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おはようございます、ヒデジです。11月の17日、月曜日。
はい、双子パパのライフデザイン、今日も始まります。
週明けましたけども、今日もですね、すごく暖かくなる予報ですね。
全国的にも暖かいみたいですね。20度超えるところがありそうです。
こちらの関東エリアはね、天気みたいですんで、はい。
非常に気持ちがいい日になるかと思います。
ただちょっと風が、南風がね、ちょっと強いかもしれません。
5メートルとか神奈川県の方では吹く予報ですね。
はい、今日のテーマはですね、定点観測の大切さを思い知った日、ということでお話しします。
昨日ですね、物件の内覧行ってきました。
結果的にはですね、修繕が結構必要になりそうだったので、
はい、ノーマネということになります。
現場見たので、経験値は上がったと言いますか、だいぶ溜めになった感じはあります。
えーと、もともとのですね、この情報と、実際行ったときにいろいろ話して聞いた情報がすごく違うことがありまして、
何かと言いますとですね、こちらの担当している不動産屋のオペレーション的な問題もあるんですけど、
私にね、まず電話してきた方がいるんですね。
その方はね、どちらかというと電話担当っていう役割で、
現地に来られる方はその方とは別に営業の担当の方でして、
一昨日、あ、違うか、3日前ぐらいですかね、
電話担当の方から電話をいただいて、
そこの不動産屋はですね、以前ちょっと内覧をいくつか回らせてもらっていたところの仲介さんなんですけど、
そこの仲介さんには、自分の希望している条件というのをもろもろお伝えして、そのときは終わって、
2ヶ月ぐらい経ったかな、今になるんですけど、
お電話いただいてて、
まだね、もろもろちょっと、何ですか、
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事情があって、まだ公開できていない物件なんですけど、みたいな話だったんですよ。
言ってみたらですね、これも後で見ると全然公開している物件だったっていうオチでして、
電話担当がダメダメすぎて、言っていることがデタラメだったってことがわかりまして、
ただですね、自分がしばらく法人の設立をしていこうとか、
某機能を勉強していこうとか、そういったもろもろでですね、物件のチェックというのをしばらくやっていなかったことがあって、
これ多分やってたら、この物件だってすぐわかったんですよね。
ちょっとね、それが何ですかね、振り返ると、気づきでしたね。
これ停電観測していればよかったなと思いましたね。
前提としてはね、特に電話担当の人の情報がマジでデタラメすぎてですね。
前々回の私の放送でもお話ししてましたけど、買い主と仲介でトラブルがあって、
一回買い主が決まったんだけども、それが流れちゃったみたいな話をしてたんですけども、
現場に来た営業担当の人にそういう話をしたら、全然そんな話ありませんとかって言われて、
はあ?と思って、これはどういうことだ?
これでもう一個ですね、電話担当の人とメールでやり取りして、
売却の理由って何ですかっていうのを聞いたんですよ。
そしたら相続の物件でね、親族の方が売り出したものですって言うんですね。
それ聞いたら個人だと思ったらですね、それも全部違って、売り主さんは業者でして、
よくよく聞くと、その売り主は相続物件をぶつ掛けした業者ってことだと思うんですけど、
全然背景も違うし、
なんか業者の方はちょっと高値で販売してたんですけど、
2件ほどですね、すごい低い値段で差し値が入って、中が結構ね、
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傷んでたというか、手がかかるような感じでは確かにあったんで、
差し値が入ってはいるけどそれじゃ売れないってことで、ちょっと値下げはしたんですっていう話でしたね。
物件に関しては特に何も変わることはないんですけど、背景の情報が全然違いすぎて、
会社というか、その仲介さんというか、電話担当ですね。
現場でも営業担当の人は結構親切なんですけど、そんなことがありましてですね。
ちょっとその、要注意だなっていうところがあるんですけど、会社もそうですし。
ただですね、ただ振り返ってみると自分のですね、定点観測してなかったことだったり、
ちょっとこう、まだ公開前なんですなんて言われてウキウキしちゃったところがあったり、
正直しましたね。してしまいまして、なんかちょっとバカまれだしみたいな感じでしたね、自分の中では。
ちょっと恥ずかしい話ですよ、これは。
でね、今日のテーマとしては定点観測をちゃんとしていかないとね、
この情報の変化とか、そういったところがわからないと言いますか、
その言葉でね、聞いたところで流されちゃうといったらあれですけど、
自分で判断できる土台を作っておくっていうのが日々必要なんだなっていうのはね、改めて思った次第でございます。
あとですね、その物件以外には近くの不当産屋さんにも飛び込みで入っていきまして、
これぐらいの条件っていうかこういう物件いくらぐらいで稼いどうですかっていう相談したりとか、
このエリアの賃貸需要みたいなこともお話ができてね、それはすごく良い学びでしたね、良い収穫でしたね。
なのでそのエリアはね、非常に結構高めで稼げるっていうことと、
またですね、こだての需要もすごい高いっていうことをわかったんで、
これはなかなか次の動きにもすごく活かせるかなと思いましたね。
ということでね、本日そんなお話となりました。
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私の務め人の方の仕事でございますけれども、
今日からですね、またちょっと点検が始まりまして、
私工場に入っている設備の点検をしてますけれども、
その点検がまた始まりまして、ただ家の近くのお客様なので。
今回は一応土曜日までかな、6日間。
前回は10日間でしたけど、ちょっと20日目。
ただね、ちょっとスケジュール的にちょっときつな可能性があってですね、
1日1日がちょっと濃い感じになるかなと思っております。
平日になるとですね、いろいろと現場以外の仕事もありますんで、
自宅に帰ってきてからの在宅での仕事というか、
事務仕事みたいなものですけど、
そういうのもあるんで、ちょっと残業も増えそうな気がしております。
ということでね、今週一週間また頑張っていきましょう。
皆さんもね、週明けで、
続きが重いかもわかりませんけど、頑張りましょう。
これで終わりたいと思います。
本日もですね、最後までお聞きくださりましてありがとうございます。
またいつもいいね、コメントいただきありがとうございます。
それではまた次回の放送でお会いしましょう。
ありがとうございました。
