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はい、こんにちは、ラディオ。
大山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、私がですね、不動産の賃貸業を始めた当初ですね、
知りたかった情報とか、あとまあこれから不動産をね、始める方、
それと将来ね、事業承継をする息子たちに残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のね、テーマですけれども、今回のテーマはですね、
まあ利益は出してるんだけども、お金が無い、まあそういう方にということでお話したいと思います。
はい、不動産の賃貸業を行う方でね、金融官さんなんかにご融資お願いする際、
まあ利益を出してということでね、黒字がとかってよく聞きますけどね、
まあそういった中で、利益は出してるんだけども、お金が無いというそういう方ってね、
感覚に陥る方って結構いらっしゃるのではないでしょうか。
で、まあ今回の話というのはですね、まあ利益とそもそもキャッシュローで違いますよというのが大前提なんですけど、
なぜね、そうやってお金が無いとお金が、お金について把握できていないかということになりますけどね。
あの、総役計算所の税引き後の利益でありますけどね、
まあこれが、まあ皆さんよく言う利益を残して、
まあこれが利益上昇に積み上がってきて純賛ということになってきますけどね。
で、ここでね一つね、これは利益だけではなくて、このキャッシュローの話になってくると、
まあ税引き後の利益に対して、まあ減価消却費を足すわけですね。
それに元本の返済を引くわけです。
それで初めてね、税引き後のキャッシュローということで、これがね、いわゆる過所分所得ということになってきますよね。
まあですから、税引き後のキャッシュローを把握するためにはですね、
税引き前のキャッシュロー、まあこれだけでやっぱり全然足りなくて、
やっぱり減価消却であったりね、税金であったり、
あとはね、その元本の返済とか、まあそういうのもしっかり加味して、
計算していかないと実際の手残りが把握できないということになってきますよね。
まあよくお金がないというのはね、この元本の返済がね、利益は出してるんだけど、
元本の返済が抜け落ちているがために、
アフタータックスですね、税引き後のキャッシュローが把握できてないということにね、
陥るわけですね。
まあこの減価消却と元本の返済の部分で言うとね、
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よくデッドクロスという言葉が使われたりしますね。
で、このデッドクロスって一般的に言われるものっていうのはね、
これは不動産専門の税理士のですね、金井豊先生の書籍にもですね、
私がお世話になっていますJLTの杉田芳信塾長の言葉が出てるんですけども、
記載されてるんですけども、
デッドクロスA、Bという杉田塾長は使い分けをしているわけですけども、
このデッドクロスAってそもそも何かというと、
これが一般的に言われる借入金の元金の返済の金額が、
減価消却の金額を上回る場合、
これキャッシュロー悪くなりますからね、
ここの部分で言うことですね。
これが一つ。
あともう一つね、これ杉田塾長が言っているのは、
デッドクロスBということで、
これがですね、税引き後のキャッシュローがマイナスになるときということで、
よく一般的に言われるこのデッドクロスA、
これがね、だいたいキャッシュロー悪くなってきたりして、
というのがね、言われたりしますけどね。
もう一つのですね、デッドクロスBですよね。
これが、いわゆる資金が持ち出しになるということで、
経営として考えるとね、非常に危険な状態とポイントになるということで、
ここをどうやって回避するかということがね、
重要にもなってくるわけですね。
少しね、話が余分なところまで止まりましたけど、
今回のお話というのはですね、利益は出しているんだけども、
なぜ手元にお金が残らないのかということで、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。