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おはようございます。ライターをしたりデザインをしたり、在宅個人事業主として働いているこばやしです。
今日は雑談ですね。リスナーの方から、いつも聞いてくださっているみうさんからですね、リクエスト、レターか、レターをいただきまして、最近民泊の方どうですかとか、ありがとうございます。
民泊の話ですね、ちょっとしたいなと思います。
民泊で実はやってます。実はひっそりやってまして、ただひっそりやってるという感じですね。
なんでひっそりなのかというと、結構むずいんですよね、運用がというか。
これなんか結構むずいなと思ってて、よくみんな民泊やってるなと思うんですけど。
今どういう状況かというと、大々的にプロモーションしてるっていうわけじゃなくて、知ってる人だけこっそり止めてるとかね、友達とか知り合いとかね。
あと自治体とか企業さんが地域活動として使いたいですみたいな感じでね、お金取ってる時もあれば取ってない時もあるんですけど。
民泊なんで、一応宿泊事業っていう形での携帯じゃないとお金はいただけないので、会場として使いたいんですとかだとどうぞっていう感じで使っていただいてるんですけど。
実は民泊やってます。大変なんですよね。何が大変なのかはちょっと今日はつらつら言っていきたいなと思うんですけど。
今インスタだったりウェブサイトは制作しました。ここに予約管理システムを別のSaaSサービスで導入、設定をしたり。
あとはエアビですね。基本エアビとレゼルバ予約っていうやつがあって、これも痒いところに手が届かないんで結構設定しちゃったけどどうしようみたいな感じなんですけど。
一旦これでいくかなっていう感じかな。エアビだと手数料乗るんでその分自社サイトの方が…一応何個も減らすあるわけじゃないし、言っても僕の場合週末稼働ぐらいかなと思うんですよ。
1年間の年間休日日数っていうか、一般的に会社で年間休日日数120日ぐらいだったら土日休みだよねっていう感じあると思うんですけど。これは土日の数と、あと夏休みとか。
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もろもろ考えてもですね、毎週週末埋まったとて、言って180日で収まるんですよ、民泊って。民泊って180日営業制限があるんですよ、宿泊事業として。民泊振興の枠組みに今僕やっているので、180日しか宿泊事業できないんですけど。
これがね、簡易宿泊所とか取ったりすると通常営業日制限ないんでずっとやれるんですけど。僕の場合だと普通にライティング業務とかあるし、そんなに毎日毎日入られても困るっていう感じなんで。一応やってるんだけど、なかなかそっちの手が回ってないっていう感じなんですよね。
でも一応2025年からこっそりやってて、ちょこちょこお客さん、知り合いですけど、泊めてるっていう感じですね。知り合いが気が楽、本当に。こういう民泊って結構憧れてくるけど、知らない人が家に泊まりに来るんだよ。嫌じゃない?っていう、ぶっちゃけ知ってる人を今こっそり泊めてる。
友達の友達が泊まりに来てくれてるとかね。顔合わせながら一緒にバーベキューしたりとか。楽しい感じで、自分が苦しくない感じでこっそり運用してます。
ただね、早く一般公開しないといけないなとは思ってるんですよ。Airbnbで公開したり、自社サイト公開したりとか。一応ね、もうあとボタンポチッと押すだけでいいんですけど、意外とね、これカレンダー運用がなかなかどうしたもんかなって結構ずっと悩んでる。根付けも悩んでるんですけどね。
結構大変だったのが、まずカレンダーの運用がね、OTAとか使ったらいいんでしょうけど、調節してくれるやつ。いやでもそこまでじゃないよなと思いながらね、もちろんやりだして予約が入ったら手動でポチポチやっていけばいいんで、そこを漏らさなかったら最悪なのはダブルブッキングなんで。
それだったらマジ最悪なんで、怖いよね。そこだけはヒヤヒヤもんですけど。まあ言ってそんな入らないと思うんで。予約管理をどうするのかっていうのがなかなかね、頭が悩ましいところでございます。
で、これなんか副業でやってみて思ったんだけど、なんかね、民泊やってるって、家でね、民泊やってるって、自分の都合どうしてんのかなってすげえ思いました。自分の都合。自分が例えば土日出張があるとかさ、家族と旅行行くってなったら、
その予定、宿泊ブロックするわけですよ。カレンダー的にね。その設定も3ヶ月とか6ヶ月前から予約可能な状態にできたりもするんですよ。あのカレンダーをね。将来の未確定な予定を、ある意味でお客様に委ねるっていう感じになるので、
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いやこれ結構怖くね?とかね、思ってみたり。無理なさでさ、いろんな仕事があったりするから。まあどっちで飯食うんだって話もあるんだけど。なんか将来の土日のスケジュールを、まあ顧客に委ねるっていうのは意外となんか結構ストレスかかるんだなと思って。無理なさが別に自由なんだけどさ。
あーなんか民泊も結構大変なところあるんだなーみたいな。これがね、その管理会社が入って、もう自分は物件持ってオーナーさんになるだけだったりだけど、まあ僕も今オペレーション回したりしてるんで、あーそこって結構ストレスかかるんだなーみたいなこう、民泊のね、嫌なところがいっぱい見えてきました。
まあ知ってるのとやってるのとやってみるって全然やっぱ違うんだなと思いましたね。あと、嫌なところ、まあ今日民泊の嫌なところどんどん言っていきたいなと思います。やりたくてやってんじゃないんだっていう感じですけど。まあこのカレンダー運用が大変と、あと将来の未確定なスケジュールを抑えられるのがストレスっていうことと、あとやっぱね、一番オペレーションが地味に面倒。
何が大変?やっぱね、これすごい思うんだけど、やっぱり継続できる、継続するためには自分が楽しないとダメだなと思ってて、例えばシーツね、そう、シーツ交換とか、利根系だよね。まあ掃除も結構だるいけど、この辺害虫さんやっぱり入れたいなとは思うんですけど、まあなかなかそうもいかないし、まあ害虫雇うほどかって言われてあるって、そうでもないかもしんないなって思うんだよね。
めちゃめちゃ少ないと思うんだよ。まあ8月とかね、わかんないけど、夏休み期間でもしかしたらどんどん来るのかもしんないけど、まだわかんないからね。まあ個人的には週末稼働っていう感じかな。
とはいえシーツ交換とかタオルとかね、結構めんどくさい。シーツが一番めんどくさい。でシーツはですね、素材の違いでめちゃめちゃシワの伸び加減で出ちゃう。これはね結構失敗した。あの、綿100%のシーツめちゃめちゃシワつくね。あれ最悪。
なんかね、シーツも、なんか前はね、チャック式で全部が覆われるような感じのもので使ってたんだけど、あれので出し入れと言ったらまあ大変で、まあ布団にシーツをかぶせるのがすごい大変だったんですよ。でそれをね、なんかテレビ型っていうやつがあって、なんか旅館とかに行くと、なんか真ん中ちょっと穴が開いてて、そっから布団が入って、なんか外側は白いシーツ。
あれにしたらね、まあだいぶ楽になりました。でただあれも、であれも素材がね、あの綿100%だとシワシワになっちゃって全然取れない。シワシワのシーツってちょっとあんま良くないじゃないですか。でそこにポリエステル素材。
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100%ポリエステルとかのシーツも良かったんでしょうね。綿100%のね、まあフラットシーツと、あとテレビ型はポリエステル60%と綿40%ぐらいのやつにしたんだけど、あのね、ポリエステルはマジであんまシワつかないね。あれ100%ぐらいの比率のやつあったら買いたかったなと思って。
60%ぐらいでもあんまりシワつかない。まあちょっとついてるけどそんな気になるわけでもないんで、まあそれ使ってますけど。でただ、その敷布団にかけるシーツは綿100%買っちゃったんで、いやーミスったなと思ってもう買い直そうかな。買い直そうかなっていうか、アイロンをかけて使っていくか、まあポリエステル買うか。
アイロン、これは一回その一巡してアイロンかけたりとか、乾燥を選択して伸ばして乾燥するみたいな、乾燥じゃない、アイロンかけるみたいな1工程やってみたんですけど、いやまあめんどくさい。アイロンかける超めんどくさい。あんなやってらんないね。なんか理念のやつはちょっとどうしようかなと思ってますね。
なんかね、なんかなんだっけな。ショーロットから、なんか変装するとアイロンかけて返してくれみたいなやつもあるんですけど、この電話したら結構コスパ高いっすよみたいな、やめといてほしいっすよみたいな感じで言われて、自分のサービスそんなこと言うと思いながら。
僕みたいな超規模だと、まあ自分でやった方が安いかもねみたいな感じで、そうかーってなって今んとこちょっとダラダラやってるって感じですね。これはなかなか難しいダメインパクト思いました。
お客さんとコミュニケーション取れたりとか、あと僕の場合だと地域とつながるようなお仕事として誰かを受け入れるとかね。そういう使い方にはやっぱり箱物持ってるってやっぱりデカいので、楽しいというかつながりができたりとかするので。あと友達とか気軽に来てもらえるっていうのもすごい良いことだし、学生さんなんかも気軽に使ってもらえてるんで、まあいいかな。
もちろん売り上げもね、去年は数人数泊止めてるので、6万円ぐらい。稼働し始めたのが大体11月ぐらいなんで、11月と12月。2ヶ月運用してみて6万4千円ぐらいの売り上げって感じかな。
1人1泊4、5千円っていう感じで取ってたりするんで、そう考えると意外といったね。知り合いが2、3泊ちょっと仕事でみたいな、こんなとこに泊まるんかいって話なんですけど、いろいろ諸事情があって、家で安く泊まっていただいて、仕事してるっていう感じの人がいらっしゃって。
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知り合いをそうやって泊めていただいて、こっちもお金すごい払わせていただいてっていうのはありがたいんですけど。なので、一応キャッシュは生まれ始めているけど、当時た金額どうだろうね。いくらぐらい出したんだろう。
150万ぐらいかな。利延べとか、諸々の奪物だったり、湿気狂いとか。まあまあ、たぶん今後もなんやかんや増加していくんで、200万ぐらいとしましょうか。これを回収するんだったら何年かかるんだっていう話なんですけど。まあまあまあ、まあまあ、っていう感じですね。ちゃんと考えろっていう話なんですけど。
民泊ね、結構大変なんや。なんか今、3月末でライター業めっちゃ忙しいんで、もうそれを考えている余裕ないんですけど。まあ、民泊もね、ちゃんと夏までにはちゃんと整備したいな、整備したいなって言ってるんですけど、全然できない。もう大変。
ただ今、外注さんというか知り合いにウェブサイトとか、ちゃんと考えて動ける人いてくれてるんで、その人に予約管理したシステムとエアビットを、ちょっとワードプレスでウェブサイト作ってるんですけど、この管理経験全部渡して、ちょっといい感じにやっといてってやってるんですけど、それでもね、なかなか手回んないって感じですね。
まあでも、そんな感じで外注させていただいて、オンライン秘書的なムーブをしている方には非常に助かっているんですけど。今後もね、たぶんずっとお願いするかな。メンテもそうだし、インスタの運用代行とかもちょっとやってほしいなと思ってるし。
あとあれなんだっけ。予約管理、予約受付対応か。それ、うちの近所のピザ屋さんのお姉さんにお願いしてるんですけど、ピザ屋さんとも連携してるんで、まるっとやってくれたらいいな、地域でお金が循環するなと思って。
僕もまあ集客ね、今後は頑張っていきたいんですけど、そんな感じで地域で、こんなちっちゃい集落ですけど、実は経済回ってるっていう感じのいいモデルなのかなと思ってるんで、頑張って告知もやっていきたいなと考えている次第でございます。
民泊も大変。アプリケーション大変だなっていう話でございました。なんか愚痴みたいになっちゃったね。何回かやってますので、そのうち準備が整ったら、Xとかでもアラモン勢でもね、告知していきたいなと思います。ではでは、失礼いたします。
