00:08
本日はお山レディオです。いつも東方のレディオを聞きいただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人ホットファザー、カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、以上各社の提供でお送りします。
今回は賃貸経営の肝ということで、自己資本比率の重要性ということでお話ししたいと思います。
私のレディオではよく財務消費をとかそういうお話をさせていただいてますけど、その中では自己資本比率が非常に重要ですよということでお話ししております。
こちらの部分につきましては、金融機関さんの格付けとかスコアリングに非常に大きな影響を及ぼす指標でもあるということで採算を取り上げているんですけど、
こちらについて今回ご説明させていただきたいと思います。
私のレディオでは自己資本比率を高めていきましょうということでお話ししております。
こちらの方は賃貸経営に限らず、普通の会社法人につきましてもやはり頑強な財務状況の法人とかっていうのは自己資本比率が高いということが一般的によく言われておりますよね。
お父さんの賃貸業におきましてはどうしても借り入れが多くなるので自己資本比率が他の業種に比べて低いというふうにも言われておりますけれども、
やはり経営となりますので自己資本比率というのは意識すべき部分かと思いますので、今回こちらの部分についてお話しします。
自己資本比率というと、いわゆる自社が持つすべての資産のうち、どの程度自分の自己資本、お金で賄っているかという割合を示すということになります。
その公式というのは自己資本割る総資産ということになります。
これはBS対策対象表で見ると、左側には自社が持っている資産の種類があって、右側にはその資産をどうやって資金調達しているのかということが示されているということです。
03:10
自社の設備がどうやって調達されているかということで、上の部分には他人資本、例えば銀行さんからお借りしている借金だったり、
下の部分がいわゆる自己資本ということになります。
一般的には企業は自己資本比率30%ぐらいを目指しましょうということで言われたりするのですが、
不動産賃貸業だと、なかなか30%のラインをクリアしている方は非常に借りりをメインでやっているということを考えると、
なかなか数字的にはハードルが高い数値かなと思います。
ですが、やはりこちらの部分を目指した方が、より安全に健全に後陣として経営していけるのではないかというふうに私も思っております。
この自己資本比率なんですけれども、借りりが増えれば増えるほど、分母の総資産が大きくなるんですよね。
自己資本率ですから、当然、総資産が大きくなれば自己資本が変わらないとみると、
当然率が下がるということで、従って私がいつもお話している格付けとかスコアリングで、
自己資本比率が下がるということは評価を下げるということになりますので、
ですから自己資本比率をよく意識した方がいいんじゃないかという発信を私はさせていただいております。
賃貸経営者ですから、この部分は特に強く意識した方がいいんじゃないかなというのが私の考えともなります。
加えて言いますと、自己資本比率が低い後陣というのは、破綻するリスクが非常に高くもなります。
賃貸業におかれましては、借り入れ方で総資産ばかり大きくなるということは、
その分返済額が大きくなったり、そういった部分で破綻するリスクが高くなるかとも言えますので、
こういうところを考えても、自己資本比率というのは格付けとかスコアリングも重要ですけれども、
それ以前にまずは退場しない、破綻しない、まずはそこを考えるべきかなというふうにも思いますよね。
ということで、今回は自己資本比率についてお話しさせていただきました。
いつも東宝のレディを聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
