オープニングと今日のテーマ
お は。よ う ご ざ い ま す。
ひ で だ ん で す。ポ ッ ド キ ャ ス ト 始 め て い き ま す。
よ ろ し く お 願 い し ま す。こ の ポ ッ ド キ ャ ス ト で は お 金 時 間 健
康 を テ ー マ に 自 分 自 分 ら し く 自 由 に暮 ら す た め の ヒ ン ト を お 届 け し て お
り ま す。あ な た の そ れ い い ね が 一 つ で も 増 え
た ら め ち ゃ め ち ゃ 嬉 し い で す。今 日 は 久 し ぶ り に コ ン ビ ニ の 駐 車 場
で。収 録 し て お り ま す。
普 段 は 家 の 窓 際 で す。窓 際 族 で す。
な の で、 声 の ボ リ ュ ー ム が 最 初 は 小 さい の に、 テ ン シ ョ ン が 上 が っ て く る と
声 が で っ か く な る。そ ん な 中、 今 日 は 久 し ぶ り に コ ン ビ ニ
の 駐 車 場 な ん で す け ど も、 時 間 は 6時二 4分。
今 日 は お 休 み な の で、 物 件 の 掃 除 に 行き た い な と 思 っ て 朝 出 ま し た。
も う 今 日 中 が 暑 い の で、 ま あ 本 当 は6時 ス タ ー ト の も う 9時、 10時 ぐ ら い ま
で の 3時間 に 限 定 し て い き た い な と 思う ん で す け ど、 今 日 の 行 程 と し て は 掃
除 と 一 個 ち ょ っ と ね え え 工 具 で 何 本か ビ ス を 打 つ。
ま あ そ の 程 度 な の で。ま あ こ の 時 間、 6時、 7時 ぐ ら い か ら、 ま
あ 2時間 も あ れ ば で き る の か な と、 え えい う 作 業 に な り ま す。
と い う こ と で、 今 日 は ま あ 金 曜 日 な んで、 1週 間 の 振 り 返 り と も 思 っ た ん で
す け ど、 ま あ 今 週 は ね、 な ん か 節 約 とか 早 寝 早 起 き と か、 ま あ 至 極 当 た り 前
の ま っ と う な、 う ん、 ま あ そ り ゃ そ うだ ろ う っ て い う よ う な、 健 康 だ と か 節
約 の 話 だ っ た の で、 金 曜 日 ぐ ら い は。不 動 産 投 資 の ね、 話 を し て い き た い な
と 思 い ま す。は い。
不動産投資の始め方と手法
で っ て 考 え た ら、 久 し ぶ り に 不 動 産 投資 の 話 を す る な と 思 っ て。
う ん で、 ま あ 今 日 か ら 聞 い た 方、 あ、 まあ そ ん な 方 い ね え よ っ て い う か も し
れ な い ん で す。の 繰 り 返 し か も し れ な い で す け ど も。
私、 2020年 か ら で す ね、 不 動 産 投 資 を始 め、 う ん、 今 五 年 目 に な り ま す、
1012345。え え、 六 年 目 か ね。
こ う い う の っ て よ く わ か ん な い で すね。
ゼロ か ら 始 まる と 五 で も 六 な の か と 思う。
は い、 こ の 辺 に 数 字 の 弱 さ が え え、 見え て き ま す が、 は い、 六 年 目。
は い、 今 五 年 や っ て お り ま す。は い。
で は 不 動 産 投 資 と 言 っ て も、 い ろ ん な手 法 が ご ざ い ま し て、 マ ン シ ョ ン だ と
か ア パ ー ト み た い な 一 棟 も の の 大 家さ ん も い れ ば、 私 の よ う に 戸 建 て 一 軒
家 を で す ね。ま あ 買 っ て、 ま あ 直 し て も ら っ て、 え
え 人 に 貸 す っ て い う 他 力 本 願 の 他 力本 願 を 前 面 に 押 し た よ う な 不 動 産 投
資 と い う の が あ り ま す。ま あ で す ね。
ま あ 釣 り で も そ う で す ね、 釣 り っ て 言っ て も、 遠 洋 漁 業 で マ グ ロ 一 本 釣 り し
て き ま っ せ と い う ね、 量 も あ れ ば ね、な ん か ち っ ち ゃ い 船 だ け で も、 な ん か
沖 へ 出 て ね、 の ん び り な ん か タ コ で も釣 る ん だ み た い な と か、 磯 か ら ね、 竿
を 使 っ て、 ま あ 投 げ て ね。え え、 な ん か そ こ で な ん か ち ょ っ と い
い 魚 が 釣 れ た ら な み た い な と か あ ると 思 う ん で す が、 や っ ぱ り ま あ 出 る 距
離 と か、 そ の コ ス ト、 リ ス ク を 取 っ てい け ば い く ほ ど 大 き い も の ね。
マ グ ロ な ん て も 命 を 落 と す か も し れな い。
た だ、 磯 か ら 投 げ る 分 に は 命 を 落 と す可 能 性 な ん て ね。
ま あ、 後 ろ か ら ぶ ん 殴 ら れ た ら わ か んな い で す け ど、 そ う い う リ ス ク は な い
ん で す け ど、 ま あ そ ん な 感 じ で。ま あ、 不 動 産 投 資 も そ の 一 棟 も の と か
に 比 べ る と、 一 軒 家 で あ れ ば も う。ま あ、 百万、 200万 で 買 え る よ う な 物 件
で ご ざ い ま す の で、 そ う い う リ ス ク は抑 え ら れ る。
ま あ そ の 分 手 間 が か か る と い う、 まあ、 そ う い う 手 法 を 2020年 か ら や っ て
所有物件の現状と入居率の変動
お り ま す で、 そ れ で 今 五 年 目 な ん で すけ ど も、 え え、 今 年 に 入 っ て、 え え、 九
軒 ま で 行 っ た ん で す ね。一 軒 家 を 九 軒、 自 分 の マ イ ホ ー ム と 入
れ る と 十 軒 で す ね、 ど ん だ け 家 の 持 って ん だ っ て い う。
断 捨 離 し て も の 少 ね え 割 に 家 多 い なっ て い う、 ま あ、 そ う い う 状 態 に な っ
て お り ま す、 は い。言 い 訳 と し て は ま あ、 投 資 と え え。
投 資 と 自 分 の 浪 費 は 分 け て 考 え る とい う。
は い、 言 い 訳 に な り ま す。た だ、 今 年 に 入 っ て 9件 投 資 し て た ん
で す け ど、 2件 売 り ま し て で す ね、 はい、 今 7件 で ご ざ い ま す 所 有 物 件 で 今
月 か、 そ の ま あ 7月 で い き ま す と、 うん、 7件 の う ち 2件 売 っ た ん で す ね。
で、 7件 の う ち 入 居 が 3件 ま で 落 ち た のか な。
う ん。い や、 結 構 き つ い で す ね。
ま あ、 入 退 去 が あ る の で で す よ ね。な の で、 そ れ を 入 れ る と 3/7、 だ か ら
半 分 以 下 に 初 め て 入 居 率 が 下 が っ たん で す よ ね。
ま あ と は い え、 す ぐ 入 る よ っ て い う 物件 も あ っ た ん で、 心 は 割 と 穏 や か だ っ
た ん で す け ど も、 数 字 で 見 る と 7件 分の 3件 な ん で、 正 直。
十、 え っ と、 借 り 入 れ た 返 済 の 方 が 多く な っ た っ て い う ね。
入 居 率 半 分 を 超 え な い と 返 済 率 が 返済 率 の 方 が 上 回 る。
だ か ら 十万 借 り て て 8万 し か 収 入 入 って こ な い よ と い う 状 態 が 1回 あ り ま し
て。で、 こ の 8月、 7月 は そ う い う で、 8月 は
4/7 に な り、 来 月 に な れ ば 5/7 か な。う ん、 こ こ で 新 し く ま た 入 居 者 さ ん が
今 月 か ら 決 ま っ た の で。6/7 で す ね。
い や、 合 っ て る か。二、 自 分 で も わ か ん な い。
二 四 あ、 ご め ん ね。間 違 え た 7件 を 持 っ て て 4/7 ま で 落 ち
た ん だ。4/7 ま で。
だ か ら 50パー は 切 っ て な い か ら ご め んな さ い ね。
4/7 な の で 50パー を 切 っ て な い け ど、ま あ 十万 借 り て 110,012 万 入 っ て く る
よ と い う 状 態 で す よ。今、 数 字 は 適 当 で す け ど ね。
ま あ、 ざ っ く り と そ ん な 感 じ で 4/7 まで 落 ち た ん で す け ど も。
え え、 今 月 入 居 も 決 ま り え え、 来 月 から ま あ 入 れ 替 え の ね、 入 居 者 さ ん が 入
る の で、 6/7 に な る と い う こ と で、 まあ 入 居 率 8割 9割 ぐ ら い に な っ た ん じ
ゃ な い か な と。え え、 思 い ま す。
あ あ な る ん じ ゃ な い か な と い う 予 測で。
え え、 あ り ま す。ま あ 問 題 が な け れ ば ね、 ま あ、 そ の 入
居 者 さ ん が 入 る た め の 物 件 を 直 す とは、 い、 ま あ、 そ う い う 状 態 で す。
数 字 で い け ば は い。で す の で。
空き家問題と投資家としての視点
ま あ そ う で す ね、 5件 ぐ ら い 持 っ て た時 は 麻 痺 経 営 と い う の が で き た ん で
す け ど も、 ま あ ち ょ っ と ね、 1件 全 く 入居 者 が つ い て な い っ て い う の が あ り
ま す の で、 い や、 結 構 き つ い 二 年 近 く、も う あ と 二、 三 ヶ 月 で 二 年 空 き 家 に な
っ て る っ て い う。た だ た だ 空 き 家 を 買 っ た っ て い う 状
態 で す ね。一日 一 泊 し た か な。
自 分 で 飲 み 会 の 帰 り に 物 件 に 布 団 を持 ち 込 ん で 寝 る と い う セ ル フ 民 泊 を
1回 や っ た こ と が あ り ま す け ど。時 期 的 に は ま だ ま だ 秋 口 だ っ た か な。
10月、 11月 の ち ょ う ど 暖 房 も 冷 房 も いら な い っ て い う 状 態 だ っ た ん で す け
ど、 今 だ と ち ょ っ と 死 ん で し ま い そ うな の で や め て お き ま す が、 ま あ こ れ が
ね、 10月、 11月 に な っ た ら も う 1回 ぐ らい 止 ま れ る か な っ て い う か、 そ の 前 に
入 居 決 ま っ て く れ よ と い う 話 で す けど。
は い、 今 そ う い う 状 況 で。え、 や っ て お り ま す？
は い で す ね。な の で、 ま あ ち ょ っ と 空 き 家 が 長 い と
ね、 精 神 的 に は 結 構 き つ く な る ん で すけ ど、 ま あ こ う 入 居 が 来 月 か ら 入 る よ
っ て い う 物 件 を 掃 除 す る っ て い う のは、 割 と 心 穏 や か に で き る ん じ ゃ な い
か な と 思 い ま す。う ん、 ま あ、 こ の 辺 は 大 家 さ ん に な っ
て み な い と と か。う ん、 本 当 に そ の 入 居 二 年 間 し て な い
物 件 だ け を 持 っ て た 大 家 さ ん だ と する と、 大 失 敗 で あ り ま す け ど。
ま あ 何 件 か 持 っ て い る と、 ま あ、 株 式投 資 も そ う で す け ど。
何 個 か 銘 柄 を 持 っ て い れ ば、 そ の 中 には ね、 悪 い も の も あ る し、 ま あ 下 振 れ
で す ね、 い わ ゆ る で、 上 振 れ も ね、 な んか あ っ た り す る の で。
う ん、 オ ー ナ ー チ ェ ン ジ で 売 却 し た 物件 み た い に ね、 途 中 で ボ ン っ て 売 れ る
可 能 性 も あ り ま す の で、 ま あ そ う い うの を こ う、 全 体 で 俯 瞰 し て 見 て い け れ
る よ う に な る と、 な ん か 投 資 家 と し てレ ベ ル が 上 が っ て い く ん じ ゃ な い か
現在の活動と多様な顔
な と 思 い ま す、 は い。今、 声 の ボ リ ュ ー ム の。
バ ー を 見 て お り ま す が、 明 ら か に 昨 日の バ ー よ り も 大 き く 振 れ て お り ま す
の で、 昨 日、 今 日 と 連 続 で 聞 か れ た 方え え、 特 に ハ マ ン さ ん、 な ん か 生 き 生
き さ れ る か と 思 い ま す け ど ね。今 日、 声 で け え な っ て こ と で、 手 動 で
音 量 を ね、 調 整 し て い た だ く 必 要 が 出る ん じ ゃ な い か な と 思 い ま す。
は い。お 手 間 お か け い た し ま す。
ま あ、 そ ん な 感 じ で 不 動 産 投 資 は 今、着 々 と。
う ん ね。今 年 に 入 っ て 大 き な 動 き ね。
オ ー ナ ー チ ェ ン ジ で 売 却 す る と い う。こ と も や り ま し た け ど ね。
は い。2020年 か ら 1件、 2020年 に 1件、 2020年
一 年 に 2件 か な。で、 そ こ か ら 3件、 毎 年 倍 々 ゲ ー ム で 増
え て い っ て。え え、 今 年 9件 に な り ま し た が、 ま あ
2件 売 却 と い う こ と で 差 し 引 き し て、今 7件 で 7分 の 来 月 六 の 入 居 に な る と
い う、 今 そ う い う 状 況 で ご ざ い ま す。ま あ そ れ プ ラ ス で す ね。
え え、 週 三 で 今 ア ル バ イ ト に 行 っ て おっ た り？
え え、 途 中 ス ポ ッ ト で で す ね。え、 え、 な ん か 業 務 委 託 で あ る。
ま あ、 バ イ ト か な。は い、 や っ た り、 家 の 手 伝 い を や っ た
り。う ん、 な ん か い ろ ん な と こ ろ に 出 没 し
て い る っ て い う、 割 と や っ ぱ じ。そ こ だ け 聞 く と 自 由 な あ れ で す ね。
う ん、 週 三 の バ イ ト 行 っ て い る と こ ろで は フ リ ー タ ー さ ん、 ア ル バ イ ト さ ん
で す っ て い う 顔 を し な が ら、 う ん、 普段 は。
う ん、 昼 間 か ら 買 い 物 行 く と、 な ん だろ う、 こ れ、 こ の 人 何 し て い る 人 だ ろ
う っ て い う。感 じ も す る し、 大 家 さ ん は 大 家 さ ん の
時 の 顔 に な っ て る し、 な ん か い ろ い ろな ん か 20 20 面 相、 怪 人 20 面 相 と か
21 面 相 と か 言 い ま し た け ど ね。そ う い う い ろ ん な 顔 を 持 つ と い う の
は、 う ん、 楽 し い と い う か、 い ろ ん な もの の 見 方 が で き ま す よ ね。
う ん、 な ん か バ イ ト だ か ら、 な ん か 社会 的 に は ち ょ っ と 弱 い ん じ ゃ な い？
ま あ、 弱 い 部 分 も も ち ろ ん あ る ん で すけ ど ね。
カ ー ド が の ク レ ジ ッ ト カ ー ド が 通 らな い と か ね。
賃 貸 で 借 り ら れ な い と か っ て い う のも あ れ ば、 な ん か 昼 間 か ら 銀 行 に 行 く
と、 な ん か 支 店 長 さ ん が 急 に 挨 拶 し てく る み た い な。
な ん か そ う い う な ん か ち ぐ は ぐ な とこ ろ も 割 と 好 き な え え ポ ジ シ ョ ン な
の か な と 思 い ま す。だ か ら 自 分 に 合 っ て る の か な と も う
ち ょ っ と 思 っ て お り ま す し。ま あ 会 社 員 も 会 社 員 で き っ ち り ね。
フ リ ー ラ ン ス で 自 由 な 生 活 を し て いる 割 に は、 朝 き っ ち り 起 き て、 夜 き っ
ち り 寝 る っ て い う の が、 割 と 会 社 員 にも 通 じ る よ う な 社 会 性 も あ る の か な
と 思 い つ つ、 な ん か こ の 年 に な っ てね、 自 分 と こ う、 社 会 と の つ な が り の
バ ラ ン ス を ま た 改 め て な ん か 見 比 べる と い う か、 そ ん な 状 態 に な っ て お り
ま す。と い う こ と で。
まとめと今後の展望
だ か ら と り と め の な い 話 を グ ダ グ ダや っ て お り ま し た が や っ て き ま し た
が、 今 日 は 金 曜 日 な の で、 不 動 産 投 資の お 話 と い う こ と で、 え え、 今 年 は 大
き な 動 き が あ っ た。売 却 2件 を 経 て で す ね、 今 は 所 有 物 件
7件 の う ち、 ま あ 来 月 か ら 6件 の 入 居 がえ え 決 まる じ ゃ い い や 今 月 2件 決 まる の
か あ、 今 月 1件 決 ま っ て え え、 来 月 入 れ替 え が あ る の で、 ま あ 9分。
え え、 違 う な 6/7 に。の 入 居 に 7件 中 の 6件 入 居 と い う 状 態
に な り ま す と い う ご 報 告 で す ね。は い。
に な り ま す は い。と い う こ と で、 今 日 は 以 上 と な り ま
す。最 後 ま で お 聞 き い た だ き ま し て あ り
が と う ご ざ い ま す。こ の 週 末 は ハ マ ン さ ん と の コ ラ ボ が
あ る か も ね。と い う こ と で す。
で は ま。た。
明 日、 優 し さ と ス マ ー ト さ の ミ ッ クス。
