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おはようございます、ヒデジです。
双子パパのライフデザイン、今日も始まります。
昨日、10月3日の妙女パンチさんの放送とか、朝の5時アタックの話とか、あとはヤスさんの放送で聞いてたりとかしてですね、朝から笑ってましたね。
すごい良いなと思って、ああいう元気になるような放送は素敵だなと思ってましたね。
自分ももうちょっと楽にやっていこうと思って、今日はそんな感じですね。
今日からそんな感じかもしれないですね。
いきましょう。
今日のテーマはですね、金融機関の開拓、始めるべきという話でしてね。
先週問い合わせてた物件で、ある不動産会社からも電話があって、いろいろとお話しして、
一応そのとき、そこの不動産会社さんっていうのは、
顕微屋さんとか楽町さんとかに結構な物件数出されてる大阪市の不動産屋さんで、
蓄フルの子建てだとか、たぶんアパートの一棟ものとか、マンションも含めてかな、結構な件数出されてるんですよ。
なので、もしかしたら皆さんも探してる方は問い合わせたことあるかもなとは思うんですけど、
先週話した方は割と若い方の営業の方で、宅建司でありFP2級を持ってらっしゃる方でして、
で、そのときはですね、先週の段階ではどれぐらいの規模でやられるタイプですかという質問があったので、
私の中では年間1000万円の家賃収入みたいなのを漠然と考えてはいて、
そうすると月々84万円ぐらいになっちゃうんですけど、それぐらいの規模を考えてますという話をしたら、
それならもうアパートでね、アパートじゃないな、一棟ものでいきましょうというような話で、
でもそうすると借り入れがやっぱり必要になってきますと。
で、いろいろとお伺いしたいんですけどよろしいですかっていう話で、
結局私の年収から今の借り入れ、今住宅論があったりとか、あと一号物件の借り入れがあったりもするんですけど、
それをお伝えしたり、あと今の会社だったり、そういった諸々自分の情報をバーッと全部出しまして、
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いろいろと提携されている銀行さんがあるようなのでそこに当たっていただいて、
私がいくら借り入れるのかっていうのを確認しますということで、
で、来週の10月の2日にまたお電話させてもらってもよろしいですかということで、
私もね、そこでお約束したんですけど、
10月2日は一昨日なんですけど、全然電話こなくて、あれ?と思ってて、
でもちょっと私も残業っていうかね、仕事してたんですけど、そのままスルーしてて、
そういえばメール来てたなと思って、先週の時点でメールが来てて、
10月の2日、19時からお電話しますっていう内容だったんで、やっぱり10月2日だったなと思って、
そのメールに対して、昨日ってお電話いただきましたか?みたいな返信をしたら、すぐ電話がかかってきて、
昨日ね、10月3日に。
で、すみませんと、バタバタしてお電話できてませんでした、申し訳ございません、みたいな感じでしたね。
まあまあこういうのもあるんだなってちょっと思って。
こっちもね、いろいろ問い合わせしながらも返信に返せなかったりとかもあったりするので、
高井さんもスタッフじゃないですけど、こういうのもあるなと思いながら。
内容としては、原稿さんの答えを知りたいと思ってたんですけど、
最初にもう一回前提確認で、今規模って拡大したいと、84万円ぐらい月々という話でよろしかったですよねって話をされて、
私この一週間ぐらいでね、少し考えをある程度定めてきたところがあって、
やっぱり、小立てでいきたいなというのが、地区フルのね、小立てでいきたいなというのが思って、
で、それがなんか、何ですかね、楽しそうというかね、
加藤博之先生のところからとか周りの皆様とか見て、地区フルの小立てが多いのもあるのかもしれないんですけど、
そっちで探していきたいっていう話をしたら、なんかちょっと険しい感じに向こうもなって、
で、よく銀行が貸してくれるのは一等ものが基本なんですっていう話をされてて、
で、ただ、地区フル小立てでも貸してくれるケースはあるけども、それは本当ににこさんの案外次第だったり、
多分物件次第だったりとかはしますと、
ただ、我々の方で提案していくというか、その方のおすすめとしては、
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やっぱり一等ものである程度キャッシュフローが生まれる状態という前提で借り入れもして、
要はレバレッジを利かせての規模拡大っていうところの方がいいんじゃないですかと言われてまして、
会社も大阪市で兵庫県の話とかもされたんですけど、その方が兵庫県出身で、
兵庫県の話とかもされたんですけど、結構その小立てで投資された方が、
何年前でしたかな、8年前とか10年前とかそれぐらいのときに結構小立てがすごく流行ってて、
で、そこで始めていくんだけど、結果的には失敗していく方もすごく多く見ているんですと、
入居がされなかったりとかね、そういうところで、
出せず辞めていく方々、退場していく方々がいっぱいいたみたいな話をされてて、
やっぱりしっかりした物件に対して、ちゃんと融資を入れて購入していく、
そういうのをその方としてはおすすめしてますという話でしたね。
実際私自身は、それなりに今の会社員の収入も全然悪くないということで、
例えばオリックス銀行とか日本銀行、SBJとか横文字系の銀行さんからは、
年収の8倍は全然借りれます。ただ今、住宅ローンと一時保険の方の借り入れがあるんで、
それは差し引いた文化っていう話でしたね。
あと、提携はしてないけどもシガー銀行さんもありますと、
ここはシガー銀行さんはMAXで9500万円まで借り入れていきます。
これも今いくら借りているかは関係なく9500万円まで借り入れますという話だったんです。
それも結局は一等ものが基本ですよということはその方はおっしゃられてて、
そこでレバレッジを利かせていくかどうか、どっちにしたいんですかと、
それによって我々も提案できるものが変わってきますと、それは当然だなと思って。
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結局どっちに行くにしても融資を入れるのであれば、
金融機関の開拓がやっぱり必要ですと。それはそうだなと思いながらですね。
だからもう金融機関を開拓していってくださいという感じでしたね。
もともと私は来週の月曜日に神奈川県の新勤さんに行こうと思って講座を開設しようと、
ついでに物件の相談もしてみようというのを考えてまして、
そのお話もしてそれをまた教えてくださいと言ってましたね。
それによって自分がどっちに進むのか、
こだてを今やりたいと言っているんだけれども、
それで本当に借り入れるのであれば、こだての方を提案できますし、という話ですね。
ということで、金融機関の開拓をするかなと。
自己資金をどんどん元気に購入していって無くしていくのと、
自己資金を無くさずに何ならフルロンぐらいで借り入れて、
一等もので進めていくということもありなのかもしれないなと。
これはもう分からないなと思いますね、自分はまだ。
まずその物件が楽しいかどうかというのはあると思うので、
どっちも見に行きたいなという気持ちですね、今ね。
こだても見に行きたいし、アパートも見に行きたいしと思っていますね。
そういうのを見比べたり検討しながら進めていく必要がありそうだなと。
だから今、こだてで相当してネットで検索してるんですけど、
こだてならこのエリア、この金額、こういう条件、皆さんもあると思うんですけど、
自分はある条件を決めてまして、アパートは買うつもりなかったから何も決めてないんですけど、
アパートならこうだみたいなところをちょっと検索していきながらもね、
近場でどれぐらいの金額でどういう状態のアパートがあるのかみたいなものは
調べていってもいいかなと思ってますね。
言っても金融機関が貸してくれないような物件なら意味ないので、
いずれにしても仮絵を入れるのであれば、開拓が必要だってことですよね。
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ということで、開拓していこうと思いますよ。
本を買いました。それにまつわるというか。
半沢大谷さんの不動産投資有志攻略バイブルっていうものがありましてね。
こちらを購入してこれから読み進めていきたいなと思うんですけど、
これ完全に有志前提の話なんでね。
どうやって有志しやすくなるかって話だと思うんで。
勉強ですね。
今日も最後まで聞いていただきありがとうございました。
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ではまた次回お会いしましょう。ありがとうございました。
