オンライン面談の報告
はい、リスナーの皆様いかがお過ごしでしょうか。小江戸バラトでございます。 本日は2025年12月13日土曜日、中国はもうすぐ11時を回ろうといたしております。
小江戸バラトの日記、本日も公開収録という形でお届けいたしております。 今日はですね、先ほどの加藤裕樹先生のオールナイト大日本拝聴をしておりまして、
みなとんメモを楽しくさせていただきまして。 吉野さんどうもこんばんは、こんばんざめ放送、はい、加藤先生どうもこんばんは、先ほどまで拝聴させていただいておりました佐藤佐藤先生、ラバウルさん、みなとん様の配信を楽しく聞いておりまして、はい、私も勉強させていただきました。
はい、私の方の工作活動を報告といたしまして、今朝はですね、5時か6時ぐらいに私は毎朝起きてですね、あとは色々あれした中で、一昨日よりプロジェクトがスタートいたしましたMottler先輩の物件のまとめと取り継ぎ等ですね、
あれで業者様を選定してMottler先輩に早朝にご報告申し上げまして、一件ですね、足掛かりとして進めていきましょうということで打ち合わせをさせていただいてですね、早々にまずはお電話で佐藤先生にお電話いたしまして、
一般媒介に必要な情報とパラメーターを教えていただいたので、Mottler先輩と打ち合わせをした午前中というのが始まりでしたね、その後大日本生命ライフかっこ加盟のご担当者の方とオンラインで面談をいたしましてね、今の契約状況でしたりとか、今後の推移等ですね、淡々とお話を伺って10分か15分でですね、オンライン面談が終わりました。
物件の内見
そして私の大好きな綾瀬遥さん、卓上カレンダーの応募をですね、やり方を教えていただいて今年も終了という形になりました。
そこがまずですね、まず朝一の活動報告でございまして、その後ですね、11時ぐらいですかね、近所の物件で久しぶりの内見、過去担当者付きということで、キーボックス対応ではなくてですね、ちゃんと開けていただいてご説明いただくという久しぶりの佐藤さんとの顔合わせをさせていただいてですね、
そこの物件が私の住んでいる最寄駅と同じ最寄駅で、ちょうど駅の反対側で自転車でもう数分のところでございまして、門地だと思ってね、行ったらね、門地でなかなか良い立地で20坪ぐらいのこじんまりとした佇まいだったんで気になってですね、
宿命数は53万年ですかね、53万年ぐらいの物件でございまして、中は、工業団地側といえば工業団地なんですけども、一応あれですね、第一周住居なんですけれども、
高速道路のですね、簡易自動車道という高速道路の防音壁の真横に立っているですね、物件でございまして、しばらく前からですね、売れ残ってるんで、一度これは見て、どれぐらい傷んでる疲れ果てたものなのか自分の目で確かめなければと思ってですね、やはり数をこなすという目標に一歩近づけると、
ゴルフ場の練習場、タシプーンですね、はい、割と近くですね、そこからですね、南に16号ですね、ちょっとだけ内側に、ほんの数百メートルですね、内側に入ったところなんですけれども、
まあ、私が言うのもなんですけど、田舎でしたね。そこはですね、スーパーに行く途中だったので、ちょうどよかったんですけども、そこの痛みがですね、だいぶすごい痛みだったので、一部ですね、屋根の損傷があって、
屋根の奥のどこか隙間から小動物が入ってたのか、ちょっとうんこんの方が、ちょっと荒れたお部屋があったり、だいぶリフォームは、
いや、ちょっとね、かっちゃい日産行こうかと一瞬思ったんですけども、半日考えて転身となりましたね。その理由がですね、やっぱり土地はいいんですよ。
で、過渡地だと思ったらほんのちょっとだけ、本当の90度の過渡だとしたら、なんて言ったらいいでしょう、道路に面してる0.5坪分ぐらいのスペースがですね、実は大地主というもともとの地主さんの土地だそうで、
なので、過渡からがっぽりと高台になっちゃってるんですね。階段を5段ぐらい登る形で。で、駐車場なしで、駐車場作るとなるとだいぶ費用が発生してしまうんで、さらちにもできないし。
倉庫として使うにもですね、車が止められないのでだいぶ厳しい条件で。車止められるようにするには庭を開拓してだいぶ削ってですね、増援業者様にお願いをしないといけないレベルのものなので、これも厳しい状況です。
価格がですね、500万円台中盤あたりで出てたのが、今日私と会うためにですね、刺し値を見越して430万円で打ち出してきましたというプリント、あの、埋束をですね、できたて保養フェアのものを仕立てていただいて、400万円なら楽勝ですっていう風に伺ってですね、
その売り主さんももうご高齢となって手放したいということで、はい、あれで、あれさんですけども、やはりですね、利回りから周りを貸したとしても、倉庫物件かなと思って、倉庫としても周りの需要がですね、何かお店があるわけでもなく、
ペンキ屋さんや電気屋さんがあるかなと思ったら、見事にですね、昔ながらの縦売りの住宅街なので、なくてですね、だいぶ厳しいなぁと思って、将来的にも、うーんっていうところだったんで、まあちょっと、明日あたりに、もうね、最終的にはあれで、300万円台後半としても、市街地域なので融資はすぐ降りるでしょうという予測の下ですね。
それでも、やっぱりこれを解体するとなると、だいぶ費用が発生すると、平地じゃないのでということで、一旦持ち帰りということに、午後になりました。
というのが、まず久しぶりの内見のご報告でございました。はい、なかなかですね、地区50万年、53万年なのにも、歪んでですね、そこ、床は抜けておりましたしね、住むのはほぼ不可能でしたね。
物件の購入戦略
100万円で指しましょう。100万円、ですね、おそらくそこが妥当だと思いましてですね、それで聞いたんですよ、あれ、ぶつ上げ業者さんがだいぶ安く、あれじゃないですかって、ああ、そうなんですよって、あのね、千人中会の不動産屋さんがおっしゃっておりまして、50とか100とかね、まあ100万以下なんでしょうね、おそらく。
おそらくバイバイって、多分、もうはっきり言って、あれは厳しいのではないのかなというのが正直で、あ、なるほど、100万円で買い付け入れちゃえばいいということですかね。
それも400から300にした方が、300でもちょっと無理だな、厳しい戦いが待ち受けているなというのが所感です。
唯一いいのが、将来的にそこをね、あの平屋の、日当たりがいいんで、日当たりのいい平屋を作りたい人とかもいいかもしれないですけど、いかんせんですね、高速道の横なので、家が揺れるのと音がうるさいというですね、なかなかの厳しい劣悪な環境でございまして、
メリットが、歩いて1分のところにドラッグストアがあって、歩いて4分か5分くらいのところにスーパーマーケットがある以外ですね、駅からもまあまあ距離があるので厳しい戦いが待ち受けているのかなというのが正直な所感でございました。
なので半年ぐらい売れ残っているんだというのが理解できたので、勉強になりましたというご報告です。
そんな形でですね、今日はその後ですね、ぶったるんでおりまして、夕方、あ、そのあれですね、あの実はですね、今日は田んぼ、田んぼじゃなくて畑の方にですね、畑がそのね、あの、義理の父が家庭栽培の庭でお野菜を作っていて、大根を勝手に、勝手にじゃないですよ。
あの、許可を得て2本いただいてきてですね、その後、おでんを作りました。
で、江古田島塾長のスタンドFMのチャンネルでおでんのレシピをご紹介いただいておりましたので、それをね、真似をさせていただいて、今日はですね、鶏皮を入れて、で、ほうじ茶を入れて、で、ダシをとりましたね。
で、それで作るとすっごい美味しかったですね。もう、別格に、はい、あの、何でしょう、もう、おでん、もう、多分お店のおでんと同じくらいのクオリティになりますね。
はい、ですので、おすすめでございます。
ほうじ茶と鶏皮はもう必須アイテムでございますね。
で、早速、スタンドFMの江古田島塾長のチャンネルにですね、全く関係ないコメントを1人だけ渡し、おでん美味しかったです、というお礼の言葉をお伝えしましたところ、
その数時間後にですね、あの、ご返信でいただきまして、すごく嬉しかったですね。鶏皮はマストアイテムだということで、はい、これからおでん作るためにですね、鶏胸肉を買うと心に誓った1日でございました。
はい、そんな形ですね、今日はとっても充実したなと思いつつですね、あとは読書をしたりですね、あとちょっといろいろと勉強をしたりということで、ぼーっとした1日でございました。
あ、関西は牛すじを入れるんですよね、そのあと練り物系とかもちょっと違ったりと、牛すじもやってみたいなと思ってですね。
あ、そうです、江古田島塾長も確かに牛すじの話もあった気がするんですけど、ちょっと我が家では牛すじのニーズがないので、今後の課題ですね。
あ、食べてみたい。本当におでんがいい時期ですね、それで庭に大根が100本くらいあるので、これからたくさんおでん作ったりですね、あと漬物を漬けたりとか、あとは私ですね、
ちゃんと許可を得て、義理の父からですね、大根を最後引っこ抜いて、切り干し大根を作らせていただくということで、20本くらいですね、だいたいこれからの時期、いただいて切って、切り干し大根1年分とか作ったりしてましたね。
例年の出来事であります。
はい、そんな形でですね、何をしていたのかとちょっと思い出せないくらいですね、おでんが美味しかったというくらいのネタですね。
はい、そんなこんなで、とってもですね、土曜日の夜ということで、この夜遅い時間にですね、あ、ツモ様、ヨシヘイモン様、市役所工事様、いつもありがとうございます。
はい、そんなこんなですね、あれでしたね。
あと、グロメの情報をもっと先輩といろいろとお話しして、やっぱり東京を巡りなりますね。
いろんな地域とかあって楽しいなというのが思いましたし。
あと、こだて、私も東京とかちょっと外れに一つ欲しいなと思っているうちに、結局はかえずじまいな1年間だったので、探してはいたんですけれども、なかなか夢に届かずということでね。
はい、今、もんもんとかえずじまいで、解体病というんですかね、このまま1年が終わりそうで、年内に今、買い付けている物件の足取りがないままですね、一切ないまま終わってしまいそうな気がしまして、
それはそれでいたしかないのかなと思っておりますので、過方は寝て待てと思って、いろいろと準備を進めたいなと思ってますね。
株と融資の活動
あとはですね、リフォームローンで、交互に申し込みが自分の見積もりでもOKということで、4月のカタログを見たりですね、勝手にリフォームの見積もりを作って、年内ちょっと時間があるときに交互に連絡をしてですね、ちょっと融資を引いてみようかなと思っております。
はい、それによって何があれっていうわけじゃないですが、何か楽しいことの、何もしないよりはいいと思ってですね、それで、そういったことで今年の活動として終わりそうな気がして、残念な限りですが、年明けにはですね、卓研師の学校に通い始める予定なので、今月中はぶったろむかなと思っております。
そんな感じですね。あと株ですね。株の勉強も今年の後半すごくあって、結構買い増しましたね。私の中でちょっと金額と銘柄は差し控えてるんですけれども、結構様々な方々のおかげで大変勉強になりまして、
ロングオンリーでですね、長期ガチホールドを目指して資産を形成し直してます。
あとですね、今、あとはあんまりあれなんですけど、融資の方ばっかり考えたりして、あとは株の上昇がすごく楽しいですね。
買った株が上がるとこんなに面白いのかと思ってですね、より良く勉強いたしております。あと12月に配当金がちょっとだけ入るので、そのところでですね、また買える株を買い増していきたいなと思っております。
そんな感じでですね、半導体名からと特にCPU関係はだいぶ攻めました。
ぜひこれからも頑張ってほしいなと思いますね。そんな形でですね、金融商品のお話と、あとちょっとだけ年末、本をあまり読めなくなったので、年末年始休暇が結構長いので、
深夜特急の1から6までを買い揃えたりですね、中古ですけど、あと読みたかった本とかですね、40冊ぐらいこの間、中古の本を買い求めましたので、その中から面白かった本を年末年始でだらだらと紹介していきたいなと思います。
深夜特急、懐かしくですね。吉島さん、面白いお話たまに出て、昔私もですね、30年ぐらい前にすごく好きで沢木孝太郎さんの本が何冊も読みましたね。
ワクワクして読んだ記憶があります。アジアの話とかすごく、まだ貧しい頃のアジアの情報なども載っておりますので、今と比べるとこうだったんだなと思う時がありますね。
特にマカオとか香港とかの今じゃ考えられない物価っていうかですね、貨幣価値が違うのも驚きだなというところがあります。そんな形で私の活動はですね、何かあったかなと思ったんですけど、ちょっと思い出せないですね。
そんな形で頑張っております。もし何かご質問等ございましたらですね、どしどしと、ご質問等特にないと思うんですけれども、本は楽しく、勉強はまあまあで、株価は今年まあまあ成績は良くて、物件が拡大できていないのが心苦しいんですが、
まずですね、地に足をつけて、流行る気持ちを抑えて、物件の方を進めていきたいなと思っております。今ものすごく瞑想しておりますね。そんな形でございました。
今日のところはですね、取り分けてお伝えできる情報もないまま、そろそろ夜が更けてきたなというのが時間帯でございますが、いかがあれですかね。
東京での体験
トット様、ありがとうございます。でしたね。そんな形でですね。今週珍しくですね、私、都会に出る機会が、今月すごい、実はですね、あんまり行ってなかったんですけども、久しぶりに東京に月に2回も行きましたね。
1回目はですね、ちょうど1週間前にゴシュインツアー&図面武道会千葉支部忘年会がございまして、実はまたそこの土地柄にですね、今週別県で行ってまいりました。
ここはですね、ちょっとだけ廃墟な夜景の見えるレストランに行ってですね、おいしいご飯をいただいたんですけれども、ここがですね、偶然、ニュービリッジの、オールドニュービリッジビル、過去仮名の斜め前のビルでございましてね、待ち合わせとかもちょっと間違って、
オールドニュービリッジビルに行きそうになりましたが、別の、たまたま斜め横のケンタッキーのちょっと奥のビルでですね、中々、眺めも良くて、いいビジネスだったので、もし機会があったらまた行きたいなと思いました。
ワインがたくさん揃ってるんですけど、私、お酒があまり飲めないので、ただただ、1杯か2杯ぐらいのですね、ビールを飲んで終わりまして、申し訳なかったなと思いつつも、ワインとかが好きな人にはいい店だなと思いました。
そういった、珍しくたった2週間のうちに2回もですね、都会に出たというのが、今年最後のセレモニーでしたね。そんな形で、今日はあれでございますが、もし吉山さんよろしければ、グロメの話でもできればと思ったんですが、難しそうでしたら、
今日はあれで、明日でも明後日でもあれだったんですけど、何かアドバイスがございましたら、お話伺えればなと思ったんですが、ちょっと難しそうですかね。
あ、大丈夫です、大丈夫ですよ。ラジオで公開プロジェクト報告という形で、もっとら先輩の物件の方の、ご実家の物件の方の賃貸に向けての活動を行って、お手伝いさせていただいてますので、ぜひですね、うまく上昇できればいいなと思ってますね。
そんな感じで、そろそろですね、そんな形で終わりますか。
もしよろしければと思ったんですが、今日ですね、これからあれして、また明日ですね、きっとミュージョンパンチ伊藤さんが夕方のライブがあると思いますので、そこの場とお話できたらいいなと思っておりますので、ぜひよろしくお願いします。
今日は約20分に及ぶ放送でございましたが、最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
それではまた明日。失礼いたします。
