活動報告と宅建業法脳トレの完了
はい、リスナーの皆様、こんばんは、小江戸バラトでございます。 本日は、2026年7月5日、日付が変わり、日曜日になってしまいました。
小江戸バラトの日記、630回目の放送を始めていきたいと思います。 はい、早速ですね、交差活動報告でございますが、
今朝報道からですね、本日は脳トレ日和ということで、 宅建士の脳トレに励んでおりました。
今日でですね、宅建業法という分野の脳トレが終わり、 主に過去の試験問題や問題演習のような形に移りまして、
それもですね、コンプリートいたしまして、 次週よりまた新しい分野ですね。何でしたっけ?
ちょっと忘れてしまいました。 次回から法令上の制限という分野に入りますので、早いもので脳トレも終盤になろうとしております。
はい、そして夜からですね、夜は加藤先生のレイディを途中から配置をしました。 楽しくね、
楽しい時間を過ごさせていただきました。 ありがとうございます。 そしてですね、すなりさんと吉山さんとラマウルさんじゃなくて、明智パンチさんですね。
はい、登壇されて軽快なトークに、 私も楽しませていただきまして、その後先ほどまでですね、
hideji さんの300回記念ライブということで、 検討中の物件などですね、私も登壇させていただいて、お話をさせていただいて、
それでやっぱりですね、 様々な観点から、
客観的に物件を見つめるという話から、 途中はほぼですね、深夜枠の
面白いネタになって、 身近に及ぶ楽しいライブ配信を
配置をしておりました。 そんな今度ですね、自分のライブ配信を、
ライブじゃなくて収録を行っていないことに気づき、今ですね、 ようやくこの時間帯はおそらくどなたも参加されないと思うので、自由気ままにですね、
収録に好き勝手なことをですね、 一人語りさせていただきたいなと思いますね。
宅建試験への意気込みと学習戦略
ネタというネタは特にですね、ノートレーでしかしてないので、 今日はないですね。
ですね、この宅検紙に向けてあと100日ぐらいですかね、 なんとかですね、去年と同じ
鉄を踏まないようにですね、 スケジューリングを明確にしたおかげで、なんとか
こうにかですね、
マラソンで言うとちゃんと中間地点まで走り切ったなぁと思いますね。 よかったなぁと思ってます。挫折しそうに何度もなりましたが、
やっぱりですね、 ノートレの先生のおかげで、
なんとかここまで来ることができました。 やっぱりですね、途中で嫌になったりですね、
わからなくなったりしてしまうと、どうしても続けることをね、 足を止めてしまうというんですかね。
ノートレって一回休むとですね、
リカバリーというか再開するのにすっごい時間かかるので、 それを避けるためにですね、
なんとか日々のルーチンを続けてまいりまして、今に至っております。
はい、それで宅検業法は、私が主にやればやっただけ点が伸びるので、ここはですね、
ピークポイントをテスト本番に持っていって、今までもですね、ピークに持っていく必要はないなぁと思ってますので、
半分以上解ければいいと思って、あとはブラッシュアップして繰り返しですね、
何週、過去問でもなんでもいいんです、3週でも4週でも、繰り返していけば定着できると自信がありますね。
一度理解して覚えたものは大体大丈夫だろうと思って、ちょっと諦めずにですね、繰り返していきたいなと思います。
それよりもですね、宅検業法よりもですね、民法の方が時間がかかりましたね。
勉強、問題が解けるようになるまでにも。ですので、そっち最初にフォーカスを当てて、得意とすることができたので、
私は今回、大変自分で自分を褒めたいなと思っております。
日々のルーティンと英語学習
はい、そんなこんなですね、ちょっと眠くなってきたので、今日はですね、これから東大卒転学生やす先生の
ボイジーでのですね、英語公文紹介を聞きながら、
少しだけちっちゃな声でゴニョゴニョゴニョっとですね、寝床で英語の公文を
シャドーイングと言ってですね、繰り返しこう、
こう喋るんですよ、英語。それだけでですね、気持ちよくなるので。で、意外とですね、
脳を使うんですよ。で、たまにノートに書いたりしますがね、それだけでもですね、すごく英語に触れてですね、
なんでしょう、やったぞという気持ちになるんで、それでですね、一日を締めくくるという形ですね。
本当はお昼にですね、
お食事しながら、こうね、一人ですね、自習するのがルーティンだったんですけども、今日はちょっと周りに人がいたのでできないってかったので、夜ですね、
農業、物件購入、キャッシュフロー
一つでも進められたらなぁと思っております。はい、そんな形でございますね。あとは活動報告でございますけれども、
毎毎から、今日ちょっとフォニスさんがね、脳知のお話しされていて、その前にタックスさんが、
なんとあれですね、脳知をゲットしたり持っていたりとか、いろいろなね、あれがあったり、実は今、私もですね、脳知
欲しいなぁと思って、いろいろとですね、 水面下で活動している状況でございますが、なかなかですね、
時間がかかりそうだなぁというところですね。はい、5ターン借りるだけでですね、農業委員会は、ある程度の、
農業、後継者の、農業を営んでいる人と認めていただけるそうなんで、そうするとですね、
この地域の土地をですね、
買うことができるらしいので、 いいなぁと思ってですね。
これね、なんとか必死のパッチで頑張りたいなぁと思いますね。 あと、
ダッキンシリーズ撮ってですね、はい、いっぱい、 まあまだ具体的にはあれなんですけど、まずは撮りたいというのがあります。
そしてね、その次の夢に向かって、 もう少し、
拡大したいなぁと毎日思っておりますが、はい、なかなか思ったようにうまくいかず、キャッシュフローもね、
伸び悩んでおりますね。仕方ないんですが、ここはですね、毎日ちょっと、
歯を切るまで食いしばって、必死のパッチで頑張っていきたいなと思います。 頑張るって言っちゃいけない、楽しんでいきたいなぁと思っております。
営業活動と法人取引の壁
はい、そんなこんなでですね、
企画付けの方は、結構問い合わせがですね、1日あたり30ページビューが、
詳細問い合わせが30いくつとか100ぐらいまでですね、個別のホームページの私のね、
2号仏教の方にお越しいただく方がいらっしゃって、で、1週間に1件ぐらいの意見をですね、
いただいておりまして、もう一息だなぁと思っておりますね。 で、日々ですね、私がやっていることに、
まあ、これはあんまりラジオで言うことじゃないんですけどもね、
営業をかけているのは法人様にですね、1日1、2件、多くて2件ぐらいですね、お電話をしてですね、
派遣会社、あんまり派遣って言うこと好きじゃないんですけどね、人材紹介とかを外国人向けのね、発泄などを行っている企業や、
物件の近くのですね、工場のですね、人事の方向けにですね、営業を、
こんにちはーと言ってですね、 カクカクシカシカとね、話を
こっそり言っているんですけども、やっぱり軒並みですね、 特に工場の方々に言われたことは、
仮にね、必要な物件だとしても直接取引は難しいって言われましたね、法人対法人じゃないと、
お金のあれがあれしてですね、ちょっと面倒なので間に不動産屋さんとか、
いつもね、非機にしている不動産屋さん経由で借りる場合は借りますよっていうような会社さんもあってですね、
当たり前と言えば当たり前だなと思って、私も活動面人で、
直接知らない、個人の方とお金の取引っていうのがやりにくいことは、
従順に承知したんで、普通の会社、大きな普通の会社だなと思って、
お話だけ聞いて、挨拶だけで終わったんですけど、何もしないぐらいいいなと思ってですね、
やってるんですよ。そうするとですね、副産物的にですね、
2件か3件、1件ぐらいですね、
優しい方がですね、まあ、
あんたね、ずいぶん面倒なことやってるね、みたいなこと言って、実はって言って、
その出入りしている派遣会社の取りまとめの営業って言ったらいいんですかね、
プライムベンダーみたいな方が多いですね、
しょうがないから、そこに連絡すればですね、もしかしたら、4月とかだと、
急にいいね、
社宅必要になったりするかもしれない、その時に電話してみなって言って、会社名を教えていただいたりする方がいてですね、
本当にありがたいなと思いますね。こういう地道な努力が、
いつか花が咲くと信じてですね、早起きして電話をするという、
1週間でございました。なんか情けないなーって時がありますね、電話して1秒で切られたりですね、
リフレッシュと深夜のライブ配信
剣もほろろにですね、断られたりするっていうのがですね、
あ、明星ぽんしさま、どうも、こっぽつかしい限りでございます。
私、ひっそりとですね、脳トレが疲れたので、今リフレッシュタイムでございます。
はい、今今日はですね、
なんかとっても気分がいいので、今日はですね、これはライオンコーヒーかな、
なんかの粉でですね、ちょっとコーヒーをいただいて、
涼しくなったんで、ぼーっとしておりました。はい、今ね、うちの総監督は、
横で、眠りについていると思うので、
ねー、レディオも楽しく収録しております。
はい、さっきはね、何笑ってんのかっていつ言われる数くらいですね、
爆笑をこらえるのが辛かったです。はい、面白かったですね。
夜ね、深夜ファクトリーということで、はい、やっぱりですね、
夜の秀地さんはいいなと思いました。はい、
ね、ぜひ、あの、旗沢物件ね、行ってほしいなと思いましたね。
ねー、そんなこんなで、あとですね、
お酒との付き合い方と人間関係
何の話?あ、思い出しました。私そういえば、あの、
ノンアルコールビールとか、お酒なくても盛り上がれるっていう話で、
私もですね、お酒飲まないんですよね、飲み会行ってもほとんど。
で、2杯ですかね、多くて、
で、ね、2杯くらいしか飲まないようにしているんで、別にね、
ベロベロに酔っ払わなくても、うん、
最近は楽しめるのでいいなと思いますよね。うん、ただ、
どうなんでしょうね、お酒飲まないと、えー、なんか、
面白くない人だなと思われたくないっていう気持ちもちょっとありますし、
なんか、ペースがね、お酒のペースが遅すぎると恥ずかしいなっていう、
あれもありますしね、なんか微妙だなーという時はあります。
えー、どうやってね、20代や30代の頃まではですね、
だいぶ私も、なんかいろんなね、人付き合いを大切にしすぎてたなーと思いますね。
なんか飲み会ね、あんまり、うーん、
あんまりですよね、今まで何百何千と飲んだ気がしますけど、
心に残る飲み会ってほとんどないと思うのでね、
今思えば、うーん、行かなくてよかったかなーと思いますね。
はい、そんな所感でございます。あのね、お酒はそこそこにというところですね。
宅建業法のテクニックと計算問題
はい、そんなこんなですね、取り留めのない話で15分くらい経ちましたので、
今日はですね、そろそろ、サッカーがあるというお話を聞いたはいいんですが、
私はあまり興味がなくてですね、あれがあれなんで、今日は主にあれでしたね。
あのー、のとりに励んでおりますね。
めちゃめちゃやりましたね。
多分今日、50問くらい家帰ってきたかな、50、今日だけで、
そうですね、過去も50何問やってると思いますね。
うん、結構きついですね。
発見情報はこう、覚えることが多いんでね、
うん、確かに細かい数字とかもポロポロ出るんですけど、
コツをちゃんとロジックで抑えればですね、大丈夫だと信じてますね。
例えばですね、これね、
今日発見した、教えてもらったことは、
あの、ハッシュ規制ですね。
ハッシュ規制というのは基本的に業者対コンシーマー、一般人向けの適用されるものなので、
なので、業者には当てはまらないんですね。
にも関わらずですね、業者に当てはまらないにも関わらず、
問題はですね、そんなことをお構いなしに、ハッシュ規制はですね、もう混ざっていきます。
はい、例えばですね、
宅建、宅地建物、取引業者Aが、
自ら売り主となって宅地または建物の売買契約を締結しようとし、
または締結した場合に関する続きの期日のうち、
うんたらかんたら誤ってるものをどれ買って、
4択の中からですね、誤ってるものを探すというときに、
1、Aが宅地建物取引業者Bとの間において、
2、Aが宅地建物取引業者Cとの宅地6,000万の売買契約の締結の場合、
出てきた瞬間ですね、これハッシュ規制の対象外なので、
こんなの読む必要もなくですね、
あれなんですね、
もう除外していいんですよね。
で、残りの営業者が取引、
一般人相手とのうんたらかんたらって書いてる説問だけをピックアップすると、
そうするとですね、2分の1の確率まで落とし込めるので、
あとはゆっくりですね、解けば、
4分の1と2分の1は全く2倍違うんだね、正当率が。
そういう風にやっていくとですね、
楽だなっていうのを教えてもらいましたね。
これは多分本にも書いてるんでしょうけど、
私知らなかったんで大変役に立ちました。
この時点でハッシュ規制って何っていうのはちょっと難しいんですけどね、
知っていることを前提に問題を解くということなんで、
あれですけれどもね、これはとってもいいテクニックだと思ったんで、
きっとこんな時間にレイディーを…
はい、いらっしゃい。
あ、ひねりさん、みょうじょぽんさん、
あ、まだ、すいません。
こんな夜に一人語りで。
はい、そういった部分ですね。
だいぶテクニックを身につけてまいりましたね。
あとは、数字の問題ですね。
計算問題が卓研業法で出てくるので、
実はこの、例えば、報酬ですよね。
報酬なんて消費税抜きで計算して、
最後に消費税足せばいいだけなんで、
こんなの小学生でもできるような問題なんですけども、
ひっかけ問題が多いんでね。
これはね、また明日ですね。
簡単なので、解説できたらなと思いますね。
代理の場合は2倍取れるんですよね。
ただ2倍以上、2倍まででね。
両手で、片手で代理だとしたらね、
2倍取れるんですけどもね、
両手分って買い主側から倍減したとき、
じゃあね、そっちも代理で契約した場合どうなんだって言ったら
4倍になるのかって言ったら4倍はないんですよね。
2倍までなんですよね。
そういう、そんなことなんですね。
あとは、2年、3年前に変わった、
低廉な価格帯の場合の手数料ですね。
800万以下の物件の計算などがね、
今年は出るんではないかという噂がされているので、
おそらくですね、うまく勉強すれば、
宅勤情報法だけで、
点が稼げるなぁと思ってるんで、今頑張ってまーす。
はい、そんな感じですね。
本業と今後の展望
もうちょっとね、あと30分くらい整理して、
今日は休んで、明日またノートレに移送してみたいと思います。
たまたまこうね、
きっとmewjapanさんとひでえさんもお疲れだと思うので、
そろそろ私のあれは、
いっそノートレは、
終わりにしたい、いきたいなと思いますね。
いやー、今週当大会明けて、
現実に戻り、私は月曜日から金曜日まで、
叱った激励を受けてですね、現実はこうだったなぁと、まるでですね、ほんと、
テレビのCM、
ほんとね、ライオンの提供でお送りしているご機嫌ようなの、
本番の後、本番と本番の間にある、
リアルなね、人がこうCMするのみたいな、劇みたいな風に見えてきましたね。
本業が、もうね、
もう全く身が入らなかったですね。
芝居を通り越してCMに見えたっていう習慣でしたね。
もうそれぐらい、面白くなかったんですよね。
はい、こんなこと言っちゃいけないですね。
で、今週ね、あれがあれして、
なんとか乗り越えてまた来週なんですけれども、
早く、
次のステージに行けるように、一日も早く、
旅立ちたい、ゴールデンパラシュートを編み込みたいと思います。
はい、そんな中ですね、この脳トレだけで終わればいいんですけどね、
趣味的な仕事、趣味的なトレ、脳トレの他にもですね、本業の方もですね、
いろいろあってですね、乗り越えていかないといけないなぁと思ってますね。
具体的には、なんか最近、
世間を騒がせているいろんなことがあってですね、
それを頑張って処理していこうと思います。
はい、そんな感じで今日の放送終了を通していたしたいと思います。
放送終了の挨拶
はーい、それではですね、こんな夜更けに、
ありがとうございました、ひでじさん、みょうじょこじさま。
はい、どうもですね、また明日、楽しい放送をお待ちしております。
ありがとうございました。
はーい、失礼します。
