さすがですね。
これって上から貼れると思いますよ、クロス。
ダメって言ってました?
できなくはないって言ってました。
27:01
僕、1回やったことありますよ。砂壁もいくつか種類があって、
強壁ですよね。強壁はそんなに砂ないじゃないですか、あんまり。
見た感じ。
見た感じね。
で、私がいつもお願いしてるリフォーム屋さんは、
これだったらクロス貼れますよっていうんで貼ってもらいましたね。
なんかあれなんですよね、下地入れてそれで貼るんですよね。
ちょっと多少通常のクロスの貼り替えよりは少しマシになったお金がね、
あれだったかもしれないけど、そんなに確か私の記憶では、
なんせ強壁なら大丈夫ですよ、そのまま貼っちゃって大丈夫ですよって言われたんで、
それでお願いしたことありますね。
強壁はいいですよね、そういう意味では。
いいんじゃないですか、やっちゃっても。
あれですけど予算のあれにもよるんでしょうけど。
それでね、本当にこの場でこんな恥ずかしいこと聞くのもあれなんですけど。
全然、はい。
繊維カフェは普通の和室二間、六畳と四畳半か五畳ぐらいのがあるんですよね。
はいはい、和室二間ですね、二階ね。
それで、ここだけ小っちゃいのを置いておくと、
それで塗っていただくのと養生所経費は別として、二層まで6.5なんですよ、値段が。
6.5万円?
はい。
壁のあれが?
そうです、二階塗ってもらう。
これを自分でやったら多分私できない上に、お金まだ半分決してただじゃないんで。
そうそうそうそう、材料費かかりますからね。
腰痛くなったりとか、キャター使ったりとかすることを考えたら、そんなに高くなかった気がしたんですけど。
そう思いますよ、で、プロの仕上がりだしね。
で、ある程度はそれなりにきっと仕上げていただけると信じて私は。
もちろんもちろん、それはあれだと思いますよ。
やっぱりね、僕ら、私自分で漆喰やったことありますけど、やっぱりもちろんね、素人だし。
やっぱり壁紙もですね、やっぱりね、上手い人もいるんでしょうけど、話によるとあんまり私見たことないですけどね、DIYでやった。
ただね、やっぱり歴然とした差があるって言いますよね。
そうですよね。ありがとうございます。すごい参考になりました。
6.5だったらいいんじゃないですか。もちろん予算の値もありますけど。
そうですね。
大あれだったんですけど、やっぱり今回、リフォーム屋さんも多分お一方じゃなくて定期されてる方がいらっしゃるんですよね、きっと。
30:02
もう業者さんはね、結構横のつながり強いし、そういう意味ではお互い信頼し合ってるような職人さんに下請けで出せたりよくしますよね。
やっぱりそうなんですね。一元さんがお断りするって言ってましたね、基本的にはそのリフォーム屋さん。
ちなみに小枝さんどうやって探されたんですか、そこの公務店というか。
不動産屋さんの取締役の方とお知り合いに行為にしていただいたんですね、今回。
それで世間話の流れから、もうどうしようもなくて探しきれないくて困っちゃったって言ったんですよ。
それで営業してるんだけど、やっぱり他濃厚の人って見つかってないんですよって。
それでなんちゃかその不動産の社長の方がですね、年単位で発注かけてる業者さんいるからそのうち医者なら紹介できる人が。
それはいいですね、信頼できるんですよね。
そのお電話で、その場でお電話していただいたら急に受けたまって、ぜひぜひっていうことで現場に一緒に見に行ったんで、今回のお話になったんでだいぶ良心的なお見積もりいただきました。
一人職人さんですか、そうすると。公務店とか外職公務店。
建築事務所みたいな感じですね。
そうなんですか。
その方も建築士の勉強持ってます。
建設業の許可も持ってるのかな、じゃあ。
ありますあります。見積もりフォームも出てまして。
すごいちゃんとしたところで。だけど一元産は引き受けないんだ。
いや一元産っていうか、おそらく引き受けないって言うと門が立つからあれなんですけど、見積もりは多分それなりのあれなんでしょうね。
そういうことですよね。
良かったですね。そういうのはいいですよ。
特に不動産業者さん、中階業者さんって私も紹介してもらったことあるんですけど、
よく知ってるんですよね。良いリフォーム屋さんとか、安くしてあげてくれる人とか。
だから紹介してもらうのが一番いいって言ってましたよね。
やっぱりそうですよね。私他も一応聞いたんですよ。
そしたらもうとんでもない話になりますね。
いろんなマージンを取ったりする箇所もあったりとか。
ああいう3つ取ったんですか?
聞くだけ聞きましたね。
聞くだけね。
これぐらいの規模であれしたいんですよって言ったら。
ざっくり聞く限り、もう全部受け止まったらいくらいくらだねって。
当たり前ですよね。私が実績ないから。
どれぐらい手間のかかるお客かどうかってわかんないから、向こうも。
33:05
私が客のサイトだったら。
そんな感じで動いてました。
建設業許可を持ってるってなかなかすごいリフォーム屋さんなんで、
もうクオリティは間違いないですよね。
そうなんですか。
私がお願いしてるところなんかそんな許可、建設業許可なんか持ってないですよ。
建設業一般って書いてますね。
これ当たり前なのかな。
埼玉県の建設業許可を取ってるってなかなかすごい。
ちゃんと本当にしっかりして。
しっかりしてないと逆に民家降りないだろうし。
設計事務所の方なんで図面書いていただきましたね、今回。
いいっすね。そうですか。
すごく丁寧な、なんか家道みたいなので、図面あれしてくれたんで助かりました。
あれですね、話戻すとだけど2階の双間はもう板の間にしちゃって、
で、あれじゃないですか、壁もそのね、漏らしてって。
そうなんですか。一つだけなんですよ、畳の部屋が。
なるほどね。じゃああれですよね。
りょうさんすごいやっぱり、今回いろいろとあれですけどそんなに、
ただ吉山さんのコメントにありますように、
多額はちょっと難しいかなと思ってるんですよ。
確かにね、6万円台かなとは思いますよね。
頑張ってそうですよね。
そうですよね。
何せほら、ゲットされた、ロングされた価格がすごい安く買われたじゃないですか。
小枝さんがね。それがすごいですよ。
いいんじゃないですか、リフォームちょっとかけてもね。
そうですよね。
100万ぐらい?
ちょいですね。
だってもともとね、物件価格が低くロングされることができたから、
やっぱり決まりやすいのは決まりやすいですから、ちゃんとリフォームするとですね。
だいぶ疲れは出てる物件なんで、玄関とかなかなか昭和な感じが。
そうですね。
デクソルド、まあまあ頑張りたいなと。
いいと思いますよ。だってあそこ私知ってますけどね、いいエリアですよ。
スーパーとかも徒歩圏であったんですか。
国道あるでしょ、16。
はい、16から。
駅から徒歩では行けるんですか?
私歩いたら25分ぐらいかかりましたね。
まあチャリですよね。もし本当に住まわれるとしたらチャリで行ける。
36:04
あとはバスが走ってましたね。
バス停が近かったですね。
あ、じゃあバスで10分もかかんないぐらいですよね、たぶんね。
そうですね。どうやってあれするのか、はい、わかんないですけど。
何か国道から徒歩圏を改めて。
いやいやいや。
あそこ欲しいぐらいですよ。私そこよく知ってるんで、そのエリア。
ですよねー。
素晴らしいですよね。
吉野さん、小江戸ですごめんなさい。
吉野さん、先日お茶をしばかせていただきまして小江戸で。
あ、そうですか。
真昼間にですね。
平日の真昼間に突然お茶しばけませんかといただきまして。
小江戸で?
はい、勢いよと待ち合わせをさせていただきまして。
美味しいお土産までいただいてしまいまして本当にありがとうございました。
家族は大喜びでございました。
何かあれですかね、お仕事かな、お仕事で。
はい、そうみたいです。そのお帰りにお時間が。
あ、ですよね。小江戸は本当に栄えてますよね。
今日もね、私の放送でもしたけど、川越はね、上がってんだよな、工事地価。
あ、5パーくらい上がっちゃった。
ごめんなさい、ごめんなさい。
工事地価がですね、発表されたじゃないですか。
小江戸はね、上がってましたね、やっぱり。
3、4パーくらい上がってました。
なるほど、やっぱり。そうなんですよね。
いい物件は小江戸は高いんで。
駅前はね、駅前のあの辺はもう本当にあれですよね。
もちろんちょっとなかなかあれですけど、手は出せはね、ちょっと難しいんですけど。
そうなんですよ、この間年末に見に行った物件。
千葉って駅から30分くらい離れるんですけど。
小千葉ってやつですか?
小千葉だとまだ川越えないんですけど、千葉っていう川越警察署の前あたりですね。
南の方に行くんでしたっけ?
南の方に行って、そこの近くで1100で、
業者が今競り合って1100から1300の間で年内どうですかって話あったんですよ。
それが今、この間1780で売りに出てたんですよ。
暇高が1780ですか。
で売りに出てて、それも1週間くらいで落ちてましたんでもう。
もうあの時、なんかもう失敗したなと。
39:01
可動値でロングしたほうが良かったのか。
でも家賃がそんなに取れるとこじゃないんで、悩んでたら業者さんに持ってかれたって言ってましたね。
5年長期保有して転売しちゃうっていうんですね。
ですよね。
ただし5年はひどいですよ、5年はやっぱりロング。
今回の正月ってやつですよ。
今回の正月で賃貸ぐらい。
まあでもそれでももちろん家賃も入ってくるわけですから。
それでその後売却すれば、もう変わりますよね、もちろんね。
吉山さんあの物件。
吉山さんがまたいろいろな人脈でいろいろな情報。
そうですか、すごいですね。
妙女パンチさんにもぜひみたいなあれだったんですけど。
ちょっとプライスがっていう。
私はもっと全然、私の場所は妙女さんよりさらに全然下ですからね。
妙女パンチさんにあの青色新国お疲れ様でございました。
ありがとうございます、いろいろ。
秀吉さんとか彼にもすごい詳細なアドバイスいただいてですね。
とりあえずだから今年ですね。
要するに2026年から個人は青色新国で一応65万工場を狙ってですね。
決算書も整えてですね。
タクシー使って来年か、来年の新国時期はいいタクシー使ってもやると。
バッチリですね。
ちなみに差し支えない範囲でいただいてるんですけど。
個人の物件が最初だった。最初は個人。
もちろんもちろん。個人1個目2個目とか。
その頃分かんないじゃないですか。
別に最初からね気合い入れてね、個人作ってやる方もいらっしゃいますけど。
私の場合は本当に副業というか、
何も戦略があってやったわけじゃないんで。
1個目を軽倍で落として客付けして、
そっか、これ確定新国しなきゃいけないんだなってことで。
それで、父親が実は税理士なんですよ。
そうですね、お兄の方もですね。
まあ一応ね。
じゃあとりあえず白色でいいんじゃないのって話で、
簡易的な総益計算でいいということなんで、
ちょっと白色で始めて、ここに今至っちゃったっていう感じで。
最初の頃って別に節税もクソもないんで、
本当に赤字でしたからね、初年度とかね。
そうですよね。
最初は個人でお金求めされて、そのあと個人に。
42:01
個人はあれですよ、まだ何年前だっけ、2年、3年前か。
いよいよ会社を卒業するって言ったときに、
じゃあやっぱり個人もっていうところで設立したんですよね。
まさに秀地さんと同じマネーフォワードで使って、
マネーフォワードで。
私は電子定管とか電子定管でそこだけ行政承支払いを頼んで、
それはマネーフォワードで全部やってくれるんですけどね。
それ以外は自分でやったのかな、確かな。
思ったより全然簡単にできますね。
いやあ、なんかいいスネアか。
いやいや、こいぶさんも是非。
こいぶさん作ったんだっけ?
いや、私、今暗証に乗り上げてます。
聞いた聞いた。奥様が代表するってのはちょっと厳しいってことですよね。
なんともあれなんですけど、そもそも私、利益もあれもないんでね。
メリットは本当に皆無なんで、まだまだ先かなと思ってますね。
確かにね、急ぐ必要もないと思いますよ。
私もずっと個人で白色でやってましたし、いいと思いますよ。
とりあえずは、こういそさんの場合も青色でね、
イータックスでやられてるわけですから。
それで積み上げてってね。
法人で最近は部件買われてるんですか?
そうですね、法人で4つか今所有してるのが。
じゃあもう個人でお買い求めすることもないってことなんですか?
いやいや、そこはうまくね、個人でもちょっと原価証却取りたいんで、
今年以降ぐらいは。
あーなるほど。
ちょっとね、ここだけの話ですよ。
ここだけの話もクソないんだけど。
フォニット大山さんいらっしゃるんでしたっけ?
フォニットさんいらっしゃるんですか?
はい、いらっしゃいました。
もうお帰りになりました。
あーそうですか。またね、なんかあればと思うんですけど、
要するにどう原価証却を取って利益を圧縮するかってのが一つあるじゃないですか。
あーなるほど。
よくね、よくあるのは、実はあのこだてっていうのはです。
畜風のこだてっていうのは、メガおやさんなんかに言わせると、
要するに原価証却目当てで買うんだよって言い方するんですよね。
原価証却取りたいんで費用で、費用を取って、
安くしたいんで畜風のこだてを買うんだよみたいなね、
言い方をする人もいますけど。
吉山さんなんかあれですよ、それこそ原価証却狙いでさ、
いいじゃないですか、こだて買っちゃえば。
45:01
そっか。だからそれで、
お給料からの税金を圧縮することもできるってことなんですよ。
あえてあれでしょ、所得税を減らすのは赤字にするってことですよね。
不動産賃貸の赤字にしちゃうのは、そういう人もいますし、
ただね、ちょっとそこはね、何を目的とするか、つまりその、
節税を目的とするんだったらその赤字でいいんですけど、
もし小枝さんが将来独立、勤めに辞めてですね、
不動産賃貸業とかで独立してっていくんであれば、
黒字にする人がいいとは言いますよね。
そこが難しいですよね。
ああ、私そんなに細かいこと気にするような額じゃないので。
まだね。長期的に考えるとよく言われるのは、
要するに銀行との今後の付き合いになる。
もし勤めに卒業して、本当に不動産賃貸業をやっていくとなったときに、
ここは自分の反省点とか失敗点なんですけど、
要するに決算書を育てておくっていう、そういうイメージですよね。
自分の決算書を育てておいて、要するに黒字を、
黒字決算を、この辺は吉本さんもお詳しいと思うんだけど、
黒字決算は、3期連続黒字決算とかね、
整えて、それを整えて、
そしたらね、会社を辞めてもですよ。
会社も辞めても、この人ちゃんとやってるんだなっていうことを、
信用金庫さんとかに評価してもらって、
融資してもらえる可能性が出てくるってことですよね。
それが赤字だとなかなかね。
ちょっと恥ずかしい限りで、赤字だとというのは、
要するに給料よりも経費のほうが多かったってことですよね。
だからそうですよね。
例えば小江戸さんで言うと、個人ですよね。
個人の不動産賃貸業ってことじゃないですか。
確定申告で。
当然トップラインが診療収入ですよね。
そこからいろいろ引いていくわけですよね。
例えばいろいろ処刑費、修繕費でもそうですし、
ガソリン代とか。
交通費もそうですし、原価証券もそうですよね。
引いていって、課税所得が、
前期は赤字になったってことですよね。
赤字ですね。
赤字も当然だと思うんですけど、
だいたいみんな赤字になるんで。
それだと孫益通さんで、
勤め人のほうの所得がその分縮まって、
所得税が節税できたという理屈ですよね。
48:01
そうです。
不動産をやる人って、それを狙ってやる人もいるわけです。
新築のワンルームで、
お医者さんとかが提案されちゃうが、
節税しませんかってことで、不動産でね。
多分それを狙ってやってる人もいるってことでしょうね。
税金を節税するために。
不動産でわざと赤字を作っておいて、
孫益通さんで。
吉山さんそうですよね、多分。
ただそこは我々とちょっと違う。
どっちを取るかなんですよ。
我々っていうか、例えば、
孫益通さんが今後独立?
勤めに辞めたいと。
不動産賃貸業でやっていくんだと。
いうことであれば黒字にしといたほうがいいかなっていう感じですよね。
個人のほうでも。
それが将来決断する。
吉山さんもおっしゃってました。
九州ダネスさんとも、
赤字でも原価証を除いて黒字の方が大事だと。
九州ダネスさんおっしゃるとおりでした。
原価証客も利益とみなせてくれるんですよね。
原価証客除くんだから。
九州ダネスさんとお話しするとダメかな。
なるほどね。
きれいさんどうもこんばんは。
きれいさんどうもこんにちは。
昨日のレディを冒頭に15分ぐらいしかあれだったんですけどね。
これは。
なるほど。
要するに税金払っていれば、
それなりの怪しい人じゃないってことになるわけですね。
なるほど。
イービーター。
エビートター。
イービーター。
エビートターとかあれですかね。
会計の。
原価証客のこと?
そうですね。
つまり、最終送駅プラス原価証客で銀行が見てくれると。
そうですね。
それが黒だったら、
銀行としては。
そうですね。おっしゃる通り確かにそうですよね。
よっぽどの人じゃない限りはそうなるあれですよね。
いっぱい使い過ぎに。
いやー最高っすね。
一旦お話がリアルタイムに直接集まる必要もなく、
お話を伺えて、私すごい幸せであれですね。
はいね。すごいですよね。
昨日の加藤先生のボイシーすごかったですね。
秀地さんの滑らかなめらか。
お酒飲んでて。
51:02
アルコホールが。
アルコホールが。
それにバラってしまってですね。
アルコホールでまず一笑い取りましたよね。アルコホールで。
秀地さんのエビとダーであれですね。
エビとダー。
そうですか。わかりました。
さすがヨシエネさん。
さすがですヨシエネさん。
ずるっとあれで、
ノワルタ川爪岡屈じゃないですけど、さすがですね。
秀地さんの昨日の放送、まだ前半ちょっとしか聞いてないんで、
そんな面白かったですか。
面白いというか、秀地さん絶対アルコホールを飲んで、
レイドされたほうが絶対面白いと思う。
それはね。
もう本当に素晴らしかったです。
トークがね、もう。
ラリーがすごかったです。加藤先生とのトークラリーが。
現行のリンク、チャットのほうで紹介されていたので、
あとでYouTubeも見たいなと思っていたので。
でしたか。いや、ありがとうございます。
今日は休館日です。
景崎市だったら焼肉とか行かれてるんですかね。
なんか羨ましいな。
なんかちょうどいいですよね。
あの辺りってことはそういう。
焼肉、安くておいしい焼肉屋さんが多いね。そうですけど。
居酒屋開拓されて、あらいいですね。
さすが、なんかね。
でも勤め人でそういった楽しみがね。
あれで。
九州男子さんから素晴らしい放送でした。
秀地さんの部下の話はめちゃ面白いですよ。
ボヨヨンのね。
今時のね。今時の26歳。
ジェット世代が。
ジェット世代の部下が。
もういかにも苦労されてんだなっていうのがね。
適当に分かるんでめちゃ面白いです。
あのネタどんどん擦ったほうがいいってことですよ。
いいっすね。
でもなんか恥ずかしい限りでございますか。
いやいや全然面白いですよ。
あれ本当にね、あのネタを抜けますよあれ。
土作とも言うに
吉島さんが
俺の調整ですねって違うと思いますけど。
多分違う場所だと思うんですけどね、秀地さんの。
あれで。
そうですね。
圭崎はそうですよね。それでも有名ですもんね。
あれですよね。
アーケード界のさらに奥の
あっちの方ってことなんですね。圭崎市。
圭崎市の海側って言うんですかね。
54:00
秀地さんがどちらにいらっしゃる。
圭崎の方がでかいじゃないですか。
そうなんですよね。多摩方なんじゃないですか。
ハイソナ方のライン。
ハイソナ方山側なのか海側なのかで。
山側でね、あれかによると。
多分海側かなと思って聞いてたんですけど。
そうですね。
そうじゃないと大きな工場。
まあ秀地さんもね、3泊ぐらい足伸ばされて。
いいんじゃないですか。
なるほど。なのでね、そうなんですよね。
圭崎市のね、京急とかあの辺のバスターミナルから
バスなんですよね、あっち方面行くときって。
なのでね、ちょっときついんですよね。
私も何度か圭崎市の方にですね、
海の方に職場というか。
あったんですか、お仕事で。
もうあれでつらくてつらくて本当に。
1時間1本ぐらいしかバスなくてですね。
しかもタクシー。
変なローカル電車なかったでしたっけ。
南武線の支線みたいな。
京急のなんとか線ってのもありますね。
あ、大津線でしょ。
川崎大津に行くような。
なんかね、あってそれもと思ってね。
最寄りがどこも最寄ってないようなあれでしてね。
あれはつらかったですね。
なるほど。
そうなんです。
あれで、某メーカーの某倉庫のですね、
場所を借りてロジスティックをしてた時があったんですよ。
私、委託してるだけなんですけど、
トラブルがないわけないんですよ、大体。
荷物って。
でしょっちゅう行ってたんですよ。
そうなんですよ。
やっぱり大津の。
さすがですね、明智晩輝さん。
大津の近くで。
やっぱり。
一番ダークなとこですね。
この前、ラッパーが殺人を犯した。
治安があんまり良くなくて安いんですよね。
松子の教授所まであるって。
いいですね。
いいですか。
すごいとこですよね、本当にね。
なかなか、私詳しくなくて。
開拓したくて。
なんかあれですよ、吉山さん。
すごいですよね、何でも知ってますね、いろんな。
吉山さんね、札幌のこともよく知ってますよ。
福岡も知ってます。
東京も知ってます。
つつ、裏裏もね。
森山知ってるしね。
生きじびきみたいな感じですよね。
すごいですよ。
本人はフットワーク軽いとか言ってますけど、
私にとっては腰まで使ってるぐらいに
地場に詳しいと思いますけどね。
吉山さんまた行くみたいですね、
ラバルさんの物件に。
57:02
残地物、大丈夫ですかね。
火ついちゃったんですかね。
腰とか痛めないように。
ありがとうございます。
秒針パンチさ、そろそろ皆さんお食事のあれかと思うんで、
最後にぜひ、
今日のスペシャルゲストということで、
今日は原さんにピコリオさん、九州団地さん、
吉山さん、キヨさん、ココさんといらしておりまして、
最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
では締めのお言葉いただいてもよろしいですか。
全然そんなあれじゃないんですけど、
ぜひ小枝さん、まずおめでとうございますということと、
ありがとうございます。
お伺いする限りすごい順調に、
リフォーム会社もいいリフォーム会社さんみたいだし、
手配されて着々とされてるみたいなんで、
ぜひ私がアドバイス、
僭越などでできるようなことがあれば、
どんどん聞いていただいても結構ですし。
ぜひ卒業よろしくお願いします。
ありがとうございました。
千葉支部の図面武道会の方も、
もっかい感じ頑張っておりますので。
ありがとうございます。
あれは面白そうですよね、場所的に。
ぜひぜひ。
それでは最後までお聞きいただきまして、
ありがとうございました。
あと明日のご登壇ありがとうございました。
またぜひよろしくお願いします。
それでは失礼いたします。
はい。
