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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
この放送ですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、株式会社ベストエージェンシー、
生命保険代理店アイコンタクト福井、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ異なら一刀堀、MTGスタジオ、
以上各社の提供でお送りします。
今回の内容ですけれども、先月契約しました物件の決済の方が、
予約が終わりましたね。
今回の物件を取得するにあたって、前回取得してからというと、
去年の8月か9月に直近では決済して、1年以上開いたことになりますね。
その間、不動産の物件の方は探していなかったわけではないんですけどね。
なかなか取得に至らないということで、一般の市場ですとか、
競売、購買、館長オークション、アキアバンクを見ていたりしていたんですけど、
なかなか取得できないというような状況でしたけど、
予約1年ちょっと空いて取得に至ったという感じですね。
今回の物件につきましては、以前もちょっとお話したんですけど、
まずは8平米の小立て1つ、チクフルですね。
それと、チクフルのRCの3DKの6個で1等の団地タイプの物件ということになります。
これはいずれも全空で取得ということになりますので、
これから全部の部屋を利用に入ってということですよね。
その前にまずちょっとインフラ関係、電気とか設備とか、
ポンプが壊れてるとかちょっといろいろあるんで、
その辺も修繕をして、リフォームをして客付けにかけてという形になりますかね。
今回の物件につきましては、以前放送した時にもちょっとお話したんですけど、
とあるエリアの政令指定都市になります。
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政令指定都市なんですけど、区の中では中心地であるんですけど、
ちょっと端の方の区ということで、さほど街の中とかそういうのではないんですけど、
一応政令指定都市ということで、という感じになりますね。
私のこれまで取得している再生物件というのは、結構田舎が非常に多いんですよね。
その中でも再生している物件で、政令指定都市で今回2物件目ですかね。
意外とそういう購買とか環境オークションとかそういうものでも、
政令指定都市なんかでも安く取得したりとかっていうのは、場所によっては可能だということも言えますよね。
例えば競馬みたいな一括サイトとかそういうものだと結構いろんな方に目に揺れるんで、
なかなかこれはと思う部分というのは、入札が殺到したりとかそういうのがありますけど、
私の今回取得した物件というのは、一回の一般競争入札に出てて流れた物件なんですね、入札が入らずに。
先着陣ということで取得したんですけど、あんまりいろんな方の目に入らなかったのかなとは思いますけど、
私が一般競争入札の時に参加しなかったのは、多分複数入札が入るだろうということで予想して、
それだと最低基準価格よりもだいぶ上がるだろうからということで入札は見送ったんですけど、
今回は先着陣まで入札が入らなかったということで、井野一番で私が購入申し込みを出して取得という経緯に至ったんですけど、
今不動産の価格って本当に私一般の市場を見てても、先日ツイッターでも上げたんですけど、
都内の新築RCがリマーリー5%だとか、中央都市の築38年も40年近いRCがリマーリー10%台という形で、
非常に高いなというのが毎回私スタンドFMでも話してますけど、そういう感覚を持っているんですけど、
探せば物になる物というのは必ずありますので、諦めないということとニッチな部分を探すべきかなと思います。
皆さんの目に留まるようなところだと競争が激しくなって、下手すれば買い上がりとかそういうことになっちゃいますので、
少しいろんなところに目を向けて不動産も下がらせられるのもいいんじゃないかなと思います。
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先日私のツイッターでも共有させていただいたんですけど、純五郎さんとかが非常にいいお話をしていましたね、スタンドFMでね。
非常に純五郎さんもおっしゃってましたけど、融資がつきづらいとか、物件価格が上がってということでお話されていましたけど、
相続案件なんかがいいよとかね、いろいろお話されていました。純五郎先輩なんかね、非常に洗練された方なんで、
スタンドFMをこれから始められる方とかは聞いていただけると、どういう部分を気をつけながらとか着目しながらということが非常にいいヒントになるかと思いますので、
ぜひお聞きいただければと思います。
あとね、私の尊敬している杉田さんなんかね、仲良くさせてもらってますけど、兄貴みたいな感じで付き合わせていただいてますけど、
杉田さんなんかに言わせてもね、街の不動産屋さん、ちゃんと仲良くならないとダメだよって、
ポータルとかネットに上がっている物件なんてみんな見てるから、まず安く取得することはできないということを言ってますんで、
やっぱりね、いろんな方、そうやってうまくいかれている方のお話を聞いても、いろいろ工夫されてますよね、物件情報の取得方法というのはね。
ですからそういう部分がちょっとあるのかなということでね、今回私の取得したというお話と、
いろいろうまくいかれている方がどういうふうに物件を探されているかという部分についてもちょっとざっと触れてみました。
いつも東方のRadioをお聞きいただきましてありがとうございます。それでは今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
