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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラススパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、株式会社ベストエージェンシー、生命保険代理店アイコンタクト福井、
子育てお父さんを応援するNPO法人、オットファーザー、フォーニッツLLC、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマですけれども、最近不動産を買っている方に共通する点ということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマの最近買えている方の共通点ということでお話しますけれども、
最近私、いろんな方とお話していて、不動産を直近で買われている方、こちらの共通点ということでお話をさせていただきたいと思います。
結論から先に申し上げます。
最近不動産を買えている方というのは、行動している方ですね。
それと、業者さんとか周りの方とうまく関係を築けている方、この2点だと思います。
こちらについてお話しするんですけれども、行動していることということで、常に不動産を探されていますよね。
物件情報をいろんなところから取っていますよね。
ポータルサイトも今物件情報自体は少ないと思いますけど、メールマーカーとかそういうのとか、
あとやっぱり1棟2棟を持っている方とかは、以前購入した売り主さんとか、仲介してくれた不動産会社さんとの関係を良好に保たれて、
また2棟目、3棟目という形で取得されている方が多いように思います。
これ結構な頻度で、私最近買えている方の共通している部分になりますね。
やっぱり動かれています。本当に動かれています。
あと、周りの関係する業者さんとの関係を非常に大事にされていますね、皆さんね。
行動するということについて補足するんですけども、
以前私の窓口を務めていますJLTの神奈川親塾のメンバーの方でお話をしている中で、
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2、3ヶ月前ですかね、銀行さんとか新金さんの支店長さんとのコネクションを作りたいということで、
とある方から商工会に入ってますよということでお話があって、そこから各金融機関の支店長さんとの付き合いが始まって、
これって時間結構かかるんですけどね、関係性を築いて、
つい先日、地元の金融機関さんの方から支店長さんとしてコネクションを作ったことから、
一等融資をいただいたという方がいらっしゃいました。その話をつい2、3ヶ月くらい前ですかね、ちょっとしたんですよね。
そしたらですね、とある方は早速商工会に入ってですね、
もちろん地銀さん、新金さんから支店長さんとのやり取りが始まるようにということで、それを目的に入られたんですけど、
政策金融広告とかそういうところとの融資を追加で融資を受けたりとか、
本当に一歩一歩確実に前に進まれている方もいらっしゃいますよね。
やっぱり行動しているところか、やっぱり結果として伴ってきているというような形で、
非常に私もそのお話を聞きながら、非常にいい刺激をいただいております。
あとは不動産の取得の情報の取得につきましても、
例えば自分のエリアはドミナントでやれるのが一番金融機関さんとの関係を築くには一番いいかと思うんですけど、
少しエリアを広げてみるとか、物件情報も軽倍ですとか、環増オークションみたいなのから広倍とかね、
あとは下手したら空き家バンクとかそういうものとかね、いろんなものがあるかと思いますので、
あとは極論を言うと、近隣でね、近隣を歩いた時に気づいたね、空き家の部分をぶつ上げじゃないですけど、
そういうことを取り組むというのも一つの方法かと思いますよね。
ですからどれが正しいということではなくて、
やっぱり動いた数だけ結果に現れていると、実際最近買われた方というのは私が見てね、本当に高騰されている方だなというのは非常に感じますよね。
各私も今年はまだ相続の一件しかちょっとありませんけれども、
トライはし続けていて、軽倍、一般の市場、勾配、その他取り組んでますけど、
まだ結果ともなっていませんけど、やっぱり指標としてはね、
これまで私、過去3年4年ですね、2頭ずつぐらい取得してるんですけど、
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今年に入ってね、なかなかしんどいなっていうのが正直な感想ありますけども、
あとね、軽倍とかね、勾配に参加してるんですけど、やっぱりあの入札の参加される方、件数が非常に多くなってますね。
これはもう肌感覚でね、すごい感じる部分でありますけど、
かといってね、バッと振らなきゃボールは当たらないということで、
それをぐちょくにやり続けるということになるんですけど、
そこはね、やっぱりプレーズにやっていくところかなというふうに思ってます。
またね、私もね、そういった周りの方からいろいろお話を伺う中で、
やっぱりね、行動し続けないと、継続し続けないと、やっぱり結果は伴ってこないんだなということを改めて思いましたので、
私もね、ぐちょくにね、ちょっとやり続けていこうかなというふうに考えております。
まああの、物件をね、取得するだけがね、すべてではなくてですね、
まあこういう不動産賃貸業に関する不動産の知識、建築の知識、
あとね、財務会計の知識とか、そういうのを勉強して知識を習得するというのも一つだと思いますし、
これがすべてではありませんけれども、結果がついてきている人というのは、
冒頭でも話したように、やっぱりね、行動できている方かなということをね、最近感じましたので、
今回はね、そういう放送を撮らせていただきました。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
