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はい、フォーニット大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、九州・山口巡業の完了ということで、お話ししたいと思います。
はい、それではね、早速お話ししたいと思いますけれども、
年末年始はね、私の田舎の鹿児島の方に年老いたね、お袋が一人でいるということで、
今年はね、久々にちょっとね、正月を田舎の方で過ごすことにしたんですね。
で、その田舎の方に行き来する途中でね、道中で、
今年とあと年末ですね、不動産をね、やられてます方々に、たくさんね、お会いさせていただきました。
えー、トータルね、7名の方にね、お会いしたんですね。
で、まずは12月の26日に、若きね、事業家を目指すAさんとね、山口の方でお会いしまして、
で、翌27日にですね、ジャンボ山口さんにですね、山口市内および近隣の都市のジャンボさんね、
所有物件の方の案内をね、していただきましたね。
で、その夜には、北九州の方で、村中さん、阿波ちゃんを含めて、
ちょっとね、いろんなお話を伺いまして、重要な会議をですね、行いましたね。
で、翌日の28日にはですね、熊本の方で、私の不動産仲間の方とお会いしました。
で、30日にですね、田舎の鹿児島の方で、医療系のね、経営者の方ですけど、
同じくね、アパートを建てられている方なんですけど、お会いしました。
で、年がけてですね、1月7日にですね、宮崎の方で、バイカー親さんにね、お会いしたんですね。
すごく7名の方にね、お会いしましたけれども、その中でね、感じたことをね、ちょっとお話ね、したいと思います。
えーとね、まず一番に、本当に皆様にね、物件案内していただいたり、重要な会議、いろいろね、懇親会とね、
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いろんなお話をね、伺いまして、本当にね、ありがとうございました。
本当にね、いろんなお話をね、伺いまして、物件もね、見せていただきましたけれども、
改めてね、思ったのが、自分の知っていることとか、自分のやっていることって、やっぱり不動産のね、この世界の中でも、ほんの一部だなというふうにね、思いましたよね。
特に自分のやっていることに関しては、自分はね、かたまな人間だということを認識はしておりますけれども、
非常にそういう部分をね、実感しましたね。皆さんのお話とかが中ですね。
例えば、ジャンボヤマグスさんなんかはね、物件をたくさんドミナントでね、やられていましたよね。
これはバイカー親さんもね、同じでドミナントでやられていましたね。
お二方に共通するのが、持たれている不動産のいろいろね、その指標というか、そういうものの見方、どういうところに気をつけてね、購入されているかという部分につきましては、
個々にちょっと違うとは思うんですけど、立地にね、非常にこだわられて取得をね、されていましたね。
もちろんDIYやるとかやらないとか、そういうお話もあったりするんですけど、物件の見方としては、このね、ジャンボヤマグスさんとかバイカーさんについては、
あまりこう、賃貸付け、客付けにね、苦労しなさそうな立地の良い場所のね、物件を取得されているなぁというふうに、私はね、思いましたよね。
あとも、北九州のね、浦中さんとかは、前空のね、36書体のRCのね、2等の大きな物件とかをね、中古の物件を、再生物件をね、やられたりして、
実際にする物件もね、見せていただきましたけど、いやー、でかかったですね。本当にこれ一撃かーとか思いながらね、見てたんですけど、
なかなかすごいなーって。私もね、再生の物件やってますけど、12書体とかね、8書体とかそういうものをちょっとやってますけど、ちょっとね、規模がね、大きかったですね。すごかったですね。
あと、あばちゃんはね、物件見せていただいたわけじゃないですけど、いろんなお話をね、伺ってますと、新築のね、アパートをどんどんね、建てていってということで、非常にね、意欲的に、
不動産賃貸業に取り込まれてるなということをね、感じましたね。若い方ですので、非常にね、体力・気力ともに充実してという感じのね、そういう感じでね、されてましたし、
熊本でね、お会いした方につきましては、同じ不動産仲間でね、ちょうど去年のね、3月とかに、あのー、熊本の方でね、
築25年ぐらいでしたかね。重鉄でしたかね。RCでしたかね。ちょっとごめんなさい。詳しく覚えてないですけど。
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リマーリもね、20%を超えるような、2D系とかね、3D系のファミリータイプの間取りのね、物件を取得されたということで、この指標の中でね、
単身ものならね、ワンルームとかワンKなら、あのー、エリアによってはね、なくはないかなという感じですけど、
ファミリータイプの物件でね、それだけのリマーリのね、収益性の高い物件というのは、まず見ることないなと思ってね、非常にびっくりしましたね。
そういう話も伺いましたし、あと鹿児島の方でね、お会いした方につきましては、鹿児島ってね、私も始めた頃からずっと見てるんですけど、
中古のね、不動産の価格が非常に高くて、最初は中古を探されてたということなんですけど、
途中から新築の方に目を向けて、土地から新築でね、担保評価も保全しながら、リマーリも9%くらいのね、収益性のある物件をね、
非常にね、私がやってないことをやられてる方が非常にたくさんいらしてですね、非常に刺激を受けましたし、
なるほどなぁという感じで、ちょっとね、感心するような場面というのが非常にね、たくさんありましたね。
皆さんね、個々にいろんな考え方で不動産はね、やられてると思うんですね。
もちろん私も普段、こちらのレイリアでもお話してますように、それぞれの考え方があっていいと思ってますし、
そこはね、賃貸経営者として各自で判断すべきところだとも私は思ってますので、そういう感じでね、思うんですね。
不動産のやり方も本当にいろんなやり方があってね、やっぱり人それぞれだなというふうにね、非常に感じましたし、
またエリアも違うとね、例えば鹿児島で言えば中古の物件が高くて、逆に新築をやった方がいいんじゃないかとかね、そういう場合とかもありますよね。
そういう物の見方とかもできましたし、非常に良かったなというふうに思ってますね。
なかなかね、私も例えばJLTのオンラインセミナーとかね、神奈川親宿のZoom交流会とか、
あと私個人でね、Zoom座談会を行ったりして、いろんな方にお話を伺う機会って非常に画面を通してとかいうことになりますけど、
結構たくさんの方にいろんなお話を聞いたりする機会って多いんですけど、特に今回感じたのが、やっぱりね、直接お会いしていろんなお話を伺うと、
やっぱりZoomのね、座談会とかですとたくさんの方がいらして、なかなか個別のお話というのは非常にね、なかなか個々のお話というのはしづらい部分がありますよね。
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実際にお会いすると、個々の突っ込んだところまでお話をお互いにちょっとしてということで、非常に濃い内容を伺うことができますよね。
やっぱりどういう考えでそういうことをやっているのかとかね、いろんな目線についてもですね、非常に勉強になりましたよね。
という感じで、今回の年末年始、私はですね、九州山口巡業を行いまして、それが完了してということで、私の率直に思った感想をお話しさせていただきました。
改めましてね、今回九州山口巡業でお会いした皆様ですね、本当に貴重なお時間をいただきまして、またいろんなお話を伺いましてですね、
物件のアテンドとかもですね、懇親会とかも含めて、こういう時間をですね、一緒にね、ちょっとお話を伺いながら共有できて本当に嬉しかったです。本当にありがとうございました。
ということで、今回の放送はね、こちらで終了とさせていただきます。
いつもですね、徒歩のレディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントとかいいねもですね、頂戴しまして本当にありがとうございます。
結構ね、やっぱりいいねとかいただくと、非常に励みになりますよね。ということで、今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
