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はい、フォーニッツおおやまRadio、大山です。 いつもですね、東方のRadioをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、2月の25日に、私のですね、フォーニッツおおやまzoom座談会ということで開催しました。
そちらについてですね、今回はね、お話しさせていただきたいと思います。
はい、こちらのね、zoom座談会の方なんですけれども、毎月ね、1回オープンにね、zoom座談会の方をさせていただいております。
まあこちらの趣旨としてはですね、まあなんかマネタイズがあるとかそういう問題はなくて、
不動産の仲間というか、私も知っている方もいらっしゃいますけれども、それ以外にもね、広く新しく交流できる方がいらっしゃらないかなということで毎回開催しています。
ご参加いただいている方にはね、zoomの中で顔を出していただいて、いろんなお話、質問とかこういう話題について話したいということでね、話している会ですね。
で、彼これ去年の4月からね、毎月基本的にはやっておりまして、月1回開催しております。
参加する条件としてはzoomでね、顔を出して交流していただける方ということでね、お願いしております。
これtwitterでね、告知をしております。
その中でね、出た話をですね、今回ね、ちょっとお話したいと思います。
せっかくね、ご参加いただいている方がいらっしゃいますので、本当の細かい部分というのはちょっとお話ししませんけれども、どういう話題があったかということで今回はね、お話ししようかなと思っております。
参加されている方がね、ほんともう20年近く不動産をやられている方もいらっしゃれば、これから不動産を始めようという方ですとか、
今ね、新しく新規の国権1等目を取得しましたという方まで、いろんな方がいらっしゃいますので、いろんなお話が出てました。
その中でね、お話ししますと、まずね、新しく不動産を始められた方で、家賃の設定でどうされてますかということでね、参加者の方に質問がちょっとありましたよね。
いろんなご意見があってね、相場並みの家賃で比較的良心的な価格で募集しているという方とかね、私なんかはね、家賃は相場というかね、それなりなんですけど、
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食費を軽減して客付けが苦労する場合には、そういったね、保険料とかをちょっと低減して、入居付けをね、客付けをちょっとやったりしてますとか、そういう話もありましたよね。
あとはその集客する方法ですね、管理会社さんとかにお願いして、一社だけでお願いするのか、それとも広くね、幅広く募集するのかとか、そういう話とかですね、ありましたね。
で、私なんかはね、メールとかで一斉に客付け、うちの物件が苦室がある場合にはこういう風にね、やってますとかいうのもね、ちょっとその中ではお話をさせていただきました。
あとですね、管理会社の選定ですね、これもいろんな考え方があるかと思うんですけど、私の考えはね、今回ちょっとお話しますけど、
管理会社については、以前はね、やっぱりその地域、エリアで力のあるというか、管理個数の多いところにちょっとね、お願いしてたりしましたけど、
最近はね、そういったところよりも、若い会社でね、これからぐっと業績伸ばしていこうとか、そういうやる気のある業者さんにね、お願いしてますということでね、お話をさせていただきました。
あとはですね、短期開薬の医薬金の設定、これね、いろんな方のお話をね、ご質問がありましたね。
いろんな方のね、いろんなご意見がありましたけどね、例えば契約期間2年のうちに、2年でね、2年以内に待機は1月とかね、そういうお話とか、1年だったら2ヶ月とかね、
ちょっと設定はね、それぞれにちょっと違うようでしたよね。
参考までにちょっとね、そういうお話がありました。
あとですね、子建て住宅のね、取得について、普通にね、賃貸としての子建てというのももちろんね、取得価格によっては全然ありだと思うんですけど、
それ以外にもね、例えばそのシェアハウスとか障害者グループホームとか、いろいろね、この障害者グループホームなんかやる場合にはいろんなね、条件とかね、避難経路とかいろいろそういうものとかあるんですけど、間取りを変えたりとかね、そういうのもあるかと思うんですけど、条件があるかと思うんですけど、
そういう活用の方法とかね、そうすると公衆影響を見込めるのではないかというお話とかね、ありましたね。
あと、入居者さんの居住用のスペースとしての契約なのかとか、法人、事業系の法人、そういったところの契約なのかとかね、そういうお話とね、どういうふうに分けて考えているかということのお話もありましたよね。
あとは、金融機関とかそういう部分の融資戦略ですね。これはまあ、そのね、不動産をやられる方、オーナーさんが今後どういうね、方針でどういう戦略を立てていくかとか、そういう部分についてのお話もね、ありました。
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で、まあベテランの方がね、いらっしゃいましたので、まあいろんなお考えをね、お話をね、出てましたね。
あとはですね、敷地の全面道路とかね、周辺の道路と敷地がですね、高低差のある、まあ要壁物件ですよね。
まあそちらについてね、不動産屋さん的なね、不動産の見方からするものと、まあ私なんかはね、建築屋なんですけど、建築的な部分でのね、見方っていうのをちょっとね、話がありましたね。
で、まあそれにちょっとね、講じて、今度はね、建物の基礎とか構造的な部分の話もね、ありましたし、一部ね、私が全区物件とかやってますけど、まあそういった部分で全区物件とかってどういうね、やり方をやられてるのかというご質問をね、いただいたりしましたね。
あと、私建築家なんでね、住宅の性能とか品質とか構造とかね、そういう部分についてちょっとね、軽くちょっとお話したり部分もありますし、あとまあその賃貸業やっていく中でのね、オーナー責任の話もね、ちょっとありましたね。
これちょっと結構ね、真面目なお話でね、結構ね、オーナーって意外とね、安易に考えるといけないよねっていうようなお話とかね、あったんですけど、まあそんな感じでね、いろんな話題が出てましたね。
毎回開催してる中でね、多い時は20名ぐらい参加されたりとか、まあ15名ぐらいとかね、10名ぐらいとかあるんですけど、昨日はね、ほんと10名ぐらいで、小じゅんまりとしてまして、なかなかね、人数多いと一人一人お話を伺うと時間がね、やっぱり結構かかるので、あんまり深いお話ってできなかったりするんですけど、
昨日10名ぐらいでね、非常にちょっと意見も活発にお話が出てまして、意見のやり取りとか、少し突っ込んだ話までね、出てまして、非常にちょっと有意義だったなというふうにも思っておりますね。
ということで、今回はですね、2月の25日に開催しましたフォーニッツ大山Zoom座談会ですね、2月と、こちらについてですね、お話しさせていただきました。
こちらのですね、Zoom座談会の毎月開催しておりまして、私のTwitterでね、告知の方をさせていただいております。
もちろんね、いろんな方と交流したいという趣旨でやっておりますので、これから始められる方もご参加いただければね、いろんな経験豊富な方もいらっしゃったりとかしますので、聞きたいことがあればご参加いただければよろしいんじゃないかなというふうにも思います。
あと、初めて参加される方もね、別にセミナーではありませんので、フランクにね、いろいろ意見の交換とか、そういうものもね、させていただければというふうに思っておりますので、ぜひね、ご興味のある方はご参加いただければと思います。
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またですね、こちらの方は3月は3月18日の金曜日、20時からね、開催を予定しております。事前にね、Twitterで告知の方はさせていただきますけれども、ご都合の合う方がいらっしゃいましたら、ぜひご参加いただければというふうに思います。それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。