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おはようございます、ヒデジです。11月28日、金曜日、双子パパのライフデザイン、今日も始まります。
本日の天気ですけども、非常に暖かくなりそうです。神奈川県の方だと最高気温19℃、首都圏大体似たような感じでございまして、一日中晴れの予報でございます。
本日私はですね、有休休暇ということでお休みをいただいております。朝、もうちょっと早い時間に配信したかったんですけど、
何話そうかなって思いながらね、あと色々調べ物とかしてたら、あっという間に時間が経ってしまいまして、
子供たちの朝の準備と、学校へ送り出すところまでやって、ということで今9時半頃になりますけども、収録しております。
投資家になる決意
本日のテーマですけども、決意とエリア選びっていうお話をしたいと思います。
これはですね、先日の加藤先生の放送で、ラバウルさんもおっしゃられてるところで、最近の話題になってますけども、
ロバートキヨサキさんと、あとドルフデリウス博士のYouTubeの動画がございますが、
長篠総務部長様がスペイン語の動画をアップして、アップというかリンクをVCの方にコメントに貼り付けておりましたけども、
それの英語版もありまして、そちらの英語版を少し拝見して、その内容をですね、
AIにちょっとぶち込んで、要点をまとめて自分の理解を進めるっていうのを今やってまして、
その中でですね、不動産投資の6原則っていう感じで言ってる内容がございまして、
ちょっとそれをね、継続してアウトプットしていきたいなというところで、今回のテーマは決意とエリア選びっていうところでのお話となります。
6原則あるんですけども、まずそれのステップ6があるという中でのステップ1とステップ2に関しての話であります。
まずこのステップ1に関してはね、投資家になることを決意するっていうのをまず一番最初に置いておりまして、
このステップ6まであるんですけど、これがどれかけてもダメだよっていうことを言っていて、
一番最初のステップとしてはまず投資家になることを決意する。
これが最も重要なことであって、これはもう自己投資っていうんですね。
自分の知識を増やしていくっていうところになります。
単純に頑張るぞ、やるぞっていう決意だけではなくて、実際に行動を起こして学んでいくっていうところでのステップ1ですね。
それが当然投資家になるっていうところでの決意、投資家になるって言い方がいいのか、
このまま私の理解では不動産賃貸業をやっていくっていうところでは経営者としての決意っていうところも当然これは入ってくると思いますけど、
その動画の内容ではですね、Decide to be an investorっていうことで投資家になることを決意っていうふうに言われています。
そこに関しては私自身もそう思ってやってるっていうところで今ありますね。
でもやっぱりそこは重要なんだなっていうのを再確認するっていうところも思いましたし。
エリア選びの重要性
ステップ2、ステップ1で決意した上でですね、ステップ2としてはエリアを見つけるっていうところを置いておりまして、
エリアっていうのは上昇加工、あと横ばい、そういうトレンドで動いていってるっていうところなんですけど、
これから投資するエリアとしてはやっぱりトレンドがこれからどうなっていくのかっていうのをちゃんと見た上で決めていかなきゃいけないよねというところを言われてます。
なんで今そのエリアが下降傾向なのか、ある程度下がった上で今後ちょっと横ばいに行って上がる兆しがあるかとか、
いろいろ開発の計画とかもやっぱりありますし、そういった情報、例えば顕微屋さんのサイトでもニュースとかで、ニュースっていうのかな、記事とかね、ありますよね。
どこどこで駅の計画、駅が追加される計画があるだとか、
あと最近ちょっと日程がずれ込むっていうのはありますけど、リニア新幹線の話だとかね、そういう話もありますんで、
開発っていうのは今後も日本国内ではできていくと思いますので、どういうエリアを選んでいくかっていうのを決めていくと。
エリアを見つけるっていうのがステップ2なわけですね。Find an areaって書かれてたんで、そういうところになりますね。
もう一つはね、やっぱりこれは加藤先生もおっしゃられてたり、他の不動産投資家の方もおっしゃられてるところでは、
自宅に近いエリアを選ぶことを推奨してるっていうのはこのロバート先生も言ってるところでございました。
やっぱりどこに住んでるかっていうのも結構重要ですよね。
やっぱり今住んでるところが非常にいいエリアだね、その投資に向いてるエリアだねっていうところ、
そういったところに住んでる方、物件はわりと安く仕入れられるけど家賃はちゃんと取れるよとか、
やっぱそういうところに住んでる方って非常にいいよなと。
一応私の話となると神奈川県の方になりますけども、都心に近づけば当然物が高くなってきますし、
家賃が高く取れるかっていうとそれも一概にそういうわけではないですね。
その駅からの距離だとか、周辺の環境ですね、そういったところも踏まえて選ばなきゃいけないというのは当然あるんですけど、
初期投資の部分で物件の価格っていう意味では高い方なんだろうと。
やっぱそこで安く済ませようとすると少し離れてかなきゃいけなくなるんで、
そういう意味では自宅から近いエリアっていうのって限られてはくるんですけど、
とはいえそこを見ないようにしていく必要はないかなとは思ってるので、
継続してそこは見ていって、
安いものが出るのか、ただ周りの状況を把握しておくっていう意味では絶対見といた方がいいですよね。
自分のエリアのトレンドっていうのをね。そういう意味では定点観測っていうのが重要だと思いますけど。
一応今日はステップ1とステップ2の話をしまして、
あとステップ3からステップ6とまたあるんですけども、
一応この1、2に関してはフェーズ1っていう感じでしょうかね。
まずは投資家になることを決意する。そしてエリアを見つける。
そういった内容となっておりました。
大変勉強になりますし、基本的なところなんだと思いますし、
またそこを意識して日々動いていきたいなと思います。
一応今後次のステップ3、4、また5、6と自分でもアウトプットしたいと思いますので、
またこのチャンネルで話したいと思います。
ということで今日はこのあたりでおしたいと思います。
最後までお聞きくださいましてありがとうございます。
またいつもいいねコメントいただきましてありがとうございます。
それではまた次回の放送でお会いしましょう。ありがとうございました。
