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第84回ポッドキャスト、今回のテーマですけれども、不動産投資のインプットとアウトプットということで、オフィシャルひでだんしゃリズムのポッドキャストです。
今回で84回になりました。このポッドキャストではですね、お金にまつわるお話と、あとは自己管理なんかですね、
資産投資、自己管理、自己投資ですね。要は投資と断写利、断写利と投資ですね。投資の中には自己投資と資産投資と事業投資といろいろありますけれども、そういった形でライフスタイルを良くしていこう、今のライフスタイルよりも良くしていこうというのをコンセプトにしております。
毎週ですね、コンセプトを決めて、テーマを決めてですね、先週は読書、先々週、その前はですね、断食とか食事のお話をしました。今週はですね、不動産投資ということで、私も実際ですね、畜振る不動産投資を始めておりますので、そういったお話ということで、不動産投資というとですね、やっぱりちょっとこういろいろ意識が高かったり、専門的な知識がいっぱいいるんでしょうということで、思われると思うんですけども、
私ももともとそう思ってまして、で、なぜやろうかと思ったのがリベラルアーツ大学ですね、領学長のリベラルアーツ大学でお金をしっかり貯めましょうよと、お給料をしっかり貯めて無駄をなくしましょう。で、貯めたお金は貯金じゃなしに投資に使いましょう。株式投資とかですね、秀子インデックス投資、あとはニーサーとかですね、をしてください。
で、他には副業をしてくださいということで、まあ、背取りとかですね、今だったらまあプログラミングとかいろいろあるんですが、その中の不動産投資が一つありまして、まあ、マンションとかですね、アパートとか一軒家とかあるんですけども、やっぱりこう資金的にですね、一番こうミニマムにいけると、できるということで、2、300万からでも投資ができる、まあ投資といっても株式みたいに買って終わりじゃなしに、まあ自分で買って、
育てて貸し出す。で、そこでキャシュールを得られるということなので、まあこれはいいなということで、もうそこからきっかけでですね、
こだての不動産ということで始めました。で、リベラルアーツ大学でですね、こだて不動産、まあ10回分ぐらいですかね、YouTubeで10回分ぐらいあったんですが、やっぱりYouTubeで勉強というの、中田のあっちゃんもそうなんですけども、お金の話とかしました。
で、リベラルアーツ大学で不動産投資のこだて不動産を知りまして、そこで紹介されてたですね、もふもふ不動産、もふもふ不動産さんのYouTube、これに行き着きまして、まあ文字通りですね、不動産投資ということで、まあ両学長のリベラルアーツ大学では、不動産投資はですね、もうほとんど詐欺みたいな人ばっかりだと。
で、全然知らずに行くと、もうぬるま湯で育った人たちからすると、もうかっきり言ってカモになりますよと。もう完全にカモにされるので、えーと、なんですかね、マンション経営だとか、ワンルーム投資だとか、かぼちゃの馬車とかですね、スマートレーズみたいな、ああいうのにも引っかかって1億2億をサラリーマンですね、ローンが汲める属性ですので、そういうので騙されますよということで、もう絶対絶対騙されないようにって言って紹介された、
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モフモフ不動産さんがもうヤクザみたいな顔してましたっていうのがですね、まず第一印象だったんですけれども、まあコアモテなんですけれども、非常にですね、まあエネルギッシュで、解説もすごいわかりやすくてですね、まあ所々に笑いどころもあって、非常にこう浸透するというか吸収しやすい動画内容で、だいたい15分ぐらいでですね、マンション経営、まあ最初はえっと、
モフモフさんもですね、一個立てボロ廃墟みたいなのを買ってですね、天井がなかったり床がなかったりみたいなところから、RCですね、鉄骨のマンション、何千万何億っていう物件までたどり着いて、資産を成しているっていう、まあユーチューバーさんなんですけれども、まあそこでもまた紹介されました、
コスガさん、あ、名前忘れましたね、50万円で投資できる、まあおすすめの不動産投資本の中にあるんですけどね、やっぱり小建不動産っていうところをですね、まあ見る箇所とかですね、やっぱり中古なので、やっぱりフォームとか利回りっていうのが計算しにくかったりするんですけども、
そういうのもリスクもかなり減らしていくっていうことで、本もですね、そこから紹介されたものを何冊か読んで、えー、トータル10冊ぐらいですかね、えー、まあリベ大で紹介されてたのと、モフさんが紹介されてた本、で、その辺を合わせて、まあプラスアルファで10冊ぐらい読んで、で、あと動画と動画勉強、YouTube学習としてはですね、えー、リベ大行って、モフモフ不動産さん行って、そこからですね、ミワ不動産さんですね、えーと、
ミワ不動産さん、10分不動産っていうYouTubeなんですけど、これだと、まあもちろん10分でですね、解説しております。こちらはですね、小建の九州ですね、モフさんは名古屋辺りだったんで、リベ大のリョウさんは、まあ場所はわからなかったですけど、まあ関西圏だと思います。で、ミワさんですね、10分不動産のミワさんは北九州ということで、まあ物件が安いと、まあ私もですね、中国地方なので、まあ似たり寄ったりの価値、えーと、
土地、土地の価格なのかな、あと物件価格なのかな、ですので、まあ安いところだと、えー、100万以下のものもあるし、まあ100万、200万というのもある。で、300万以外、以内でですね、えーと、全部の経費も出せるような、えー、物件が多いですので、そういうところでですね、えー、まあ、それを体系的に学べるっていう、まず物件の探し方とかですね、実際にこうパソコン、ガチャガチャ、アートフォームとか見てですね、サイトを見てこう決めました、で、見に行きました、で、契約しました、
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で、そこからリフォームしました、出来上がりました、入居者決まりました、入居者出ていきました、というところですね、段階的にこう動画になるんですね、えー、この部分見たいなとか、火災保険どうしようかなとか、なんかこうリフォームどれくらいやればいいのかなって言って悩んだ時にですね、その部分のYouTubeだけ、動画だけを見て、そこだけこう再度勉強し直せるっていうのがやっぱりいいですね、まあ、あの、もふさんの、もふもふさんの動画もそうなんですけども、えー、
まあ、リベライのもそうなんですけど、YouTubeっていうのはその、悩んだところだけですね、えーっと、融資を受けるところはどこがいいんですかとかですね、えー、金融高校がいいのか、えー、賃金とか新組がいいのかとかですね、えー、大手は相手してくれませんよとかっていうのもわかりますし、自分の属性とか、えー、サラリーマンなら借りやすいですけど、フリーランスだと一挙に借りられなくなりますよとか、えー、貸し付けもですね、1件目、2件目、3件目は借りられるけど、4件目から、えーっと、今持ってる資産が、えー、
えー、信用既存ですね、要は評価が低かったら、えー、担保になら、担保と見なされない、資産と見なされないので借りにくくなりますよとかということで、体系的に学べるということで、もちろんそういうのを下準備をしてですね、本を読むと吸収力も高まりますので、これでインプットの仕方、あー、もういいのかなというふうに思います。で、まあ、インプットはその本とかYouTubeでできるんですけど、この逆にアウトプットですね、まあ、私なんかエクセルでですね、見た物件のところを、まあ、もちろんデータ、あー、写真とか、
窓売りとかですね、物件価格とか、まあ、えー、そこからですね、利回り、えー、楽町とかのパー、えーっと、サイトだと利回り出るんですけど、実際の利回りっていうのは、やっぱり家賃とか自分でこう設定しておかないと、楽町とかの、あのー、収益物件っていうのは、利回りを高く見せようと思って、家賃が高く設定されてる場合もあるので、実際そういうのはですね、えー、計算して、えー、6万でなってるけど実際5万円しか取れないなと思えば、
年間の家賃も72万円から60万円に下がります。そうなると利回りも変わってきますので、そういった形でですね、物件見るとき、まあ、利回りが書いてなければ自分でですね、ここは3万だなとか5万とかなっていうふうに、えー、設定してですね、えー、利回りを出していくと、そう収益物件、価格っていうところがですね、えー、500万で高いのか、それとも800万でも安いのかっていうのが見えてきますので、こういったところで、まあ、アウトプットというかですね、自分でこう、
吸収するだけじゃなくて発信、まあ、あの、ブログとかですね、こうやってYouTubeとか、YouTubeで、ポッドキャストとかでですね、配信するっていうのも一つのアウトプットですし、えー、まあ、文字を起こしたりですね、あとはまあ誰かに話したり、あとはまあ自分で物件見てたりですね、えー、業者さんと話したりすることによって、まあ、知識がこう、何重にもなって、こう、厚くなっていくのかなというふうに思います。
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で、えーと、今言いましたよ、リベ大で、えー、不動産投資のきっかけ、もふもふ不動産さんで、ちょっとマインドですね、で、えーと、めわ不動産さん、じゅっぷん不動産さんで、えー、まあ、実務的なところですね、えー、まあ、目線としてはサラリーマンの副業というところなので、非常にこう、心配事とかをですね、えー、正しくこう、いろいろこう、わかりやすく網羅されてるっていうところですね、あ、これちょっと心配だなっていうところの動画が、えー、こういう
ところが心配みたいな動画が結構あったりするので、そういうのはありがたいなと思います。で、もう一つがですね、えーと、ふかぽんTVさんですね、ふかぽんさんなんですけども、これはですね、えーと、あ、もう二つか、えー、もう一つその前、えーと、ふかぽんさんの前に、えー、サーファー薬剤師さんですね、えー、著籍も一本だ、一個出されています。サーファー薬剤師さん、こちらはですね、えーと、千葉の、えー、サーファーをされている薬剤師さんということで、まあ、不動産と全然
関係ねえなと思いながら、でもやっぱり、まあ、見た目はサーファーなんですね、ちょっとエグザイルっぽい感じなんですけど、やっぱり非常にこう、紳士な感じの語り口調ですね、えー、わかりやすいですね、で、えー、まあ、田舎のボロイヤを、えー、IKEAのおしゃれな家電製品とかですね、えーと、まあ、壁紙とか貼り替えることによって、えー、モダンな、和モダンですかね、えー、よく使われる、えー、和室を洋室にするとおしゃれになるなっていうのが、まあ、一般的な
考え方なんですけど、和を和のまんまでですね、えー、おしゃれな和にすることによって、コストも抑えられるし、えー、見た目のグレードも上がるということで、えー、この辺のリフォームとかですね、えー、は、なんか、あの、すごい参考になったなということで、まあ、それを後にIKEA行ったんですけどもね、あー、この辺が使われてるやつかなというふうに、えー、思いました。
で、もう次、えー、デモじゃない、えー、で、次ですね、えー、フカポンTVさん、こちらはですね、えー、やっぱ自分でDIYをされてますね。で、えーっと、さっきのサーファー薬剤さんは自分で20頭ぐらいですかね、こだてを全部持ってて、フカポンさんも20頭ぐらい、えー、物件持ってるんですけど、こだて不動産をずっと買い進めてるという形ですね。で、フカポンさんの場合はですね、全部自分でやっちゃいます。
風呂から何から全部自分でもう、あの、腰にですね、あの、大工道具ぶら下げてですね、えー、パネルを切ったりですね、えー、まあ、いろいろ切り張り切り張りしている様を全部見れるので、えー、掃除の仕方とかですね、えー、風呂のパネルの貼り方とか、えー、やるので、まあ、技術がある人とかDIYやりたい人っていうのはかなりいいのかなというふうにあり思います。
で、まあ、動画の中にはですね、「よ逃げされましたよ。」とかですね、そういった、あの、こう、所々見どころの、えー、見応えのある動画もあるので、えー、この辺が非常にお勧めです。ということで、えー、私がですね、えーと、不動産投資で、えー、教わった、まあ、本以外ですね、YouTube学習で行ったのが、えー、リベ大ですね、気づきをくれたリベ大、それからもう、不動産ですね、RCマンションの投資。
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で、えー、ミュア不動産さん。これもチクフル、えー、こだてですね。で、サーファー薬剤さんもこだての不動産。で、えーと、フカポンTVさんですね。これが、えー、これも、えー、こだての不動産ですけども、まあ、ガチのDIYですね。えー、この辺をお勧めしておりますので、まあ、もし時間ある方、えー、ながら劇でも十分いけると思います。まあ、ちょっと動画も面白いのもあるので、ですけど、えー、学習用にはですね、ながら劇っていうのも十分いいのかなと思います。
ので、よかったら見てみてください。ではまた次回。
