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はい、フォーニッツアムラディオ 小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットペイラー、総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一等売りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢ハッチタビ、 アパート定期清掃から室内クリーニング、樹木のバックコンまで、
ベンリア・アチエモン様、 東京大学大学院卒ヤスさんの家庭教師のリトライ、
以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマは仮入れの返済原子についてお話ししたいと思います。
不動産の賃貸業といいますと、銀行融資という話が切っても切り離せないと思いますが、
その仮入れの返済原子について今回お話しします。
よくPLを見てますと、銀行の仮入れ金の返済という勧奨項目ってありませんよね。
とは言いながらも、銀行から仮入れをしてですね、 土地や建物の不動産とか、その他のものを購入したりしたら、
当然ながら借りたお金については返済しなければいけないということになってきますけれども、
その返済原子の出どころが意外と何か理解されていない方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。
この返済原子となりうる部分というのは、いわゆる原価消却プラス純利益と言われているんですよね。
この中から返済原子を年出しなければいけないわけですけれども、
銀行の仮入れがあるだけで資金繰りを圧迫するというのはイメージできるところかなと思いますね。
そういうとですね、純利益と原価消却を足したほど会社に個人にお金がないんですけどとかね、
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そういうことを思われる経営者の方って結構いらっしゃると思うんですね。
実はここが結構勘違いされやすいところなのかなというふうにも思ったりしますよね。
PLで言う原価消却プラス純資産、こちらの方はある一定期間に生み出されるはずの理論上のキャッシュということになってくると思うんですね。
必ずしも年度末の決算時期とかにそれだけの現金キャッシュがあるというわけではないということは一つ理解した方がいいですよね。
例えばですね、売上の一部が未回収になっているとかね、滞納があるとか、
あとは実際に入金されるのは数ヶ月先になるような場合とかね、
その期間に新たな設備を買ってしまったとか、
そういう場合は原価消却プラス純利益に該当するほどの現金は手元に残っていないということもね、一つ言えると思いますね。
ただですね、より多くのキャッシュを残す方法というのは実はあるわけですね。
これというのはですね、オフバランスとかをして税引き前利益をマイナスにして、
いわゆる赤字にしてという考え方になってくるわけですね。
ここの文をね、理解するとまたね、銀行の借り入れを行う場合に返済原始はどこなのかと。
私なんかはね、建物は原価消却があるから返済原始とみなされますよねという話を、
過去の放送の中でもお話してますけど、こういったところがあるということですね。
今回のお話としてはですね、借り入れ金の返済原始がどこにあるのかということについてお話しさせていただきました。
いつも東雲のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
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それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
