00:08
フォーニッツ大山レイディオです。いつも東方のレイディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店、アトラス、株式会社ベストエージェンシー、生命保険代理店、
アイコンタクト福井、子育てお父さんを応援する、
NPO法人オットファーザー、フォーニッツLLC、以上各社の提供でお送りします。
今回は、
私が昨日、
購入申込、買付を出した物件についてお話をさせていただきたいと思います。
はい、今回は、
直近で、私は収益不動産につきましては、去年の8月でしたかね、今朝が9月でしたかね、
不動産をね、収益不動産を取得してから、丸1年ですよね、取得の方がですね、空いてましたね。
で、買えない期間がね、約1年間ちょっとついたって感じですよね。
その間もね、何かやってなかったかというと、そうではなくて、
一般の市場でも不動産を探して、購入申込を出したのが2件ほどありましたね。
あと、KYとかですね、購買とか、環状オークションとか、
もろもろですね、取り組んできたんですけど、なかなかね、購入まで至るものとか、そういうのがね、なくて、
もしくは入札に参加したものに関しては、他社よりね、入札金額が低くて落札できずと、
そういう状況がね、ちょっと続いていました。
昨日ですね、
もう1件ね、購入申込の方を出しました。
一応、売り主さんの方に確認を取りましたけれども、
ほぼ硬いと思います。一番手を押さえたということになるんですけど、
今回のね、物件、ちょっとスペックどんなものかと言いますと、
まず、こだてがね、
100平米ぐらいのね、古い蓄フルのこだて、これが一つと、
同じくね、蓄フルですけども、
03:01
RCのね、3DK×6、6個。
こちらの方のね、1棟ものと、こだてと、
1棟マンションですね。そちらの方の、
複合のね、物件を取得で買い付けをね、出しました。
これ全てね、全区物件なんですね。ここ私が3,4年取り組んだます、いわゆる再生物件と言われるもので、
すべてね、オール和室ですね。教室はオール和室で、すべてね、取得したら、全部改装してね、
ということで、やる予定にしております。
浴室なんかもバランスが悪いので、お風呂とかは交換する予定ですね。
いつもながらの再生物件ということになりますけど、
今回ね、取得する予定の物件というのは、若干の、これまで私が3年ぐらい取り組んできた再生物件の中では、
価格がね、ちょっと高いんですよね、設定されている価格が。
うちの家内にもね、ちょっとね、この物件ちょっと取得しようと思っているんだということでね、話したんですけど、
家内に言わせるとね、高いじゃねえかとかってね、言ってましたけど、相場感覚とかね、全く持ってないくせ、
よくそんな高いとか安いとか、よく言うよなとか思っちゃったりなんかするんですけど、
これまでね、私が3年4年取り組んできた再生物件というのは、
そうですね、取得時点で、利回りに直すとね、100は超えてる、再生した80%とかね、
で、ちょっと金かけて40%とか、そんな感じなんで、
小手3000円の評価額の10分の1とか、そんな価格でちょっと激安で取得して、
中をフルでリフォームをかけてということをベースにやってました。
そういう中で考えますと、今回出しました購入申込みを出した物件というのは、
これまで取得してきた物件の価格の2倍以上、2.5倍ぐらいですかね、ちょっとしますけど、
取得すれば設定金額の価格で言うと、利回りで40は超えてますね、
で、リフォーム再生関係を全て手かけて、仕上がりで25%みたいなね、そういうイメージです。
小手3000円の評価額からしても、そうですね、4分の1ぐらいですかね、
そんな感じの物件で、相も変わらずまた再生物件をやるんだなという感じですけど、
そうですね、私みたいに専業のものからすると、オーナーチェンジ買ってもですね、
06:04
正直言うと面白みが最近はちょっと欠けてて、
自分で何か手を施した方がやりがいがあるというか、面白みがあるか、面白みがあるとかですね、
全国物件ですので、世間から利用価値がないとみられた物件ということで、
それを万人気付けして、地域に少しでも人が集まるような物件であればということで、
それをちょっとやりがいというかね、そういう部分でちょっとやってますけど、
単なる変人ですよね、そういうところがあります。
こちらの物件、ちなみにどこかで言うと、実はとある地方の政令指定都市なんですね。
こういう物件でも政令指定都市なんですが、政令指定都市の中では区がいろいろ複数あるわけですよね。
町の中から端の少し田舎なところという感じで、
だいたいお察しがつくように、政令指定都市ではあるんですけど、今回の物件につきましては端の区になります。
ただ、その区の中でも人が集まるエリアというか、生活の便の良いエリアとか、そういう場所での物件となります。
おそらくこちらの方は現金で決済しますので、間違いないかなという感じですね。
今年はこれまでなかなか不動産を自分が思った価格で取得できなくてということで、そういう状況が続いていたんですけど、
ここは焦らずにずっと待ち続けて、少し目線を落としたわけじゃないんですけど、
これまでが逆に言うと異常なほどの数字で取得していたので、
うちの家内に言わせると高いじゃないかという感じで家内は言っているんですけど、
そうではなくて、実際に数字を叩いてみて、その数字が土俵に乗るか乗らないか、そこが一番大事かなと思っていますので、
今回はそういう形で買い付け申し込みを出してみました。
これ多分間違いなく決まると思いますけど、私が取得してきたエリアとはちょっと違うエリアで仏教を取得することになりますので、
新たな楽しみというか、そういうことにもなるかと思いますので、また少し楽しみにしております。
私の不動産、この不動産のレイリーを聞いていただいているリスナーの皆様も不動産を買えたり買えなかったり、
09:04
そういうのがあるかとは思いますけども、昨日のスタンドFMでもお話したんですけども、
買えている方というのは私から見て非常に行動されていて、本当に本気で取り組んでいる方です。
そういう方は成果もスピードも成長度合いも非常に高いですね、私が接している中で。
そういう意味でも私もいろんな方から刺激をいただいて、普段の不動産の活動も取り組んでいるわけですけども、
ぜひタイミングよく自分が欲しいような物件が取得できなくても、コツコツ諦めず、不動産の検索、あと業者さんとの関係とか、
とにかくやっぱり粘り強く継続的にやっていくということが当たり前ですけど大事だと思います。
ルーティンですよね、1日のルーティンのようにそういった形でやっていくことが大事なのかなということが感じますよね。
その中ではモチベーションが上がったり下がったりとかそういうこともあるかと思いますけども、
継続してコツコツ続けることが大事かなというふうに思います。
少し前に私もツイッターで話したんですけど、一般的な物件、2等3等買うぐらいならバランスの取れた物件を1つ買う方がよっぽど私はいいと思っています。
理由というのは、一般、巷に市場で売り出されている不動産というのは、なかなか不動産賃貸業を行う者の目線からすると非常に収支も担保もなかなか出なくて厳しいものがあります。
そういった物件を2等3等買うと、おそらくそこで融資を使う分につきましては取得が止まるかと思います。
現金で買う場合は別ですけどね。
そういうことを考えますと、1等バランスの取れた不動産を買っていけば、それが金融機関さんから見たら資産超過とかそういうふうに見られる場合もありますので、
そういった取得を、ただ買えばいいというのではなくて、より不動産を選ぶ選給眼を磨きつつ、そういうことをやっていくのが大事なのかなというふうに思いましたので、今回はそういったことで放送させていただきました。
いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
