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はい、ローリング、アクション、小江戸バラトの日記、3回目のライブ配信、収録となります。
ライブ配信にてお届けいたしております。先ほどまでライブを行っておりましたけれども、
今ですね、ふと、これが試す価値が一層あると思い、脳トレのですね、独り語りというかですね、
私は今、脳トレを宅建士の試験勉強を行いながらですね、
実況中継をしてみようかなーって思いました。 こうね、文字を読んだり空白期間って言うんですかね、
無音の状態が怖いので、
なんでしょうね、どんなことをお話しすればいいのかとは思っていたんですけれども、
とりあえず覚えたこととか覚えたいことですね、 言葉に発すれば記憶が定着するんじゃないかと思って、
ちょっと初の試みを行っていきたいなと思います。
はい、どうでしょう?わかんないですけど、ダメだったら途中でやめればいいだけなので、
今日はね、何でもやらないぐらいやってみた方がいいかなーって思いますんで、
はい、では行ってみようということで、
どなたもまだいらっしゃらないことを気づいて、ダラダラと進めさせていただきますね。
じゃあちょっと今日ですね、 ちょっとだけ間違った問題。
代理人が懸命をせずに代理行為を行った場合、その行為の結果が本人に帰属することは記載ない。
はい、これが○か×か。 これは×なんですよね。
代理人が懸命をせずに代理行為を行った場合、 原則としてはその行為の結果は本人に帰属しない。
しかしながら相手方が代理人が本人のためにすることを知っていた悪意、または知ることができた善意有過失の時は、
行為の効果は本人に帰属するということで、はい、なので一般的には懸命せずに代理行為を行ったら本人に帰属しないんだけど、
悪意や善意有過失の場合は帰属するので例外ありということですよね。
はい、そういった形でございます。
はい、そういう問題に何かですね、ちょこちょこ間違っちゃうんですよね。
あとですね、最近よく間違う問題で2回連続とかでも3回連続何回も間違っちゃいますね。
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こういう感じの問題は。
でですね、あとはですね、どうしましょう、宅勤業法の話とかもどうしましょう。
営業保証金の取り戻しとかですね、言ってみましょうか。
ちょっとね、この間間違っちゃった問題ですね。
はい、この間ですね、間違った問題、思い出しましょう。
あれですね、ちょっと待ちください。
9でしたね。
宅勤業者は国土交通省令に定める事項を記載した。
あれ間違えました、この問題じゃないな。
あ、ありました。
営業保証金を供託している宅勤業者が宅勤保証協会の社員になったときは、
直ちに、もう一回読みますね。
営業保証金を供託している宅勤業者が宅勤業保証協会の社員となったときは、
カンプ請求者に対する広告を押せずに、
直ちに営業保証金を取り戻すことができる。
◯か×か、これも◯ですね。
営業保証金の取り戻しという部分でございましてね。
保証協会の社員に切り替わったときは、
営業保証金を取り戻すことになってですね、
それは広告なしで取り戻すことができるということですね。
これ結構重要な問題ですね。
はい、そういうところでございまして。
うーん、なんかですね。
なぜか間違っちゃうんですね、これが。
はい、あとは営業保証金の返還とかですね。
マニアックな問題も一応レッスンしましたね。
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営業保証金の返還といってですね、満金になった国債をですね、取り出したいと。
営業保証金として国債で預けた場合、それをですね、現金にして、
さらにまたですね、現金じゃなくて国債を協託したいときなどは、
一回営業保証金の返還を行って、
で、遅滞なく免許権者に届けるようすると。
これだけでですね、こう、営業保証金を、例えば現金で入れてたものを国債にしたりとか、
国債で入れてたものを現金にするとか、その他の債券でお支払いするということもできるようですね。
はい、そういった問題もちょっと気にしてますというとこですね。
はい、じゃあちょっと保証協会の方に行きたいなと思います。
はい、保証協会の方はですね、
保証協会の方は、行きますか。
保証協会、ちょっと待ちくださいね。
保証協会ね。
これね、なんかこう、マニアックすぎてですね、
文字にしないと、なかなかね、
分かりにくいところがあるかと思うので、ちょっと読み上げていきたいと思いますね。
保証協会。
はい、この辺り行こうかな。
はい、この辺り行きましょうか。
保証協会に加入していた宅勤業者が保証協会の社員の地位を失い、
弁債業務保証金分担金の返還を受けようとする場合、
ええ、その業者は一定期間以内に保証協会の認証を受けるため、
申し出るべき旨の広告をしなければならない。
○か×か。
はい、ちょっとこれ、答え忘れちゃいましたね。
多分、保証協会が広告をしなければならないのかな、これ。
保証協会じゃないですね、これね。
あ、じゃなくて保証協会が広告をするので、
宅勤業者が広告をするわけじゃないので、
×ですね、この答えは。
ちょっと見てみましょう、実際にですね。
宅勤業さんの中、はい、見てみましょう。
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さんの中、はい、どうでしょう。
はい、そうですね、×で合ってますね。
この広告は保証協会が行うものなので、
宅勤業者が広告を行うわけじゃないので、×ですね。
反対にね、紛らわしいのが、
営業保証金のときの広告は宅勤業者が行うんですよね。
似たような問題でも全然違うので、
両方押さえておくとよろしいかなと思います。
次行ってみますか。
さすがに解除権の話など、
ちょっといろいろと覚えたことをお話ししたかったんですが、
現状回復、まあいいや、この辺。
はい、そんな感じですね。
行きますか、あと民放に関して言えば、
使用対策の復習などの機能を行いましたね。
使用対策の復習ですね。
使用対策というのは、要するにタダで借りるってことですね。
タダで借りた場合はですね、借りていいえよで、
タダで借りた場合は、使用対策は借地借家法の適用がないんですよね。
ですので、もしもタダで借りたものを貸した人が、
お金困って第三者に奪ってしまった場合は、
誠に残念ながら借りている人は何かしらの形で対抗して、
文句言ったりですね、異議申し立てすることはできないので、
その第三者が買い取った人で、タダで住んでる人を出てけって言えちゃうわけですね。
なんか寂しいですけども、仕方ないですよね。
使用対策。
もっとマニアックな話がありそうなんですけれどもね、
テストに出るのはこれぐらいですね。
民放のお話でした。
あ、フォーニッシュさんどうも。
こんばんは。お疲れ様でございます。2500万回放送おめでとうございます。
私はフォーニッシュさんの4分の1ぐらいでございますので、まだまだ、はい。
ね、あの、物件の方は多分1,000分の1ぐらいしかね、私まだまだなんで、追いつけるように頑張ります。
はい、そんな感じですね。
民放のですね、今覚えたこと、使用対策と着地・釈迦法の適用ですね。
これね、問題を解いてるときはできるんですよ。
今民放のところやってるとかですね、着地・釈迦法のところ行ってるってわかるので、
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ただこれがいきなりポコーンと出てくるとですね、民放の話だったか着地・釈迦法だったのかがごちゃごちゃになってですね、
民放っていうのは今、科目の民放じゃなくてですね、この法律的な話ですね。
どっちが適用するのかっていうのがですね、ちょっとね、迷ってしまうので、しっかりと騙されないように解いていきたいなと思ってます。
はい、そんな感じでございますが、こうですね、ちょこちょこちょこちょこですね、復習しながら、
はい、今ですね、これからちょっと民放は、民放もちゃんと復習しつつ、あれですね、
特権業法が一番比率が高いので、勉強時間はですね、実は特権業法や法令制限にかけた方が効率いいんですよね、民放って、
範囲も広くて、出題傾向もですね、もしかすると無駄に終わってしまう分野もあるので、
品質問題じゃなければですね、特に。ですので、点は取りにくいんですけれども、だからといって勉強しないのは、せっかく今まで半年くらいかけてですね、ロジックを覚えたので、
理解できたことを思い出すために、日々トレーニングしていきたいなと思ってます。
はい、こんな感じでですね、特権業法もコツコツと繰り返し問題を解いて、で、あとは法令制限も、大体こう1日それでもやっぱり200問いったらすごいなと思いますね、自分の中で。
200個丸抜きできるだけで、すごいと自分で自分を褒めてますので、はい、なんかダラダラとですね、こんな感じで15分くらいに渡る私の特権業法の、特権士のノートレーということで、ちょっと何問か覚えたことをお話しさせていただきました。
はい、そんなこんなでですね、あれですね、ちょっとこれ、1人でノートレー実況中継は無言の時間が長すぎるので、これ企画倒れということで、はい、ちょっと2回目以降はですね、収録して、覚えたことを話すだけにした方が良さげだなっていうのが、はい、今回の考察でございました。
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あ、すごい、フォーニス様、コメントありがとうございます。
えっと、うちの長男も水曜休みで、今日は特権の学校行ってるようでした。
あ、今日水曜日、あ、水曜日で、あら、素晴らしいですね。
ぜひ、はい、私とね、一緒に合格目指しましょうというお伝えください。
フォーニスさんの御長男、きっとお忙しい中、お勉強もされて、はい、私も頑張ります。
あ、そうでしたか、水曜日、毎週水曜とかの平日の方がですね、良いなと思いますね。
人も少ないと思いますし、あと授業のコマ数的にもどうなんでしょうね。
水曜日だとインターバルが少し空いたりとか、あれなんですよね。
土曜日、日曜日の土日コースっていうのは、あれなんですよね。
実は2コマ授業があったら、連続で復習したら暗記する時間なくですね、次の講義を受けなければいけないので、
最初の授業はどうにかあれでも、後半がもうだいぶ辛くなってきますね。
はい、というのが私のあれなんで、できるだけ分散した方がいいなって思いましたね。
もしも可能であれば、はい、まあ多分来年通うことはないと信じているので、私はね、あれなんですけどね。
素晴らしいですね、ほうにちさんの。
もう万弱なその一家であれされるって、いいですねー。
本当に羨ましいです。
もう、なんかサラブレット感がたまらないですね。
はい、どうか、ありがとうございます。
いえいえ、こちらこそありがとうございます、ほうにちさんの。
いつも有益な情報を私、はい、制作はしていないんですが、イヤホンをですね、しっかりと噛み締めて拝聴させていただいております。
また明日の2500、1万回放送も楽しみにいたしておりますので、はい、そんなこんなですね、いい加減、はい、リフレッシュが終わりましたので、
ノートレイに移りたいと思います。
はい、それではありがとうございました。失礼いたします。