00:07
はい、本日は大山レイリオです。いつもですね、東方のレイリオをお聞きいただきましてありがとうございます。
はい、この番組はですね、ハイクラススパリゾートのサンセットビラ
損害保険のことならアトラス株式会社 株式会社ベストエージェンシー
生命保険のことならアイコンタクト福井
子育てお父さんも応援するNPO法人オットファーザー
フォーニッツLLC 以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども
こういうのには気をつけようというテーマでね、お話しさせていただきたいと思います。
具体的にどういうことをお話しするかということをお話しするんですけれども
ツイッターでね、ちょっと私見てましたら
不動産のですね、不動産投資のコミュニティとかね
なんとかの会とかそういうので
詐欺とかね、そういう内容のツイートをね、ちょっと見まして
ああそうだなあっていうので、今回ねちょっと私が実際にあった話をね
させていただこうかと思っております。
私がね、経験した部分ちょっとお話しするんですが
3年から3年半くらい前ですかね
私が独立してですね、それまでずっと不動産の賃貸業というのは一人でね
やってきました。誰か不動産の仲間がいるとか
不動産関係で仲良くさせていただいている方がいるというわけではなく、本当に一人でずっとやってたんですね。
3年くらい前ですかね
youtube ちょっと不動産関係なのを見てたら、そこでね
LINEアットとかでこうなんですかね、そういうコミュニティとか
親の会みたいなのを
紹介というかですね、親仲間作りませんかみたいな形ののがありました。
そちらにアクセスして、そこのコミュニティの方だったんですけど
コミュニティの方に入りませんかということでね、お誘いを受けまして
03:02
私入ったんですね、その当時仲間もいませんでしたので、少しでもね
私の神奈川とか東京とかこの近辺で近場の方で不動産の話できる方とか仲良くできる方がいればと思って入ったんですけど
そのコミュニティの入会金というのが30万とかっていうするね
高額なやつだったと思うんですよね
そちらに参加するようになったんですけど、中身を言いますと
これから不動産を始めたい方に対してですね
コミュニティの中に入りませんかということの内容の
コミュニティだったんですね。全く不動産のことこれから勉強してという形の方をターゲットにしているようなそういうコミュニティでしたね
でも私そちらにちょっと入会金払って入ったんですけど、その当時で不動産で独立してましたのでそこそこ物件も持ってたということで
青山さん、講師をやりませんかというちょっと誘いをいただきましたね
私の少ない経験ですけど、そういうのでちょっとこれから始める方にお役に立てればということで
講師を引き受ける形でお返事をさせていただいたんですけど
実際に中に入ってみるとですね
何をやるのかと言いますと
会員の募集ですよね。集客と言われる部分を一生懸命やってるような感じで
会員の募集をして会員を入会させるという形でね
そういった形のやつをやってましたね
実際にその提携業者さんというのがいまして
不動産業者さんがいまして、そこから会員の方には物件を紹介するということで
そのコミュニティでやってましたね
実際にその提携業者さんから紹介される物件がどういう物件かと言いますと
私の目から見て、私の目から見なくても他の方が見てもそうなんですけど
回らない物件、絶対に儲からない物件を紹介してるんですよね
要は高いわけですよね
そういった物件に対して会員に物件を取得させて
その取得した物件に対して多分業者さんの方から
その行使の方にバックマージンが入るという懐にお金が入ってくると
そういうシステムというかね、流れになってたみたいですね
06:00
私ちょっとその話を聞いてすぐやめたんですけど
同じね、親仲間を食い物にすると
逆に言うと不動産の知識の共有とか
そういうスキルを磨くとか交流というよりは
会員を集めるため、会員を入会させるために
そういったコミュニティを運営しているという感じなんですよね
で、ましてやその中では火災保険スキームとかね
一時期ちょっと流行ってましたけど
火災保険の申請をして
その保険金を目当てにということで
で、その運営側の方がマージンを跳ねると
そういうこともやってましたよね
そういったことをやってるコミュニティでしたので
到底その中でやってる方なんて儲かりっ子ないというので
私はすぐ抜けたんですけど
本当にひどいなというふうに思いましたよね
逆に私初めてそういう親の会的なものに入ったんですけど
親の会ってよく言う
友食い親とかっていろいろ言ったりしますけど
そういう会ばっかりなのかなというふうにちょっと私は
ここまでお話した内容を聞きますと
これから不動産を始められる方に対して
全くいいメリットのあるような話ではないですよね
本当に仲間うちで食い物にしてるような内容でして
本当に初心者をはめるそういうね
本当に汚いそういう内容ですよね
本当に残念な感じですけども
でまたねそこから一人で私はやりものになったんですけど
今去年からは福井の杉田芳野さん
JLTの運営側の理事の方でやらせてもらってますけど
こちらの方はこれから始められる方
経験ある方でも不動産の経営をしていきましょうということで
毎月セミナーをちょっとやってますけど
そのセミナーにつきましても月5,000円ということで
やってますけどそれは運営の運営する側
それにセミナーを開催する時に運営側の立つ方というか
運営側の経費としていろんなかかる費用として
会費を収めていただくという形でやってますけど
ちょっとえらい違うんですよね
本当にね先ほど一番最初に私が話したようなコミュニティとはね
そういうことでいろんなコミュニティとか
親の会とかあるかと思うんですけども
09:03
必ずしも悪いそういうものばかりでもないと思いますし
逆に言うとそういう一番最初にお話したようなコミュニティのような
会員さんとか親仲間を食い物にするような
そういう親の会も実際にはございます
それはちょっと見抜く方法というわけじゃないですけども
やっぱり運営してる側の講師とか教える側の方の実績とか
ちょっと見たほうがいいですよね
一番最初にお話したコミュニティなんかっていうのは
ほとんど不動産の実績もほとんどないような
2,3等持ってぐらいのね
そんな感じの方が一応講師という形で言ってるんですけど
何か教えるわけでもなくっていう
一般的に書籍とかに書いてるような内容のことを言ったりしてて
これに入る意味があるのかなっていう
そういうところが主要に感じましたよね
ふるいにかける意味では運営してる方の実績とか
どういう評判なのかとかそういう分と
あとは初期企業でね
やっぱり高額な会費とか
そういうものを要求してるところっていうのは
ちょっとね怪しいんじゃないかなというふうには思ってます
いつだか教営さんもね
ちょっとお話しましたけど
今情報の質っていうのが質の単価っていうかね
それが非常に安くなってるっていうことをね
おっしゃってましたよね
で結構大谷さんのね
うまくいかれてる方っていうのは非常に
本当に良い人が多いですね
で心の広い方も多いですし
自分の持っている情報とか知識をですね
教えもなく出される方っていうのは本当多いです
本当に成功されてる方ですね
そういう部分ではやっぱり聞けばね
答え返してくれる方もたくさんいらっしゃいますので
本当にね情報の単価というか
そういう良い質のものの単価が
非常に安くなってるなというのは
私もね教営さん前に話されてたんですけど
私もちょっとそういうふうに感じてますね
そういうことで
もしねそういうどうしても
なんか一人で不動産やっていくのが
ちょっとね心細いなとか
そういうものがあって
誰かに学びたいなっていうのがありましたら
やっぱりメンターとかね
そういうものをちょっと一人ね
探してこの人の言うことをね
ちょっと聞いて
ちょっと勉強したいなとか
そういう方を探してみるのも一つですし
またはね
もしツイッターなんかで結構簡単にね
いろんな不動産やられる方と繋がることができますので
まあそういった方からね
まあちょっとまあ紹介いただいたりとか
12:02
まあそういうのも一つだと思いますし
まあその辺はね
よくちょっと検討するというかね
精査する必要があるんじゃないかなということで
今回はお話をねさせていただきました
いつもですね
東方のレイディを聞いただきましてありがとうございます
それでは今回はこちらの方で失礼します
ありがとうございました
